Dieses Townhouse in Nueva Andalucía befindet sich in einer der begehrtesten Lagen an der Costa del Sol. Das Objekt mit 119 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern liegt nur etwa 500 Meter vom Playa de Puerto Banús entfernt. Die Lage in einem urbanisierten Gebiet gewährleistet gute Anbindung an die Infrastruktur, während die Gemeinschaftsanlagen einen ruhigen, mediterranen Lebensstil bieten. Die Nähe zu Puerto Banús, Restaurants und Geschäften macht diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die die Vorzüge der Costa del Sol genießen möchten.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet dieses Townhouse in Nueva Andalucía eine optimale Kombination aus Lage, Größe und Preisgestaltung. Während das Aquamar-Projekt in Torre del Mar bereits ab €269.950 erhältlich ist, befindet es sich in einer weniger exklusiven Region. Das Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) sind zwar preisgünstiger, jedoch fehlt die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und den erstklassigen Golfplätzen. Der Preis von €549.900 für dieses Objekt spiegelt die Toplage wider, insbesondere in Anbetracht des Renovierungspotenzials. Nach Modernisierung würde der Wert voraussichtlich über dem vergleichbarer Objekte in anderen Gebieten liegen. Nueva Andalucía etabliert sich als eine der gefragtesten Adressen an der Costa del Sol, was die langfristige Wertentwicklung positiv beeinflusst. Die Nähe zu internationalen Schulen, medizinischer Versorgung und der Infrastruktur von Marbella macht die Lage für internationale Käufer besonders attraktiv.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, westlich von Marbella, in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús. Die Lage kombiniert städtische Bequemlichkeit mit Küstennähe. Innerhalb von 500 Metern erreichen Sie die ersten Strände, während wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants innerhalb weniger Gehminuten verfügbar sind. Die verkehrsanbindung ist sowohl für Autobesitzer als auch für Fußgänger vorteilhaft.
Das Townhouse bietet eine praktische Aufteilung für kleine Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste benötigen. Die Südausrichtung gewährleistet ausreichend Tageslicht, während die Gemeinschaftsanlagen einen mediterranen Lebensstil ohne hohen Pflegeaufwand ermöglichen. Die Nähe zu Golfplätzen, Stränden und Einkaufsmöglichkeiten macht das Objekt geeignet für Personen, die Wert auf aktive Freizeitgestaltung und Annehmlichkeiten legen.
Das Bauwerk ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Die aktuelle Bausubstanz ist noch im ursprünglichen Zustand, was Renovierungsbedarf bedeutet. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen an Innenräumen und Ausstattung, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Die Ausrichtung nach Süden, Südwesten und Westen ermöglicht eine optimale Sonneneinstrahlung.
Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage, was keine grundlegende Architekturänderungen gestattet. Die ursprüngliche Bausubstanz erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, insbesondere an Küche, Bäder und Elektroinstallation. Die Größe von 119 m² kann für größere Familien oder Personen, die viel Platz benötigen, eingeschränkt wirken. Ein privater Pool ist nicht vorhanden, lediglich Zugang zum Gemeinschaftspool.
Dieses Projekt passt für Käufer, die Renovierungsarbeiten nicht scheuen und Wert auf eine zentrale Lage mit gutem Potenzial legen. Für Anleger, die langfristig eine Wertsteigerung durch Modernisierung anstreben, bietet sich hier eine Gelegenheit. Paare oder kleine Familien, die die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Infrastruktur von Puerto Banús schätzen, werden hier fündig. Auch als Ferienimmobilie mit guter Vermietungsmöglichkeit ist das Objekt aufgrund der Lage geeignet. Personen, die ein mediterranes Leben in einer etablierten Gemeinschaft suchen, aber dennoch Individualisierungsmöglichkeiten durch Renovierung wünschen, finden hier passende Bedingungen. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, modernisiertes Objekt ohne Renovierungsaufwand bevorzugen.
Die aktuelle Ausstattung des Townhouses stammt noch aus der ursprünglichen Bauzeit und ist daher als klassisch mediterran zu beschreiben. Die Böden weisen teilweise Marmorelemente auf, wie im Eingangsbereich sichtbar. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, jedoch benötigen insbesondere Küche und Bäder eine grundlegende Modernisierung. Die Klimaanlage ist bereits installiert, was für die heißen Sommermonate vorteilhaft ist. Die Raumhöhen und Fenstergrößen entsprechen typisch andalusischem Baustil mit guten Lichtverhältnissen. Die Gemeinschaftsanlagen sind gut gepflegt, wobei die privaten Wohnbereichen durch Renovierung zeitgemäß gestaltet werden könnten. Die spiralige Treppe zum Loft-Bereich verleiht dem Haus Charakter, könnte jedoch in Bezug auf Sicherheit und Komfort modernisiert werden.
