サン・ペドロ・デ・アルカンタラにあるこの集合住宅は、マラガ市の都会的な環境に位置しています。3つの寝室と3つの浴室を備えた118㎡のスペースは、2007年に完成し、現在は利用可能な状態です。この物件は、商業地域に位置しながらもビーチに近く、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にある利便性を備えています。東と南向きの向きは、自然光を十分に取り込みながら、快適な生活空間を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの商業地域に位置し、ビーチからわずか1.5キロの距離にあります。市街地中心部とビーチエリアの両方へのアクセスが良好で、周辺には飲食店、銀行、薬局などの商業施設が集中しています。近隣には複数のゴルフコースも存在し、多様な生活スタイルに対応できる立地です。
この118㎡の3LDKは、家族または長期滞在に適したプランニングが特徴です。各寝室に備え付けのクローゼットがあり、収納スペースも確保されています。コミュニティプール、エレベーター、バリアフリー対応設備など、共同住宅としての利便性も充実しており、多様な居住ニーズに応えることができます。
この物件は2007年に完成した既存の集合住宅です。完成から約15年が経過していますが、良好な状態が保たれています。東南向きの配置と二重窓、エアコン完備などの設備により、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。既存の物件のため、購入後すぐに入居可能というメリットがあります。
この物件は新築ではないため、最新の省エネ基準を満たしていない可能性があります。また、プールはコミュニティ利用となり、専用ではありません。駐車場は1台分のみで、複数車をお持ちの場合は対応できません。最寄りの駅からの距離があるため、主な移動手段は車またはバスとなります。
この物件は、南スペインでの第二の拠点を求める国際的なバイヤーに適しています。特に、地中海沿岸のリゾート地で都会的な利便性とリゾートライフの両方を享受したいと考える方に最適です。子供連れの家族にとっては、地域に41の小学校と28の中学校がある教育環境の利点があります。定住を考えている退職者層にも適しています。年間を通じて温暖な気候、医療施設へのアクセス（1.8キロ圏内に5つの医療センター）、平坦な地形（ビーチへの勾配はわずか3.3％）が、アクティブなシニアライフをサポートします。投資目的の購入者にも魅力があります。観光地として発展している地域であり、年間を通じて賃貸需要が見込めます。特にゴルフツーリズムが盛んな地域であり、近くに複数のゴルフコースがある点が好材料です。
この物件の仕上げと素材は、完成年である2007年当時の標準的な品質レベルを反映しています。床には大理石が使用されており、高温多湿の地中海気候に適した耐久性と涼しさを提供します。窓は二重窓仕様で、断熱性と防音性に配慮されています。キッチンは完全に装備されており、実用的な作業スペースを確保しています。ユーティリティルームには洗濯機と乾燥機が設置されており、日常生活の利便性を高めています。浴室は3つあり、そのうち1つはマスターベッドルームに付属するスイート形式です。すべての浴室は実用的な配置で、機能性を重視した設計となっています。リビングエリアは35㎡と広めに取られており、大型の窓が自然光をたっぷり取り入れます。32㎡のテラスは生活空間の延長として設計され、屋外での生活を楽しめるようになっています。
この3LDKの集合住宅は690,000ユーロから。マルベージャ地域における中間価格帯に位置し、118㎡の広さと3つの浴室を備えたスペースを考慮すると、坪単価は地域の平均的な水準にあります。同様の規模と立地条件を持つ物件と比較すると、バランスの取れた価格設定と言えます。この価格には駐車場スペースと収納スペースが含まれており、別途これらを確保する必要がない点が特徴です。管理費は月額118ユーロ、固定資産税が年間710ユーロ、ごみ処理費が年間33ユーロかかるため、所有コストを計画する際にはこれらの維持費も考慮する必要があります。
このサン・ペドロ・デ・アルカンタラの物件での生活は、地中海リゾートと都市利便性が融合したものとなります。朝は東向きのテラスで朝日を浴びながらコーヒーを楽しみ、昼間は徒歩で近隣のスーパーマーケットや商店で買い物をすることができます。午後には南向きのテラスで陽の光を満喫し、地元のカフェでくつろぐことも可能です。夕方には、1.5キロ離れたビーチまで散歩し、地中海の夕日を眺めることが日常の一部となります。週末には、近くのゴルフコースでスポーツを楽しむか、マルベージャの市街地へ出かけることも容易です。近隣には27軒のレストランと13のカフェがあり、多様な飲食オプションが利用可能です。四季を通じて穏やかな気候に恵まれており、特に春と秋は屋外活動に最適です。夏の暑い時期でも、エアコン完備の室内とコミュニティプールを活用することで、快適に過ごせます。
この物件はサン・ペドロ・デ・アルカンタラの中心部に位置し、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで321メートル、薬局まで112メートルという距離は、日常の買い物や健康面での利便性を確保しています。教育施設については、近隣に41の小学校と28の中学校があり、家庭を持つ家族にとって適した環境です。医療面では5つの医療センターが1.8キロ圏内にあり、緊急時のアクセスも考慮されています。商業施設は充実しており、2キロ圏内に27軒のレストラン、11の銀行、13のカフェがあります。交通面では、10路線のバスが地域をカバーしており、50のバス停が利用可能です。自家用車なしでも生活できる公共交通網の利便性があります。
この地図はサン・ペドロ・デ・アルカンタラにおける物件の戦略的な位置を示しています。マルベージャの西約10キロ、地中海沿岸に位置するこのエリアは、都市機能とビーチリゾートの両方にアクセスできる理想的な立地です。地図上でわかる通り、主要道路網に近接しながらも、居住エリアは静かな環境が保たれています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置にあります。マルベージャ市から10キロの距離に位置し、マルベージャの147,958人の人口による商業施設やサービスの恩恵を受けながら、より落ち着いた居住環境を享受できます。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは57キロ、アルヘシラス市までは同じく57キロの距離にあります。この立地は、マルベージャの高級住宅地ゴールデンマイル（3キロ）と、洗練されたリゾート地プエルト・バニュス（3.4キロ）の両方へのアクセスを可能にします。
この物件から主要施設へのアクセスは非常に良好です。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・サン・ペドロまでは1.5キロ、徒歩で約15-20分の距離です。ゴルフ愛好家には、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.4キロ）とレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.8キロ）という2つの有名ゴルフコースが近隣にあります。都市へのアクセスも良好で、マルベージャ市まで10キロ、マラガ市まで57キロです。空港については、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで48キロ、ジブラルタル空港まで49キロと、両方の主要空港へのアクセスがほぼ同じ距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンタラの気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は17.8℃、夏季は26℃前後、冬季は12℃前後と非常に温暖です。年間を通じて過ごしやすい気候が特徴で、特に春と秋は屋外活動に最適な気候条件です。標高は53メートルと比較的低く、海からの影響を受けやすく、気温差が少ない安定した気候です。ビーチまでの勾配は3.3％と緩やかで、自転車や徒歩での移動も容易です。この地域の平均的な日照時間は年間約320日で、晴天率が高いことが特徴です。水泳に適した季節は4ヶ月間あり、海水温が20℃以上になる期間が十分に確保されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近隣には、品質の高いビーチ施設が充実しています。最寄りのプレヤ・デ・サン・ペドロまでは1.5キロ、プレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルまでは2.0キロと、日常的にビーチを利用できる距離にあります。特に、グアダルミナとビーナス-バハディージャの2つのビーチは、欧州環境教育財団が認定するブルーフラッグビーチとして、水質と環境衛生の高さが認められています。ゴルフ施設も豊富で、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.4キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.8キロ）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.2キロ）の複数のコースが利用可能です。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル地域の中心的な位置にあります。マルベージャ市から10キロの距離に位置し、マルベージャの147,958人の人口による商業施設やサービスの恩恵を受けながら、より落ち着いた居住環境を享受できます。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは57キロ、アルヘシラス市までは同じく57キロの距離にあります。この立地は、マルベージャの高級住宅地ゴールデンマイル（3キロ）と、洗練されたリゾート地プエルト・バニュス（3.4キロ）の両方へのアクセスを可能にします。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL442494
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域におけるこのサン・ペドロ・デ・アルカンタラの物件は、周辺プロジェクトと比較してバランスの取れた特徴を持っています。マルベージャ（10キロ）という高級リゾート地の近さを活かしつつ、マルベージャ中心部よりは落ち着いた環境で生活できる点が特徴です。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）といった類似プロジェクトと比較すると、この物件は690,000ユーロとやや高価格帯に位置します。しかし、その差は立地価値と完成度によって説明できます。サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベージャとエステポナの中間に位置し、両方の都市の利便性を享受できる地理的优势があります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、この物件はより発展したインフラと商業施設を提供する都市環境に位置しています。
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