Prostorný byt o dvou ložnicích situovaný v oblasti Río Real v Málaze, v klidné rezidenční čtvrti s výhledy na zelené okolí. Byt s plochou 129 m² dokončený v roce 2005 nabízí dva pokoje, dvě koupelny a terasu s výhledem na západ. Nemovitost se nachází ve vyhledávané uzavřené komunitě s panoramatickými výhledy na krajinu a zahradu, v blízkosti golfových hřišť a jen několik minut od centra Marbella a pláží.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je umístěn ve vnitrozemské oblasti Río Real, v nadmořské výšce 230 metrů, s přímým výhledem na golfové hřiště. Lokalita je charakteristická svou klidnou rezidenční atmosférou, přitom s dobrým napojením na pobřežní infrastrukturu. Ze všech stran obklopen zelení, což zajišťuje soukromí a přirozené ochlazování v letních měsících.
Dispozice bytu nabízí praktické řešení pro páry nebo malé rodiny, s jasně oddělenou denní a noční zónou. Dvě samostatné ložnice poskytují dostatek soukromí, zatímco obývací pokoj s terasou vytváří prostor pro společenské aktivity. Zapuštěná skříňová stěna a technické místnosti umožňují efektivní uspořádání osobních věcí.
Nemovitost byla dokončena v roce 2005, což ji řadí mezi zralé stavby s ověřenou kvalitou provedení. Od roku dokončení prošla pravidelnou údržbou, která zachovala technický stav a estetickou úroveň. Konstrukční systémy a materiály byly vybrány s ohledem na dlouhou životnost a odolnost proti středomořskému klimatu.
Projekt nenabízí bazén přímo u jednotlivých bytů, pouze společný bazén v komunitě. Nemovitost nemá výhled přímo na moře, ale na krajinu a golfové hřiště. Byt neobsahuje technickou místnost v rámci obytného prostoru, která by mohla sloužit jako pracovna nebo úložný prostor navíc.
Tento byt je vhodný pro páry nebo malé rodiny, které hledají stálé bydlení ve španělském prostředí s dostatkem prostoru a vysokou kvalitou života. Vhodný pro ty, kteří oceňují klidnější atmosféru rezidenční oblasti, ale zároveň chtějí mít rychlý přístup ke všem službám. Také vhodné pro golfovými nadšence díky bezprostřední blízkosti několika golfových hřišť. Pro lidi, kteří pracují v Marbella nebo jejím okolí a chtějí bydlet v klidnější části s dostupností centra do 10 minut jízdy autem. Také atraktivní pro ty, kteří plánují druhý domov v jihovýchodním Španělsku s možností celoročního využití díky příznivému klimatu a existující infrastruktuře pro mezinárodní rezidenty.
Byt je vybaven mramorovou podlahou v celém prostoru, což zajišťuje nejen estetický vzhled, ale také praktickou údržbu a odolnost v místním klimatu. Na podlaze je položen klasický španělský mramor světlé barvy, který odráží sluneční světlo a přispívá k chladnějšímu vnitřnímu prostředí během horkých měsíců. Okna jsou vybavena dvojitými skly pro zvukovou izolaci a termoregulaci. V koupelnách jsou instalovány kvalitní sanitární vybavení s keramickými obklady až ke stropu, což usnadňuje údržbu. V obývacím pokoji je vestavěný krb pro chladnější zimní večery, což je v této oblasti vzácný, ale praktický prvek. Systém klimatizace je předinstalován pro možnost vytápění i chlazení podle potřeby. Balkonové dveře jsou hliníkové s tepelnou izolací, běžné standard pro středomořskou výstavbu tohoto věku.
Cena bytu začíná na €437,000, což odpovídá průměrné tržní hodnotě pro tento typ nemovitosti v oblasti Río Real s podobnou plochou a vybaveností. V ceně je zahrnuto kryté stání v garáži, což v této lokalitě představuje významnou hodnotu. Pro srovnání, podobné byty v centru Marbella s nižší plochou a bez garáže bývají cenově srovnatelné nebo vyšší. Tento projekt nabízí poměr ceny a kvality, který odpovídá prestižní adrese bez příplatku za samotné centrum města.
Denní život v této lokalitě probíhá v klidnějším tempu než v rušných turistických centrech, přesto je vše potřebné snadno dostupné. Ráno lze začít na soukromé terase s ranním kávou a výhledem na rozsvícené golfové hřiště. Po dopoledni lze využít možnosti nákupů v supermarketu vzdáleném jen 2,2 km nebo procházky po okolních stezkách s výhledy. Odpoledne, kdy slunce svítí na západní terasu, je vhodný pro relaxaci s knihou nebo společenská setkání. Večer lze využít blízkost Marbella pro návštěvu restaurací nebo zůstat v klidu komunity a vychutnat si soukromí. Tato lokalita nabízí rovnováhu mezi dostupností služeb a klidnou atmosférou rezidenční oblasti.
Lokalita Río Real nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního klidu a přístupu k službám. Do nejbližšího supermarketu je to 2,2 km, což představuje 5 minut jízdy nebo 20 minut chůze. Nemocnice je vzdálena 4,5 km, což zajišťuje rychlý přístup k zdravotní péči. V oblasti je 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže auto není nutností, ale usnadňuje každodenní pohyb. Pro mezinárodní obyvatele je důležitá dostupnost dvou mezinárodních škol v docházkové vzdálenosti (6,5-7,2 km), což činí lokalitu atraktivní pro rodiny s dětmi. Blízkost Marbella (přibližně 5 km) zajišťuje přístup k širší nabídce služeb, obchodů a kulturních akcí bez nutnosti bydlet v rušném centru města.
Tento byt se nachází ve východní části Marbella, v oblasti známé jako Río Real, která svým názvem odkazuje na řeku tekoucí podél golfového hřiště. Poloha nabízí klidnější alternativu k centru města, přičemž zajišťuje snadný přístup jak k plážím, tak k městským službům.
Río Real zaujímá strategickou polohu mezi Marbellou a Fuengirolou, východně od centra Marbella. Tato pozice umožňuje snadný přístup ke všem klíčovým místům v regionu bez nutnosti bydlet v přímořském ruchu. Oblast je méně zalidněná než centrální části Marbella, ale zároveň má lepší dostupnost než horské vesnice jako Ojén nebo Mijas. Tato poloha představuje kompromis mezi klidem a dostupností, což ji činí atraktivní pro ty, kteří chtějí být blízko akce, ale v jejím středu.
Pláže jsou snadno dostupné v délce 5,3-7,6 km, což představuje 10-15 minut jízdy autem, což je ideální vzdálenost pro časté návštěvy bez obtěžování hlukem z pláže. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 33 km, což umožňuje rychlý přístup pro mezinárodní cestování (přibližně 30 minut jízdy). Golfová hřiště jako Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) jsou v bezprostřední blízkosti, což z této lokality činí ideální volbu pro milovníky golfu. Veškeré denní potřeby jako supermarkety, lékárny (2,3 km) a restaurace jsou dostupné do 5 minut jízdy autem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 230 metrů, což zajišťuje příjemnější klima než přímořské oblasti během nejteplejších letních měsíců. Ročně zde je zaznamenáno 3,848 hodin slunečního svitu, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Průměrná roční teplota činí 18,2°C s měsíčními výkyvy od 11°C v zimě do 25°C v létě. Díky nadmořské výšce jsou letní noci příjemnější. Koupací sezóna trvá 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Poloha na mírném svahu s výhledem na západ zajišťuje přirozené ochlazování večer a prodlužuje osluněné hodiny na terase během odpoledne.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží včetně Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) a Playa de Casablanca (7,6 km), které nabízejí písečné pobřeží s veškerým vybavením. Oblast je ideální pro vodní sporty a rekreaci. Zájemci o golf mají na výběr z několika hřišť v bezprostřední blízkosti. Sportovní centrum Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) nabízí řadu sportovních aktivit. Tři přístavy (Marina Marbella, Marina la Bajadilla Marbella, Puerto Pesquero) vzdálené 5,0-5,2 km poskytují možnosti vodních aktivit a rybolovu. Okolní výhledy jako Mirador de Ojén (2,2 km) nabízejí možnosti pro turistiku a fotografii.
Zdroj: OpenStreetMap
Río Real zaujímá strategickou polohu mezi Marbellou a Fuengirolou, východně od centra Marbella. Tato pozice umožňuje snadný přístup ke všem klíčovým místům v regionu bez nutnosti bydlet v přímořském ruchu. Oblast je méně zalidněná než centrální části Marbella, ale zároveň má lepší dostupnost než horské vesnice jako Ojén nebo Mijas. Tato poloha představuje kompromis mezi klidem a dostupností, což ji činí atraktivní pro ty, kteří chtějí být blízko akce, ale v jejím středu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 12.9°C | 59 mm |
| Duben | 14.6°C | 43 mm |
| Květen | 16.6°C | 35 mm |
| Červen | 20.7°C | 9 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 2 mm |
| Září | 21.4°C | 15 mm |
| Říjen | 17.6°C | 57 mm |
| Listopad | 13.8°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL013022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000) nabízí tento byt v Río Real vyšší standard provedení a prestižnější lokalitu za odpovídající cenu. Zatímco zmíněné projekty jsou často novější nebo nabízejí více vybavení, Río Real má jako starší, etablovaná oblast větší stabilitu a známou kvalitu života. Oproti přímořským lokalitám jako Torre del Mar poskytuje Río Real lepší ochranu před letním horkem díky nadmořské výšce a blízkost k luxusnímu vybavení Marbella. V porovnání s oblastmi jako Mijas nebo Estepona je Río Real výhodněji umístěno vůči klíčovým službám, letišti a mezinárodním školám, což vysvětluje poměrně vyšší cenu za metr čtvereční. Celkově tato nemovitost představuje kompromis mezi cenou, lokalitou a kvalitou, který je vhodný pro náročnější kupce hledající vyvážený životní styl bez nutnosti platit prémii za samotné centrum Marbella.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID