Questo townhouse, situato in una comunità recintata e sicura a Nueva Andalucía, offre una residenza ristrutturata con tre camere da letto e tre bagni. La proprietà combina un design moderno con la comodità di una posizione privilegiata, a breve distanza dai servizi e dalle attrazioni della zona. È concepito per offrire uno stile di vita confortevole e funzionale, integrando spazi interni ed esterni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana consolidata, con accesso immediato a negozi, ristoranti e attività ricreative. La vicinanza al mare e ai campi da golf sottolinea la sua posizione strategica all'interno di una delle aree residenziali più richieste della Costa del Sol, facilitando l'integrazione nella vita locale.
Progettato per soddisfare diverse esigenze abitative, questo townhouse offre flessibilità. Le tre camere da letto possono adattarsi a famiglie, ospiti o come spazio dedicato al lavoro o agli hobby. Le terrazze private su ogni livello e il solarium ampliano le possibilità di utilizzo degli spazi, supportando uno stile di vita attivo e rilassato.
La proprietà è stata completamente ristrutturata, presentandosi come un'opzione 'pronta all'uso'. Lo stato di 'Gereed' (completato) indica che non sono previsti ulteriori lavori di costruzione o attese legate alla fase di sviluppo, permettendo un'occupazione immediata o una rapida messa a reddito.
Questo townhouse non offre vista diretta sul mare dalla maggior parte degli ambienti interni, sebbene la vicinanza sia un punto di forza. La configurazione su più livelli e la presenza di scale potrebbero non essere ideali per persone con mobilità estremamente ridotta. L'orientamento a sud-ovest e ovest garantisce sole pomeridiano ma limita la luce solare mattutina diretta in alcune zone.
Ref: VL054444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diversi profili di acquirenti. È una scelta appropriata per chi cerca una residenza principale o una seconda casa in una zona ben servita e rinomata della Costa del Sol, desiderando combinare la vicinanza alla vita sociale e ai servizi con la tranquillità di una comunità recintata. Professionisti o coppie potrebbero trovare ideale la configurazione con tre camere da letto, sfruttando una stanza come ufficio. Gli appassionati di golf apprezzeranno la prossimità a diversi campi di fama internazionale. Per chi considera un investimento, la localizzazione in un'area turistica consolidata come Nueva Andalucía, vicina a Puerto Banús e alle spiagge, offre potenzialità di locazione sia a lungo termine che turistica, una volta considerato il periodo di nuoto di quattro mesi.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, come indicato dallo stato 'Excellent' e dalla recente ristrutturazione completa. Gli interni sono caratterizzati da spazi aperti e finiture contemporanee, pensate per un comfort moderno. Le caratteristiche includono armadi a muro integrati, che ottimizzano lo spazio e l'organizzazione. Sebbene i dettagli specifici sui materiali utilizzati (come pavimenti, rivestimenti bagno o cucina) non siano esplicitati, la dicitura 'fully renovated' e le immagini suggeriscono l'impiego di materiali attuali e durevoli. Il sistema di climatizzazione (aria condizionata) assicura il comfort termico durante tutto l'anno. La configurazione su più livelli con terrazze private enfatizza una progettazione attenta alla vivibilità e all'integrazione degli spazi esterni.
Il prezzo di questo townhouse parte da €795.000. Questa cifra si posiziona nella fascia medio-alta del mercato immobiliare locale, riflettendo la posizione privilegiata, la recente ristrutturazione e la qualità delle finiture. La proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni, con una superficie abitabile di 110 m². La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita e completata. Il prezzo potrebbe variare in base a specifiche finiture interne o eventuali aggiunte personalizzate, sebbene il mercato indichi un'offerta 'pronta per l'uso'.
Nueva Andalucía si presenta come un'area residenziale dinamica, integrata nel tessuto urbano di Marbella. La vita qui è caratterizzata dalla vicinanza a servizi essenziali e opportunità ricreative. La disponibilità di numerosi ristoranti (69 entro 2km), negozi e strutture sportive suggerisce un ambiente vivace. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari risponde alle esigenze di residenti permanenti e famiglie. Il contesto urbano si fonde con la vicinanza alla costa, offrendo un equilibrio tra comodità cittadina e accesso alla spiaggia e ai porti turistici, come Puerto Banús a breve distanza. Il clima mite, con temperature medie tra 12°C e 26°C, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, rendendo piacevoli le attività all'aperto e l'uso delle aree comuni.
Vivere a Nueva Andalucía significa essere immersi in un ambiente che bilancia la tranquillità residenziale con l'accesso a una vasta gamma di attività. La vicinanza a piedi a zone come Aloha, con i suoi locali notturni e ristoranti, e la prossimità a Puerto Banús, un rinomato porto turistico, definiscono lo stile di vita. La presenza di negozi, supermercati (a 353 m) e farmacie (a 64 m) a portata di mano semplifica la gestione quotidiana. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee, offre alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto possa essere utile per esplorare aree più ampie. La vicinanza a scuole e centri sanitari (ospedale a 1.9 km) soddisfa le necessità familiari e di benessere, rendendo l'area funzionale per residenti stabili.
La posizione di questo townhouse a Nueva Andalucía, Marbella, è evidenziata dalla sua vicinanza a punti di interesse chiave. La mappa mostra la prossimità a spiagge, campi da golf e al noto porto turistico di Puerto Banús, nonché all'infrastruttura urbana con negozi e servizi.
Questo townhouse è situato nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La sua posizione lo colloca strategicamente tra la costa e le colline, con facile accesso alle principali arterie di comunicazione. Si trova a breve distanza dal centro di Marbella (circa 5-6 km) e da San Pedro de Alcántara, offrendo un comodo accesso ai servizi e alle attrazioni di entrambe le località. La prossimità a Puerto Banús, un'icona dello stile di vita mediterraneo, sottolinea ulteriormente il posizionamento privilegiato dell'immobile all'interno della Costa del Sol.
La posizione di questo townhouse a Nueva Andalucía offre eccellenti collegamenti. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendolo facilmente raggiungibile per viaggi internazionali. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono a soli 301 metri, mentre altre opzioni come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km di distanza. La presenza di un supermercato a 353 metri e di una farmacia a 64 metri garantisce la massima comodità per le necessità quotidiane. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con numerosi autobus e fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a soli 10 metri sul livello del mare, questo townhouse beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17.8°C. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C e 26°C, offrendo estati calde ma ventilate e inverni miti. Il soleggiamento è un elemento distintivo della regione, favorendo attività all'aperto. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. La pendenza verso il mare è minima (0.2%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante nella zona costiera circostante, favorendo l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area offre un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile in pochi minuti a piedi (301 m). Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di livello internazionale si trovano nel raggio di 2-3 km, tra cui Golf Los Naranjos. La zona è inoltre dotata di centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.9 km) e strutture per attività specifiche come il CrossFit Marbella (3.8 km). I porti turistici, in particolare Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), offrono ulteriori opportunità di svago e nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Questo townhouse è situato nel cuore di Nueva Andalucía, una zona residenziale esclusiva a ovest di Marbella. La sua posizione lo colloca strategicamente tra la costa e le colline, con facile accesso alle principali arterie di comunicazione. Si trova a breve distanza dal centro di Marbella (circa 5-6 km) e da San Pedro de Alcántara, offrendo un comodo accesso ai servizi e alle attrazioni di entrambe le località. La prossimità a Puerto Banús, un'icona dello stile di vita mediterraneo, sottolinea ulteriormente il posizionamento privilegiato dell'immobile all'interno della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nell'area della Costa del Sol, questo townhouse a Nueva Andalucía si distingue per la sua combinazione di posizione urbana consolidata e prossimità alla costa e ai campi da golf. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas tendono ad essere situati in aree con un focus più specifico (ad esempio, più vicine al mare ma potenzialmente più distanti dai servizi di lusso o dalle aree golfistiche di alto profilo) e con prezzi di partenza significativamente inferiori, suggerendo tipologie abitative e livelli di finitura differenti. Etherna Homes 2 a Estepona, pur essendo in una località vicina, potrebbe offrire un diverso tipo di ambiente residenziale o una fase di costruzione differente. Il prezzo di €795.000 per questa proprietà riflette il suo posizionamento in una zona di Marbella considerata premium, dove la domanda per proprietà ristrutturate e ben posizionate rimane forte, specialmente in vicinanza di porti turistici e campi da golf di fama internazionale. L'offerta 'pronta all'uso' e le finiture di alta qualità giustificano il posizionamento di prezzo rispetto ad opzioni potenzialmente più economiche ma che potrebbero richiedere ulteriori investimenti o trovarsi in località meno centrali o meno ambite per il turismo di lusso.
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