Este townhouse em Nueva Andalucía, Marbella, oferece uma oportunidade de residência num contexto urbano consolidado. Com 3 quartos e 3 casas de banho, a propriedade distribui-se por 217 m² de área habitacional num lote de 120 m². Construído em 2000, o imóvel está concluído e pronto a habitar, apresentando-se como uma opção para quem procura uma casa estabelecida na Costa del Sol. A sua localização combina a proximidade a comodidades urbanas com o acesso a infraestruturas de lazer e transporte.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nueva Andalucía, o imóvel encontra-se numa zona urbana estabelecida com acesso a pé a diversas comodidades. A proximidade a Puerto Banús e a praias como a Playa de Puerto Banús (a 301 metros) confere-lhe uma localização privilegiada para quem valoriza a vida costeira e o acesso a serviços.
Este townhouse destina-se a compradores que procuram uma residência principal ou secundária com infraestrutura de serviços próxima. A configuração de 3 quartos e a área habitacional de 217 m² sugerem adequação para famílias ou casais que necessitam de espaço funcional, com uma área exterior privativa limitada pelo tamanho do lote.
O imóvel faz parte de um complexo residencial concluído em 2000. Embora não seja uma construção nova, a sua condição de 'pronto a habitar' indica que a infraestrutura e as unidades habitacionais foram finalizadas, com potencial manutenção ao longo do tempo. A referência 'Completed 2000 (indicative)' sugere que o ano de conclusão é uma estimativa.
O imóvel apresenta uma área de lote de 120 m², o que resulta numa relação entre área construída e terreno relativamente compacta. A ausência de um jardim privativo de grandes dimensões e a piscina serem comunitárias são características a considerar para potenciais compradores que procuram amplos espaços exteriores privados ou exclusividade em áreas de lazer.
Ref: VL574963
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este townhouse em Nueva Andalucía é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias numa localização com infraestrutura consolidada e acesso a múltiplos pontos de interesse. Seria uma opção para golfistas, dada a proximidade a diversos campos (a partir de 2 km), ou para entusiastas de iatismo e vida social, devido à proximidade de Puerto Banús. Também se adequa a quem valoriza a conveniência de ter serviços essenciais como supermercados e farmácias a uma curta distância a pé. O ambiente urbano e a presença de escolas internacionais nas proximidades (British International School a 3.8 km) tornam-no uma escolha ponderada para famílias com crianças em idade escolar. A construção datada de 2000 pode atrair compradores que preferem propriedades com caráter estabelecido em vez de novas construções, mas que ainda assim beneficiam de comodidades modernas.
O imóvel, construído em 2000, apresenta acabamentos que refletem os padrões da época, com potencial para atualizações. O uso de mármore nos pisos das áreas comuns e quartos, bem como nos revestimentos das casas de banho, é uma característica comum em residências de qualidade na região, conferindo durabilidade e uma estética associada ao estilo mediterrânico. As carpintarias interiores em madeira lacada a branco e as caixilharias exteriores em alumínio com vidro duplo contribuem para o isolamento térmico e acústico, elementos cruciais para o conforto em climas variados. A cozinha, embora não detalhada quanto a acabamentos específicos neste resumo, é apresentada como funcional e ligada à área social. O sistema de ar condicionado centralizado, instalado em teto falso, assegura o controlo climático em toda a habitação. A estrutura em betão armado com cobertura mista e a fachada em alvenaria de cerâmica renderizada e pintada indicam uma construção robusta. A conservação é descrita como boa, sem deterioração estrutural visível.
O preço de venda anunciado para este townhouse é de €595,000. Esta avaliação posiciona o imóvel num segmento de mercado específico dentro da oferta em Nueva Andalucía. A disponibilidade para habitação imediata, dado o seu estatuto de 'concluído', elimina os tempos de espera associados a projetos em construção. A variação de preços na área de Marbella pode ser influenciada por fatores como a proximidade a campos de golfe, marinas, vistas e a qualidade geral das instalações comunitárias e acabamentos individuais.
Nueva Andalucía, conhecida como o "Vale do Golfe", oferece um ambiente residencial dinâmico, equilibrando a proximidade a campos de golfe de renome com o acesso a infraestruturas urbanas e de lazer. Este townhouse insere-se neste contexto, proporcionando um estilo de vida onde atividades desportivas, sociais e quotidianas coexistem. A curta distância a pé de supermercados, farmácias e restaurantes (69 na área de 2 km) facilita a rotina diária. A proximidade ao mar e a marinas como Puerto Banús (1 km) adiciona valor para quem aprecia atividades náuticas e ambientes cosmopolitas. O ambiente urbano consolidado, com 50 paragens de transportes públicos, sugere que é possível gerir o dia a dia sem depender exclusivamente de um veículo particular, embora a distância de 45 km ao aeroporto de Málaga reforce a necessidade de planeamento para viagens de longa distância.
Viver neste townhouse em Nueva Andalucía significa estar imerso num ambiente urbano vibrante, com uma forte componente residencial e de lazer. A vida diária é facilitada pela proximidade a uma vasta gama de serviços: 69 restaurantes, 3 farmácias, 4 bancos e 10 cafés encontram-se num raio de 2 km, eliminando a necessidade de longos deslocamentos para as necessidades quotidianas. A paisagem local é marcada pela presença de campos de golfe de renome, como Los Naranjos e Las Brisas, a poucos minutos de carro, e pela proximidade à marina de Puerto Banús, um centro de atividade social e náutica. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a uma curta distância a pé, permitindo acesso rápido ao litoral. A zona é servida por 50 paragens de transportes públicos, com 10 linhas operacionais, o que indica uma conectividade razoável dentro da área metropolitana de Marbella e para cidades vizinhas.
A localização em Nueva Andalucía, Marbella, situa este townhouse numa zona cosmopolita da Costa del Sol. A proximidade a marcos como Puerto Banús e campos de golfe de renome destaca o seu posicionamento numa área conhecida pelo lazer de alta qualidade e pela vida social ativa, com acesso facilitado a praias e a infraestruturas urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este townhouse em Nueva Andalucía está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a oeste de Málaga. A sua proximidade a Marbella (7 km) coloca-o no coração de uma das regiões mais desenvolvidas e procuradas da Andaluzia. A distância para cidades maiores como Málaga (54 km) permite o acesso a um centro urbano com mais serviços e infraestrutura, enquanto cidades portuárias como Algeciras (59 km) abrem a porta para outras regiões de Espanha e do Norte de África. A localização dentro de um corredor costeiro popular significa que o projeto beneficia da infraestrutura turística e residencial consolidada da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a vivacidade de um destino turístico internacional.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. A praia de Puerto Banús situa-se a meros 301 metros, com outras como Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. A ligação ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) é feita em aproximadamente 45 km, uma distância considerável mas padrão para a região. Serviços essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão ao virar da esquina, otimizando a conveniência diária. Para os amantes do golfe, campos como Los Naranjos estão a 2.0 km, e The Range golf lessons a uma distância semelhante. O acesso a outras cidades da Costa del Sol, como Marbella (7 km), é rápido, enquanto Málaga (54 km) requer um planeamento de viagem mais extenso. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 m reflete a modernização da infraestrutura local.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, como em grande parte da Costa del Sol, é caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com uma média anual de 17.8°C. Os meses de verão são quentes e secos, enquanto os invernos são suaves e com alguma precipitação, permitindo atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação muito suave (0.2%) em direção à praia, contribui para um ambiente costeiro acessível. O período propício para banhos de mar, com temperaturas da água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses. Os cerca de 32 feriados locais ao longo do ano, combinados com o clima favorável, podem influenciar a dinâmica da região em termos de atividades e eventos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a extensas faixas de areia é uma característica definidora desta área. A Playa de Puerto Banús, a 301 metros, oferece acesso imediato à linha costeira. Outras praias notáveis incluem a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km), algumas com o selo de Bandeira Azul. Para os entusiastas de golfe, a localização é privilegiada, com múltiplos campos de renome a poucos minutos de carro, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A área circundante a Puerto Banús (1.0 km) é um polo de atividades recreativas, desde desportos aquáticos a vida social em marinas e restaurantes. Existem também centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2.9 km, complementando a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Este townhouse em Nueva Andalucía está estrategicamente posicionado na Costa del Sol, a oeste de Málaga. A sua proximidade a Marbella (7 km) coloca-o no coração de uma das regiões mais desenvolvidas e procuradas da Andaluzia. A distância para cidades maiores como Málaga (54 km) permite o acesso a um centro urbano com mais serviços e infraestrutura, enquanto cidades portuárias como Algeciras (59 km) abrem a porta para outras regiões de Espanha e do Norte de África. A localização dentro de um corredor costeiro popular significa que o projeto beneficia da infraestrutura turística e residencial consolidada da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial e a vivacidade de um destino turístico internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outras ofertas na Costa del Sol, este townhouse em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização urbana consolidada e pela proximidade imediata a serviços e à praia. Projetos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas (com preços a partir de €269,950 e €205,000 respetivamente) tendem a situar-se em zonas com desenvolvimento mais recente ou diferentes perfis demográficos e de infraestrutura. O preço de €595,000 para este imóvel reflete a sua posição numa área de maior prestígio como Marbella, onde a proximidade a marinas de luxo e campos de golfe de classe mundial, como os encontrados no 'Vale do Golfe' adjacente, justifica uma avaliação superior. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000) representa uma opção em desenvolvimento mais a oeste, com características potencialmente mais modernas, mas possivelmente com menos infraestrutura consolidada à porta. A escolha entre estes projetos dependerá das prioridades do comprador em termos de localização específica, proximidade a certas amenidades, idade da construção e investimento pretendido.
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