Questo townhouse duplex situato a Nueva Andalucía, a soli 300 metri da Puerto Banús, offre 119 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. La proprietà si trova in un complesso residenziale andaluso con giardini maturi, combinando accessibilità a servizi e spiagge con un'atmosfera tranquilla. Completato e pronto per essere abitato, presenta elementi originali che offrono potenzialità per personalizzazione attraverso ristrutturazione, mantenendo allo stesso tempo il carattere autentico della regione.
Nel contesto della Costa del Sol, questa proprietà a Nueva Andalucía presenta caratteristiche distintive rispetto ad altre zone residenziali della regione. A differenza di Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), che si trova in una posizione più orientale e meno centrale rispetto ai punti di interesse principali, questa proprietà beneficia della vicinanza a Puerto Banús, uno dei centri di attrazione più importanti della regione. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), situata in un ambiente più collinare e panoramico ma con minore accessibilità ai servizi e alla spiaggia, questa proposta offre un equilibrio migliore tra accessibilità e qualità della vita. Anche Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), sebbene competitiva nel prezzo, si trova in una posizione più periferica rispetto al cuore della Costa del Sol, richiedendo maggiori spostamenti per raggiungere i principali centri di attrazione. La posizione di Nueva Andalucía rappresenta un punto d'incontro tra il prestigio di Marbella e la tranquillità delle aree residenziali ben consolidate, offrendo allo stesso tempo un ottimo potenziale di apprezzamento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona residenziale di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, a soli 301 metri da Puerto Banús. La posizione offre facile accesso a piedi a spiagge, supermercati e servizi essenziali. L'ambiente è prevalentemente urbano con una buona densità di infrastrutture, mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale tranquillo grazie alla disposizione del complesso con aree verdi condivise.
Questo duplex su due livelli con tre camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di chi cerca spazi ben distribuiti. La superficie di 119 m² offre sufficiente spazio per una famiglia o per chi riceve frequentemente ospiti. La presenza di un terrazzo privato che si affaccia sui giardini comunali aggiunge un'area esterna per relax, mentre la disposizione interna su due livelli separa efficacemente la zona giorno dalla zona notte.
La proprietà è già completata e pronta per essere abitata, eliminando i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni. Si tratta di un duplex con struttura consolidata che mantiene elementi architettonici originali andalusi. Lo stato attuale richiede interventi di modernizzazione, offrendo al contempo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le esigenze specifiche degli acquirenti senza dover attendere la fine dei lavori di costruzione.
La proprietà non dispone di giardino esclusivo, limitandosi a un terrazzo privato che si affaccia sulle aree comuni. Lo stato attuale richiede necessariamente lavori di ristrutturazione per essere portato a standard moderni. Non è presente una piscina privata, ma solo accesso a quella comunale. La posizione in area urbana significa che non si gode della completa privacy tipica delle zone rurali, pur essendo in un complesso tranquillo.
Questa proprietà si adatta particolarmente a chi cerca una seconda residenza nella Costa del Sol con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. È adatto per investitori che vedono valore aggiunto nella ristrutturazione di proprietà in posizioni consolidate. Per le famiglie che desiderano una base mediterranea durante le vacanze estive, la disposizione con tre camere da letto offre sufficiente spazio. È inoltre adatta a professionisti che cercano una residenza principale con accesso a servizi e strutture senza dover utilizzare costantemente l'auto. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a diversi campi prestigiosi entro 2 km rappresenta un vantaggio significativo. Chi apprezza l'atmosfera cosmopolita di Puerto Banús ma preferisce rientrare in un ambiente più tranquillo troverà in questa proprietà il giusto compromesso.
La qualità delle finiture della proprietà rispecchia l'epoca di costruzione originale, mantenendo elementi caratteristici dello stile andaluso. I pavimenti presentano superfici in marmo nelle aree comuni, che garantiscono durabilità e facilità di manutenzione. L'impianto di climatizzazione è già installato, assicurando comfort durante i mesi più caldi. La scala a chiocciola che collega i due livelli rappresenta un elemento architettonico distintivo che aggiunge carattere alla distribuzione interna. Gli infissi esterni mantengono caratteristiche tradizionali con elementi in legno, richiedendo manutenzione periodica. La struttura portante è solida e ben conservata, tipica delle costruzioni della zona. I bagni presentano finiture funzionali ma segni del tempo, suggerendo la necessità di aggiornamenti. La cucina è equipaggiata con elementi base che possono essere personalizzati. Nel complesso, la proprietà offre una buona base strutturale che può essere valorizzata attraverso interventi mirati di modernizzazione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €549.900, posizionandosi nella fascia media-alta del mercato locale considerando la metratura di 119 m² e la posizione strategica a Nueva Andalucía. Il valore riflette principalmente il prestigio della posizione e le potenzialità post-ristrutturazione, poiché la proprietà attualmente necessita di lavori di modernizzazione. Comparando con progetti simili nella regione come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), il prezzo è giustificato dalla posizione più centrale e vicina ai servizi di lusso tipici di Puerto Banús.