Der Preis beginnt bei €549.900 für dieses 119 m² große Townhouse mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis gehobenen Segment. Die Kosten stehen in Relation zur Lage und dem Renovierungspotenzial. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen könnte der Wert der Immobilie steigen. Die Preisgestaltung spiegelt die Attraktivität der Lage in Nueva Andalucía wider, insbesondere in Bezug auf die Nähe zu Puerto Banús und der Küste.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie ist von mediterraner Gelassenheit geprägt. Die Lage ermöglicht kurze Wege zum Strand, wo morgens ein Spaziergang oder eine Schwimmeinheit beginnen kann. Der Tagestart könnte mit einem Kaffee auf der privaten Terrasse beginnen, bevor es zu Fuß zum Supermarkt oder zur Apotheke geht. Die Nähe zu Puerto Banús und zahlreichen Restaurants bietet abends vielfältige kulinarische Möglichkeiten. Nachmittags kann die Zeit auf einem der nahegelegenen Golfplätze oder am Pool verbracht werden. Die gehobene Wohnlage bietet Sicherheit und ein gemeinschaftliches Gefühl, während die Gemeinschaftsgärten grüne Rückzugsräume schaffen. Die urbane Infrastruktur macht das Leben praktisch, ohne die mediterrane Atmosphäre zu verlieren.
Die umliegende Infrastruktur macht das tägliche Leben außerordentlich praktisch. Innerhalb von 500 Metern befinden sich Supermärkte, Apotheken und mehrere Restaurants. Die Entfernung zur Playa de Puerto Banús beträgt nur etwa 300 Meter, was Strandspaziergänge oder Schwimmeinheiten zu Fuß ermöglicht. Puerto Banús mit seinen Luxusgeschäften, Restaurants und dem berühmten Hafen liegt ebenfalls in Gehweite. Für medizinische Versorgung ist ein Krankenhaus nur 1,9 Kilometer entfernt. Schulen sowohl für Grundschüler als auch für höhere Bildungsstufen sind in der Region ausreichend vorhanden. Die verkehrsanbindung erlaubt sowohl die Nutzung zu Fuß als auch mit dem Fahrrad, wobei für weiter entfernte Ziele ein Auto vorteilhaft ist. Die Nähe zu mehreren internationalen Schulen macht die Lage auch für Familien mit Kindern interessant.
Die Karte zeigt die strategisch vorteilhafte Lage des Townhouses in Nueva Andalucía zwischen Marbella und Puerto Banús. Die Immobilie ist mit einem Marker gekennzeichnet, während die nähere Umgebung mit Stränden, Golfplätzen und wichtigen Einrichtungen hervorgehoben ist. Die leichten Entfernungen zu allen wichtigen Punkten machen die Lage besonders attraktiv.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und stellt eine wichtige Wohnsiedlung dar, die die Vorzüge der Nähe zu Puerto Banús und Marbella mit einem ruhigeren Wohnambiente verbindet. Die Position zwischen Küste und den Golfplätzen des "Golf Valley" macht die Lage zu einem der gefragtesten Gebiete an der Costa del Sol. Im Vergleich zu reinen Touristengebieten bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt etwa 5 Kilometer, was eine gute Anbindung gewährleistet, während der benachbarte Ort San Pedro Alcántara ebenfalls leicht erreichbar ist und zusätzliche Einrichtungen bietet.
Die Strandnähe ist ein wesentlicher Vorteil, mit dem Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in 45 Kilometern Entfernung, was eine Fahrtzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Für Golfbegeisterte sind mehrere erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Die Versorgung mit Alltagsbedürfnissen ist durch Supermärkte in 353 Metern und Apotheken in nur 64 Metern Entfernung hervorragend gewährleistet. Eine EV-Ladestation befindet sich 368 Meter vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Höhenlage von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für milde Temperaturen ganzjährig. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die geringe Hangneigung von 0,2% zum Strand hin begünstigt Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Die Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C ermöglicht ein ganzjährig angenehmes Freiluftleben. Die Südausrichtung der Immobilie gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung, besonders in den kühleren Monaten, was zu geringeren Heizkosten führt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere hochwertige Strände, wobei der Playa de Puerto Banús mit nur 301 Metern Entfernung der nächstgelegene ist. Für Golfbegeisterte ist die Lage ideal, mit drei renommierten Golfplätzen in nur 2-3 Kilometern Entfernung: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas. Weitere Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Kletterzentrum (3,5 km) und ein CrossFit-Studio (3,8 km) bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum Hafen Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ermöglicht Wassersportaktivitäten und Zugang zu Bootstouren. Die Gemeinschaftspools in der Wohnanlage ergänzen die Freizeitangebote, besonders für entspannte Stunden ohne größere Wege.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und stellt eine wichtige Wohnsiedlung dar, die die Vorzüge der Nähe zu Puerto Banús und Marbella mit einem ruhigeren Wohnambiente verbindet. Die Position zwischen Küste und den Golfplätzen des "Golf Valley" macht die Lage zu einem der gefragtesten Gebiete an der Costa del Sol. Im Vergleich zu reinen Touristengebieten bietet Nueva Andalucía eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und touristischer Infrastruktur. Die Entfernung zum Zentrum von Marbella beträgt etwa 5 Kilometer, was eine gute Anbindung gewährleistet, während der benachbarte Ort San Pedro Alcántara ebenfalls leicht erreichbar ist und zusätzliche Einrichtungen bietet.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL046521
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID