הפנטהאוז ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה, חלק מהרשות המוניציפלית של מרבליה. הנכס, בשטח של 230 מטר רבוע, מציע ארבע חדרי שינה וארבע חדרי אמבטיה. מחיר השוק מתחיל מ-1,750,000 יורו. המיקום הוא בסביבה אורבנית בקרבת הים, עם גישה לשדרה המקומית. הבניין, שהושלם במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ נרחב וכולל מרפסת וגישה לסולאריום. הנכס כולל חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק של כ-10 קילומטרים ממרכז מרבליה. הוא ממוקם בגובה של 53 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון הים. האזור הוא אורבני, עם גישה ישירה לתשתיות העיר. המרחק לקו החוף הוא 1.6 קילומטרים, מה שמציב את הנכס באזור מגורים מבוסס ונגיש.
הפריסה הפנימית כוללת ארבעה חדרי שינה, כולם עם חדר אמבטיה צמוד, המספקים פרטיות למשפחה או לאורחים. השטח הכולל של 230 מטר רבוע מאפשר חללי מחיה נרחבים. המרפסת והסולאריום מרחיבים את אפשרויות השימוש החיצוני. מערכות אקלים כגון מיזוג אוויר וחימום מרכזי תומכות בנוחות לאורך כל השנה.
מבחינה משפטית, מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים' עם שנת בנייה מקורית 1970. עם זאת, המאפיינים מצביעים על כך שהנכס עבר שיפוץ מקיף הכולל סיום מודרני. המפרטים הטכניים, כגון חימום רצפה באמבטיות ומטבח מאובזר, מעידים על עדכון תשתיות. זמינות מיידית היא יתרון מרכזי עבור רוכשים שאינם מעוניינים לחכות לתהליכי בנייה ארוכים.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון, אלא דורש הליכה או נסיעה קצרה לחוף. הכיוון המערבי משמעו שהחשיפה המרבית לשמש היא אחר הצהריים, עם פחות אור בוקר בחלקים מסוימים של הבית. מכיוון שמדובר בפנטהאוז, אין גינה פרטית בגובה הקרקע, אלא תלות במרפסות ובשטחים משותפים. המיקום האורבני עלול לכלול רעש סביבתי.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות לארבע חדרי שינה ומעוניינות במרחב מחיה גדול. הוא רלוונטי עבור אלו המחפשים דירה ראשית בסביבה עירונית עם תשתיות מפותחות. גם קונים המחפשים נכס לחופשות עם פוטנציאל השקעה ימצאו אותו מתאים, במיוחד בהתחשב באפשרות להשכרת טווח קצר. המיקום המרכזי מקל על ניהול הנכס עבור משקיעים שאינם גרים באזור באופן קבוע. הכיוון המערבי מתאים לאנשים שנהנים מארוחות ערב בחוץ ורוצים להימנע מהחום העז של אחר הצהריים בפנים הבית.
הנכס מציג סיום פנימי מודרני לאחר שיפוץ. המטבח מאובזר במלואו וכולל חדר שירותים נפרד, מה שמעיד על תכנון פונקציונלי. חדרי האמבטיה מצוידים בחימום רצפה, פינוק המוסיף לנוחות בחודשי החורף. נוכחותם של ארונות בנויים מייעלת את אחסון הבגדים. השימוש בחלונות הזזה גדולים ממקסם את האור הטבעי ומחבר בין סלון למרפסת. חומרי הבנייה נבחרו ככל הנראה עמידים לתנאי האקלים הים-תיכוני, תוך שמירה על מראה עכשווי.
מחיר הבקשה עומד על 1,750,000 יורו. סכום זה משקף את הגודל הנדיב של הנכס (230 מ״ר) ואת המיקום המבוקש בין מרבליה לאסטפונה. המחיר למטר מרובע הוא כ-7,600 יורו. יחידות דומות באזור עשויות להציג שונות תמחורית בהתאם למצב השיפוץ, הנוף והקומה. הכללת חניה פרטית וחדר אחסון מוסיפה לערך המעשי, אם כי דמי קהילה יהיו בשיעור גבוה יותר בשל השירותים המשותפים.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. השדרה של סן פדרו היא מוקד מרכזי לפעילות, עם מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. שגרת יום יכולה לכלול קניות בסופרמרקטים הסמוכים או ביקור בשווקים המקומיים. בסיס הבית הוא מעשי למשפחות בזכות הפרדת החדרים. הערבים מתמקדים במרפסת המערבית, המציעה מקום לישיבה חיצונית עם אוויר ערב קריר. הגישה הרגלית לשירותים כגון בתי מרקחת ובנקים מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים.
