Questa residenza situata a San Pedro de Alcántara offre uno spazio abitativo di 230 m² distribuito su quattro camere da letto e quattro bagni. Classificata come penthouse, la proprietà si trova a breve distanza dal lungomare e dal centro urbano. Con un prezzo di partenza di 1.750.000 €, l'immobile è attualmente disponibile ('Gereed'). La posizione permette l'accesso a piedi a vari servizi locali, inclusi ristoranti e negozi, mentre l'orientamento a ovest favorisce l'esposizione pomeridiana alla luce solare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona costiera di San Pedro de Alcántara, integrato nel tessuto urbano della municipalità di Marbella. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 1,5 km. L'area è densamente fornita di servizi come ristoranti e farmacie nei paraggi, offrendo un contesto urbano consolidato piuttosto che isolato. La vicinanza alla N-340 garantisce buoni collegamenti stradali longitudinali.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, configurando la soluzione per nuclei familiari che necessitano di privacy. La presenza di un piano superiore dedicato alla zona giorno e terrazza separa le aree di convivialità da quelle di riposo. Il soggiorno a pianta aperta e la cucina attrezzata soddisfano le esigenze di vita moderna, mentre la presenza di un ascensore facilita l'accessibilità.
L'edificio originale risale al 1970, ma la proprietà presenta stati di ristrutturazione recente. Lo stato di consegna è immediato, non essendo soggetto a tempi di attesa di cantiere. Le finiture includono sistemi di controllo climatico come aria condizionata e riscaldamento centrale, indicando un adeguamento agli standard attuali di comfort abitativo rispetto all'originale struttura storica.
La proprietà non offre una vista diretta sul mare essendo situata a circa 1,6 km dalla costa. Non si tratta di una villa indipendente con piscina privata, ma di un appartamento con accesso a piscina condominiale. L'orientamento è verso ovest, il che implica minore esposizione solare diretta al mattino rispetto a un'esposizione a est. La distanza dall'aeroporto è di circa 48 km.
Questa soluzione si adatta a nuclei familiari che richiedono molteplici stanze da letto e bagni, evitando la dispersione tipica di villette a più piani. È adatta a chi cerca la comodità di vivere in centro città senza rinunciare alla vicinanza al mare per brevi periodi. La presenza di parcheggio sotterraneo privato risolve una problematica comune nelle zone urbane dense. Indicata anche per chi cerca un'abitazione pronta da abitare senza dover gestire lavori di ristrutturazione, pur desiderando una metratura superiore alla media degli appartamenti moderni.
Le caratteristiche tecniche includono l'aria condizionata e il riscaldamento centrale, essenziali per il clima locale con variabili stagionali. Il pavimento radiante nei bagni aumenta il comfort invernale. Gli armadi a muro offrono spazio di stoccaggio integrato. L'edificio è dotato di ascensore, facilitando l'accesso all'unità situata in altezza. Le finiture sono descritte come recentemente rinnovate, il che suggerisce uno stato di manutenzione aggiornato rispetto all'originale del 1970, con materiali moderni nelle aree idrosanitarie e nella cucina.
Il prezzo richiesto parte da 1.750.000 €. Considerando una superficie di 230 m², il valore al metro quadro si attesta su una fascia elevata per il mercato locale, giustificata dalla metratura generosa e dalla categoria di appartamento duplex. La disponibilità immediata esclude i rischi legati a ritardi nei cantieri, permettendo un transito di proprietà rapido. Si tratta di una fascia di prezzo superiore rispetto alle medie delle nuove costruzioni nelle zone limitrofe.
Vivere in questa zona di San Pedro de Alcántara significa trovarsi in un contesto urbano dove la mobilità pedonale è praticabile per le necessità quotidiane. Con 27 ristoranti e 11 farmacie nel raggio di 2 km, l'approvvigionamento e la vita sociale sono accessibili senza l'uso obbligatorio dell'auto. La vicinanza al boulevard permette passeggiate serali e accesso alle spiagge locali con breve spostamento. L'ambiente è quello di una città attiva, con flussi turistici ma anche servizi per residenti stabili, offrendo una routine che bilancia la vita cittadina con l'accesso alla costa.
L'integrazione nel tessuto urbano di San Pedro garantisce l'accesso a servizi primari e secondari entro brevi distanze. La posizione strategica tra Marbella (10 km) ed Estepona permette di sfruttare le infrastrutture delle due città senza risiedere nei loro centri più trafficati. L'aeroporto di Malaga è raggiungibile in circa 40-50 minuti di auto. La rete di trasporto pubblico è presente con 10 linee nelle vicinanze, offrendo alternative alla mobilità privata.
La mappa evidenzia la posizione strategica a ridosso del centro di San Pedro e la vicinanza alla costa. Il tratto di spiaggia più vicino è Playa de San Pedro, facilmente raggiungibile via via Boulevard. La posizione permette di godere della 'dolce vita' mediterranea con la possibilità di raggiungere i porti turistici e i campi da golf in pochi minuti di auto, immergendosi nello stile di vita rilassato della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara funge da cerniera ovest del comune di Marbella. Questa posizione offre un accesso più rapido all'autostrada AP-7 direzione Siviglia o Gibilterra rispetto al centro di Marbella. Si trova a metà strada tra il lusso commerciale di Puerto Banús e le aree residenziali di Estepona, pur restando integrata nella conurbazione della Costa del Sol occidentale, beneficiando della dinamica economica di Malaga distante 57 km.
Il supermercato più vicino è a soli 321 metri, rendendo la spesa quotidiana possibile a piedi. La spiaggia di San Pedro dista 1,6 km, accessibile in bicicletta o auto. Per gli amanti del golf, il campo Magna Marbella Golf si trova a 2,4 km. L'ospedale si trova a 1,8 km, mentre una farmacia è accessibile a 112 metri dall'ingresso, garantendo copertura sanitaria immediata.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra oltre 3.800 ore di sole annue e una temperatura media di 19°C. Lo stato di altitudine è di 53 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve verso il mare del 3,3%. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'orientamento a ovest dell'abitazione favorisce l'esposizione solare nel pomeriggio e durante i tramonti, mitigando l'intensità del sole estivo nelle ore centrali della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle vicinanze si trovano spiagge con Bandiera Blu come Venus-Guadalmina. L'offerta sportiva comprende 3 campi da golf entro 3,2 km, tra cui Real Club de Golf Las Brisas. I centri sportivi come il Polideportivo San Pedro sono a 1,1 km. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 letti turistici nella zona indica un'alta vocazione ricettiva, con strutture per il tempo libero distribuite capillarmente sul territorio.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara funge da cerniera ovest del comune di Marbella. Questa posizione offre un accesso più rapido all'autostrada AP-7 direzione Siviglia o Gibilterra rispetto al centro di Marbella. Si trova a metà strada tra il lusso commerciale di Puerto Banús e le aree residenziali di Estepona, pur restando integrata nella conurbazione della Costa del Sol occidentale, beneficiando della dinamica economica di Malaga distante 57 km.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL878504
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da 200.000-270.000 €, questo penthouse a San Pedro si posiziona in una fascia di mercato nettamente superiore (da 1.750.000 €). Questa differenza è giustificata dalla posizione specifica (Costa del Sol occidentale vs orientale/centro), dalla metratura molto più ampia (230 m² vs standard inferiori) e dalla tipologia attico/duplex. A differenza delle nuove costruzioni a Estepona (Etherna Homes), qui si paga un premio per la maturità dell'ambiente urbano e la vicinanza a Marbella, pur trattandosi di un immobile di generazione precedente ma rinnovato. L'investimento medio nella provincia è inferiore, rendendo questa proprietà un'opzione per un budget elevato che cerca spazi e posizione consolidata.
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