וילה ריו סנה (Villa Río Sena) ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים יוקרתי במרבייה, מחוז מלגה. נכס זה, המוצע למכירה, מייצג שילוב של עיצוב מודרני, נוחות גבוהה ופוטנציאל השקעה. מיקומו, בקרבת הים התיכון ופוארטו באנוס, הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלה המחפשים סגנון חיים ים תיכוני. הפרויקט הושלם ומציע חווית מגורים מיידית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור עירוני המציע נגישות גבוהה לשירותים. הקרבה לים, במרחק של 301 מטר מהחוף הקרוב ביותר, מבטיחה גישה מהירה לאטרקציות חוף. הסביבה העירונית מעידה על זמינות גבוהה של שירותים מקומיים, בעוד שהמרחק היבשתי מהחוף מצביע על אפשרות להליכה נוחה.
הנכס מתאים למשפחות גדולות או לקבוצות, עם 6 חדרי שינה ו-6 חדרי רחצה. הפריסה הפנימית מאפשרת קיום של חללים ציבוריים מרווחים, המיועדים לאירוח ובילוי משותף. המטבח המאובזר במלואו והטרסה המקורה תומכים בסגנון חיים הכולל אירוח ופעילויות חוץ.
הוילה במצב של גמר בנייה, כלומר הנכס מוכן לאכלוס מיידי. אין שלבי בנייה עתידיים או תכנון לפיתוח נוסף מצד היזם. סטטוס זה מבטיח שהקונים יכולים להיכנס לביתם ללא עיכובים הקשורים לתהליכי בנייה.
הוילה ממוקמת באזור עירוני, ולכן עשויה להיות מושפעת מרמות רעש מסוימות. למרות הקרבה לחוף, הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף. המרחק לשדה התעופה (45 ק"מ) מצריך נסיעה, וייתכן שאינו מתאים למי שמחפש גישה מיידית לנסיעות אוויריות.
נכס זה יכול להתאים לרוכשים המחפשים בית מגורים קבוע באזור אמיד בספרד, המשלב קרבה לים עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל להשכרה לטווח קצר, הודות למספר החדרים הרב ויכולת האירוח. משפחות גדולות ימצאו בו עניין בשל חדרי השינה המרובים ושטחי המגורים הנרחבים. כמו כן, הוא יכול להתאים לאנשים המעוניינים בסגנון חיים פעיל, עם גישה קלה למתקני ספורט וגולף. הסטטוס המוגמר של הבנייה מאפשר כניסה מיידית, אידיאלי עבור מי שאינו רוצה להמתין לתהליך בנייה.
הוילה מעוצבת בסגנון מודרני-עכשווי, כפי שמשתקף בתמונות. התיאור מציין "גימורים ברמה גבוהה" (high-end finishes) ו"ארכיטקטורה מודרנית אלגנטית" (elegant modern architecture). החללים הפנימיים פתוחים ומוארים, וכוללים פרטים כמו אח, טלוויזיית Smart גדולה, וריצוף. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל מובחרים. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר (fitted wardrobes) ובחדרי רחצה צמודים (en-suite bathrooms). החוץ כולל טרסה מקורה, אזור ברביקיו ומטבח חוץ, המעידים על השקעה באיכות החיים החיצונית. פרטים טכניים נוספים כמו מערכת אזעקה משולבת, מיזוג אוויר (climate control) וחיבורים למים וחשמל, תורמים לנוחות ולבטיחות.
המחיר המוצע עבור וילה זו הוא 1,400,000 אירו. כיוון שהפרויקט הושלם, הנכס זמין לרכישה מיידית. גודל הווילה, 362 מ"ר בנויים על פני 533 מ"ר של שטח מגרש, יחד עם 6 חדרי שינה, מציב אותה בקטגוריית נכסי היוקרה. נתונים על 4,743 עסקאות נדל"ן באזור נואבה אנדלוסיה מצביעים על שוק פעיל, אך המחיר הספציפי של נכס זה משקף את מיקומו, גודלו ורמת הגימור.
נואבה אנדלוסיה, מערבית למרבייה, היא שכונת מגורים המוכרת בריבוי וילות יוקרה ואזורי גולף. המיקום מציע שילוב של קרבה לים ולתשתיות עירוניות. במרחק הליכה ניתן למצוא חנויות, מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר אורח חיים נוח ללא צורך ברכב לכל פעילות. בקרבת מקום נמצאים גם מספר מגרשי גולף מובילים. הנתונים מצביעים על 52 מלונות ו-12,781 מיטות באזור, מה שמרמז על תיירות משמעותית, אם כי הווילה עצמה מיועדת למגורים קבועים או נופש. 4,743 עסקאות נדל"ן באזור מעידות על פעילות שוק דינמית. הגובה הממוצע של 10 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה נגישה ושטוחה יחסית.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב שילוב של מגורים יוקרתיים, קרבה לים ונגישות לשירותים. המרחק הקצר לחוף (301 מטר) והקרבה לפוארטו באנוס (1 ק"מ) מאפשרים גישה קלה למרינה, מסעדות, חנויות ובתי קפה. נתונים על 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים בטווח 2 ק"מ מעידים על נוחות תפעולית גבוהה. 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בקרבת מקום מציעים אפשרויות ניידות נוספות. בתי ספר (41 יסודיים, 28 תיכונים) ו-5 מרכזי בריאות מבטיחים שירותים חיוניים לתושבים. למרות האופי העירוני, קרבה לאזורי גולף מובילים (כמו Los Naranjos במרחק 2 ק"מ) מושכת גם חובבי ספורט.
המיקום בנתיב הראשי של קוסטי דל סול, בין מרבייה לפוארטו באנוס, ממצב את הנכס בסביבה של פעילות רבה. הקרבה לכביש A-7 (דרך הקוסטה) מספקת גישה נוחה לערים ולשדות תעופה באזור, בעוד שהמרחק הקצר מהים מדגיש את היתרון של מגורים ליד החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בצמוד למרבייה, אחד מיעדי התיירות והמגורים היוקרתיים ביותר בקוסטי דל סול. היא ממוקמת בין העיר התוססת מרבייה לבין אזור אסטפונה, ומציעה גישה נוחה לשני היעדים. המרחק משדה התעופה של מלגה (45 ק"מ) מקל על נסיעות בינלאומיות. האזור ידוע בריכוז גבוה של וילות יוקרה, מרינות, מסעדות יוקרה ומועדוני גולף, מה שהופך אותו למרכז של אורח חיים יוקרתי.
הווילה נהנית מנגישות טובה. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר, מה שמבטיח נסיעה נוחה ליעדים בינלאומיים. החוף הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, ומאפשר גישה מהירה לים. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק נסיעה קצר. נגישות למתקני ספורט וגולף גבוהה, עם מגרשים כמו גולף לוס נרנג'וס במרחק 2 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מטר) ובית מרקחת (64 מטר) נמצאים בהישג יד, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים יומיומיים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12-26 מעלות צלזיוס, מה שמבטיח מזג אוויר נעים ברוב ימות השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. גובה הנכס, 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון (0.2%) לכיוון החוף, מצביעים על סביבה שטוחה ונגישה. חודשי הקיץ החמים והשמש המרובה אופייניים לאזור, ומאפשרים פעילויות חוץ לאורך רוב השנה. כמות הלחות והמשקעים תואמת את האקלים הים תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום מציע גישה למספר חופים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלייה דה פוארטו באנוס (301 מטר), המאפשר גישה מהירה לים. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם כן. האזור עשיר באפשרויות פנאי, כולל מגרשי גולף מובילים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). בנוסף, מתקני ספורט כמו מרכזי קרוספיט ומרכזי טיפוס (Rocodromo) נמצאים במרחק נסיעה קצר, וכן מרינות יוקרה כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בצמוד למרבייה, אחד מיעדי התיירות והמגורים היוקרתיים ביותר בקוסטי דל סול. היא ממוקמת בין העיר התוססת מרבייה לבין אזור אסטפונה, ומציעה גישה נוחה לשני היעדים. המרחק משדה התעופה של מלגה (45 ק"מ) מקל על נסיעות בינלאומיות. האזור ידוע בריכוז גבוה של וילות יוקרה, מרינות, מסעדות יוקרה ומועדוני גולף, מה שהופך אותו למרכז של אורח חיים יוקרתי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL093107
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), וילה ריו סנה בנואבה אנדלוסיה ממוקמת בקצה העליון של טווח המחירים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות או וילות קטנות יותר במחירים נגישים יותר, וילה ריו סנה מציעה בית פרטי גדול ומרווח עם 6 חדרי שינה, הממוקם באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטי דל סול. המחיר של 1,400,000 אירו משקף את גודל הנכס, מיקומו המרכזי ליד פוארטו באנוס, ואת רמת הגימור הגבוהה. אזורים כמו טוררה דל מאר ואסטפונה מציעים אופציות זולות יותר, אך לרוב עם פחות שירותים מיידיים או באזורים פחות מרכזיים. הביקוש באזור נואבה אנדלוסיה, כאמור מ-4,743 עסקאות נדל"ן, גבוה, והמחיר משקף את הפרימיום של המיקום ואת איכות החיים המוצעת, המכוונת לשוק יוקרתי יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
