关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于里奥雷亚尔住宅区，距马尔贝拉中心约5公里。地理位置靠近海岸线和多个高尔夫球场，包括格林莱夫高尔夫球场和圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部。物业位于海拔230米处，可欣赏到乡村全景，同时距离主要海滩如拉哈迪亚海滩约5.3公里。
公寓的129平方米面积提供了充足的生活空间，适合小家庭或夫妇居住。两间卧室和两间浴室的布局满足基本居住需求，而20平方米的露台则提供了额外的户外空间。朝西方向确保下午和傍晚阳光充足，冬季壁炉提供额外温暖。大理石地板全天保持凉爽，适合地中海气候。
该公寓项目于2005年完成建设，已完全竣工。建筑结构稳定，所有系统均已安装并投入使用。预装空调系统可同时提供制冷和供暖功能，确保全年舒适。物业状况良好，维护得当，无需额外建设或开发工作。
该物业不提供私人泳池，仅有社区共用设施。物业不位于海滨前排，需要短途车程才能到达海滩。由于位于内陆山区，部分居民可能需要车辆进行日常出行，尤其是前往市中心或更远区域。公共停车场有限，但物业包含私人车库空间。
该公寓适合寻求半永久居所或度假屋的小家庭或夫妇。对于经常前往南西班牙的北方欧洲居民，这个位置提供了方便的基地，距离马拉加机场仅33公里。对于高尔夫爱好者，靠近多个高尔夫球场是一个明显优势。对于有学龄儿童的家庭，附近有国际学校，如英国国际学院（6.5公里）。该公寓也适合希望投资西班牙房地产的买家，因为马尔贝拉地区具有稳定的租赁需求和良好的资本增值潜力。在寻找安静区域但又不远离城市便利设施的买家会发现这个位置特别有吸引力。
该公寓采用高质量材料建造，所有区域均铺有耐用的大理石地板，这在马尔贝拉地区是一个普遍的优质特色。预装空调系统确保全年的温度舒适，而壁炉在较冷的月份提供额外的温暖。社区区域维护良好，包括成人泳池和儿童泳池。公寓的状况被评为"优秀"，表明其经过精心维护。建筑结构遵循西班牙建筑标准，考虑到当地气候条件，如隔热和排水。西向朝向确保下午自然光充足，同时夏季早晨保持相对凉爽。总体而言，该公寓代表了该地区中等至高端市场的典型建筑质量。
该公寓的起始价格为437,000欧元，考虑到129平方米的面积、两间卧室、两间浴室以及马尔贝拉东部的位置，这个价格在区域内具有竞争力。与周边地区如托雷德尔马尔的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰特纳住宅（起价205,000欧元）相比，该物业价格较高，但反映了其位置优势和设施齐全的社区环境。价格因素包括私人车库、大理石地板、预装空调系统以及维护良好的社区设施。
在里奥雷亚尔的公寓生活结合了住宅区的宁静与便利设施的可达性。早晨，居民可以在阳光充足的露台上享用咖啡，欣赏花园和乡村景观。白天，可轻松前往附近的商店、药房和餐厅，距离均在2-3公里范围内。下午可以在社区泳池放松，或前往附近的高尔夫球场。傍晚时分，西向露台是欣赏日落的理想场所。周末，居民可前往马尔贝拉市中心（约5公里）或探索周边海滩。位置相对安静，但距离马尔贝拉的活动中心仅有短途距离，提供了平衡的生活方式。
该物业距离主要便利设施适中，包括超市（2.2公里）、药房（2.3公里）和餐厅（2公里范围内）。医疗设施可及，距离医院4.5公里。交通选择包括9条公共交通线路和50个公交站点，但拥有车辆会更方便出行。该地区每年约有32个当地节日，提供了丰富的文化体验。附近有几个观景点，如奥赫恩观景点（2.2公里），可以欣赏到周围景观。国际学校在短途驾驶距离内，如英国国际学院（6.5公里）和英国国际学校（7.2公里）。该地区提供平衡的生活方式，结合了住宅区的宁静与城市便利设施的可达性。
地图显示了该物业在马尔贝拉东部里奥雷亚尔住宅区的位置。物业位于内陆，距海岸线约5公里，靠近几个高尔夫球场。地图标明了主要道路、海滩、设施和观景点的位置，帮助理解该区域的地理布局和物业相对于主要地标的位置。
该物业位于马尔贝拉东部，具体在里奥雷亚尔住宅区。这个位置在马尔贝拉市中心和附近城镇如米哈斯和埃斯特波纳之间具有战略意义。距离马尔贝拉市中心约5公里，提供城市便利设施的便利可达性，同时保持住宅区的氛围。该区域是马尔贝拉东部发展的一部分，该地区以其高尔夫球场和更安静的环境而闻名，与西部更密集发展的区域形成对比。距离主要沿海城镇如马贝拉（5公里）、托雷梅利诺斯（15公里）和富恩吉罗拉（20公里）适中。
该物业距离主要海滩约5-7公里，包括拉哈迪亚海滩（5.3公里）、阿利卡特海滩（6.2公里）和卡萨布兰卡海滩（7.6公里）。高尔夫设施尤为便利，最近的是格林莱夫高尔夫练习场（6.9公里）、格林莱夫高尔夫马尔贝拉（7.3公里）和圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（7.7公里）。马拉加-科斯塔德尔索尔机场位于33公里处，约30分钟车程。马尔贝拉市中心和码头区距离约5公里，提供购物、餐饮和娱乐选择。最近的电动汽车充电站在6.5公里处，而马尔贝拉超级充电站位于8.7公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均温度为18.2°C，夏季平均最高温度约25°C，冬季平均最低温度约11°C。每年约有3,848小时的日照时间，确保充足的阳光。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C。海拔230米的位置提供了微妙的气候优势，夏季比沿海地区凉爽，同时冬季不太寒冷。该地区属于典型的地中海气候，冬季温和湿润，夏季炎热干燥。这种气候使户外活动全年可行，特别是在春季和秋季，温度最为宜人。山地位置还保护该地区免受沿海强风的影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然该物业不直接位于海滨，但附近有几个优质海滩，距离在5-8公里范围内。拉哈迪亚海滩是最接近的海滩，提供各种水上活动和设施。对于高尔夫爱好者，该位置尤为理想，附近有多个高尔夫球场，包括格林莱夫高尔夫练习场、格林莱夫高尔夫马尔贝拉和圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部。体育设施包括安东尼奥·塞拉诺·利马综合体育中心（4.9公里）和节奏体操馆（5.0公里）。休闲码头如马尔贝拉码头（5.0公里）和拉哈迪亚马尔贝拉码头（5.1公里）提供船只租赁和海滨餐饮体验。附近还有几个观景点，如奥赫恩观景点（2.2公里），适合徒步和欣赏风景。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马尔贝拉东部，具体在里奥雷亚尔住宅区。这个位置在马尔贝拉市中心和附近城镇如米哈斯和埃斯特波纳之间具有战略意义。距离马尔贝拉市中心约5公里，提供城市便利设施的便利可达性，同时保持住宅区的氛围。该区域是马尔贝拉东部发展的一部分，该地区以其高尔夫球场和更安静的环境而闻名，与西部更密集发展的区域形成对比。距离主要沿海城镇如马贝拉（5公里）、托雷梅利诺斯（15公里）和富恩吉罗拉（20公里）适中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 12.9°C | 59 mm |
| 四月 | 14.6°C | 43 mm |
| 五月 | 16.6°C | 35 mm |
| 六月 | 20.7°C | 9 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.0°C | 2 mm |
| 九月 | 21.4°C | 15 mm |
| 十月 | 17.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL013022
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷梅利诺斯的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）和米哈斯的兰特纳住宅（起价205,000欧元）相比，里奥雷亚尔物业的起始价格437,000欧元较高，但反映了其优越的位置和设施。马尔贝拉东部的里奥雷亚尔地区比托雷梅利诺斯更靠近马尔贝拉市中心，提供更便捷的城市设施可达性。与埃斯特波纳的埃瑟纳住宅2号项目（起价259,000欧元）相比，里奥雷亚尔物业位于更成熟的社区，拥有更完善的基础设施。该区域以其高尔夫设施而闻名，而托雷梅利诺斯则更以海滨活动和旅游设施著称。马尔贝拉东部地区通常比西部地区更安静，但也更靠近城市中心，为寻求平衡生活方式的买家提供了优势。总体而言，该物业提供了位置、设施和生活质量之间的平衡，价格在区域内合理。
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