Дуплекс в стиле таунхауса в Нуэва-Андалусия с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Общая площадь 119 м². Расположен в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в зоне с развитой городской инфраструктурой. Проект завершен и готов к заселению. Жилье находится в тихом андалусском сообществе с зрелой зеленью и ухоженными садами, при этом в шаговой доступности от пляжей, ресторанов и всех удобств.
Нуэва-Андалусия предлагает более престижную локацию по сравнению с такими районами, как Торре-дель-Мар и Михас, что отражается в ценовой политике. Например, объекты в Aquamar в Торре-дель-Мар начинаются от €269,950, а в Lantana Residencial в Михас от €205,000, что значительно ниже стоимости рассматриваемого объекта. Однако в отличие от Эстепоны, где расположены проекты типа Etherna Homes 2 (от €259,000), Нуэва-Андалусия предлагает более развитую инфраструктуру и близость к Пуэрто-Банус - известному центру развлечений и шоппинга. По сравнению с другими районами Марбельи, Нуэва-Андалусия выделяется большей близостью к полям для гольфа премиум-класса и международным школам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Нуэва-Андалусия, престижном жилом районе к западу от Марбельи. Находится в непосредственной близости от Пуэрто-Банус (500 метров) и пляжа (301 метр). Вокруг развита городская инфраструктура с ресторанами, магазинами и медицинскими учреждениями в пешей доступности.
Планировка включает три спальни и две ванные комнаты на площади 119 м², что подходит для семейного проживания или использования в качестве второго дома. Наличие двух уровней с винтовой лестницей создает ощущение просторного таунхауса с отдельными зонами для отдыха и сна.
Объект полностью завершен и готов к немедленному заселению. В настоящее время сохраняет оригинальное состояние и требует модернизации, что предоставляет возможность для улучшения характеристик и стоимости недвижимости в соответствии с современными стандартами.
Объект не предлагает приватного бассейна, только доступ к общественному бассейну. Также отсутствует подземный паркинг, хотя есть возможность парковки непосредственно у входа. В здании нет лифта, что может быть важно для людей с ограниченными физическими возможностями.
Этот таунхаус подойдет для покупателей, ищущих недвижимость в престижном районе с развитой инфраструктурой и возможностью личного обустройства. Особенно привлекателен для инвесторов, рассчитывающих на повышение стоимости после ремонта. Также подходит для семей, желающих постоянное проживание в Марбелье с доступом к международным школам и пляжам. Идеально подходит для тех, кто ценит возможность пешей доступности к ресторанам, пляжам и магазинам, но при этом предпочитает жить в спокойной атмосфере жилого комплекса. Объект также может представлять интерес для покупателей, ищущих второе жилье для отдыха, благодаря близости к аэропорту (45 км) и развитой туристической инфраструктуре.
В настоящее время объект сохраняет оригинальную отделку с характерными для региона элементами. В hallway использованы мраморные полы, в спальнях установлены кондиционеры. Качество строительных конструкций соответствует стандартам времени постройки, однако для повышения уровня комфорта и энергоэффективности требуется модернизация. Существующая планировка с винтовой лестницей и антресолью создает интересное архитектурное пространство, которое можно подчеркнуть при реставрации. Внешние стены построены с учетом местного климата, обеспечивая естественную терморегуляцию. Общественные зоны комплекса ухожены, с зрелыми насаждениями, что указывает на качественное поддержание общей территории. Для современного обновления потребуется замена сантехники, электрических систем, возможно, улучшение теплоизоляции и обновление интерьерных решений.
Цена объекта начинается от €549,900, что соответствует средней рыночной стоимости для аналогичных объектов в районе Нуэва-Андалусия. Учитывая требование модернизации, существует потенциал для увеличения стоимости недвижимости после ремонта. В текущем состоянии цена отражает преимущественно локационные преимущества и потенциал для переоборудования, а не современную отделку.
Этот таунхаус предлагает ежедневный образ жизни, сочетающий в себе близость к городской активности и уединение в жилом комплексе. Утром можно позавтракать на террасе с видом на сады, затем пройти 5 минут до пляжа или отправиться за покупками в соседние магазины. Вечером можно прогуляться до Пуэрто-Банус, где работают рестораны и магазины, или провести тихое время в общественных зеленых зонах комплекса. Расположение обеспечивает возможность жить без автомобиля, так как все необходимое находится в пешей доступности. Для тех, кто ценит активный отдых, в радиусе 2 км находятся несколько полей для гольфа и спортивных центров. Двойной уровень с антресолью на втором этаже создает отдельное пространство для гостей или семьи, обеспечивая конфиденциальность.
Расположение объекта обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре в пешей доступности. Аптека находится всего в 64 метрах, супермаркет - в 353 метрах, а больница - в 1.9 км. Образовательные учреждения представлены 41 начальной и 28 средними школами в районе. Международные школы, включая Британскую международную школу, расположены в 3.8 км. Для отдыха есть доступ к 10 кафе и 69 ресторанам в радиусе 2 км. Транспортная доступность обеспечивается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками. Наличие рядом банка (4 в радиусе 2 км), стоматолога и других сервисов делает повседневную жизнь удобной без необходимости использования автомобиля.
На карте представлена localization объекта в Нуэва-Андалусия, показывающая его положение в непосредственной близости от Пуэрто-Банус и пляжной линии. Визуально можно оценить компактность района с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Карта также демонстрирует близость к полем для гольфа и основным транспортным артериям региона.
Нуэва-Андалусия занимает привилегированное положение между Марбельей и Пуэрто-Банус, что делает его одним из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Район расположен к западу от центра Марбельи, что обеспечивает доступ ко всем преимуществам города при сохранении более спокойной атмосферы. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и торговым центрам делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Ближайший пляж Пуэрто-Банус находится в 301 метре, что делает его доступным пешком за несколько минут. Другие пляжи, включая Плайя Канина Вентура дель Мар (2.2 км) и Плайя де Нагуэлес (3.1 км), также легко доступны. Поля для гольфа, включая Golf Los Naranjos (2.0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км), находятся в короткой транспортной доступности. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль удален на 45 км, что составляет примерно 30-40 минут на автомобиле. Марина Пуэрто Банус расположена в 1.0 км, что делает ее доступной для прогулок и посещения ресторанов.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в Нуэва-Андалусия средиземноморский со среднегодовой температурой 17.8°C. Летние температуры варьируются в комфортном диапазоне, позволяя наслаждаться солнцем без изнуряющей жары. Зимой температура редко опускается ниже 12°C, что делает регион пригодным для проживания круглый год. Высота над уровнем моря составляет всего 10 метров, что способствует мягкому климату. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Небольшой уклон к морю (0.2%) обеспечивает естественный сток воды и плоский рельеф, удобный для пеших прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в районе, включая ближайший Плайя де Пуэрто-Банус (301 м), предлагают возможности для водных видов спорта и отдыха. В радиусе 2 км находятся несколько полей для гольфа премиум-класса, включая Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas. Для любителей активного отдыха доступны спортивные центры, включая Полидепортиво Сан-Педро (2.9 км) и CrossFit Marbella (3.8 км). Любителям скалолазания будет интересен Рокодромо (3.5 км). Марина Пуэрто-Депортиво Хосе Банус (1.0 км) предлагает не только возможность стоянки яхт, но и множество ресторанов и магазинов для отдыха. Для владельцев электромобилей в 368 метрах находится зарядная станция.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия занимает привилегированное положение между Марбельей и Пуэрто-Банус, что делает его одним из самых престижных и востребованных районов Коста-дель-Соль. Район расположен к западу от центра Марбельи, что обеспечивает доступ ко всем преимуществам города при сохранении более спокойной атмосферы. Близость к международным школам, медицинским учреждениям и торговым центрам делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL046521
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID