Cette maison mitoyenne située à Nueva Andalucía, Málaga, offre une opportunité résidentielle à proximité immédiate de Puerto Banús. S'étendant sur 119 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain, la propriété se trouve dans une zone urbaine bien établie avec accès direct à la plage à 301 mètres. Le bâtiment est déjà achevé et disponible pour un achat immédiat. L'emplacement combine commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers, offrant une base pratique pour la vie dans cette région prisée de la Costa del Sol.
Comparé à d'autres projets dans la région, cette maison mitoyenne à Nueva Andalucía offre une expérience de vie considérablement différente des nouveaux développements dans d'autres stations côtières. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) sont généralement des constructions neuves et ont souvent une approche plus standardisée. Contrairement à ces projets, la maison mitoyenne de Nueva Andalucía offre un environnement de vie plus établi avec une végétation mature et une faible densité, assurant un environnement plus naturel. En termes d'emplacement, Nueva Andalucía a un avantage distinct grâce à sa proximité de Puerto Banús et Marbella, ce qui assure un plus large éventail de commodités et de possibilités récréatives que les projets dans des zones moins développées. Les terrains de golf à proximité immédiate comptent parmi les plus prestigieux de la Costa del Sol, une qualité qui n'est pas directement comparable aux possibilités de golf près d'autres projets. Le prix de 549 900 € est plus élevé que celui des projets de comparaison, mais cela est partiellement justifié par l'emplacement et la plus grande surface habitable de 119 m². De plus, la nécessité d'une rénovation offre une opportunité d'ajouter de la valeur, alors que pour les projets neufs, la plus-value est souvent plus limitée. La combinaison d'un environnement de vie établi, d'excellentes commodités et de possibilités de rénovation rend ce projet distinctif par rapport à la plupart des développements neufs de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús. L'emplacement offre un environnement urbain avec diverses commodités à pied, notamment des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. La proximité immédiate de la côte et des infrastructures essentielles en fait un choix pratique pour une résidence principale ou une propriété de vacances.
La maison mitoyenne propose trois chambres et deux salles de bain, adaptées pour une famille ou comme résidence secondaire pouvant accueillir plusieurs invités. La surface habitable de 119 m² offre un espace suffisant pour un confort quotidien. La présence de climatisation assure le confort pendant les chauds mois d'été. Le jardin communautaire et la piscine offrent des espaces extérieurs pour la détente sans obligations d'entretien.
Ce projet se trouve dans la phase d'achèvement. La maison mitoyenne est entièrement terminée et immédiatement disponible pour visite et occupation. Aucune autre phase de construction ou planification n'est nécessaire. L'acquéreur peut disposer de la propriété immédiatement après l'achat, ce qui est avantageux pour ceux qui ne souhaitent pas attendre la fin des travaux. L'état de la maison nécessite cependant une rénovation.
La maison mitoyenne n'offre pas de piscine privée, seulement un accès à une piscine communautaire. La propriété nécessite une rénovation, ce qui signifie qu'elle ne peut pas être habitée directement dans un état moderne. Il n'y a pas de garage privé, bien qu'un espace de stationnement soit disponible devant l'entrée. Avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, elle n'offre pas de vue panoramique sur la mer ou les montagnes. La maison n'est pas neuve et comprend des éléments d'origine pouvant nécessiter un remplacement.
Cette maison mitoyenne convient aux acheteurs cherchant une propriété dans un quartier établi avec accès direct aux commodités et aux possibilités de loisirs. L'emplacement est adapté pour les familles qui apprécient l'animation de la Costa del Sol mais qui souhaitent éviter la nécessité de conduire quotidiennement. Avec des écoles primaires et secondaires à proximité, elle convient également aux familles avec enfants scolarisés. Pour les passionnés de golf, la proximité de trois terrains de golf réputés dans un rayon de 2,1 kilomètres offre une excellente base. Le rythme quotidien peut facilement s'adapter à des parties de golf le matin ou l'après-midi, suivies de détente à la plage ou dans l'un des restaurants locaux. Les acheteurs intéressés par un investissement peuvent apprécier les possibilités de rénovation, car l'état actuel de la maison offre un espace pour une appréciation de la valeur après modernisation. La demande de propriétés rénovées à distance de marche de Puerto Banús et de la plage est constamment élevée, ce qui en fait un investissement potentiellement intéressant. Pour les acheteurs cherchant une résidence secondaire pour des vacances et des courts séjours, l'emplacement est pratique. La proximité de l'aéroport (45 kilomètres) rend possibles à la fois les courts séjours de week-end et les séjours plus longs. La présence d'une piscine communautaire sans obligations d'entretien simplifie la gestion pendant les absences.
