Villa Rio Sena si trova nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, Málaga, una zona rinomata per il suo fascino mediterraneo e la vivacità. Questa residenza offre una combinazione unica di architettura moderna e comfort, situata a breve distanza dal Mar Mediterraneo e dallo sfarzoso Puerto Banús. La proprietà, recentemente ristrutturata, incarna uno stile di vita contemporaneo di lusso, con finiture di alta qualità e spazi progettati per un'integrazione fluida tra interni ed esterni. Si presenta come un'opportunità per chi cerca un'abitazione prestigiosa in una località ambita della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata in un contesto urbano consolidato, garantendo l'accesso a numerosi servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata alla costa e a Puerto Banús posiziona i residenti al centro di un'area dinamica, con spiagge, negozi di lusso e ristoranti di alta gamma a portata di mano. Questa collocazione offre un equilibrio tra comodità urbana e prossimità al mare, facilitando uno stile di vita attivo e socialmente integrato.
Con sei camere da letto e sei bagni, Villa Rio Sena è concepita per accogliere famiglie numerose o per offrire ampi spazi per ospiti. La configurazione degli interni, con aree living open-plan e una cucina completamente attrezzata, è pensata per la convivialità e l'intrattenimento. La presenza di terrazze esterne, piscina privata e giardino contribuisce a soddisfare il desiderio di spazi abitativi all'aperto, tipico della regione, promuovendo uno stile di vita che valorizza il clima e le opportunità ricreative.
Il progetto si configura come una proprietà residenziale esistente, identificata come 'Resale' nella categoria. La descrizione indica una ristrutturazione recente, suggerendo un aggiornamento delle finiture e degli impianti rispetto alla costruzione originale. Sebbene non sia una nuova costruzione nel senso stretto del termine, l'aggiornamento recente implica che la proprietà è pronta per essere abitata e presenta caratteristiche moderne, conformi alle aspettative attuali in termini di design e funzionalità.
La proprietà, pur offrendo un elevato livello di comfort e finiture, è classificata come 'Resale', indicando che non si tratta di una nuova costruzione con le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica standard o garanzie dirette del costruttore. L'arredamento è opzionale, il che implica che l'acquirente dovrà considerare l'acquisto separato di mobili e attrezzature per completare l'arredamento. La zona circostante è urbana, il che potrebbe comportare un livello di rumore o di traffico superiore rispetto a zone rurali isolate.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza spaziosa e ben posizionata in una delle aree più ambite della Costa del Sol. È ideale per famiglie numerose o gruppi che necessitano di diverse camere da letto, tutte con bagno privato, garantendo privacy e comfort. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge la rende adatta a chi desidera uno stile di vita attivo, con facile accesso a ristoranti, negozi e attività ricreative. L'ambiente urbano circostante e la disponibilità di servizi a pochi passi soddisfano le esigenze quotidiane, mentre la qualità delle finiture e la presenza di una piscina privata appealano a chi cerca una casa di lusso pronta per essere vissuta. Per gli investitori, il potenziale di rendimento da affitti a breve termine in questa località turistica consolidata rappresenta un ulteriore fattore di interesse.
La villa, descritta come recentemente ristrutturata, presenta finiture che puntano a un elevato standard di comfort e design contemporaneo. Gli interni sono caratterizzati da spazi ampi e luminosi, con un'area living open-plan che include un camino e una Smart TV, collegata fluidamente alla zona pranzo. La cucina è completamente attrezzata, dotata di un'isola centrale e finiture di pregio, pensata sia per l'uso quotidiano che per l'intrattenimento. Le camere da letto, anch'esse di generose dimensioni, dispongono di bagni privati con finiture lussuose e armadi a muro. All'esterno, la presenza di una terrazza coperta, un'area barbecue e giardini tropicali curati, insieme a una piscina privata, completano l'offerta di alta qualità, orientata al godimento della vita all'aria aperta tipica del clima mediterraneo.
Villa Rio Sena è proposta con un prezzo di partenza di €1.400.000. Questa tariffa riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la sua ampia metratura (362 m² di superficie abitabile su un terreno di 533 m²) e la sua ubicazione in una zona di pregio come Nueva Andalucía. Essendo una proprietà 'Resale' (rivendita) e già ristrutturata, il prezzo include le finiture esistenti. La disponibilità è immediata, essendo la costruzione già ultimata ('Gereed'). La configurazione con 6 camere da letto e 6 bagni la posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, adatta a un pubblico alla ricerca di spazi generosi e comfort di alto livello.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale dinamica alle porte di Marbella, caratterizzata da un mix di ville, appartamenti e resort. La sua posizione strategica la rende attraente per chi cerca la vicinanza alle spiagge, ai rinomati campi da golf e alla vita mondana di Puerto Banús. Il clima mediterraneo, con temperature miti durante tutto l'anno e oltre 300 giorni di sole, favorisce uno stile di vita all'aperto. L'area beneficia di un'ampia gamma di servizi, tra cui ristoranti, negozi, centri sportivi e scuole internazionali, rendendola una scelta pratica per residenze permanenti o vacanziere. La prossimità al mare, circa 300 metri in linea d'aria dalla spiaggia più vicina, e la vivace marina di Puerto Banús a un chilometro, accentuano l'attrattiva per coloro che apprezzano la vita costiera e le attività nautiche. L'altitudine media di 10 metri sul livello del mare assicura un clima piacevole e l'accesso facilitato alle zone costiere.
Vivere a Nueva Andalucía significa immergersi in un contesto urbano vibrante ma con un forte richiamo alla 'dolce vita' mediterranea. La vicinanza di soli 300 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e la prossimità a servizi essenziali come supermercati (353 m) e farmacie (64 m) garantiscono una quotidianità comoda e funzionale. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km offre un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. L'ambiente è animato dalla presenza di hotel e un elevato numero di transazioni immobiliari, segno di un mercato dinamico. La disponibilità di scuole (41 primarie, 28 secondarie) e centri sanitari (5) nelle vicinanze supporta un'integrazione completa per famiglie. La zona è ben servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando la mobilità anche senza veicolo privato.
Questa mappa illustra la posizione di Villa Rio Sena nel contesto di Nueva Andalucía, Marbella. Evidenzia la prossimità alla costa, a Puerto Banús e ai principali campi da golf della 'Valle del Golf'. La rete stradale e la distribuzione dei servizi principali come supermercati, farmacie e centri sanitari sono chiaramente visibili, fornendo una visione d'insieme dell'accessibilità e della comodità della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, integrata nel tessuto urbano della città ma con un'identità propria, spesso associata alla 'Valle del Golf'. Confina con la costa e la celebre Puerto Banús, posizionandosi come un'enclave di lusso e intrattenimento. La sua prossimità a Marbella centro (pochi chilometri) garantisce facile accesso ai servizi urbani completi, mentre la distanza di 45 km dall'aeroporto di Malaga la collega efficacemente alle rotte internazionali. La regione circostante, la Costa del Sol, è nota per la sua offerta turistica, i campi da golf e le spiagge, e Nueva Andalucía rappresenta un punto nevralgico all'interno di questo contesto.
La villa gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi (301 m), mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar si trovano a 2.2 km. L'area è un polo per gli appassionati di golf, con campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a brevissima distanza. La presenza di un supermercato a 353 m, una farmacia a 64 m e un ospedale a 1.9 km assicura la disponibilità di servizi essenziali. La vicinanza a Puerto Banús (1.0 km) offre accesso a marina, negozi e ristoranti di lusso.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 17.8°C. Questo clima mite favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno. La vicinanza al mare, a soli 301 metri dalla spiaggia più prossima, mitiga ulteriormente le temperature e offre un ambiente gradevole. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare contribuisce a un clima costiero temperato. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La regione è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, tipico della Costa del Sol, che ne esalta la vocazione turistica e residenziale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, facilmente raggiungibile a piedi, mentre Playa Canina Ventura del Mar dista 2.2 km. Queste spiagge, insieme ad altre nella zona, offrono opportunità per attività balneari e ricreative. L'area è un paradiso per i golfisti, con diversi campi di fama mondiale a meno di 3 km, tra cui Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas. Per gli amanti dello sport, strutture come il Polideportivo San Pedro sono a 2.9 km. La presenza di marine come Puerto Deportivo José Banús (1.0 km) arricchisce l'offerta con attività nautiche e diportistiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata a ovest di Marbella, integrata nel tessuto urbano della città ma con un'identità propria, spesso associata alla 'Valle del Golf'. Confina con la costa e la celebre Puerto Banús, posizionandosi come un'enclave di lusso e intrattenimento. La sua prossimità a Marbella centro (pochi chilometri) garantisce facile accesso ai servizi urbani completi, mentre la distanza di 45 km dall'aeroporto di Malaga la collega efficacemente alle rotte internazionali. La regione circostante, la Costa del Sol, è nota per la sua offerta turistica, i campi da golf e le spiagge, e Nueva Andalucía rappresenta un punto nevralgico all'interno di questo contesto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL093107
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella regione della Costa del Sol, Villa Rio Sena si distingue per la sua ubicazione privilegiata all'interno di Nueva Andalucía, un'area che combina la vicinanza alla vivace Puerto Banús con l'accesso ai rinomati campi da golf. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) si posizionano in fasce di prezzo significativamente inferiori e spesso si riferiscono a nuove costruzioni in località diverse, Villa Rio Sena, con il suo prezzo di €1.400.000, rappresenta un'offerta di lusso per acquirenti che cercano una villa indipendente già ristrutturata in una zona consolidata e di alto profilo. Le proprietà nelle aree più esclusive di Marbella tendono a mantenere un valore elevato a causa della domanda costante, della scarsità di terreni edificabili e della reputazione internazionale della località. Questo progetto si inserisce quindi in un segmento di mercato distinto, focalizzato su spazio, comfort, servizi e uno stile di vita premium, piuttosto che su un mero investimento a basso costo.
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