Vivere in questa residenza significa accedere a un lifestyle mediterraneo dove le necessità quotidiane sono facilmente soddisfatte a piedi. La mattina è possibile raggiungere in pochi minuti la spiaggia di Puerto Banús per una passeggiata, oppure fermarsi in uno dei 69 ristoranti presenti nelle vicinanze per una colazione. Durante il giorno, la vicinanza a supermercati e negozi facilita lo svolgimento delle commissioni senza l'uso dell'auto. Nel pomeriggio, il terrazzo privato offre uno spazio adatto per rilassarsi all'aperto, godendo del clima mite della regione. La sera, Puerto Banús diventa un centro di intrattenimento accessibile a piedi, con la possibilità di rientrare nella tranquillità del complesso residenziale. L'ambiente è dinamico ma mai eccessivamente caotico, mantenendo un equilibrio tra vita sociale e privacy domestica.
La vita quotidiana in questa posizione è caratterizzata da grande comodità grazie all'eccellente accessibilità ai servizi. Il supermercato più vicino si trova a soli 353 metri, raggiungibile a piedi in meno di cinque minuti. Per la spesa giornaliera o piccole necessità, sono disponibili tre farmacie entro un raggio di 2 km e una a soli 64 metri. L'offerta educativa nella zona è ampia con 41 scuole primarie e 28 secondarie, rendendola adatta anche per famiglie con figli. Per il tempo libero, la zona offre 69 ristoranti e 10 caffè a breve distanza, fornendo numerose opzioni per la ristorazione. Le strutture sportive sono ben rappresentate con il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e una palestra CrossFit a 3,8 km. La mobilità è facilitata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei dintorni, riducendo la dipendenza dall'auto per gli spostamenti quotidiani.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata del complesso residenziale a Nueva Andalucía, con particolare risalto alla vicinanza a Puerto Banús e alla costa. Si osserva come la proprietà si trovi in una zona ben servita, con facile accesso alle principali vie di comunicazione. La disposizione stradale circostante facilita gli spostamenti sia verso il centro di Marbella sia verso altre località della Costa del Sol, confermando la strategicità della posizione all'interno del tessuto urbano della regione.
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo una delle zone residenziali più consolidate a ovest di Marbella. La sua posizione centrale rispetto alle principali località della regione la rende un punto di riferimento per chi cerca accessibilità a servizi e strutture senza rinunciare alla tranquillità. A est si trova Marbella, a soli 5 km, mentre a ovest si estendono altre località come San Pedro de Alcántara e Estepona. La vicinanza a Puerto Banús, centro nevralgico dello shopping e dell'intrattenimento di lusso, aggiunge valore alla posizione. L'area è ben collegata alla rete stradale principale, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol.
La proprietà gode di una posizione privilegiata per quanto riguarda l'accessibilità alle principali strutture e servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 300 metri. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diversi campi prestigiosi nelle immediate vicinanze: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. L'ospedale più vicino dista 1,9 km, mentre una farmacia è accessibile a soli 64 metri. Per la ricarica di veicoli elettrici è disponibile una stazione a 368 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 35-40 minuti in auto, mentre quello di Gibilterra si trova a 52 km. Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso e servizi, è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo particolarmente mite, con temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate. La temperatura media annua si attesta a 17,8°C, creando condizioni piacevoli durante tutto l'anno. La stagione balneabile dura 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, permettendo di godere del mare da maggio a settembre. La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima favorevole, con umidità moderata tipica delle zone costiere. La pendenza verso la spiaggia è minima (0,2%), rendendo gli spostamenti agevoli anche per persone con mobilità ridotta. L'orientamento della proprietà a sud, sud-ovest e ovest garantisce ottima esposizione solare durante gran parte della giornata, specialmente nel pomeriggio, contribuendo a mantenere gli ambienti interni luminosi e naturalmente riscaldati durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre numerose opzioni per il tempo libero e la ricreazione. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, rinomata per i suoi servizi e la sua bellezza. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è accessibile a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con la presenza di prestigiosi campi come Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf, tutti entro 3 km. Le strutture sportive sono ben rappresentate con il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,5 km e un centro CrossFit a 3,8 km. Per gli amanti della nautica, il porto di Puerto José Banús è a 1,0 km, offrendo servizi completi per la nautica da diporto. La combinazione di spiagge attrezzate, campi da golf di alto livello e strutture sportive diversificate rende questa località ideale per chi ama uno stile di vita attivo all'aria aperta.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo una delle zone residenziali più consolidate a ovest di Marbella. La sua posizione centrale rispetto alle principali località della regione la rende un punto di riferimento per chi cerca accessibilità a servizi e strutture senza rinunciare alla tranquillità. A est si trova Marbella, a soli 5 km, mentre a ovest si estendono altre località come San Pedro de Alcántara e Estepona. La vicinanza a Puerto Banús, centro nevralgico dello shopping e dell'intrattenimento di lusso, aggiunge valore alla posizione. L'area è ben collegata alla rete stradale principale, facilitando gli spostamenti verso altre località della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL046521
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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