La maison mitoyenne se trouve dans un état largement original, ce qui est une indication de la qualité de construction de l'époque de son développement. La présence de sols en marbre, comme visible dans le hall, indique l'utilisation de matériaux durables caractéristiques du style de construction traditionnel espagnol de la région. Le marbre est non seulement esthétiquement attrayant mais aussi pratique dans un climat méditerranéen grâce à ses propriétés rafraîchissantes. La structure de la maison comprend un espace de vie ouvert avec un escalier en colimaçon menant à une troisième chambre en style loft à l'étage supérieur. Ce choix architectural crée une spatialité distinctif qui est rare dans les complexes d'appartements modernes et témoigne d'une attention particulière aux détails de conception. L'escalier en colimaçon lui-même est un élément structurel qui nécessite un savoir-faire artisanal. La maison est équipée d'une climatisation, essentielle pour le confort pendant les chauds mois d'été. L'installation préalable de climatisation suggère que les besoins climatologiques ont été pris en compte. Les jardins communautaires sont bien entretenus, ce qui indique une qualité d'aménagement et un entretien régulier par l'association des copropriétaires. Le fait qu'une rénovation soit nécessaire indique que les finitions et installations originales (comme la cuisine, les salles de bain et potentiellement les systèmes électriques et sanitaires) sont obsolètes et nécessitent un remplacement. Cependant, cela offre également l'opportunité d'appliquer des matériaux contemporains et des technologies écoénergétiques, améliorant ainsi les performances énergétiques de la propriété. L'état actuel offre une base pour une rénovation pouvant combiner les normes modernes avec le charme des éléments architecturaux espagnols originaux.
La maison mitoyenne est offerte à partir de 549 900 € pour une surface habitable de 119 m², ce qui représente environ 4 621 € par mètre carré. Ce prix est compétitif par rapport aux propriétés similaires dans la région. Pour comparaison : des projets similaires dans la région comme Aquamar à Torre del Mar commencent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 259 000 €. Cependant, l'emplacement à Nueva Andalucía, directement près de Puerto Banús, justifie la catégorie de prix supérieure. L'état actuel de la propriété, nécessitant une rénovation, offre aux acheteurs la possibilité d'ajouter de la valeur grâce à la modernisation.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie où le quotidien se déroule dans un cadre méditerranéen. À distance de marche, vous trouverez diverses commodités qui facilitent la vie quotidienne. Une pharmacie se trouve à seulement 64 mètres, un supermarché à 353 mètres, et il y a dans un rayon de 2 kilomètres 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés. La proximité de ces installations signifie que de nombreuses tâches quotidiennes peuvent être effectuées à pied ou à vélo. Le matin, vous pouvez profiter d'un café dans l'un des cafés voisins avant de vous préparer pour la journée. Pour les passionnés de golf, trois terrains de golf réputés se trouvent à environ 2 kilomètres. Une partie de golf le matin est donc tout à fait possible sans longs temps de trajet. L'après-midi, vous pouvez vous détendre sur l'une des plages voisines, Playa de Puerto Banús étant à seulement 301 mètres. Les plages sont facilement accessibles pour un après-midi de soleil ou de natation, surtout pendant la saison de baignade de quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C. Le soir, l'emplacement offre un accès à divers lieux de restauration et à la vie nocturne de Puerto Banús, sans avoir à s'éloigner de chez soi. La proximité du port de Puerto José Banus à 1 kilometer offre des possibilités de promenades nocturnes le long du port de plaisance. Les jardins communautaires et la piscine de l'urbanisation offrent une échappatoire tranquille sans les responsabilités d'entretien. L'emplacement dans un environnement urbain assure une atmosphère animée, tandis que l'urbanisation elle-même conserve un caractère plus calme grâce à une végétation mature et une faible densité.
L'environnement de vie autour de cette maison mitoyenne se caractérise par une excellente accessibilité aux commodités et infrastructures. Dans un rayon de 2 kilomètres se trouvent 69 restaurants, 3 pharmacies, 4 banques et 10 cafés, offrant un large éventail de services quotidiens et récréatifs à portée de main. La proximité d'une pharmacie à seulement 64 mètres et d'un supermarché à 353 mètres rend les affaires pratiques simples et efficaces. Pour les soins de santé, il y a 5 centres de santé à proximité, avec un hôpital à 1,9 kilomètres. Cela assure un soutien médical adéquat sans longs temps de trajet. Les installations éducatives sont largement représentées avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, ce qui rend l'emplacement adapté aux familles avec enfants. L'accessibilité aux équipements de loisirs est un point fort, avec trois terrains de golf réputés à environ 2 kilomètres. Les plages sont à distance de marche ou de courte distance en voiture, la plage la plus proche (Playa de Puerto Banús) n'étant qu'à 301 mètres. Pour les voyages plus longs, l'aéroport international de Málaga est accessible à 45 kilomètres, ce qui correspond à environ 30-40 minutes de route. Les transports en commun sont bien organisés avec 10 lignes de bus et 50 arrêts dans la région, offrant des options de transport pour les résidents sans voiture. La présence d'une borne de recharge de véhicules électriques à 368 mètres soutient la mobilité durable pour les véhicules électriques.
La carte montre l'emplacement favorable du projet à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. La maison mitoyenne se trouve à distance de marche de Playa de Puerto Banús et de diverses commodités. La proximité des terrains de golf est clairement visible, ainsi que la courte distance jusqu'au port de plaisance de Puerto Banús. L'emplacement combine l'accessibilité urbaine avec la proximité de la côte, toutes les installations importantes se trouvant dans un rayon de 2 kilomètres. La topographie plate entre la maison et la mer rend l'accès aux plages facile.
