בית עירוני דו משפחתי בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. שטח המגורים עומד על 119 מטרים רבועים. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם נגישות הולכת רגל למתקנים. הנכס נמצא בגובה 10 מטרים מעל פני הים ובמרחק של כ-500 מטרים מהחוף.
נואבה אנדלוסיה מתבדלת משווקי נדלן אחרים בקוסטה דל סול בזכות השילוב הייחודי של מתקנים אורבניים ואפשרויות פנאי. בהשוואה לאקוומאר בטורה דל מאר, עם מחירים החל מ-€269,950, נואבה אנדלוסיה מציעה מיקום יוקרתי יותר ליד מרביה ופוארטו בנוס, מה שמשתקף במחירים הגבוהים יותר. לנטנה רסידנסיאל במיחאס, עם מחירים החל מ-€205,000, מציעה אווירה כפרית יותר עם פחות גישה ישירה למתקנים איכותיים וחופים. אתרנה הומס 2 באסטפונה, עם מחירים החל מ-€259,000, נמצאת רחוק יותר מנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה ומרכז מרביה. מה שהופך את נואבה אנדלוסיה לייחודית הוא הריכוז של מגרשי גולף, הקרבה למתקנים יוקרתיים בפוארטו בנוס והקישוריות המצוינת הן למרביה והן לאסטפונה. השילוב של מתקנים אורבניים, אפשרויות פנאי והפוטנציאל להערכת שווי לאחר שיפוץ הופך את המיקום הזה לאטרקטיבי יותר למשקיעים מאשר האזורים המרוחקים יותר או פחות המצוידים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ממערב למרביה, בקרבת החוף. המיקום מציע גישה ישירה למתקנים עירוניים, כולל מסעדות, חנויות וקווי תחבורה ציבורית. הקרבה לפוארטו בנוס ולחופים יוצרת סביבת מגורים דינמית.
הבית העירוני מציע שטח מגורים פונקציונלי עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, מתאים למשפחה קטנה או כדירת נופש. הפריסה עם חלל מגורים פתוח וגינה פרטית מציעה אפשרויות לשימוש יומיומי ופנאי. מיזוג האוויר תומך בנוחות במהלך חודשי הקיץ החמים.
הפרויקט הוא מתחם בתים עירוניים דו משפחתיים בסגנון אנדלוסי שהושלם. הבנייה הסתיימה והדירות זמינות מיד למגורים. המתחם כולל גנים משותפים ובריכת שחייה המשותפת לכלל הדיירים. הדירות ממוקמות לכיווני דרום, דרום-מערב ומערב.
הפרויקט אינו מציע בריכות שחייה פרטיות, אלא רק בריכה משותפת. הדירות דורשות שיפוץ ומודרניזציה, מה שמצריך השקעה נוספת. אין חניון תת-קרקעי; חנייה זמינה מחוץ לדירה בלבד. המתחם אינו מציע שמירה 24/7 או שירותי קונסיירז'
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים השקעה בנדלן עם פוטנציאל להערכת שווי דרך שיפוץ. היא מתאימה למשפחה קטנה או לזוג השוקל דירה שנייה בספרד, עם האפשרות להתאים את הדירה להעדפות אישיות. המיקום ליד מגרשי גולף וחופים הופך אותה לאטרקטיבית לחובבי פעילויות חוצות. הזמינות של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום מציעה אפשרויות למשפחות עם ילדים השוקלים לעבור (חלקית) לספרד. משקיעים המעוניינים לנצל את הביקוש לדירות להשכרה באזור פופולרי זה עשויים לגלות עניין בנכס, במיוחד לאחר מודרניזציה.
הבית העירוני נמצא במצבו המקורי ברובו ודורש מודרניזציה. הסיום הנוכחי כולל רצפות שיש בפרוזדור ובחללי המגורים, חומר עמיד וקלאסי הנפוץ בדירות ספרדיות. הבנייה עוקבת אחר הארכיטקטורה האנדלוסית הטיפוסית עם חזיתות לבנות וגגות רעפים, מה שמקנה מראה אותנטי המשתלב היטב עם הסביבה המקומית. הדירה מצוידת במיזוג אוויר, הכרחי לנוחות במהלך חודשי הקיץ החמים. החללים החיצוניים מעוצבים בצורה פונקציונלית עם מרפסת פרטית הפונה לגינות המשותפות. מדרגות הספירלה לקומה העליונה מוסיפה אלמנט ארכיטקטוני לדירה, אך עשויה לדרוש התאמות לפונקציונליות ובטיחות מרבית. לאחר שיפוץ, ניתן לצייד את הדירה בסיומים מודרניים ופתרונות יעילות אנרגטית.
הבית העירוני מוצע מ-€549,900, שזה שווה ערך לכ-€4,621 למטר רבוע. מחיר זה משקף את המיקום בנואבה אנדלוסיה, שכונה מבוקשת ליד מרביה. עם זאת, הנכס דורש שיפוץ, מה שאומר שיש להתחשב בעלויות נוספות למודרניזציה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תחרותי, במיוחד בהתחשב במיקום ההולכת רגל למתקנים ולחוף. המחיר מציע פוטנציאל להערכת שווי לאחר שיפוץ, בהתחשב בביקוש לדירות מחודשות באזור זה.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת מגורים דינמית שבה מתקנים אורבניים ואורח חיים ים תיכוני נפגשים. הדיירים יכולים לצעוד בבוקר למאפייה או לבית קפה מקומי, ובצהריים ליהנות מהשמש בחוף הקרוב. הנוכחות של מספר מגרשי גולף בקרבת מקום הופכת אותה ליעד אטרקטיבי לחובבי גולף. האווירה התוססת של פוארטו בנוס, עם המרינה, החנויות והמסעדות, נגישה בהליכה, בעוד שכונת המגורים עצמה מציעה מפלט שקט. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותה גם למתאימה למשפחות עם ילדים. הגנים המשותפים והבריכה מציעים הזדמנויות לאינטראקציה חברתית עם שכנים.
נואבה אנדלוסיה מציעה תשתית נרחבת המקלה על חיי היומיום. במרחק הליכה ניתן למצוא 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שמספק מגוון רחב של מתקנים. לאזור יש 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב. למשפחות יש 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כולל אפשרויות בינלאומיות כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 ק''מ. שירותי בריאות מכוסים היטב עם 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 ק''מ. הקרבה לפוארטו בנוס במרחק 1.0 ק''מ מציעה גישה לחנויות יוקרה, מתקני מרינה וחיי לילה תוססים. המיקום משלב נוחות אורבנית עם הקסם של עיר חוף ים תיכונית.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הבית העירוני בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ממערב למרביה. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה מפוארטו בנוס וקו החוף, עם גישה ישירה למתקנים ואפשרויות פנאי. המיקום מחובר היטב לערים שכנות דרך כביש המהיר A-7, החוצה את קוסטה דל סול ממזרח למערב. המפה ממחישה גם את הקרבה למגרשי גולף וחופים המאפיינים את האזור, וממקם את הפרויקט כחלק מאזור חוף דינמי.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור מרביה, בין הערים מרביה ואסטפונה בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-6 ק''מ מערבית למרכז מרביה, מה שמספק גישה למתקנים של עיר גדולה תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה יותר. המיקום הוא כ-45 ק''מ מהעיר מאלגה ו-52 ק''מ מגיברלטר, מה שמאפשר גישה בינלאומית דרך שני נמלי תעופה אלה. נואבה אנדלוסיה מתפקדת כמובלעת מגורים חשובה עבור אזור מרביה, הידועה במגרשי הגולף והקרבה לפוארטו בנוס. בהשוואה לאזורי חוף אחרים, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין מתקנים אורבניים לסביבת מגורים שקטה יותר, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית הן לתושבים זרים והן לתושבים מקומיים.
המיקום של הבית העירוני מציע גישה מצוינת למתקנים ויעדים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, מה שאומר שהחוף נגיש בהליכה של דקות ספורות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק''מ, מה שמתרגם לנסיעה של 30-40 דקות. לחובבי גולף יש כמה אפשרויות בסביבה הקרובה: גולף לוס נרנחוס במרחק 2.0 ק''מ, תר ריינג' לקחי גולף במרחק 2.0 ק''מ וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס במרחק 2.1 ק''מ. סופרמרקטים וצרכים יומיומיים נגישים בקלות עם סופרמרקט במרחק 353 מטר. לטיפול רפואי יש בית חולים במרחק 1.9 ק''מ ובית מרקחת במרחק 64 מטר בלבד, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי בריאות.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. טמפרטורת השנה הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמבטיח תנאי מחיה נעימים למשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C, אידיאלית לפעילויות חוף. המיקום נמצא בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.2% לחופים, מה שמוביל לטופוגרפיה שטוחה הקלה להליכה. הכיוונים הדרומיים, הדרום-מערביים והמערביים של הדירה מספקים חשיפה מרבית לשמש במהלך היום, במיוחד במהלך חודשי החורף הקרירים. תנאי האקלים הללו הופכים את האזור לאטרקטיבי למגורים ונופש כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה מציעה מגוון אפשרויות פנא עם חופים ומתקני ספורט שונים בקרבת מקום. פלאיה דה פוארטו בנוס במרחק 301 מטר הוא החוף הקרוב ביותר, לאחריו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק''מ ופלאיה דה נאגואלס במרחק 3.1 ק''מ. אם כי לא צוינו במפורש כחופי דגל כחול, החופים באזור זה בדרך כלל שייכים לחופים המתוחזקים הטובים ביותר בקוסטה דל סול. לחובבי גולף יש כמה מגרשי גולף יוקרתיים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס (2.0 ק''מ), תר ריינג' לקחי גולף (2.0 ק''מ) וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק''מ). מתקני ספורט כוללים את פולידפורטיבו סן פדרו במרחק 2.9 ק''מ, רוקודרומו (אולם טיפוס) במרחק 3.5 ק''מ וקרוספיט מרביה במרחק 3.8 ק''מ. המרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס במרחק 1.0 ק''מ מציעה אפשרויות ספורט מים ואווירה תוססת עם מסעדות וחנויות.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור מרביה, בין הערים מרביה ואסטפונה בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-6 ק''מ מערבית למרכז מרביה, מה שמספק גישה למתקנים של עיר גדולה תוך שמירה על אווירת מגורים שקטה יותר. המיקום הוא כ-45 ק''מ מהעיר מאלגה ו-52 ק''מ מגיברלטר, מה שמאפשר גישה בינלאומית דרך שני נמלי תעופה אלה. נואבה אנדלוסיה מתפקדת כמובלעת מגורים חשובה עבור אזור מרביה, הידועה במגרשי הגולף והקרבה לפוארטו בנוס. בהשוואה לאזורי חוף אחרים, נואבה אנדלוסיה מציעה איזון בין מתקנים אורבניים לסביבת מגורים שקטה יותר, מה שהופך אותה לבחירה פופולרית הן לתושבים זרים והן לתושבים מקומיים.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL046521
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID