Diese Wohnung befindet sich in Marbella, nahe der Küste, und wurde 1992 errichtet. Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Eine kürzlich durchgeführte Renovierung hat den Innenraum aktualisiert, wobei ein offener Grundriss und ein überdachter Terrassenbereich dominieren. Die Positionierung innerhalb eines etablierten Resorts bietet Zugang zu Gemeinschaftsanlagen. Die Ausrichtung nach Südwest sorgt für natürliche Lichtverhältnisse. Die Immobilie ist sofort beziehbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer städtischen Zone von Marbella, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu Puerto Banús. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Dichte an Dienstleistern und freizeitbezogenen Einrichtungen. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 500 Meter, was eine einfache Erreichbarkeit zu Fuß ermöglicht. Diese Positionierung innerhalb der sogenannten Golden Mile bietet eine zentrale Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol.
Die Aufteilung entspricht dem Bedarf an abgeschlossenen Schlafbereichen mit direkten Badzugängen, was für residentielle Zwecke zweckmäßig ist. Die Ausstattung mit Klimaanlage unterstützt den Komfort während der wärmeren Monate. Durch die Zugehörigkeit zu einer Gemeinschaft mit 24-Stunden-Sicherheit und Wartungsdienst entfällt die Notwendigkeit zur eigenen Gartengestaltung. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den nutzbaren Wohnraum ins Freie.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992 und repräsentiert die damalige Bauweise, wurde jedoch durch eine aktuelle Renovierung technisch und optisch angepasst. Die Fertigstellung des Umbaus ist bereits erfolgt, sodass die Wohnung in einem neuwertigen Zustand präsentiert wird. Bauliche Einschränkungen, die bei historischer Substanz bestehen, wurden durch modernisierende Maßnahmen wie neue Fensterfronten und Bodenbeläge ausgeglichen.
Es handelt sich um eine Apartmentwohnung, daher steht kein privater Außenbereich zur Verfügung, sondern nur eine Terrasse. Aufgrund der städtischen Lage nahe an touristischen Zentren ist mit Umgebungslärm zu rechnen. Die begrenzte Wohnfläche von 138 Quadratmetern kann für größere Haushalte eine Einschränkung darstellen. Die Eigentumsverhältnisse beinhalten Gemeinschaftskosten für die Instandhaltung der Resortanlagen.
Ref: VL492459
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Personen, die eine zentrale Lage in Marbella bevorzugen und Wert auf vollständige Infrastruktur legen. Da es sich um eine Apartmentwohnung in einer gepflegten Anlage handelt, ist sie besonders für diejenigen geeignet, die keinen Aufwand für Gartenarbeit oder Gebäudeunterhaltung aufwenden möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht die Lage auch für Familien attraktiv, die eine Teilzeitresidenz suchen. Die Ausstattung und Renovierung sprechen Käufer an, die einen modernen Standard wünschen, ohne auf ein Neubauprojekt warten zu müssen. Auch für Investoren, die eine Vermietung anbieten, ist die Lage aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Region relevant. Personen, die absolute Einsamkeit suchen, werden hier weniger zufrieden sein, da die Umgebung belebt und touristisch geprägt ist.
Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Modernisierung unterzogen, was sich in der Wahl der Materialien widerspiegelt. Der Bodenbelag besteht aus Naturholz, das einen warmen Akzent setzt und sich gut mit den neutralen Wandfarben integriert. In der Küche wurde eine Marmorarbeitsplatte installiert, die nicht nur optisch dominiert, sondern auch funktional ist. Die Einbaugeräte sind hinter Fronten versteckt, um das Design sauber zu halten. Die Badezimmer sind mit grauem Naturstein ausgestattet, der sowohl an den Waschtischen als auch in den Duschen verwendet wurde. Technisch wurde die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für Kühlung sorgt. Die Fensterfronten sind bodenhoch und ermöglichen eine maximale Lichtausbeute. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern sind maßgefertigt und bieten Stauraum ohne den Raum zu überladen. Die Gesamtqualität der Renovierung entspricht einem hohen Standard, wie er in diesem Preissegment erwartet wird.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 4.295.000 Euro. Diese Preissetzung positioniert das Objekt im oberen Marktsegment von Marbella. Die Kosten spiegeln die Lage an der Golden Mile und die Tatsache wider, dass es sich um eine renovierte Einheit in einem begehrten Resort handelt. In Relation zu Neubauprojekten in ähnlicher Lage bietet dieser Preis eine Alternative mit sofortiger Verfügbarkeit. Die Quadratmeterpreise liegen deutlich über dem Durchschnitt von Málaga, entsprechen jedoch den Niveaus in dieser exklusiven Wohnlage. Potentielle Käufer müssen berücksichtigen, dass neben dem Kaufpreis auch monatliche Gemeinschaftsgebühren für die extensive Infrastruktur des Resorts anfallen.
Der Alltag in diesem Teil von Marbella ist durch eine enge Verzahnung von Wohnen und Tourismus geprägt. Die Wohnlage erlaubt es, fast alle täglichen Besorgungen zu Fuß zu erledigen, da Supermärkte und gastronomische Betriebe in direkter Nachbarschaft liegen. Der Morgen beginnt oft auf der Südwest-Terrasse, die bis in den Nachmittag hinein Sonne bietet. Die kurzen Wege zum Strand ermöglichen eine spontane Nutzung der Küstenzone. Das Wohnen innerhalb eines Resorts wie Puente Romano bedeutet, dass man sich in einer abgeschlossenen Umgebung bewegt, die privaten Charakter hat, obwohl die Stadt direkt angrenzt. Für Sportbegeisterte bieten sich Tennisplätze und Golfplätze im unmittelbaren Umfeld an. Die abendliche Nutzung konzentriert sich oft auf die nahegelegenen Beach Clubs und Restaurants von Puerto Banús, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Kombination aus Privatheit und urbaner Dichte definiert das Wohnrhythmus hier.
Die Umgebung wird durch die Mischung aus luxuriösen Wohnanlagen und touristischer Infrastruktur bestimmt. Marbella bietet als Stadt alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, von Krankenhäusern bis hin zu Einkaufszentren. Die Autobahn AP-7 ist schnell erreichbar, was die Mobilität in Richtung Málaga oder Gibraltar erleichtert. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in etwa 45 Kilometern Entfernung. In der direkten Nachbarschaft dominieren gastronomische Angebote der gehobenen Preisklasse und Boutiquen. Die Promenade entlang des Strandes ist gut ausgebaut und lädt zu Spaziergängen ein. Für den Alltag bedeutet dies, dass man kaum auf ein Auto angewiesen ist, wenn man sich im Kerngebiet von Marbella und Puerto Banús bewegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber für die individuelle Flexibilität ist ein Fahrzeug empfehlenswert. Die Region bietet ein hohes Maß an Sicherheit und ein breites Freizeitangebot.
Diese Karte zeigt die zentrale Position an der Golden Mile zwischen Marbella und Puerto Banús. Man sieht die direkte Nähe zur Küste und die umliegenden Golfplätze. Die blauen Markierungen kennzeichnen Strände und Freizeiteinrichtungen. Die grünen Flächen symbolisieren die gepflegten Parkanlagen des Resorts. Die rosa Fläche deutet auf die urbane Dichte und die Versorgungszentren hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga und Estepona. Diese Position ermöglicht Ausflüge in beide Richtungen. Die Stadt fungiert als ein wichtiges wirtschaftliches und touristisches Zentrum der Region. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 50 Kilometer. Damit ist man schnell in einer Großstadt mit kulturellem Angebot und internationalem Flughafen. Gleichzeitig bietet die Lage im Westen von Marbella schnellen Zugang zu den ruhigeren Küstenabschnitten der Provinz Cádiz.
Die nächsten Strände, wie Playa de Puerto Banús, sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas liegen in einer Entfernung von circa 2,5 Kilometern. Supermärkte für den täglichen Bedarf finden sich in 300 Metern Entfernung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Anreise zum Flughafen Málaga nimmt mit dem Auto ungefähr 40 Minuten in Anspruch. Puerto Banús mit seinem Yachthafen ist fußläufig oder mit einer kurzen Fahrt erreichbar. Diese kurzen Distanzen machen den Standort praktisch für Personen, die Wert auf kurze Wege legen.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch ein mildes Mikroklima aus. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius, was das ganzjährige Wohnen ermöglicht. Die Region verzeichnet über 3.800 Sonnenstunden im Jahr. Die Lage an der Küste sorgt für Meeresbrise, die die Hitze im Sommer mildert. Das Gelände ist weitgehend flach bis leicht wellig, was die Mobilität erleichtert. Der Niederschlag ist im Vergleich zu anderen Regionen Spaniens moderat und konzentriert sich hauptsächlich auf die Wintermonate. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen eine längere Nutzung der Außenbereiche wie Terrassen und Gärten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände, die mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind, wie beispielsweise El Cable und La Fontanilla. Diese Strände sind für ihre Wasserqualität und Services bekannt. Die Nähe zu Puerto Banús bietet Zugang zu exklusiven Beach Clubs. Recreationsmöglichkeiten umfassen zahlreiche Golfplätze in der sogenannten Golf Valley. Tennis wird in den naheliegenden Clubs intensiv angeboten. Wassersportaktivitäten können direkt am Strand ausgeübt werden. Die Promenade lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Die hohe Dichte an Freizeiteinrichtungen macht die Region attraktiv für sportlich aktive Bewohner.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella liegt zentral an der Costa del Sol zwischen Málaga und Estepona. Diese Position ermöglicht Ausflüge in beide Richtungen. Die Stadt fungiert als ein wichtiges wirtschaftliches und touristisches Zentrum der Region. Die Entfernung zur Provinzhauptstadt Málaga beträgt etwa 50 Kilometer. Damit ist man schnell in einer Großstadt mit kulturellem Angebot und internationalem Flughafen. Gleichzeitig bietet die Lage im Westen von Marbella schnellen Zugang zu den ruhigeren Küstenabschnitten der Provinz Cádiz.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Mandaluz 1 oder Andara 2 bietet dieses Objekt den Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und der etablierten Infrastruktur. Während Neubauprojekte wie Sirocco Villas oft modernste Energiestandards und individuelle Grundrisse bieten, profitiert man hier von der gewachsenen Bepflanzung und der zentralen Lage inmitten von bestehenden Resorts wie Puente Romano. Der Preis pro Quadratmeter liegt in einem ähnlichen Bereich wie bei Andara 2, allerdings bietet der Standort Puente Romano eine direktere Integration in die lebendige Gastronomieszene im Vergleich zu etwas abgelegeneren Lagen. Im Gegensatz zu Villenprojekten, die mehr Privatsphäre im Außenbereich bieten, ist diese Apartmentwohnung platzsparender und wartungsärmer. Für Käufer, die nicht warten möchten, bis eine Neubaustelle fertiggestellt ist, ist diese renovierte Bestandsimmobilie eine praktische Alternative. Die Lage an der Golden Mile ist historisch gesehen stabiler im Wert als neuere Entwicklungen an den Rändern von Marbella.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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