Complejo residencial de adosados en Nueva Andalucía, situado a pocos minutos de Puerto Banús y playas. Esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños ofrece 119 m² de espacio habitable en una ubicación privilegiada con acceso inmediato a servicios e infraestructuras. El proyecto se encuentra en una zona urbana consolidada con todas las comodidades necesarias para la vida diaria.
Comparado con proyectos similares en la Costa del Sol, este adosado en Nueva Andalucía presenta una relación calidad-precio competitiva. En Torre del Mar, proyectos como Aquamar ofrecen precios desde €269,950, pero se encuentran a mayor distancia de las infraestructuras y servicios de alto nivel disponibles en Nueva Andalucía. Por su parte, Lantana Residencial en Mijas parte desde €205,000, pero su ubicación más inland le aleja de la costa y del ambiente internacional que caracteriza a Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 en Estepona, con precios desde €259,000, ofrece alternativas nuevas pero a mayor distancia de Puerto Banús y sus servicios exclusivos. La ubicación de este proyecto en Nueva Andalucía, su proximidad inmediata a playas y servicios, junto con la posibilidad de personalización mediante renovación, lo posicionan como una opción equilibrada entre proyectos más económicos en zonas menos centrales y propiedades de lujo en áreas exclusivas como Sierra Blanca o La Zagaleta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en Nueva Andalucía, a escasos 301 metros de Playa de Puerto Banús y cerca de múltiples campos de golf. La zona ofrece un entorno urbano con densidad moderada,便于步行到达各种服务和设施。La propiedad se beneficia de su proximidad al mar y a las zonas comerciales más importantes de la costa.
La distribución funcional de 119 m² con 3 dormitorios y 2 baños satisface las necesidades de residencia principal o secundaria. La propiedad incluye terraza privada y acceso a zonas comunales con jardines, ofreciendo espacios exteriores para disfrute. La orientación sur, suroeste y oeste garantiza luz natural durante gran parte del día.
El proyecto ya se encuentra finalizado y listo para ocupación. La construcción presenta estructura sólida con techos de teja típicos de la arquitectura andaluza, suelos de mármol en las zonas comunes y preinstalación de aire acondicionado. Se requiere renovación para actualizar ciertos espacios según preferencias actuales.
La propiedad no ofrece piscina privada, únicamente acceso a piscina comunitaria. El estado actual de conservación requiere inversión en renovación y actualización. Los espacios interiores mantienen distribución original que podría no adaptarse a preferencias contemporáneas sin intervención. No incluye plaza de garaje cerrada, aunque hay aparcamiento exterior.
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan una residencia permanente en un entorno cosmopolita con todos los servicios cercanos. También se adapta a familias que desean una segunda vivienda para vacaciones con fácil acceso a playas y actividades. La necesidad de renovación lo hace apropiado para inversores con visión a medio plazo o personas que deseen personalizar su espacio según sus gustos. Para profesionales que trabajan en el entorno de Marbella, ofrece una ubicación céntrica con buena conectividad. Personas que valoran poder desplazarse a pie para realizar gestiones diarias encontrarán en esta propiedad una solución práctica que minimiza la dependencia del vehículo.
La construcción presenta estructura sólida con elementos tradicionales andaluces como techos de teja curva y paredes encaladas. Los suelos de mármol en zonas de paso y distribuidores ofrecen durabilidad y fácil mantenimiento. La propiedad cuenta con preinstalación de aire acondicionado, permitiendo una mejora eficiente del confort térmico. Los acabados actuales conservan el estilo original de la época de construcción, requiriendo actualización en cocinas y baños según estándares contemporáneos. Las ventanas proporcionan buena iluminación natural, especialmente en habitaciones orientadas al sur y suroeste. Los materiales empleados en la construcción original responden a criterios de calidad propios de la edificación residencial de la zona, con espacios bien proporcionados y altura de techos adecuada.
El precio de partida de esta propiedad se sitúa en €549,900, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración refleja tanto la metraje de 119 m² como la ubicación estratégica cerca de Puerto Banús. En comparación con proyectos similares en zonas cercanas como Estepona o Mijas, los precios son competitivos considering la proximidad a servicios y la calidad del entorno urbano. Las propiedades con características comparables en la zona suelen variar entre €450,000 y €650,000 según su estado de conservación y vistas.
La ubicación permite un estilo de vida con todas las comodidades al alcance. Por las mañanas, es posible realizar compras en supermercados a menos de 400 metros o tomar un café en alguno de los numerosos establecimientos cercanos. Durante el día, el acceso a playas como Puerto Banús a solo 300 metros facilita el disfrute del entorno costero. Las tardes pueden dedicarse a actividades deportivas en los campos de golf cercanos o a paseos por la zona portuaria. La proximidad a farmacias y centros médicos a menos de 2 kilómetros proporciona tranquilidad en cuanto a servicios básicos. La vida diaria se desarrolla en un entorno cosmopolita pero con el sabor auténtico de la cultura española.
La vida cotidiana en este entorno se caracteriza por la accesibilidad a pie de numerosos servicios. A menos de 400 metros se encuentra el supermercado más cercano, mientras que la farmacia está a apenas 64 metros. La zona hospitalaria más próxima se ubica a 1,9 kilómetros, accesible en pocos minutos en vehículo. Para el transporte público, existen 10 líneas de autobús con 50 paradas en el área, facilitando la movilidad sin vehículo propio. La infraestructura urbana incluye bancos, cafeterías y restaurantes a corta distancia, con 69 establecimientos hosteleros en un radio de 2 kilómetros. Esta concentración de servicios permite desarrollar la vida diaria con mínimas desplazamientos, optimizando el tiempo y mejorando la calidad de vida de los residentes.
La propiedad se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, zona residencial de alto standing adyacente a Puerto Banús. Su posición estratégica permite acceder tanto al mar como a campos de golf y zonas comerciales en pocos minutos. El mapa muestra la excelente conexión con las principales arterias viales que comunican con Marbella (7 km al este) y Estepona (20 km al oeste), facilitando los desplazamientos por toda la Costa del Sol occidental.
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial de prestigio al oeste de Marbella, en pleno corazón de la Costa del Sol. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la vitalidad de Marbella a pocos minutos mientras mantiene un ambiente más residencial. La proximidad a San Pedro Alcántara por el este y Estepona por el oeste sitúa a los residentes en un punto equilibrado entre estas localidades. La región se caracteriza por ofrecer un estilo de vida cosmopolita con acceso a servicios de primer nivel, tanto comerciales como sanitarios y educativos, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona. Esta posición geográfica convierte a Nueva Andalucía en uno de los enclaves más valorados de la costa malagueña.
La propiedad destaca por su excelente accesibilidad a puntos de interés. La playa de Puerto Banús se encuentra a solo 301 metros, permitiendo llegar caminando en menos de 5 minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, aproximadamente 35-40 minutos en vehículo. Los campos de golf más prestigiosos como Los Naranjos y Las Brisas se localizan a unos 2 kilómetros, mientras que puntos de carga para vehículos eléctricos están disponibles a 368 metros. Puerto Banús, con su oferta comercial y de ocio, se puede alcanzar en pocos minutos a pie, convirtiendo esta ubicación en ideal para quienes desean disfrutar del ambiente cosmopolita sin necesidad de utilizar el vehículo habitualmente.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de Nueva Andalucía se caracteriza por temperaturas medias anuales de 17,8°C, con rangos entre 12°C en los meses más fríos y 26°C en los meses estivales. Esta situación geográfica a apenas 10 metros sobre el nivel del mar y con pendientes mínimas del 0,2% hacia el litoral, crea un microclima favorable durante todo el año. La temporada de baño se extiende aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La orientación predominantemente sur, suroeste y oeste de la propiedad asegura una excelente exposición solar, especialmente en las zonas de estar y terrazas. La proximidad al mar mitiga las temperaturas extremas del verano, creando un ambiente más fresco que en zonas interiores de la provincia.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno ofrece numerosas opciones de ocio y recreación. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, representa la opción más cercana para disfrutar del mar. Otras playas como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) amplían las alternativas costeras. Para los aficionados al golf, la zona es privilegiada con campos como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas, todos a aproximadamente 2 kilómetros. Los deportes acuáticos y actividades náuticas están disponibles en el Puerto Deportivo José Banus, a 1 kilómetro. La zona cuenta además con centros deportivos como Polideportivo San Pedro y Rocodromo para escalada, dentro de un radio de 3,5 kilómetros, ofreciendo opciones de ocio variadas para residentes de todas las edades.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como área residencial de prestigio al oeste de Marbella, en pleno corazón de la Costa del Sol. Esta ubicación estratégica permite disfrutar de la vitalidad de Marbella a pocos minutos mientras mantiene un ambiente más residencial. La proximidad a San Pedro Alcántara por el este y Estepona por el oeste sitúa a los residentes en un punto equilibrado entre estas localidades. La región se caracteriza por ofrecer un estilo de vida cosmopolita con acceso a servicios de primer nivel, tanto comerciales como sanitarios y educativos, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona. Esta posición geográfica convierte a Nueva Andalucía en uno de los enclaves más valorados de la costa malagueña.
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL046521
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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