Este duplex estilo moradia localiza-se em Nueva Andalucía, a apenas 300 metros da Playa de Puerto Banús e a poucos minutos a pé do famoso porto. Com 119 m² de área útil, 3 quartos e 2 casas de banho, esta propriedade concluída oferece acesso direto ao nível do solo e estacionamento conveniente. Situada numa comunidade tranquila com jardins maduros, beneficia da sua localização privilegiada perto de praias, restaurantes e todas as comodidades de Marbella.
Comparativamente com projetos semelhantes na região, esta propriedade em Nueva Andalucía oferece uma relação qualidade-preço competitiva. Enquanto o Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, apresenta uma localização menos central e sem o prestígio associado a Nueva Andalucía. O Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de €205.000, está significativamente mais afastado do mar e das principais atrações turísticas. Já o Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) distancia-se do polo de atracção que é Puerto Banús. A localização específica representa um equilíbrio distinto entre acessibilidade a pé a praias e comodidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, área residencial a oeste de Marbella. A localização permite acesso pé a praias (300m), centros comerciais e restaurantes. A sua proximidade com o Porto de Puerto Banús (1km) oferece acesso a instalações náuticas de prestígio, enquanto as múltiplas linhas de transporte público garantem conectividade eficiente com o resto da Costa del Sol.
A disposição da moradia inclui uma sala de estar aberta com escada em espiral que conduz a um terceiro quarto tipo loft no piso superior, oferecendo flexibilidade para diferentes necessidades habitacionais. O acesso direto ao nível do solo e o estacionamento exterior proporcionam conveniência prática. Os terraços privativos permitem desfrutar do clima mediterrânico, enquanto a área total de 119 m² distribui-se eficientemente.
Esta é uma propriedade concluída que mantém muitas das suas características originais, apresentando potencial significativo para renovação e modernização. O estado atual permite que os futuros proprietários personalizem o espaço de acordo com as suas preferências contemporâneas, aumentando tanto o valor como o apelo da propriedade. A estrutura sólida constitui uma base excelente para intervenções.
A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso a zonas de piscina comunitárias. Não inclui lugares de estacionamento coberto designado, apenas estacionamento exterior. O estado atual requer obras de atualização, o que representa um investimento adicional após a aquisição. A localização urbana pode implicar maior densidade populacional durante a época alta turística.
Esta propriedade adapta-se particularmente a compradores que valorizam a conveniência de uma localização caminhável com acesso pé a praias e comodidades. É adequada para famílias que procuram uma segunda residência na Costa del Sol com potencial para personalização. Investidores que reconhecem o valor de localizações estabelecidas com potencial de modernização encontrarão aqui uma oportunidade sólida. Casais sem filhos ou pequenas famílias irão apreciar o layout flexível com três quartos e espaço exterior.
A propriedade apresenta características originais que refletem a época da sua construção, incluindo pavimentos em mármore na entrada e elementos arquitetónicos tradicionais andaluzes. A estrutura mantém-se em bom estado, oferecendo uma base sólida para intervenções de modernização. O sistema de ar condicionado está pré-instalado, representando uma vantagem técnica significativa. As áreas exteriores beneficiam de jardins comunitários bem cuidados que demonstram manutenção consistente.
Com um preço a partir de €549.900, este duplex representa uma oportunidade no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. O valor reflete tanto a localização privilegiada como o potencial de valorização através de obras de modernização. Comparativamente com propriedades similares na área que já foram renovadas, este imóvel apresenta um preço de entrada mais acessível, permitindo aos compradores investirem a diferença em personalizações.
Nueva Andalucía oferece um ritmo de vida equilibrado entre a conveniência urbana e o relaxamento costeiro. Os residentes podem começar o dia com um passeio matinal até à praia, seguido de café nas esplanadas locais. Durante as horas mais quentes, o interior fresco da moradia ou os terraços sombreados proporcionam refúgio. À tarde, as lojas, centros comerciais e serviços essenciais estão a minutos a pé. O entardecer convida a passeios pelos jardins bem cuidados da urbanização ou até ao porto para jantar, com múltiplas opções gastronómicas disponíveis. A proximidade de campos de golfe permite atividades desportivas regulares.
Nueva Andalucía beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida que suporta um estilo de vida conveniente. A 353 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto três farmácias estão a menos de 400 metros. O Hospital mais próximo situa-se a 1,9 km. A rede educacional inclui 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, com opções internacionais como a British International School a 3,8 km. A mobilidade é facilitada por 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades.
Esta localização privilegiada coloca a propriedade no coração de Nueva Andalucía, com acesso direto a pé a praias, comércio e restaurantes. A curta distância de campos de golfe de prestígio e ao porto de Puerto Banús consolida o seu posicionamento como opção premium na Costa del Sol. A rede de transportes públicos e estradas principais conecta eficientemente com Marbella.
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, servindo como ponte entre o centro urbano e as áreas residenciais mais exclusivas. A sua localização permite fácil acesso tanto a Marbella central (aproximadamente 5 km) como a San Pedro Alcántara (3 km), oferecendo o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. A proximidade com Puerto Banús solidifica o seu estatuto como área de prestígio na Costa del Sol.
A localização privilegiada permite acesso pé à Playa de Puerto Banús a apenas 300 metros, enquanto outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar estão a 2,2 km. O famoso porto de Puerto Banús encontra-se a 1 km. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 km. Os entusiastas de golfe têm acesso a vários campos de prestígio: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 368 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção à praia, Nueva Andalucía beneficia de um microclima mediterrânico privilegiado. A temperatura média anual é de 17,8°C, com variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A região desfruta de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece diversas opções de lazer aquático, com a Playa de Puerto Banús a apenas 300 metros sendo a mais próxima. Esta praia é conhecida pelas suas instalações completas e ambiente vibrante. A 2,2 km encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar. Para entusiastas de golfe, a região é excepcional com acesso a campos de prestígio como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos a aproximadamente 2 km. Os desportos aquáticos estão disponíveis no porto de Puerto Banús.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, servindo como ponte entre o centro urbano e as áreas residenciais mais exclusivas. A sua localização permite fácil acesso tanto a Marbella central (aproximadamente 5 km) como a San Pedro Alcántara (3 km), oferecendo o equilíbrio perfeito entre tranquilidade residencial e acesso a serviços urbanos. A proximidade com Puerto Banús solidifica o seu estatuto como área de prestígio na Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL046521
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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