הסביבה בסן פדרו דה אלקנטרה מציעה מגוון רחב של שירותים. במרחק של 2 קילומטרים ניתן למצוא 27 מסעדות ומספר רב של בתי קפה, המשקפים את אופייה התיירותי והמקומי. הגישה לשירותי בריאות נוחה, עם בית חולים במרחק 1.8 קילומטרים ו-11 בתי מרקחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקלים על תנועה ללא רכב פרטי. השדרה המתוקנת לאורך החוף משמשת עורק חשוב להליכות ופעילות גופנית.
המפה ממחישה את המיקום האורבני של הפרויקט בתוך סן פדרו. ניתן לראות את הקרבה היחסית לרחוב החוף (Paseo Marítimo) ואת המרחק לים. מגרשי הגולף מסומנים בצפון, בעוד שנתיבי התחבורה הראשיים מקיפים את האזור ממזרח ומערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה תופסת עמדת ביניים אסטרטגית בין האזור השקט יותר של אסטפונה לבין המרכז התוסס של מרבליה. בהשוואה לעמק הגולף (Golf Valley) השוכן יותר לפנים הארץ, סן פדרו מציעה חיים עירוניים עם גישה מהירה יותר לחוף. הוא משמש כשער המערבי של מרבליה ומספק אלטרנטיבה תוססת יותר מאשר יישובי הגבעות, אך זולה יותר ופחות צפופה מאזור המרינה של מרבליה.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות הם משתנים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק הליכה של 1.6 קילומטרים. עבור טיסות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 48 קילומטרים, נסיעה של כ-40 דקות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש מאגנה מרבליה תוך 2.4 קילומטרים. צרכים יומיים כגון קניות בסופרמרקט או פקידת תרופות בבית מרקחת אפשריים ברגל, במרחקים של כמה מאות מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע שנתי של 3,856 שעות שמש. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעה סביב או מעל 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 53 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יחסית. הכיוון המערבי של המרפסות מאפשר ליהנות משקיעות השמש הארוכות של החוף הספרדי, עם אור זהוב רך בשעות הערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי באזור מגוונות. החופים הסמוכים, כולל פלאיה דה סן פדרו, מוכרים באיכותם וחלקם אף מחזיקים בדגל הכחול. חובבי ספורט יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים כמו מועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס. בתוך העיר קיימים מתקני ספורט כגון ה-Rocodromo (אולם טיפוס) והפולידפורטיבו (מרכז ספורט) במרחק קילומטר אחד. המרינה בפוארטו בנוס, המציעה חיי לילה וקניות, נמצאת במרחק קצר של 3.4 קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה תופסת עמדת ביניים אסטרטגית בין האזור השקט יותר של אסטפונה לבין המרכז התוסס של מרבליה. בהשוואה לעמק הגולף (Golf Valley) השוכן יותר לפנים הארץ, סן פדרו מציעה חיים עירוניים עם גישה מהירה יותר לחוף. הוא משמש כשער המערבי של מרבליה ומספק אלטרנטיבה תוססת יותר מאשר יישובי הגבעות, אך זולה יותר ופחות צפופה מאזור המרינה של מרבליה.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL878504
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו אסטפונה או מיחאס, שם המחירים מתחילים סביב 200,000 עד 270,000 יורו, פנטהאוס זה ממוקם בפלח מחירים גבוה בהרבה (1.75 מיליון יורו). הפער נובע מהגודל הפיזי הגדול יותר של הנכס (230 מ״ר לעומת יחידות קטנות יותר בפרויקטים המושווים) ומהמיקום המרכזי בסן פדרו. לעומת זאת, בהשוואה לאזור נואבה אנדלוסיה השכן, סן פדרו מציעה אופי עירוני יותר ופחות תלוי רכב. נכסים בגילאי בנייה דומים (שנות ה-70) באזור דורשים לעיתים קרובות טיפול תחזוקתי, אך השיפוץ שבוצע כאן מצמצם סיכונים אלו. נכסים חדשים לחלוטין באזור עלולים להציע יעילות אנרגטית טובה יותר, אך לעיתים קרובות באים עם פרמיות מחיר גבוהות יותר למטר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID