Appartamento di 129 m² completato nel 2005 situato nella tranquilla zona residenziale di Río Real, a Málaga. La proprietà offre due camere da letto, due bagni, una terrazza di 20 m² e un'area abitativa spaziosa con pavimenti in marmo. L'orientamento a ovest permette di godere della luce solare pomeridiana e dei tramonti. L'appartamento si trova in una comunità chiusa molto richiesta, circondata da aree verdi e a breve distanza dal centro di Marbella, dalle spiagge, dai campi da golf e da tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato nell'area residenziale di Río Real, a circa 230 metri sopra il livello del mare. La posizione offre un equilibrio tra tranquillità e accessibilità, con le principali aree urbane raggiungibili in breve tempo. La vicinanza alle infrastrutture essenziali come supermercati, farmacie e servizi medici rende la quotidianità pratica senza dover ricorrere obbligatoriamente all'automobile per ogni necessità.
La disposizione funzionale dell'appartamento di 129 m² soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano uno spazio abitativo ben distribuito. Le due camere da letto e i due bagni offrono privacy e comfort, mentre la terrazza di 20 m² estende lo spazio abitativo all'aperto. La presenza di un'area comune con piscina e spazi verdi integrati nella proprietà soddisfa il desiderio di relax e svago senza dover uscire dal complesso residenziale.
L'edificio è stato completato nel 2005 e si trova in ottime condizioni di manutenzione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata che ha già superato la fase di assestamento strutturale tipica degli edifici recenti. La stabilità della struttura e la maturità degli spazi comuni offrono maggiore certezza riguardo alla qualità costruttiva e alla gestione delle aree condivise rispetto a progetti ancora in fase di sviluppo.
La proprietà non si trova direttamente sul mare, richiedendo un breve spostamento per raggiungere le spiagge più vicine. Non è presente un servizio di portineria 24 ore su 24 nella comunità. L'appartamento non offre viste panoramiche sul mare direttamente dalla proprietà. Non sono inclusi servizi di concierge o assistenza personalizzata tipici di complessi di lusso di categoria superiore. La struttura non è dotata di un ascensore privato per l'unità abitativa specifica.
Questa proprietà si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol senza i compromessi tipici di appartamenti di dimensioni più ridotte. È una scelta appropriata per chi desidera una seconda casa per trascorrere periodi prolungati durante l'anno, sfruttando il clima mite e la vicinanza sia alle spiagge che ai servizi urbani. Professionisti che lavorano a distanza troveranno nello spazio ben distribuito e nella tranquillità della zona le condizioni ideali per conciliare vita professionale e privata. Anche coloro che si avvicinano alla pensione e cercano una residenza permanente con servizi accessibili valuteranno positivamente l'assenza di dislivelli importanti e la presenza di tutte le comodità essenziali a breve distanza. La proprietà offre un compromesso equilibrato tra investimento immobiliare e qualità della vita quotidiana.
La qualità costruttiva dell'appartamento si manifesta attraverso diversi elementi distintivi. I pavimenti in marmo presenti throughout tutta la superficie abitabile offrono non solo un aspetto elegante ma anche praticità nella manutenzione e durabilità nel tempo. Il sistema di climatizzazione preinstallato garantisce comfort durante tutto l'anno, con la possibilità di generare sia aria calda che fredda a seconda delle necessità stagionali. La presenza di un caminetto aggiunge un elemento di calore tradizionale, particolarmente apprezzato durante le serate più fresche dell'inverno mediterraneo. La terrazza di 20 m² è strutturalmente ben realizzata, progettata per sostenere il peso di arredi da esterno e consentire un utilizzo regolare senza problemi di infiltrazioni o deterioramento. I materiali utilizzati per la finitura degli ambienti interni sono stati scelti per resistere alle condizioni climatiche specifiche della regione, con particolare attenzione alla resistenza all'umidità e alla brillantezza dei colori nonostante l'esposizione solare diretta durante le ore pomeridiane.
L'appartamento è disponibile a partire da €437.000, un prezzo che riflette la metratura generosa di 129 m² e la posizione privilegiata all'interno di una comunità residenziale consolidata. Il costo medio per metro quadrato si posiziona nella media per la zona di Río Real, considerando che la proprietà include anche un posto auto privato nella garriage. Il prezzo rappresenta un valore competitivo se confrontato con alternative simili nelle immediate vicinanze, specialmente considerando che l'edificio è già completato e non soggetto ai ritardi o agli imprevisti tipici delle nuove costruzioni.
Vivere in questo appartamento a Río Real significa godere di un ritmo di vita equilibrato tra tranquillità residenziale e accessibilità ai servizi. Le mattine iniziano con la luce naturale che filtra dalle finestre orientate a ovest, creando un'atmosfera luminosa throughout l'appartamento. Dopo il caffè sulla terrazza, è possibile recarsi presso il supermercato a 2,2 km o la farmacia a 2,3 km per le necessità quotidiane. Nel pomeriggio, la temperatura media di 18°C invita a trascorrere tempo all'aperto, forse approfittando della piscina comune o pianificando una partita di golf in uno dei numerosi campi nei dintorni. La sera, la possibilità di cucinare a casa o visitare uno dei ristoranti locali offre flessibilità secondo le preferenze del momento. La posizione a 230 metri sul livello del mare garantisce una piacevole brezza anche durante i mesi estivi più caldi.
La vita quotidiana nell'appartamento di Río Real è caratterizzata da un comodo accesso a servizi essenziali e infrastrutture. A soli 2,2 km si trova il supermercato più vicino, rendendo la spesa settimanale una pratica operazione senza necessità di spostamenti complessi. Per esigenze sanitarie, l'ospedale dista 4,5 km, mentre una farmacia è raggiungibile a 2,3 km, garantendo assistenza medica in tempi brevi. La mobilità è facilitata dalla presenza di 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, permettendo di raggiungere il centro di Marbella e altre località anche a chi non dispone di un'auto privata. Per chi preferisce spostarsi in automobile, la posizione strategica permette di raggiungere facilmente le principali arterie stradali che collegano con Malaga e altre località della Costa del Sol. L'equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale rappresenta uno dei punti di forza più significativi della ubicazione di questa proprietà.
La mappa mostra la posizione strategica di Río Real, con l'appartamento collocato a metà strada tra il centro di Marbella e le aree naturali dell'entroterra. È possibile osservare come la proprietà sia ben collegata alle principali vie di comunicazione e allo stesso tempo protetta dalla congestione urbana. Le diverse icone indicano la distribuzione equilibrata di servizi essenziali, strutture ricreative e punti di interesse nelle immediate vicinanze, confermando la praticità della posizione scelta per questa residenza.
Río Real occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, precisamente nella parte orientale di Marbella. Questa collocazione offre i vantaggi della vicinanza a una delle località più prestigiose della regione senza gli svantaggi legati alla congestione del centro cittadino. La posizione permette di raggiungere facilmente sia Malaga, a circa 30 km verso ovest, che altre località orientali come Estepona, espandendo le opzioni per lo shopping, la cultura e l'intrattenimento. L'equilibrio tra accessibilità ai centri urbani principali e la tranquillità di una zona residenziale ben consolidata rappresenta il principale punto di forza geografico di questa località, offrendo ai residenti il meglio di entrambi i mondi: servizi completi e pace domestica.
Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla a 5,3 km e El Alicate a 6,2 km, sono raggiungibili in circa 10-15 minuti di automobile, offrendo la possibilità di godere del mare senza dover abitare in aree affollate. Per gli amanti del golf, diverse opzioni eccellenti sono disponibili nelle immediate vicinanze: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km e Santa María Golf & Country Club a 7,7 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 33 km, circa 25-30 minuti di viaggio, rendendo convenienti sia i viaggi internazionali che i collegamenti con altre città europee. Le strutture per la ricarica di veicoli elettrici sono disponibili a 6,5 km, rispondendo alle esigenze di mobilità sostenibile. La presenza di strutture sportive come il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,9 km completa l'offerta di servizi ricreativi nella zona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 230 metri sul livello del livello del mare conferisce a Río Real un microclima particolarmente piacevole, con temperature medie annue di 18,2°C e oscillazioni stagionali comprese tra 11°C e 25°C. I 3.848 ore di sole registrate annualmente garantiscono un'illuminazione naturale eccellente per gran parte dell'anno, riducendo i costi energetici legati all'illuminazione artificiale e migliorando il benessere psicofisico degli abitanti. Lo swimming season, definito dal periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, si estende per quattro mesi, generalmente da giugno a settembre, permettendo di godere appieno delle spiagge e delle attività acquatiche. L'altitudine moderata rispetto alla costa offre una ventilazione naturale maggiore durante i mesi estivi e una protezione parziale dall'umidità eccessiva, creando condizioni di vita più confortevoli rispetto alle aree a livello del mare durante i piccoli di calore estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei dintorni di Río Real offrono diverse opzioni per il relax e le attività ricreative. Playa de la Bajadilla, a soli 5,3 km di distanza, è una delle spiagge più accessibili, seguita da El Alicate a 6,2 km e Playa de Casablanca a 7,6 km. Per gli appassionati di sport acquatici e navigazione, le marine di Marina Marbella (5,0 km), Marina la Bajadilla Marbella (5,1 km) e Puerto Pesquero (5,2 km) offrono servizi completi per l'ormeggio di imbarcazioni e accesso a strutture nautiche. L'offerta golfistica è particolarmente ricca, con tre campi da golf di qualità a distanze comprese tra 6,9 e 7,7 km, soddisfacendo sia giocatori esperti che principianti. Le strutture sportive presenti nella zona, tra cui il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima e il Pabellón de Gimnasia Rítmica, completano l'offerta ricreativa con opzioni per diverse discipline sportive e attività fisiche regolari.
Fonte: OpenStreetMap
Río Real occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, precisamente nella parte orientale di Marbella. Questa collocazione offre i vantaggi della vicinanza a una delle località più prestigiose della regione senza gli svantaggi legati alla congestione del centro cittadino. La posizione permette di raggiungere facilmente sia Malaga, a circa 30 km verso ovest, che altre località orientali come Estepona, espandendo le opzioni per lo shopping, la cultura e l'intrattenimento. L'equilibrio tra accessibilità ai centri urbani principali e la tranquillità di una zona residenziale ben consolidata rappresenta il principale punto di forza geografico di questa località, offrendo ai residenti il meglio di entrambi i mondi: servizi completi e pace domestica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Aprile | 14.6°C | 43 mm |
| Maggio | 16.6°C | 35 mm |
| Giugno | 20.7°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Settembre | 21.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL013022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Río Real si distingue da altre zone residenziali della Costa del Sol per il suo equilibrio distintivo tra accessibilità e tranquillità. A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), che offrono prezzi più accessibili ma una posizione più distante dai servizi di lusso, Río Real mantiene un valore di mercato più stabile grazie alla sua vicinanza a Marbella. Confrontato con Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), l'appartamento di Río Real offre una metratura superiore e una posizione più strategica rispetto ai campi da golf e alle spiagge. Rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), questa proprietà beneficia di una location consolidata con servizi già pienamente operativi, senza i tempi di attesa tipici degli sviluppi residenziali più recenti. La differenza di prezzo rispetto a queste alternative è giustificata dalla qualità costruttiva superiore, dalla maturità della comunità residenziale e dalla posizione più privilegiata nel contesto territoriale della Costa del Sol.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID