关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于 Nueva Andalucía 的核心区域，这是一个成熟的社区，以其便利性著称。紧邻海岸，但又处于城市化环境中，生活设施触手可及，且交通连接良好，为居民提供了居于繁华地带的便捷体验。
该物业可满足寻求实用居住空间和便利生活的需求。多层布局设计，将社交区域与私人空间分开。带车库的半地下室提供了额外的储物和停车功能，这对于许多家庭而言是重要的考量因素。
此物业为已完工项目，于2000年建造完成。作为二手房产，它已融入当地社区，并可即时入住，无需等待新建项目通常所需的开发和建设周期。
该物业位于已开发区域，周边以城市化住宅为主，不提供大片私人自然绿地。它属于已建成物业，不享有新建项目中的最新建筑标准或保修期。物业本身不包含独立的游泳池，共用社区泳池。
Ref: VL574963
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此物业适合寻求在安达卢西亚提供便利生活且具备安全保障的家庭。对于希望搬迁至西班牙居住或寻找一个舒适的第二居所的北欧或英国买家来说，这里提供了良好的居住环境。物业的布局，尤其是带私人车库的半地下室，对于有小孩的家庭或需要额外储物空间的个人来说非常实用。喜爱户外活动的人士会发现，靠近高尔夫球场、海滩和体育设施是一个显著的优势。同时，其地理位置也使其成为前往马拉加机场的便捷出发点，适合经常出行的商务人士或希望轻松往返欧洲的退休人士。
该联排别墅的内部装修反映了其建成年份（2000年）的典型标准，并结合了耐用与装饰性材料。地板铺设采用大理石，这在地中海地区是一种常见且适合当地气候的材料，因其凉爽和耐用性而受到青睐。浴室区域也使用了大理石贴面，并配备了陶瓷洁具和单柄龙头，保证了功能性和易于维护。室内门和橱柜漆为白色，营造出简洁、永恒的内饰风格。外墙采用涂绘的陶瓷砖石砌体，结构为钢筋混凝土。双层玻璃和白色漆面铝框窗户有助于隔热和隔音，提升了全年的居住舒适度。空调系统通过吊顶管道安装，确保了气候控制的有效性。
该联排别墅的起售价为595,000欧元。在Nueva Andalucía地区，该价格点使其成为市场上一个具有一定价值的选项，尤其考虑到其3间卧室和3间浴室的配置，以及217平方米的居住面积。与周边同类物业相比，该价格需要结合其具体位置、建筑年份及维护状况进行评估。由于是已建成物业，其供应情况取决于当前的市场流通，而非新建项目的预售阶段。具体的价格可能会因内部装修、家具配置或特定朝向等因素而有所不同。
该物业为一栋已建成的联排别墅，坐落于 Nueva Andalucía 的一个安全封闭社区内。其设计风格为典型的地中海式，占地面积约120平方米，室内建筑面积为217平方米，分布在多个楼层。作为私人住宅，它提供了独立的生活空间，但又隶属于一个设有24小时安保的社区，这意味着居民可以享有隐私和安全。建筑时间可追溯至2000年，并有迹象表明其状况良好，维护及时。该物业位于城市化环境中，意味着日常生活所需，如超市、药房和餐饮，都位于步行或短途车程范围内。这里的日常生活节奏可能受到周围环境的动态影响，既有城市化的便利，也有特定区域的宁静。
Nueva Andalucía 地区提供了丰富的生活体验，尤其适合那些看重便利性和周边配套设施的居民。该物业距离海岸线仅约301米，步行即可到达普拉亚·德·波多黎各·巴努斯海滩（Playa de Puerto Banús）。日常购物也十分便捷，最近的超市仅353米外，药房更近在咫尺（64米）。周边2公里范围内汇集了69家餐厅、10家咖啡馆以及多家银行和牙医诊所，满足了各种生活需求。该区域的教育资源也较为丰富，包括41所小学和28所中学。对于健康需求，附近设有5个健康中心。总体而言，这是一个生活节奏适中，兼顾了城市便利与海滨生活方式的区域。
该物业位于西班牙南部阳光海岸（Costa del Sol）的 Nueva Andalucía，这是一个以奢华生活、高尔夫球场和海滩闻名的区域。地图显示了其靠近知名港口 Puerto Banús 的位置，同时周边拥有丰富的城市配套设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于 Costa del Sol 的核心地带 Nueva Andalucía，这是一个充满活力的区域，隶属于马拉加省。它在地理位置上非常优越，距离主要城市如马贝拉（Marbella）仅7公里，距离省会马拉加市（Málaga）约54公里。与临近的阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离也仅59公里。这种中心位置使得居民能够轻松享受周边大城市提供的更广泛的文化、商业和行政资源，同时又能享受 Nueva Andalucía 本身提供的海滨生活方式和高尔夫设施。它位于主要的沿海走廊上，交通便利。
该物业在交通和设施的可达性方面表现出色。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为45公里，吉布拉尔塔机场（GIB）约52公里，方便国际旅行。海滩方面，普拉亚·德·波多黎各·巴努斯（Playa de Puerto Banús）仅301米，是最近的海岸区域。周边高尔夫爱好者也能轻松前往多个知名球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。公共交通网络也相对完善，拥有10条公交线路和50个公交站点，进一步增强了区域的可达性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属典型的地中海气候，年平均气温约为17.8°C，夏季平均温度在12°C至26°C之间波动，冬季温和。物业位于海拔10米处，地形平坦，坡度向海滩（Playa Canina Ventura del Mar）约为0.2%，这意味着它非常靠近海岸且地势平缓。游泳季节大约为4个月，当水温达到或超过20°C时适宜下水。尽管该物业位于城市化区域，但周边的绿化（如棕榈树）和靠近海滩的环境，使得居住者可以体验到宜人的地中海自然风光和气候，享受充足的阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的地理位置为海滩和休闲活动的爱好者提供了极大的便利。最近的海滩，普拉亚·德·波多黎各·巴努斯（Playa de Puerto Banús），仅301米之遥，而更远的普拉亚·卡纳·文图拉·德尔·马尔（Playa Canina Ventura del Mar）和普拉亚·德·纳古埃莱斯（Playa de Nagüeles）也在2.2公里和3.1公里内。这些海滩通常具备良好的设施和海滨服务。此外，该地区是高尔夫爱好者的天堂，多个著名高尔夫球场近在咫尺，例如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。体育爱好者也无需远行，2.9公里处就有Polideportivo San Pedro体育中心。
来源: OpenStreetMap
该物业位于 Costa del Sol 的核心地带 Nueva Andalucía，这是一个充满活力的区域，隶属于马拉加省。它在地理位置上非常优越，距离主要城市如马贝拉（Marbella）仅7公里，距离省会马拉加市（Málaga）约54公里。与临近的阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离也仅59公里。这种中心位置使得居民能够轻松享受周边大城市提供的更广泛的文化、商业和行政资源，同时又能享受 Nueva Andalucía 本身提供的海滨生活方式和高尔夫设施。它位于主要的沿海走廊上，交通便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与项目同属 Costa del Sol 区域但位置更远的 Aquamar（Torre del Mar, 起价269,950欧元）和 Lantana Residencial（Mijas, 起价205,000欧元）相比，此 Nueva Andalucía 项目的定价（595,000欧元）反映了其核心区域和更优越的便利性。Torre del Mar 和 Mijas 的项目价格较低，可能代表了价格敏感型买家的选择，或者提供的是不同类型（如公寓）或不同地理位置（如稍远离海岸线）的物业。Etherna Homes 2（Estepona, 起价259,000欧元）也属于价格较低的类别，Estepona 作为沿海城市，其新开发项目价格通常低于成熟且高端的 Nueva Andalucía。相较于这些地区，Nueva Andalucía 的物业，尤其是联排别墅，通常因其靠近豪华码头（如 Puerto Banús）、优质高尔夫球场和成熟社区设施而享有更高的市场价值。此项目的价格使其更适合寻求完善基础设施和成熟生活方式的买家，而非仅追求低价或新建期房的投资者。
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