Radový dom v Novej Andalúzii, Malaga, ponúka 119 m² obytného priestoru so 3 spálňami a 2 kúpeľňami. V kompletnom stave, nachádza sa v rozvinutej časti s priamou blízkosťou pobrežia. Lokalita poskytuje prístup k mestským vybavenostiam na pešiu vzdialenosť, zatiaľ čo Puerto Banús a pláže sú dostupné do niekoľkých minút. Objekt je vhodný pre rezidenčné bývanie alebo ako investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít na Costa del Sol.
Nueva Andalucía sa vyznačuje vyššou koncentráciou služieb v porovnaní s blízkymi lokalitami ako Torre del Mar alebo Mijas. Porovnanie s projektami v oblasti ukazuje, že zatiaľ čo Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) ponúka nižšiu vstupnú cenovú úroveň, chýba mu bezprostredná blízkosť k Puerto Banús a prístup k špičkovým golfovým klubom. Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) predstavuje cenovo dostupnejšiu alternatívu, ale s menšou koncentráciou služieb a zázemím pre medzinárodných obyvateľov. Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) je vzdialenejšia od hlavných turistických centier ako Puerto Banús. Výhodou predloženého projektu je kombinácia cenovej dostupnosti vzhľadom na lokalitu a potenciál na zhodnotenie po rekonštrukcii, čo ho v porovnaní s konkurenciou vyzdvihuje ako vyváženú investičnú príležitosť.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v Novej Andalúzii, západne od Marbelly, v oblasti s vysokou koncentráciou služieb a rekreačných možností. Pozemok má prístup od hlavnej cesty s priamym napojením na mestskú infraštruktúru. Výhodná poloha umožňuje využívanie miestnych vybaveností bez nutnosti použitia motorového vozidla.
Dispozícia domu s tromi spálňami a dvomi kúpeľňami poskytuje dostatočný priestor pre rodinu alebo pre hostí. Súkromná terasa spolu s komunitnými záhradami vytvára priestor pre oddych a exteriérové aktivity. Prístup na pozemok na úrovni terénu s parkovacími miestami pri vchode zjednodušuje každodenný pohyb obyvateľov.
Nehnuteľnosť je vo fáze hotového projektu, pripravená na okamžité nasťahovanie. Pôvodný stav nehnuteľnosti si zachováva charakteristické prvky, ktoré môžu byť predmetom budúcej rekonštrukcie. Stavebné práce sú ukončené a nehnuteľnosť je pripravená na prevádzku bez akejkoľvek stavebnej činnosti.
Objekt nie je vybavený súkromným bazénom, iba s prístupom k komunitnému bazénu. Dispozícia neobsahuje výťahový systém, čo môže byť obmedzujúcim faktorom pre osoby so zníženou pohybovou schopnosťou. Pôvodný stav vyžaduje investície do modernizácie podľa súčasných štandardov bývania.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre osoby, ktoré hľadajú trvalé bývanie s prístupom k pobaltskému štýlu života. Praktická dispozícia a blízkosť služieb ju robia vhodnou pre rodiny s deťmi vďaka dostupnosti škôl a zdravotníckych zariadení. Pre investora predstavuje príležitosť zhodnotiť kapitál prostredníctvom postupnej rekonštrukcie a následného predaja alebo prenájmu v oblasti s vysokou turistickou atraktivitou. Seniori ocenia dostupnosť služieb a miernu nadmorskú výšku bez výrazných výškových rozdielov v okolí.
Nehnuteľnosť je vo svojom pôvodnom stave s charakteristickými prvkami andalúzskej architektúry. Konštrukčné prvky sú zachované v dobrej kondícii, vrátane nosných stien a strešnej konštrukcie. Podlahy v niektorých miestnostiach sú z mramoru, čo prispieva k pocitu chladu v letných mesiacoch. Okenné a dverové otvory vyžadujú aktualizáciu z hľadka energetickej účinnosti. Systém klimatizácie je predinštalovaný, ale vyžaduje modernizáciu na úspornejšie jednotky. Pôvodné sanitárne vybavenie a kuchynské linky predstavujú oblasť potrebných investícii pri rekonštrukcii.
Cena nehnuteľnosti začína na €549,900 za 119 m² obytného priestoru, čo predstavuje približne €4,621 za m². Táto cena je konkurencieschopná vzhľadom na polohu v Novej Andalúzii a blízkosť k Puerto Banús. Hodnota nehnuteľnosti má potenciál rastu po vykonaní potrebných rekonštrukčných prác, ktoré prispôsobia priestor súčasným štandardom. Trhová analýza naznačuje stabilný dopyt po rekonštruovaných nehnuteľnostiach v tejto oblasti.
