サン・ペドロ・デ・アルカンターラの都市部に位置する、4寝室4浴室を持つ改装済みペントハウスです。総居住面積は230平方メートルで、1970年に建設された建物の一部です。西向きのこの物件は、海や街中心部へのアクセスが良く、スーパーマーケットやレストランなどの生活施設が近くに集中しています。プライベートなテラスとソラリウム、コミュニティプール、地下駐車場を備えており、地域の利便性とプライベートな居住空間を組み合わせた環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの市街地に近い海岸沿いのエリアに位置しています。海まで約1.6キロメートル、最寄りのスーパーマーケットまで321メートル、薬局まで112メートルと、日常的な買い物やサービスへのアクセスが容易です。都市機能が充実したエリアでありながら、リゾート地の雰囲気も楽しめる立地にあります。
4つの寝室すべてに専用バスルームが付いており、プライバシーを重視する世帯や複数のゲストを収容するのに適したレイアウトです。上階にはオープンプランのリビングとダイニング、キッチンがあり、大きな引き戸からテラスへ出ることができます。西向きのテラスは午後の日差しを取り込むのに適しており、屋外での夕食やくつろぎに利用できます。
物件は1970年に完成した建物の一部であり、「最近改装済み（Recently Renovated）」の状態です。新築物件ではなく、既存の建物をリノベーションしたものです。施工完了日は1970年となっており、内装や設備は現代的な基準に更新されています。エレベーターが設置されており、各階へのアクセスが考慮された構造です。
プールはコミュニティ共用であり、物件専用のプールはありません。西向きの配置のため、朝の日照時間は夕方に比べて限られます。海への眺望は直接確保されておらず、主にストリートビューとなります。都市部に近い立地のため、田舎のような完全な静寂を求める場合には、環境の違いを考慮する必要があります。
この物件は、広い居住空間を必要とする大家族や、頻繁にゲストを招く習慣のある世帯に適しています。4つのバスルームが独立しているため、プライバシーを重視する複数人の居住に対応できます。また、都市部へのアクセスとプライベートなテラス生活を両立させたい永住者にも合致します。投資用としても検討できますが、西向きであることや都市的な立場を考慮すると、極度の静寂を求める層よりも、街の活気や利便性を重視する層へのマッチングが高いです。マルベージャやプエルト・バヌスへの近さから、これらのエリアでの活動頻度が高いが、拠点は少し落ち着いた環境に置きたいという層にも適しています。
物件は「最近改装」されており、内装と設備は現代的な基準に合わせて更新されています。画像分析によると、シャワールームには窓が設置され、自然光が取り込まれるデザインが採用されています。リビングエリアには木製の家具や観葉植物が調和し、落ち着いた内装スタイルが特徴です。設備面では、エアコン、セントラルヒーティング、浴室の床暖房が完備されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。全寝室に造り付けのクローゼットがあり、収納機能が確保されています。キッチンはフル装備され、ユーティリティルームが別途存在します。屋外の床材や仕上げは、地中海の気候に耐えうる材料が使用されています。
このペントハウスの価格は1,750,000ユーロからです。230平方メートルの居住面積と4つのバスルーム、および付帯するテラスや駐車場を含んでいます。市場価格は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラにおける同規模の大型ペントハウス物件や、海岸沿いの立地条件を反映しています。物件は「完成（Gereed）」しており、即時の入居が可能です。購入時には、不動産取得税や登記費用などの追加コストが一般的に発生します。
ここでの生活は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの都市的な利便性と地中海の気候を組み合わせたものとなります。朝は徒歩圏内のカフェで朝食をとり、帰りに地元の市場で買い物をすることが可能です。薬局や銀行が非常に近いため、日々の雑務を効率的にこなせます。昼下がりには、約1.6キロメートル離れたビーチへ散歩に出かけたり、自宅のコミュニティプールで泳いだりできます。夕方はテラスで西日を楽しみながら、近くのレストランで食事をするというリズムが作れます。週末には、数キロ以内にあるゴルフコースでプレイするか、マルベージャやプエルト・バヌスへ車で数分移動して、ショッピングやナイトライフを楽しむこともできます。4つの寝室があるため、友人や家族を長期滞在させても快適に過ごせる広さがあります。
