立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、ヌエバ・アンダルシアの賑やかなエリアに位置し、海岸線からわずか300メートル、プエルト・バヌース・マリーナからも1キロメートルという利便性の高い立地です。周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内にあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。都市部へのアクセスも良好で、マルベーリャ市街地へは7キロメートル、マラガ空港へは45キロメートルです。
この物件は、広々とした居住空間と実用性を兼ね備えた間取りを求める家庭や、複数レベルでの生活を好む個人に適しています。3つの寝室と3つのバスルームは、プライベートな空間と共有スペースを明確に分け、快適な居住性を提供します。地下の半地下エリアには、収納スペースとプライベートガレージが設けられており、実用的なニーズに応えます。
2001年に建設されたこのタウンハウスは、すでに完成しており、即入居が可能です。地中海様式でデザインされたこのレジデンスは、時を経ても色褪せない魅力を持っています。改修やリノベーションの履歴は明示されていませんが、評価報告書によると、物件は良好な状態に維持されています。大規模な開発プロジェクトではなく、既存のコミュニティの一部です。
この物件は、プライベートプールや広大な庭園といった、より大規模な一戸建てに期待されるような設備は提供していません。敷地面積は120平方メートルと都市型物件としては標準的ですが、十分な屋外スペースを求める場合には、その点を考慮する必要があります。また、最新の建築基準に準拠した新築物件とは異なり、2000年代初頭の建築様式や断熱基準が適用されています。
Ref: VL574963
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、コス タ・デル・ソルの活気あるライフスタイルを体験したいと考える、多忙なプロフェッショナルやアクティブなカップルに最適です。プエルト・バヌース・マリーナやビーチへの近さは、海辺でのレジャーやナイトライフを頻繁に楽しむ人々にとって理想的です。また、3つの寝室があるため、頻繁に訪れる家族や友人を迎えるためのセカンドハウスとしても適しています。都市部への良好なアクセスと、徒歩圏内に充実した生活インフラがあるため、車に頼りすぎない生活を望む人々にも向いています。さらに、ゲートコミュニティ内のセキュリティは、安全で安心できる居住環境を重視する購入者にとって重要な要素となるでしょう。ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコースがあるため、理想的なロケーションと言えます。
このタウンハウスは、2001年に建設された当時としては、標準的な品質の建材と仕上げが施されています。床材には、耐久性と涼感に優れた大理石が使用されており、特に夏の暑い時期に快適さを提供します。バスルームには大理石のクラッドと磁器製の衛生陶器が採用され、実用的で耐久性のある仕上がりとなっています。室内ドアや窓枠は、白色ラッカー仕上げの木材またはアルミニウム製で、統一感のある内装デザインに寄与しています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と遮音性を高めています。冷暖房は、ダクトを通じて供給されるエアコンシステムが完備されています。建物の構造は鉄筋コンクリート造で、外壁は塗装されたセラミックブロック造です。全体として、時を経ても機能性を保つ、堅実な造りと言えます。
このタウンハウスは、€595,000から販売されています。3つの寝室と3つのバスルームを備え、217平方メートルの居住スペースを有します。敷地面積は120平方メートルです。2001年に完成した物件であり、即入居可能です。価格は、広さ、立地、そして周辺の類似物件の市場価値を考慮したものです。コス タ・デル・ソルのこのエリアでは、プエルト・バヌースやマリーナに近い物件は一般的に高い需要があり、価格帯も比較的高くなる傾向があります。この物件の価格は、その利便性と生活の質を反映したものであり、地域内の他のオプションと比較検討する価値があります。
ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するこのタウンハウスは、都市生活の利便性と穏やかな居住環境を融合させたライフスタイルを提供します。日々の生活は、徒歩圏内にある多数のレストラン、カフェ、ショップ、そして薬局や銀行といった生活必需品への容易なアクセスによって特徴づけられます。プラヤ・デ・プエルト・バヌースまでわずか300メートルという近さは、海辺での散歩やリラクゼーションを日常に取り入れることを可能にします。このエリアは、活気がありながらも、ゲートコミュニティ内の住戸はプライバシーが保たれています。公共交通機関も充実しており、50のバス停が近接しているため、周辺地域への移動も容易です。バルコニーやテラスからの庭園、プール、都市の眺めは、住まいに彩りを添えます。このロケーションは、アクティブな都市生活を送りながらも、静かで安全な住環境を求める人々にとって魅力的です。
ヌエバ・アンダルシアのこのエリアは、都市生活の利便性と海辺のライフスタイルが融合した、ダイナミックな環境を提供します。物件からわずか300メートルにプラヤ・デ・プエルト・バヌースがあり、海辺での散策やリラクゼーションを日常的に楽しめます。周辺には、69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、4軒の銀行など、生活に必要なあらゆる施設が揃っており、多くは徒歩圏内です。プエルト・バヌース・マリーナへも1キロメートルと近く、ヨットや洗練されたショップ、ダイニング体験にアクセスできます。また、2キロメートルの範囲内には、複数のゴルフコース（ロ ス・ナランホス、ラス・ブリーサスなど）があり、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境です。国際学校や医療施設も近距離にあり、家族での移住や長期滞在にも適した、利便性の高いロケーションです。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの戦略的な立地を示しています。物件は、海岸線、主要なマリーナ、そして数多くのゴルフコースに近接しています。都市部の利便施設や、マルベーリャ、マラガといった近隣の主要都市へのアクセスも視覚的に確認できます。この地図は、日常生活の利便性とレクリエーションの機会が豊富にあることを示唆しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、コス タ・デル・ソルの中心部に位置し、その高級感と活気ある雰囲気で知られています。この物件は、アンダルシア地方の主要都市であるマラガ（54km）と、活気あるリゾート地として世界的に有名なマルベーリャ（7km）の間に位置しています。アルヘシラス（59km）へもアクセス可能です。この戦略的な立地により、地方の文化や観光スポットへのアクセスが容易でありながら、コス タ・デル・ソルの主要なビーチ、ゴルフコース、エンターテイメント施設への近さも享受できます。マルベーリャ市街地への短時間でのアクセスは、ショッピング、ダイニング、文化イベントなどの多様な選択肢を提供します。
このタウンハウスは、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか300メートルです。マラガ・コス タ・デル・ソル空港へは直線距離で約45キロメートル、ジブラルタル空港へは約52キロメートルと、国際的な移動も比較的容易です。スーパーマーケット（353メートル）、薬局（64メートル）、病院（1.9キロメートル）などの生活必需施設が近接しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロ ス・ナランホス（2.0 km）、ラス・ブリーサス（2.1 km）などの有名ゴルフコースが2キロメートルの範囲内に複数あります。公共交通機関も充実しており、50のバス停と10の路線が利用可能です。EV充電ステーションも368メートル地点にあり、電気自動車利用者にとっても便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温が17.8℃で、年間を通じて温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の範囲で推移し、冬も比較的穏やかです。日照時間も豊富で、年間を通じてアウトドア活動に適しています。海抜10メートルの平坦な土地に位置しており、ビーチへの傾斜も0.2%と非常に緩やかで、アクセスしやすいです。4ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも楽しめます。この気候は、一年中快適な屋外生活や、ガーデニング、スポーツなどのアクティビティを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、その近接性です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌースまではわずか300メートルです。他にも、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マル（2.2 km）、プラヤ・デ・ナグエレス（3.1 km）などの美しいビーチが点在しています。ゴルフ愛好家にとっては、ロ ス・ナランホス（2.0 km）、ラス・ブリーサス（2.1 km）、マグナ・マールベージャ・ゴルフ（3.0 km）など、世界的に有名なゴルフコースが近隣に複数あります。スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（2.9 km）やクロ スフィット・マールベージャ（3.8 km）などが利用可能です。さらに、プエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌース（1.0 km）などのマリーナは、ウォータースポーツやヨット愛好家にとって魅力的な場所です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コス タ・デル・ソルの中心部に位置し、その高級感と活気ある雰囲気で知られています。この物件は、アンダルシア地方の主要都市であるマラガ（54km）と、活気あるリゾート地として世界的に有名なマルベーリャ（7km）の間に位置しています。アルヘシラス（59km）へもアクセス可能です。この戦略的な立地により、地方の文化や観光スポットへのアクセスが容易でありながら、コス タ・デル・ソルの主要なビーチ、ゴルフコース、エンターテイメント施設への近さも享受できます。マルベーリャ市街地への短時間でのアクセスは、ショッピング、ダイニング、文化イベントなどの多様な選択肢を提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
コス タ・デル・ソル地域では、多様な不動産オプションが提供されていますが、このヌエバ・アンダルシアのタウンハウスは、その立地と価格帯において特徴的な位置を占めています。例えば、トーレ・デル・マールのAquamar（€269,950〜）や、ミハスのLantana Residencial（€205,000〜）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000〜）といった新規開発プロジェクトは、より手頃な価格帯で、現代的な設備とデザインを提供しています。しかし、これらの物件は一般的に海岸から離れたり、より小規模な敷地面積であったりする傾向があります。一方、この物件は、プエルト・バヌース・マリーナや主要なゴルフコースへの比類なき近接性、そして成熟した住環境という点で際立っています。€595,000という価格は、これらの新規開発プロジェクトと比較すると高額ですが、既存の確立されたエリアにおける、広めの居住スペース（217㎡）、3ベッドルーム、そして成熟したコミュニティへのアクセスを考慮すると、妥当な範囲内と言えます。特に、都市部へのアクセスの良さと、ビーチへの近さを重視する購入者にとっては、この物件は、より遠隔地や開発途上のエリアの新規物件よりも、ライフスタイル面でのメリットが大きいと評価される可能性があります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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