与Costa del Sol地区的其他类似物业相比，这座Nueva Andalucía联排别墅在位置和价值方面提供了独特的平衡。例如，Torre del Mar的Aquamar项目起价约为269,950欧元，价格明显较低，但位置不如Nueva Andalucía中心且靠近Puerto Banús。同样，Mijas的Lantana Residencial项目起价约为205,000欧元，但距离主要旅游区和设施较远。Estepona的Etherna Homes 2项目起价约为259,000欧元，虽然价格较低，但缺乏Nueva Andalucía提供的国际化和设施集中度。该物业特别适合那些希望在靠近高级购物、餐饮和娱乐设施的同时，仍享受住宅社区氛围的买家。与该地区的新建项目相比，这座已建成的联排别墅提供了即时的可用性和个性化改造的潜力，而无需等待新建筑完成。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Nueva Andalucía的城区内，距离马尔贝拉西部仅数公里。邻近Puerto Banús游艇码头和多个高尔夫球场，包括Los Naranjos和Las Brisas。该区域高度城市化，拥有完善的基础设施和服务设施，同时保持安达卢西亚建筑风格的特点。
适合寻求城市便利设施但希望保留一定私密空间的买家。三个卧室的布局非常适合家庭居住或作为度假屋。外部私用露台和低密度社区环境提供了户外生活的可能性，而靠近海滩、餐厅和娱乐场所的位置则满足了活跃生活方式的需求。
该物业已完全建成并可立即入住。作为已完成开发的项目，不存在建筑延期或施工不确定性。当前状态下，房产保留了原始特色，但为现代化改造提供了机会，使买家能够根据个人品味定制居住空间，而无需等待新建项目的竣工时间。
该物业不包括私人游泳池，仅可使用社区公共设施。房产部分区域需要更新改造，特别是内部装修和设备。地面层入口处停车空间有限，可能需要额外的停车解决方案。城市定位意味着相比更偏远的乡村地区，私密性较低。
这套物业特别适合那些寻求城市度假屋或第二居所的国际买家，希望同时享受马尔贝拉地区的生活方式。对于计划长期居住在西班牙的外籍人士来说，该位置提供了便利的日常生活，附近有国际学校、医疗设施和服务。投资导向的买家也会发现该物业具有吸引力，因为其装修改造潜力可提高未来价值。对于喜爱户外活动的人来说，靠近海滩、高尔夫球场和体育设施的位置使其成为理想选择。对于那些希望在成熟社区中拥有足够空间的小家庭，这套三卧室布局也提供了实用的解决方案。
该物业目前保留了其原始特色，包括马赛克地板和典型的安达卢西亚建筑元素。结构状况良好，但内部装修和设备需要现代化改造。露台和户外区域维护良好，提供了欣赏社区花园的视野。厨房和浴室保留了原有设施，为个性化改造提供了机会。物业配备了空调系统，提高了全年的舒适度。建筑质量体现了西班牙传统工艺，包括坚固的结构和耐用的材料。对于注重细节和品质的买家，该物业提供了创造符合现代标准的高品质生活空间的基础。
该物业的起价为549,900欧元，考虑到其位置、面积和三卧室配置，这一价格在Nueva Andalucía市场具有竞争力。与该区域的其他房产相比，这座联排别墅代表了中等价位选择，特别是考虑到其靠近Puerto Banús和海滩的位置。房产目前可立即购买，没有等待期，为希望快速完成交易的买家提供了便利。
日常生活在Nueva Andalucía的这套联排别墅中充满了便利和选择。清晨，您可以在附近的咖啡馆享用早餐，随后步行仅几分钟即可到达海滩或Puerto Banús的精品店。下午时分，可以在社区花园中放松，或在附近的几个高尔夫球场之一打球。由于位置便利，无需频繁使用汽车，大多数日常需求均可步行满足。傍晚，露台是享用晚餐的理想场所，随后可以轻松前往当地餐厅或酒吧。该区域的国际化氛围使日常生活既充满活力又舒适，周围有来自不同文化背景的居民和访客。
该物业位于一个服务完善的区域，日常生活设施均在步行距离内。最近的超市仅353米远，而多家餐厅和咖啡馆分布在社区周围。医疗设施便利，最近的医院距离1.9公里，药店仅64米远。该区域拥有完善的教育设施，包括41所小学和28所中学，适合有孩子的家庭。公共交通网络发达，有10条公交线和50个站点，方便前往马尔贝拉市中心和其他地区。对于国际居民，附近还有国际学校，如英国国际学校，距离仅3.8公里。整体而言，该环境提供了城市生活的便利与舒适设施的结合。
该地图显示了Nueva Andalucía的战略位置，距离Puerto Banús和海滩仅几分钟路程。可以看到该物业如何便利地连接到主要道路，同时位于一个安静的社区环境中。地图还突出了附近的设施，包括高尔夫球场、学校和医疗中心，以及该物业如何与马尔贝拉和更广泛的Costa del Sol地区相连。
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部地区的一个成熟住宅区。该区域以其国际化氛围和高档设施而闻名，距离马尔贝拉市中心仅约5公里，向东距离。该位置处于城市化区域，但距离自然区域和海滩也很近，提供平衡的生活方式。相对于该地区的其他住宅区，Nueva Andalucía的特点是靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场，使其成为那些寻求休闲活动和城市便利设施的人们的热门选择。
该物业地理位置优越，距离重要设施和目的地距离适中。最近的沙滩Playa de Puerto Banús仅301米，提供便捷的海滩通道。Puerto Banús港口和其休闲设施位于1公里范围内。对于高尔夫爱好者，多个优质球场均在2公里范围内，包括Los Naranjos和Las Brisas。最近的超市和日常购物设施在353米范围内，而马拉加机场距离45公里，约40分钟车程。电动汽车充电设施在368米范围内，为环保出行提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均26°C，冬季平均12°C。每年约320天的阳光保证了充足的户外活动时间。该物业位于海拔10米处，地形平坦，坡度仅0.2%，便于日常活动。游泳季节可持续4个月，海水温度达到或超过20°C。这一温和的气候使全年户外生活成为可能，特别是考虑到南、西南和西向的朝向，确保了一天中不同时间段的阳光照射。该地区每年有32个当地节日，提供了丰富的文化体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近多个优质海滩，最近的Playa de Puerto Banús仅301米远，提供便捷的海滩通道。其他附近海滩包括Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。对于高尔夫爱好者，该区域是世界级的高尔夫胜地，拥有Los Naranjos（2.0公里）、Las Brisas（2.1公里）和其他多个高尔夫球场。体育设施丰富，包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。该区域还有多个游艇码头，包括著名的Puerto Deportivo José Banús（1.0公里），提供水上活动和社交机会。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Nueva Andalucía，这是马尔贝拉西部地区的一个成熟住宅区。该区域以其国际化氛围和高档设施而闻名，距离马尔贝拉市中心仅约5公里，向东距离。该位置处于城市化区域，但距离自然区域和海滩也很近，提供平衡的生活方式。相对于该地区的其他住宅区，Nueva Andalucía的特点是靠近Puerto Banús和多个高尔夫球场，使其成为那些寻求休闲活动和城市便利设施的人们的热门选择。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL046521
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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