Ce penthouse duplex est situé dans le secteur urbain de San Pedro de Alcántara, sur la Costa del Sol. Avec une surface habitable de 230 m², le bien offre quatre chambres et quatre salles de bains pour un prix de départ de 1 750 000 €. Le bâtiment, achevé en 1970, a fait l'objet d'une rénovation récente. La localisation assure une proximité immédiate avec les services quotidiens et le littoral, à environ 1,5 km. L'orientation à l'ouest permet de profiter de la lumière en fin de journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien s'intègre dans un quartier résidentiel consolidé de San Pedro de Alcántara. La distance jusqu'au front de mer est d'environ 1,5 kilomètres. Les commerces de première nécessité, tels que supermarchés et pharmacies, se trouvent à moins de 350 mètres. Le secteur est caractérisé par une forte accessibilité piétonne et une bonne connexion aux axes routiers principaux comme l'A-7.
La distribution interne répond à un besoin d'espace important avec quatre chambres dotées de salles de bains privatives. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au logement. L'agencement comprend une cuisine équipée et un buanderie séparée. Les espaces extérieurs privatifs, terrasse et solarium, répondent à la demande d'espaces de vie en extérieur. Le parking sous-solu et le débarras offrent des solutions pratiques de rangement.
Le bâtiment a été livré en 1970. Le statut actuel est 'Gereed' (terminé), ce qui signifie qu'aucun délai de construction n'est à prévoir. La propriété est classée comme rénovation récente, indiquant que les finitions et installations ont été mises aux normes actuelles. Contrairement aux projets en planification, ce bien est disponible immédiatement pour une installation rapide.
Ce n'est pas une propriété de front de mer direct, la plage la plus proche étant à 1,6 km. L'orientation à l'ouest implique que les façades principales ne bénéficient pas du soleil du matin. Il ne s'agit pas d'un complexe résidentiel fermé (gated community) avec sécurité 24h/24, mais d'un immeuble urbain ouvert. Les espaces extérieurs sont limités aux terrasses, sans jardin au sol privatif.
Ce logement convient aux familles qui recherchent un espace conséquent avec plusieurs salles de bains. La situation à San Pedro est idéale pour ceux qui veulent être proches de Marbella sans subir la densité du centre-ville. C'est également adapté pour les personnes actives cherchant une résidence principale avec des services à portée de main. Les retraités apprécieront l'ascenseur et la proximité des soins médicaux. Pour les investisseurs, l'autorisation de location courte durée permet une rentabilisation, bien que la gestion locative en zone urbaine demande de l'attention. Ce n'est pas le choix le plus approprié pour ceux qui cherchent l'isolement total ou une villa avec jardin.
La qualité de la finition est marquée par la rénovation récente d'un bâtiment des années 70. Les installations techniques comprennent la climatisation, le chauffage central et le chauffage au sol dans les salles de bains, assurant un confort moderne. Les sanitaires semblent avoir été refaits à neuf avec des matériaux contemporains. La présence de placards intégrés optimise le rangement. L'ascenseur est un élément clé du confort, évitant les escaliers pour un duplex. Les menuiseries extérieures contribuent à l'isolation. La cuisine est fonctionnelle et équipée. L'état général ne présente pas de défauts structurels majeurs inhérents aux constructions anciennes non rénovées.
Le prix de départ est fixé à 1 750 000 €. Ce montant positionne le bien dans le haut de gamme local, justifié par la surface de 230 m² et la localisation. Le coût au mètre carré est conséquent, reflétant le caractère résidentiel et rénové de la propriété. La disponibilité est immédiate, le bien étant classé comme 'Gereed'. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix. Il est conseillé de vérifier l'état des frais de communauté avant l'achat.
San Pedro de Alcántara fonctionne comme une ville à échelle humaine où le quotidien s'articule autour de commodités accessibles à pied. Le matin, l'approvisionnement peut se faire au supermarché voisin ou sur les marchés locaux. L'après-midi, la température moyenne annuelle de 19°C favorise l'utilisation des terrasses. L'ambiance du quartier est urbaine, avec une activité constante due à la présence d'écoles et de commerces. Le penthouse offre une retraite en hauteur, s'éloignant du bruit de la rue tout en restant connecté. La proximité de la promenade maritime permet des soirées de fin d'après-midi au bord de l'eau. La densité de logements et d'hôtels dans la zone implique une cohabitation avec des touristes, surtout en été. La configuration en duplex permet de séparer les espaces de nuit et de jour, ce qui est pratique pour la vie familiale. L'accès rapide à Puerto Banús et Marbella offre des options de sortie variées sans pour autant vivre au cœur de la frénésie touristique.
L'environnement offre une concentration élevée de services. Dans un rayon de 2 km, on trouve 27 restaurants, 11 pharmacies et 11 banques. La santé est couverte par 5 centres de santé et un hôpital à 1,8 km. L'éducation est bien servie avec de nombreuses écoles primaires et secondaires dans la région. Les transports publics sont structurés autour de 10 lignes de bus et 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture. Le quartier est dynamique, mixte entre résidents permanents et touristes. Les infrastructures sportives comme le Polideportivo San Pedro sont accessibles. C'est un environnement pratique qui limite la dépendance à l'automobile pour les tâches quotidiennes.
La carte montre San Pedro entre la montagne et la mer. L'A-7 passe au nord. Les zones vertes indiquent les golfs au sud. Le projet est au cœur du tissu urbain résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro est situé à l'ouest de Marbella, formant une continuité urbaine. C'est une ville charnière entre le centre touristique et les zones plus calmes de l'ouest. Elle est stratégiquement placée sur l'A-7, offrant un accès rapide à Estepona et Malaga.
La Playa de San Pedro est à 1,6 km. Les golfs comme Magna Marbella sont à 2,4 km. Puerto Banús se trouve à 3,4 km. L'aéroport de Malaga est à 48 km. Le centre de Marbella est à 10 km. Un supermarché est à 321 m. Les bornes de recharge électrique sont à 3,2 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19°C. On compte 3 856 heures de soleil par an. La saison de baignade dure environ 5 mois. L'altitude est de 53 m, offrant une légère vue sans être exposé aux vents forts du littoral. La pente vers la plage est modérée (3,3%).
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Il y a 2 plages Pavillon Bleu à proximité (Guadalmina, Venus-Bajadilla). Playa de San Pedro est l'accès principal. Plusieurs golfs sont à moins de 3 km. Des centres sportifs comme le Rocodromo sont à 700 m. Puerto Banús offre des marinas.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro est situé à l'ouest de Marbella, formant une continuité urbaine. C'est une ville charnière entre le centre touristique et les zones plus calmes de l'ouest. Elle est stratégiquement placée sur l'A-7, offrant un accès rapide à Estepona et Malaga.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL878504
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce bien est nettement plus cher (1,75 M€ vs ~250k €). Cela s'explique par la localisation centrale et la maturité de San Pedro. Contrairement aux résidences fermées des collines, ce penthouse offre une vie urbaine directe. Par rapport à Marbella Centre, San Pedro offre un cadre plus local et souvent des prix au m² légèrement inférieurs pour un confort similaire. L'offre de grands penthouses rénovés est plus rare que les appartements neufs standard, ce qui justifie le positionnement haut de gamme.
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