Cette villa indépendante, située à Nueva Andalucía, Marbella, représente une opportunité d'acquérir un bien immobilier dans une zone résidentielle établie de la Costa del Sol. Avec ses 6 chambres et 6 salles de bains, elle offre un volume habitable de 362 m² sur un terrain de 533 m². Le statut de 'Gereed' (Prêt) indique que la construction est achevée, permettant une occupation immédiate. Le prix de départ à 1.400.000 € positionne ce bien dans le segment supérieur du marché local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, cette villa bénéficie d'une proximité immédiate avec la côte méditerranéenne et les commodités urbaines. Elle se situe dans un quartier résidentiel dynamique, où les services essentiels sont accessibles à pied. Son emplacement à 301 mètres de la plage et à 353 mètres d'une supérette souligne son intégration dans un environnement pratique et côtier.
Conçue pour accueillir une famille nombreuse ou pour des personnes recevant fréquemment, cette villa offre six chambres spacieuses avec salles de bains privatives. La surface habitable de 362 m² sur un terrain de 533 m² assure un confort appréciable, avec un jardin et une piscine privés. Les finitions, bien que non détaillées ici, sont typiques des constructions récentes de standing.
Le terme 'Gereed' (Prêt) signifie que la construction est terminée et que le bien est disponible pour l'emménagement. Il s'agit donc d'une construction existante, potentiellement de seconde main ou une construction neuve achevée, offrant une alternative aux projets sur plan. L'avantage réside dans la visualisation immédiate du bien et l'absence d'attente liée à la construction.
Ce bien n'offre pas les caractéristiques d'un projet neuf sur plan avec personnalisation. La configuration de 6 chambres, bien que spacieuse, pourrait être surdimensionnée pour des besoins plus modestes. L'absence de détail sur les labels d'efficacité énergétique ou les techniques de construction spécifiques dans les données fournies invite à une vérification approfondie.
Cette villa s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale spacieuse et bien équipée dans un environnement dynamique, tout en souhaitant être à proximité de la mer et des infrastructures de loisirs. Les familles nombreuses ou celles qui aiment recevoir trouveront dans les six chambres et six salles de bains un confort appréciable. Les amateurs de golf seront séduits par la proximité des parcours renommés de la 'Vallée du Golf'. La localisation à Nueva Andalucía, à courte distance de Puerto Banús et de Marbella, conviendra également à ceux qui privilégient un accès facile aux restaurants, boutiques de luxe, et à la vie nocturne. Enfin, pour les investisseurs, le potentiel locatif d'une propriété de cette taille dans une zone touristique prisée peut représenter un argument supplémentaire, bien que le prix d'acquisition soit conséquent.
Bien que les détails spécifiques sur les matériaux et techniques de construction ne soient pas fournis, la description existante mentionne des 'finitions haut de gamme' et un style contemporain. Les caractéristiques listées comme 'Condition - Good', 'Pool - Private', 'Climate Control - Air Conditioning', 'Features - Fitted Wardrobes', 'Kitchen - Fully Fitted' et 'Parking - Garage' suggèrent un niveau de qualité correspondant à une propriété de standing. L'absence d'informations sur l'efficacité énergétique (comme un label) implique que ces aspects méritent une vérification approfondie lors d'une visite. Une villa de ce prix dans ce secteur est généralement construite avec des matériaux durables et des finitions soignées, incluant souvent des systèmes de climatisation performants et des cuisines entièrement équipées avec des appareils modernes.
La villa est proposée au prix de 1.400.000 €, correspondant à un bien de luxe sur la Costa del Sol. Ce tarif reflète la localisation dans une zone recherchée comme Nueva Andalucía, la surface habitable conséquente de 362 m², et le nombre élevé de chambres (6) et salles de bains (6). Étant une villa indépendante avec piscine privée sur un terrain de 533 m², ce prix est en phase avec le marché des propriétés haut de gamme dans cette région. Le statut 'Gereed' indique une disponibilité immédiate, sans délais de construction, ce qui peut influencer la décision d'achat pour les acquéreurs recherchant une installation rapide.
Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, est reconnue pour être un quartier résidentiel de prestige, surnommé la 'Vallée du Golf'. Bien que cette villa soit située à proximité des parcours de golf renommés, elle se trouve également à une distance raisonnable de la côte, offrant un équilibre entre la vie de loisirs et l'accès aux commodités. Le cadre est celui d'une zone urbaine développée, avec une densité de services notable : restaurants, pharmacies, banques et centres de santé sont concentrés dans un rayon de 2 km. La présence de 41 écoles primaires et 28 secondaires à proximité suggère une population mixte, incluant des familles établies. Le rythme de vie y est celui d'une destination balnéaire animée, particulièrement durant la haute saison touristique, mais le quartier résidentiel assure une certaine quiétude en dehors des zones les plus fréquentées.
La vie à Nueva Andalucía, à proximité de Marbella, est marquée par un accès aisé aux commodités et un environnement dédié aux loisirs. Les résidents bénéficient d'une offre pléthorique de restaurants (69 dans un rayon de 2 km), de pharmacies (3), de banques (4) et de cafés (10). La présence de centres de santé et de nombreuses écoles primaires et secondaires à moins de 2 km rend le quartier adapté aux familles. La proximité de la plage (Playa de Puerto Banús à 301 m) et des marinas comme Puerto Banús (1 km) anime la vie locale, particulièrement durant la saison touristique. Le rythme est celui d'une destination internationale, avec un mélange d'expatriés et de visiteurs, créant une atmosphère cosmopolite. Les infrastructures locales comme les points de recharge pour véhicules électriques (368 m) montrent une adaptation aux besoins modernes.
Cette carte situe Nueva Andalucía dans le contexte géographique de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle met en évidence la proximité de la mer, de la marina de Puerto Banús, et du réseau routier principal. Les zones résidentielles denses, les parcours de golf et les espaces verts délimitent le caractère de cette urbanisation prisée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville côtière réputée pour son dynamisme et son offre de luxe. Elle s'inscrit dans la région métropolitaine de la Costa del Sol, un corridor fortement développé le long de la côte méditerranéenne. Sa position la place à mi-chemin entre les villes côtières de la province de Malaga, offrant un accès aisé à Estepona au sud-ouest et à Fuengirola ou Benalmádena plus à l'est. Cette localisation permet de bénéficier de l'attractivité de Marbella, tout en étant connectée aux autres centres urbains et aux infrastructures régionales, notamment l'aéroport de Malaga.
La villa jouit d'une excellente connectivité. Elle se situe à seulement 301 mètres de la Playa de Puerto Banús et à 2.2 km de la Playa Canina Ventura del Mar, rendant l'accès à la mer très aisé. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en environ 45 km, offrant une liaison internationale. Pour les commodités quotidiennes, une supérette se trouve à 353 mètres et une pharmacie à 64 mètres, plaçant l'essentiel à portée de main. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec des parcours comme Golf Los Naranjos (2.0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) à proximité immédiate. Le réseau de transport public est bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans véhicule personnel si nécessaire.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et secs. La température moyenne annuelle s'établit autour de 17.8°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région profite d'un ensoleillement généreux, favorisant les activités extérieures. La proximité de la mer influence le microclimat, apportant une brise marine rafraîchissante. La villa est située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain quasiment plat (pente de 0.2% vers la mer), ce qui rend l'accès aux plages particulièrement aisé et agréable. La saison de baignade, avec des températures d'eau supérieures à 20°C, s'étend sur environ 4 mois.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de la villa offre un accès privilégié aux activités de loisirs de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús, l'une des plus proches (301 m), est réputée pour son animation et sa proximité avec la marina. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2.5 km, notamment Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Pour les amateurs de sports nautiques et terrestres, les marinas environnantes et les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.9 km) offrent de nombreuses possibilités.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, une ville côtière réputée pour son dynamisme et son offre de luxe. Elle s'inscrit dans la région métropolitaine de la Costa del Sol, un corridor fortement développé le long de la côte méditerranéenne. Sa position la place à mi-chemin entre les villes côtières de la province de Malaga, offrant un accès aisé à Estepona au sud-ouest et à Fuengirola ou Benalmádena plus à l'est. Cette localisation permet de bénéficier de l'attractivité de Marbella, tout en étant connectée aux autres centres urbains et aux infrastructures régionales, notamment l'aéroport de Malaga.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL093107
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets comme Aquamar à Torre del Mar, Lantana Residencial à Mijas, ou Etherna Homes 2 à Estepona, cette villa à Nueva Andalucía se distingue par son positionnement dans le segment de luxe et son prix nettement supérieur, débutant à 1.400.000 €. Les projets mentionnés proposent des appartements ou maisons de ville à des tarifs beaucoup plus accessibles, allant de 205.000 € à 269.950 €. La localisation à Nueva Andalucía, près de Marbella et de Puerto Banús, est un facteur clé de cette différence de prix, offrant un accès à un style de vie plus exclusif et à des infrastructures haut de gamme, notamment les terrains de golf de classe mondiale et la marina. Les autres projets sont situés dans des zones également attractives de la Costa del Sol (Mijas, Estepona, Torre del Mar), mais tendent à s'adresser à un marché plus large, incluant des primo-accédants ou des acheteurs cherchant une résidence secondaire à budget plus contenu. Cette villa s'adresse donc à une clientèle recherchant spécifiquement le prestige et l'espace dans un des secteurs les plus emblématiques de la côte.
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