この物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラという自治体内にあり、マルベージャ（約10km）の西側に位置しています。マラガ市までは約57km、アルヘシラスまでは約57kmの距離にあり、地域の主要都市への道路交通網を利用できます。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、直線距離で約48kmです。教育環境に関しては、半径2キロ以内に1校の学校があり、地域全体では41校の小学校と28校の中学校が存在します。医療施設は充実しており、1.8kmの距離に病院、半径2km以内に5つの保健センターがあります。公共交通機関も発達しており、近くには10路線のバス停と50の停留所があり、移動に便利です。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの市街地における物件の正確な位置を示しています。最寄りのスーパーマーケットや薬局へのルート、および海岸線（Playa de San Pedro）への方向性が確認できます。プエルト・バヌス（約3.4km）やマルベージャ市中心部への道路接続も視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、マルベージャ市の一部であり、高級リゾート地であるプエルト・バヌスの西側に隣接するエリアです。マルベージャの中心部からは約10キロメートル離れており、中心地の喧騒から少し離れた、より居住環境が整ったエリアを提供しています。マラガ空港とジブラルタル空港のほぼ中間点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側地域へのアクセス拠点としても機能しています。
日常生活において最も頻繁に利用するスーパーマーケットは、物件から直線距離で321メートルの位置にあり、買い物は徒歩で完結します。薬局は112メートルと非常に近く、健康面でのサポートも手軽に受けられます。海水浴場であるPlaya de San Pedroまでは約1.6キロメートル、Playa Canina Ventura del Marまでは約2.0キロメートルの距離です。ゴルフプレイヤーには、Magna Marbella Golfが2.4キロメートル、Real Club de Golf Las Brisasが2.8キロメートルの場所にあり、日常的なプレイが可能です。プエルト・バヌスまでは約3.4キロメートル、マルベージャの他のマリーナへも車で短時間でアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、年間の平均気温が約19度という温暖な地中海性気候に位置しています。歴史的なデータに基づくと、年間の日照時間は3,856時間に達し、晴天の日が多い地域です。夏場の気温は26度前後まで上がり、冬場も12度程度と穏やかです。水温が20度以上となる海水浴シーズンは年間約5ヶ月間続き、4月から10月にかけてはビーチライフを楽しめます。標高は海抜53メートルにあり、海への傾斜は平均3.3%と比較的緩やかです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのビーチには、環境基準を満たしたブルーフラッグビーチがあり、水質と安全性が管理されています。Playa de San Pedroは約1.6キロメートルと最も近く、散歩や日光浴に利用しやすい場所です。海岸沿いには遊歩道も整備されています。ゴルフ施設も充実しており、3キロメートル圏内にMagna Marbella GolfやReal Club de Golf Las Brisasなどの有名コースがあります。屋内スポーツ施設としては、0.7キロメートルにRocodromo（クライミングジム）、1.0キロメートルにApolo、1.1キロメートルにPolideportivo San Pedro（総合体育館）があります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、マルベージャ市の一部であり、高級リゾート地であるプエルト・バヌスの西側に隣接するエリアです。マルベージャの中心部からは約10キロメートル離れており、中心地の喧騒から少し離れた、より居住環境が整ったエリアを提供しています。マラガ空港とジブラルタル空港のほぼ中間点に位置し、コスタ・デル・ソルの西側地域へのアクセス拠点としても機能しています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL878504
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
比較対象として挙げられたトッレ・デル・マールの「Aquamar」（€269,950～）やミハスの「Lantana Residencial」（€205,000～）は、主に大規模なニュービル開発プロジェクトであり、価格帯も20万ユーロから30万ユーロ台です。これらは主に休暇用や投資用の中堅層をターゲットにしています。対して、このサン・ペドロのペントハウスは価格が1,750,000ユーロからと、明らかに異なる市場セグメントに位置しています。230平方メートルという広大な専有面積と、1970年代に建設された改装済みの建物という特性は、大規模ニュービルの標準的なユニットとは異なる付加価値を提供します。また、サン・ペドロ・デ・アルカンターラは、トッレ・デル・マールやミハスのような純粋なリゾートエリアというよりも、定住人口が多く都市機能が発達したエリアです。この物件は、大量供給される新しい住宅ではなく、確立されたコミュニティの中で広い居住空間を求める層向けです。
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