Nueva Andalucía se situe stratégiquement à l'ouest de Marbella, entre les stations balnéaires animées de la Costa del Sol. Le quartier s'est développé comme une extension résidentielle de Marbella et offre un environnement de vie plus délimité que le centre-ville. L'emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent expérimenter l'animation de Marbella et de Puerto Banús sans vivre dans le cœur de l'agitation touristique. À l'est se trouve Marbella à courte distance, avec toutes les installations urbaines qu'une grande ville peut offrir. Puerto Banús, connu pour son port de plaisance de luxe et ses possibilités de shopping, n'est qu'à 1 kilomètre et est facilement accessible à pied ou à vélo. À l'ouest se trouve Estepona à environ 20 kilomètres, une ville espagnole plus traditionnelle avec son propre charme. La situation centrale entre ces villes offre une base pour explorer l'ouest de la Costa del Sol, des villages blancs traditionnels de l'intérieur aux villes côtières modernes. La proximité de la route N-340 assure de bonnes connexions avec d'autres parties de la province de Málaga.
La maison mitoyenne offre un accès excellent aux équipements importants. Concernant les plages, Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont à 2,2 kilomètres et Playa de Nagüeles à 3,1 kilomètres. Ces courtes distances rendent les visites quotidiennes à la plage pratiquement réalisables. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est particulièrement favorable. Trois terrains de golf réputés se trouvent à environ 2 kilomètres : Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Cette proximité permet des activités golfiques quotidiennes sans temps de trajet fastidieux. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, ce qui correspond à environ 30-40 minutes en voiture ou taxi. Alternative est l'aéroport de Gibraltar à 52 kilomètres. Pour les équipements des centres urbains, Marbella et Puerto Banús sont facilement accessibles, le port de plaisance de Puerto Banús étant à 1,0 kilomètre. Cette situation centrale combine les possibilités d'un environnement urbain animé avec le charme d'une ville côtière.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía offre un climat méditerranéen avec des températures moyennes variant de 12°C en hiver à 26°C en été. La température annuelle moyenne est de 17,8°C, assurant un temps agréable pendant la majeure partie de l'année. La maison se trouve à une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui entraîne une influence du climat maritime qui limite les extrêmes de température. La saison de baignade dure environ quatre mois, lorsque la température de l'eau de la Méditerranée atteint et dépasse 20°C. Cela offre suffisamment d'opportunités de loisirs aquatiques du printemps tardif à l'automne précoce. La pente vers la plage n'est que de 0,2%, ce qui signifie que le terrain est presque plat et facilement accessible à pied ou à vélo. L'orientation sud, sud-ouest et ouest de la maison assure une exposition maximale au soleil pendant la journée, surtout dans les heures d'après-midi et de soirée. Cela contribue au chauffage naturel de la maison pendant les mois plus froids et offre des conditions optimales pour l'utilisation des espaces extérieurs comme les terrasses. L'emplacement dans un environnement urbain avec une végétation mature offre un cadre vert qui améliore la qualité de vie sans renoncer aux avantages pratiques des équipements urbains.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages dans l'environnement immédiat sont une partie importante de l'offre récréative. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, est une plage connue qui fait partie de la région du port de plaisance et est équipée de tous les services nécessaires. Un peu plus loin se trouvent Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km), connues pour leur beauté naturelle et leurs bonnes installations. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnellement favorable. Dans un rayon de 2,1 kilomètres se trouvent trois terrains de golf réputés : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Ces terrains figurent parmi les plus appréciés de la Costa del Sol et offrent des expériences de golf diverses pour différents niveaux de jeu. Outre le golf, il existe diverses autres installations sportives à proximité. À environ 3 kilomètres se trouvent le Polideportivo San Pedro, un complexe sportif central, et des écoles de sport spécialisées comme Rocodromo et CrossFit Marbella. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 1 kilomètre, offre non seulement des possibilités de sports nautiques mais aussi des zones de promenade le long de la côte. La présence d'une borne de recharge électrique à courte distance soutient la mobilité durable pour accéder à ces installations récréatives.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe stratégiquement à l'ouest de Marbella, entre les stations balnéaires animées de la Costa del Sol. Le quartier s'est développé comme une extension résidentielle de Marbella et offre un environnement de vie plus délimité que le centre-ville. L'emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent expérimenter l'animation de Marbella et de Puerto Banús sans vivre dans le cœur de l'agitation touristique. À l'est se trouve Marbella à courte distance, avec toutes les installations urbaines qu'une grande ville peut offrir. Puerto Banús, connu pour son port de plaisance de luxe et ses possibilités de shopping, n'est qu'à 1 kilomètre et est facilement accessible à pied ou à vélo. À l'ouest se trouve Estepona à environ 20 kilomètres, une ville espagnole plus traditionnelle avec son propre charme. La situation centrale entre ces villes offre une base pour explorer l'ouest de la Costa del Sol, des villages blancs traditionnels de l'intérieur aux villes côtières modernes. La proximité de la route N-340 assure de bonnes connexions avec d'autres parties de la province de Málaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL046521
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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