Denný život v tejto lokalite sa vyznačuje kombináciou mestského pohodlia a prístupu k pobrežnému životnému štýlu. Ráno možno využiť blízkosť obchodov pre nákup čerstvých potravín, popoludní navštíviť pláž alebo sa venovať golfovému športu. Večer ponúka širokú škálu reštaurácií a zábavných podnikov v Puerto Banús. Sieť chodníkov a cyklotras umožňuje bezpečný pohyb pešo alebo na bicykli, čo prispeje k udržateľnému životnému štýlu bez závislosti na automobile.
Infraštruktúra v okolí poskytuje komplexné služby pre každodenný život. Vzdialenosť k nemocnici je 1,9 km, k základnej škole do 1 km. Súkromné školy ako British International School sa nachádzajú vo vzdialenosti 3,8 km. Verejná doprava je zabezpečená 10 linkami s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje pohyb bez automobilu. Sieť obchodov, reštaurácií a služieb je dostupná pešo, s 69 reštauráciami, 3 lekárňami a 4 bankami v okruhu 2 km. Blízkosť Puerto Banús (1,0 km) poskytuje prístup k luxusným službám a nákupným možnostiam.
Poloha nehnuteľnosti na mape ukazuje strategickú lokalizáciu v oblasti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a pobrežnej časti. Sieť miestnych komunikácií zaisťuje efektívny prístup k hlavným mestským trasám, zatiaľ čo pešie a cyklistické trasy vytvárajú prepojenie s plážami a službami bez nutnosti využitia motorového dopravného prostriedku.
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Malagskej provincie, medzi mestami Marbella a San Pedro Alcántara. Táto pozícia ju definuje ako mestskú štvrť s vysokou koncentráciou služieb a zároveň s priamou blízkosťou k pobrežiu. Vzhľadom k blízkosti Puerto Banús (1,0 km) a Marbelly (5,4 km) patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti v oblasti. Súčasne si zachováva charakter uzavretej komunity s nižšou hustotou obyvateľstva v porovnaní s priamym centrom Marbelly, čo vytvára rovnováhu medzi mestským vybavením a rezidenčným pohodlím.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza vo vzdialenosti 301 m od nehnuteľnosti, čo umožňuje pravidelné kúpanie a vodné aktivity. Ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) ponúkajú možnosti pre rôzne preferencie. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, pričom prístup je zabezpečený diaľnicou A-7. Významné golfové ihriská vrátane Golf Los Naranjos (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú dostupné do niekoľkých minút autom alebo bicyklom. Priame napojenie na mestskú sieť cyklotras umožňuje rýchly a bezpečný pohyb k týmto lokalitám.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 17,8°C a teplotnými výkyvmi medzi 12-26°C počas roka. Nadmorská výška 10 m zaisťuje mierny klimatický vplyv bez extrémnych výkyvov. Slnečné svitlo je dostupné po väčšinu roka, pričom letné mesiace ponúkajú ideálne podmienky pre plážové aktivity. Zimné obdobie je mierny s teplotami zriedka klesajúcimi pod 10°C. Vodná teplota v mori dosahuje aspoň 20°C počas 4 mesiacov roka, čo definuje kúpaciu sezónu. Jemné svahy s sklonom 0,2% smerom k mori nevytvárajú významné terénne prekážky pre pohyb v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž Playa de Puerto Banús v bezprostrednej blízkosti (301 m) patrí medzi najvyhľadávanejšie v oblasti s kvalitným prístupom a vybavením. V okruhu 3,1 km sa nachádzajú tri pláže s modrou vlajkou, ktoré garantujú kvalitné služby a čistotu vody. Rekreačné možnosti zahŕňajú trojiciu prestížnych golfových klubov v okruhu 2,1 km, vrátane Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas. Športové centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km) ponúka širokú škálu športových aktivít pre všetky vekové kategórie. Krytá športoviska a lezecké steny v Rocodromo (3,5 km) dopĺňajú možnosti aktívneho trávenia voľného času v neskorších popoludňajších alebo zimných mesiacoch.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v západnej časti Malagskej provincie, medzi mestami Marbella a San Pedro Alcántara. Táto pozícia ju definuje ako mestskú štvrť s vysokou koncentráciou služieb a zároveň s priamou blízkosťou k pobrežiu. Vzhľadom k blízkosti Puerto Banús (1,0 km) a Marbelly (5,4 km) patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti v oblasti. Súčasne si zachováva charakter uzavretej komunity s nižšou hustotou obyvateľstva v porovnaní s priamym centrom Marbelly, čo vytvára rovnováhu medzi mestským vybavením a rezidenčným pohodlím.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL046521
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID