立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Río Realはマラガの東部に位置する住宅地で、ゴルフコースに近く、静かな環境が特徴です。市内中心部からは少し離れていますが、必要な日常施設は手の届く範囲にあります。海抜230メートルの高さに位置し、山とゴルフコースの景色を楽しむことができます。
このアパートメントは、2ベッドルームと2バスルームの構成で、カップルや小さな家族に適しています。129㎡の広々とした空間には、20㎡のテラスがあり、西向きのため午後の太陽と夕日を満喫できます。コミュニティプールや子供用プールも利用可能で、レジャー施設も充実しています。
この物件は2005年に完成した既存のアパートメントで、新築ではありませんが、優良な状態に保たれています。西向きのテラスと広々としたリビング空間が特徴で、長期的な居住を考慮した設計となっています。建物は維持管理が行き届いており、安定した居住環境を提供します。
このアパートメントは海辺ではなく、海までの距離は約6キロです。海を見渡すことはできませんが、山やゴルフコースの景色があります。都市中心部からは少し離れているため、毎日車が必要になるかもしれません。プールはコミュニティ共有で、個人所有のプールはありません。
このアパートメントは、ゴルフを楽しみながら静かな環境で生活したいカップルや小さな家族に適しています。南スペインで第二の住居を探している方や、部分的な移住を考えている国際的なバイヤーに魅力的です。週末にリラックスできる場所を求めている方や、自然に囲まれた環境で生活したい方にも適しています。国際的な学校が近くにあるため、子供連れの家族にも好ましい選択肢です。マルベージャの中心地に近く、必要な施設にアクセスできるため、毎日の生活に便利ですが、リゾートの賑やかさから少し離れた静かな環境を好む方に特に適しています。暖炉があるため、冬でも快適に過ごすことができ、一年を通じて住まいとして利用できます。
このアパートメントは高品質の仕上げで、全体にマーブル床が施されています。これはスペインの高級不動産で一般的な特徴で、耐久性と美しさを両立しています。エアコンは予備配線済みで、冷暖房両方に対応しています。暖炉も設置されており、冬場の快適さを確保します。キッチンとバスルームは実用的で清潔なデザインで、日常生活に必要な機能を備えています。窓は西向きに配置され、午後から夕方にかけての自然光を最大限に活用できます。20㎡のテラスは屋外でのくつろぎスペースとして十分な広さを提供し、パノラマの景色を楽しむことができます。建物全体は良好な状態に保たれており、メンテナンスが行き届いています。
このアパートメントの価格は43万7,000ユーロからです。129㎡の居住面積、2ベッドルーム、2バスルーム、20㎡のテラス、私有のガレージを含むこの価格は、地域の類似物件と比較して競争力があります。ゴルフコースに近く、静かで安全なコミュニティ内にあることを考慮すると、この価格は妥当です。マラガ沿岸の他の類似プロジェクトと比較すると、中価格帯に位置します。
Río Realは静かで上品な住宅地で、ゴルフを楽しむ人々に人気のエリアです。このアパートメントでの日常生活は、リラックスしたペースで進みます。朝はテラスでコーヒーを飲みながら、自然に囲まれた景色を楽しむことができます。午後は西向きのテラスで太陽の光を浴びたり、地域のゴルフコースでラウンドしたりすることができます。夕方には暖房を入れながら、穏やかな夜を過ごすことができます。週末には、近くのビーチやマリナへ出かけたり、マルベージャの中心地でショッピングを楽しんだりすることも可能です。コミュニティ内には共有のプール施設があり、夏場は水泳や日光浴を楽しむことができます。このエリアは国際的な学校も近くにあり、家族連れにも適した環境です。
Río Real地区は、マルベージャから東に約7キロ、マラガ空港からは33キロの距離に位置します。このエリアは、都市の便利さと静かな住宅地の落ち着きを両立しています。最寄りのスーパーマーケットまで2.2キロ、薬局まで2.3キロ、病院まで4.5キロと、日常の必需品へのアクセスは良好です。国際的な学校も6.5〜7.2キロの範囲にあり、子供の教育環境としても適しています。公共交通機関も利用可能で、9つの路線と50の停留所がありますが、エリア内を移動するには車があると便利です。マルベージャの中心地までは車で約15分、マラガ市内までは約30分です。地域にはレストランやカフェもあり、社交的な生活を送ることができます。スポーツセンターも近くにあり、健康維持に必要な施設も整っています。
この地図はRío Real地区におけるアパートメントの位置を示しています。マルベージャの東部に位置し、ゴルフコースと自然環境に囲まれた住宅街にあります。マルベージャ中心部へは車で約15分、マラガ空港までは約30分のアクセスです。最寄りのビーチやゴルフコースへの距離も明記されており、この物件の地理的な利便性を理解するのに役立ちます。
Río Real地区はマルベージャ東部に位置する住宅地で、マラガ県の中でも特に人気の高いエリアの一つです。マルベージャ中心部から約7キロ、マラガ市内から約30キロの距離にあります。この地区は、マルベージャの賑やかな中心部とゴルフリゾート地域の中間に位置し、両方の利点を享受できます。海岸沿いのリゾートエリアと比較して、より静かで落ち着いた環境を提供しますが、必要な施設やサービスにはアクセス可能です。
このアパートメントから、ビーチまでの距離は直線距離で5.3〜7.6キロです。最も近いPlaya de la Bajadillaまで5.3キロ、El Alicateまで6.2キロ、Playa de Casablancaまで7.6キロです。マルベージャのマリナ地区までは約5キロの距離です。ゴルフ愛好家には、Greenlife Golf Driving Rangeまで6.9キロ、Greenlife Golf Marbellaまで7.3キロ、Santa María Golf & Country Clubまで7.7キロと複数のゴルフコースが近くにあります。マラガ空港まで33キロ、ジブラルタル空港まで63キロの距離です。日常の買い物には、2.2キロの距離にあるスーパーマーケットが利用でき、健康上の緊急時には4.5キロの病院がアクセス可能です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Río Real地区は海抜230メートルの高さに位置し、年間を通じて穏やかな気候を享受しています。年間平均気温は18.2℃で、夏は25℃前後、冬は11℃前後です。年間の日照時間は3,848時間と非常に多く、晴れた日が多いことを示しています。海水温が20℃以上になる期間は年間4ヶ月間あり、この時期には海水浴を楽しむことができます。西向きのテラスを持つこのアパートメントでは、午後から夕方にかけて十分な日光を浴びることができます。高地にあるため、海岸沿いのエリアよりも少し涼しい傾向があり、特に夏場には快適な環境を提供します。年間32回の地域の祭りがあり、地域文化に触れる機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントからは、複数の美しいビーチにアクセスできます。最も近いのはPlaya de la Bajadilla（5.3キロ）で、次にEl Alicate（6.2キロ）、Playa de Casablanca（7.6キロ）と続きます。これらのビーチは青旗（Blue Flag）基準を満たした清潔で安全な環境で、海水浴や日光浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、近くに複数のゴルフコースがあり、Greenlife Golf Driving Range（6.9キロ）、Greenlife Golf Marbella（7.3キロ）、Santa María Golf & Country Club（7.7キロ）が利用可能です。地域にはスポーツセンターもあり、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9キロ）やPabellón de Gimnasia Rítmica（5.0キロ）で様々なスポーツ活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
Río Real地区はマルベージャ東部に位置する住宅地で、マラガ県の中でも特に人気の高いエリアの一つです。マルベージャ中心部から約7キロ、マラガ市内から約30キロの距離にあります。この地区は、マルベージャの賑やかな中心部とゴルフリゾート地域の中間に位置し、両方の利点を享受できます。海岸沿いのリゾートエリアと比較して、より静かで落ち着いた環境を提供しますが、必要な施設やサービスにはアクセス可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL013022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Río Real地区のこのアパートメントは、マラガ県の他の類似プロジェクトと比較すると、中価格帯のポジショニングにあります。例えば、トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクトでは26万9,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialでは20万5,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2では25万9,000ユーロからと、このアパートメントの43万7,000ユーロはやや高価格帯に位置します。しかし、Río Real地区はマルベージャ東部の高級住宅エリアとして知られており、ゴルフコースへの近さ、静かで安全な環境、マルベージャ中心部へのアクセスの良さを考慮すると、この価格設定は妥当です。また、海岸沿いの物件と比較して、高地にあるため夏場の気温がやや低く、より快適な生活環境を提供します。物件の大きさ（129㎡）や付属設備（私有ガレージ、コミュニティプールなど）も考慮すると、マラガ県の類似物件と比較してバランスの取れた投資価値を提供します。
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