בית צמוד-גג בסגנון מודרני, הממוקם בלב פוארטו באנוס, מאלגה. בפרויקט 5 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, משתרע על פני 297 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 72 מ"ר. הבית, שנבנה בסטנדרטים גבוהים, מציע שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים, עם גישה נוחה למרינה, חנויות ומסעדות.
בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה, המתחילים במחירים נמוכים משמעותית (סביב 320,000-418,800 אירו), בית זה בפוארטו באנוס ממוצב בדרגת יוקרה גבוהה יותר, הן מבחינת מיקום והן מבחינת מחיר (2,585,000 אירו). בעוד שאסטפונה מציעה מגוון אפשרויות מגורים, כולל דירות חדשות רבות, פוארטו באנוס נחשבת לאזור יוקרתי יותר, המתמקד במגורים צמודים ובתי וילה, ולעיתים נדירות יותר בפרויקטים חדשים בקנה מידה גדול. Alba Benalmadena (598,000 אירו) מהווה נקודת ביניים מבחינת מחיר, אך מיקומה בבנאלמדנה מציע אופי שונה. הייחודיות של הנכס בפוארטו באנוס טמונה במיקומו האורבני המבוקש, הקרבה למרינה היוקרתית, והתשתיות המפותחות המקיפות אותו, מה שמצדיק את תג המחיר הגבוה יותר בהשוואה לאזורים אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו של הבית במרחק הליכה קצר מהחוף וסמוך למרינה היוקרתית של פוארטו באנוס. הוא משתלב בסביבה אורבנית תוססת, המציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, תוך שמירה על פרטיות בקהילה סגורה.
הבית מתאים לרוכשים המחפשים סגנון חיים אורבני יוקרתי, עם דגש על נוחות ונגישות. חמשת חדרי השינה והמרחב הפונקציונלי, בשילוב עם טרסה וסולריום, מציעים פתרון מגורים מרווח למשפחות או לאלו המארחים לעיתים קרובות.
הבית הינו חלק ממתחם קיים, בעל סטטוס 'גמור' (Gereed). הדבר מצביע על כך שהבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה נוספים. הדבר מאפשר תכנון מעבר מהיר.
הנכס ממוקם בשטח עירוני צפוף, דבר שבא לידי ביטוי בשטח מגרש קטן יחסית (72 מ"ר) לבית בגודל זה. כמו כן, אף על פי שהבית כולל בריכה פרטית, היא קומפקטית, ושטחי הגינה מוגבלים, דבר העשוי להיות פחות מתאים למי שמחפש גינה גדולה.
נכס זה מתאים לרכישה עבור קונים המחפשים בית צמוד-גג באזור יוקרתי ומרכזי, עם דגש על קרבה לים ולמתקני פנאי. הוא מיועד לאלו המעוניינים ליהנות מסביבה אורבנית תוססת, אך גם מפרטיות ובטיחות בקהילה סגורה. המשפחות או הקבוצות המארחות לעיתים קרובות יעריכו את חמשת חדרי השינה והמרחבים המרובים, כולל טרסה וסולריום. בנוסף, מיקומו האטרקטיבי והתשתיות הקיימות הופכים אותו לאופציה מעניינת עבור משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה משכירות, במיוחד לאור רישיון התיירות הקיים.
הבית מציג רמת גימור גבוהה, כפי שניתן לצפות מנכס במיקום יוקרתי בפוארטו באנוס. בין המאפיינים הבולטים נמנים: מערכת מיזוג אוויר (חם/קר), חימום תת-רצפתי לנוחות מרבית, ומעלית פרטית המקשרת את כל הקומות, מה שמבטיח נגישות ונוחות. הגינה המתוחזקת והטרסה הפרטית מציעות שטחי חוץ נעימים. בנוסף, הסולריום המצויד בג'קוזי מהווה מקום אידיאלי להירגעות וליהנות מהאקלים הים-תיכוני. המטבח מצויד באופן מלא, ועיצוב הפנים בסגנון מודרני ופתוח יוצר תחושה של מרחב ואווריריות.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 2,585,000 אירו. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בפוארטו באנוס, את גודל הנכס (297 מ"ר בנוי, 5 חדרי שינה) ואת רמת הגימור הגבוהה, הכוללת בין היתר מעלית פרטית, חימום תת-רצפתי ומזגן. מחיר זה ממצב את הנכס בקצה העליון של שוק הנדל"ן באזור, ומשקף את הביקוש הגבוה לנכסים מסוג זה באחד היעדים הפופולריים ביותר בריביירה הספרדית.
פוארטו באנוס, אזור יוקרתי בדרום מזרח מארבלה, ידוע כמרינה מפוארת ומרכז בילויים תוסס, הפופולרי בקרב מבקרים בינלאומיים. אזור זה משלב סביבה אורבנית צפופה עם קרבה לים, ומציע קצב חיים דינמי. הנגישות הגבוהה למסעדות, חנויות, מועדוני חוף ומתקני ספורט, הופכת אותו לאטרקטיבי עבור אלה המעוניינים להיות במרכז העניינים. 5 מיליון מבקרים בשנה מעידים על הפופולריות הרבה של האזור, המתאפיין ביוקרה ופנאי. קרבת העירייה לפארקים, שטחים ירוקים ומרכזי פנאי מחזקת את היצע הפעילויות.
החיים בפוארטו באנוס מתאפיינים בשילוב ייחודי של יוקרה, בילוי ופעילות. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של מסעדות גורמה, חנויות מותגים, מועדוני חוף יוקרתיים ובתי קפה. האזור מציע גם שפע של אפשרויות ספורט ופנאי, כולל מרינות, מגרשי גולף (במרחק נסיעה קצר) ומרכזי ספורט. הקרבה לים, עם חוף Playa de Puerto Banús במרחק של כ-686 מטרים, מאפשרת גישה נוחה לפעילויות ימיות. העירייה מציעה גם גישה קלה לכביש המהיר AP-7, המאפשר ניידות מהירה לאזורים סמוכים ולשדה התעופה.
המיקום של הנכס הוא בסביבה אורבנית צפופה אך יוקרתית, קרוב למרינה המפורסמת של פוארטו באנוס. המפה ממחישה את הקרבה לחוף, לחנויות, מסעדות ומרכזי פנאי, וכן את הגישה הנוחה לתחבורה ציבורית וראשית.
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבלה, לאורך חוף קוס דל סול. היא מהווה חלק בלתי נפרד מהמטרופולין של מארבלה, עיר המציעה שילוב של חוף, תרבות וגולף. האזור נמצא במרחק נסיעה קצר ממקומות כמו אסטפונה ממערב ומרבלה עצמה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה נוחה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-45 ק"מ) ולערים מרכזיות נוספות לאורך החוף, כגון קדיס וסביליה.
הבית ממוקם במיקום אסטרטגי. חנויות וסופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה (451 מטר), בדומה למרפאות (274 מטר) ומרכזי בריאות (1.3 ק"מ). חמשת חדרי השינה והמתקנים הופכים אותו למתאים למשפחות. חמשת קווי התחבורה הציבורית וה-50 התחנות הסמוכות מציעים אפשרויות ניידות נוחות. שדה התעופה מאלגה-קוס דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, וג'יברלטר כ-51 ק"מ. מגרשי גולף מובילים, כגון Real Club de Golf Las Brisas, נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור פוארטו באנוס נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-19.3 מעלות צלזיוס, וטווח טמפרטורות שנתי שבין 12°C ל-27°C. מספר שעות השמש בשנה גבוה (כ-3,856 שעות), מה שמבטיח מזג אוויר נוח רוב ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המיקום בגובה של 11 מטר מעל פני הים, בסמוך לחוף, מבטיח אווירה נעימה ונגישות קלה לים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם קרוב למגוון חופי ים, כאשר חוף Playa de Puerto Banús נמצא במרחק של כ-686 מטרים, וחוף Playa Canina Ventura del Mar במרחק 1.6 ק"מ. אזור פוארטו באנוס ידוע גם כמגרש משחקים לחובבי גולף, עם מועדונים כמו Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.2 ק"מ. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כגון Polideportivo San Pedro במרחק 2.2 ק"מ, המציעים אפשרויות לפעילויות פנאי מגוונות. הקרבה למרינה עצמה מספקת גם אפשרויות לספורט ימי ושיט.
מקור: OpenStreetMap
פוארטו באנוס ממוקמת בדרום-מערב מארבלה, לאורך חוף קוס דל סול. היא מהווה חלק בלתי נפרד מהמטרופולין של מארבלה, עיר המציעה שילוב של חוף, תרבות וגולף. האזור נמצא במרחק נסיעה קצר ממקומות כמו אסטפונה ממערב ומרבלה עצמה. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת גישה נוחה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-45 ק"מ) ולערים מרכזיות נוספות לאורך החוף, כגון קדיס וסביליה.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL368291
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
