关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于黄金米尔斯大道沿线，紧邻滨海长廊。它坐落于成熟的罗马桥度假村综合体内部。这一位置使住宅距离地中海和巴努斯港码头仅几步之遥。城市肌理紧密，商业和休闲设施已融入周边环境。
布局适应永久居住或长期居住需求，采用开放式设计。三间套房浴室的设计满足了多位居住者的隐私需求。带顶的露台促进了户外生活。靠近国际学校和医疗中心支持了城市环境中的家庭生活需求。
该建筑最初建于1992年，属于完工结构。特定公寓近期进行了翻新，更新了室内饰面和系统。这与新建项目形成对比，提供即刻入住的便利，无需等待施工。翻新工程包括现代化厨房设施和更新的气候控制系统。
该物业不包含私人泳池或花园，依赖于社区设施。城市位置意味着与乡村别墅相比，私密性较低。使用面积限制在138平方米，可能会限制大家庭的空间。停车位需作为社区分配的一部分进行核实。
Ref: VL492459
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些更倾向于即刻入住而非等待期房的场景。它适合那些重视位置胜过广阔私人土地的家庭，因为其户外空间属于公共区域。对于将其作为度假基地的小型家庭或夫妇来说，这种布局是实用的。度假村提供的安全和管理服务吸引那些不愿亲自处理物业维护的人员。对于希望在黄金地段寻找“拎包入住”解决方案的买家来说，这也是一个合适的选择。靠近国际学校的特性使其有满足有学龄儿童家庭需求的可行性，前提是通学路程通过私人交通管理。
近期的翻新工程将公寓更新至当代标准。地板采用中性色调材料，文档中描述为天然木色点缀。厨房台面采用大理石，这是一种兼顾耐用性和美观融合的材料。玻璃幕墙为落地式，最大限度地增加了自然光线和热效率。气候控制包括冷气空调，确保全年温度调节。浴室配有灰色石材饰面，包括双洗手台和步入式淋浴间。翻新工作可能涉及更新管道和电气系统以符合现行法规。状况被列为优秀，反映了近期在室内装饰上的投入。
挂牌价格从 4,295,000 欧元起。这将该物业定位在马尔贝拉市场的高端细分领域。该特定飞地的价格通常反映了度假村费用以及与黄金米尔斯大道地址相关的溢价。价格差异可能取决于具体的楼层和露台的具体景观。维护成本对于公共区域和度假村服务将是额外因素。
这里的日常生活围绕着近海优势和度假村基础设施展开。居民可以在几分钟内步行到达海滩，这决定了晨间和晚间的作息。周边的黄金米尔斯大道区域十分活跃，商业区游客流动量大。公寓本身是远离外部喧嚣的休憩之所，翻新工程提供了隔音效果。朝向使得午后阳光可以照进露台，适合在较暖和的月份进行户外用餐。度假村内24小时安保的存在确保了受控的出入环境。鉴于零售店的高密度，日常采购如食品杂货可以步行完成。平坦的地形便于步行或骑行进行本地出行。
项目周边的基础设施高度发达。可通过 AP-7 高速公路连接，驾车约 45 分钟即可到达马拉加机场。紧邻地区拥有高密度的餐饮场所，2公里半径内列出了 137 家，表明了密集的餐饮场景。附近提供医疗服务，医院位于 1.5 公里范围内。城市布局支持步行，但对于区域出行，车辆是必要的。马尔贝拉市中心距离很短的车程，扩大了居民可访问的文化和历史遗址范围。
地图显示物业位于黄金米尔斯大道的海岸线上。可视化效果突出了其与西侧巴努斯港和东侧马尔贝拉中心的邻近性。绿色区域表示内陆的高尔夫球场，而蓝色标记表示海滩入口点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉是该地区的中心直辖市，人口约 160,000。该物业位于马尔贝拉西部，比老城区更靠近 Nueva Andalucía。它作为马拉加（以东 47 公里）和直布罗陀地区（以西 58 公里）之间的中心点。这种中心化位置使得相对容易地探索整个太阳海岸地区。
最近的沙滩 Bajadilla 海滩距离 1.0 公里，而巴努斯港海滩距离 517 米。高尔夫球场如 Real Club de Golf Las Brisas 位于物业 2.4 公里处。超市位于 276 米的步行距离内。电动汽车充电点位于 160 米外。药房位于 514 米处。高密度的设施减少了对日常需求用车的依赖。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区每年享有 3,851 小时的日照，平均气温为 19.1°C。游泳季节持续五个月，期间水温超过 20°C。海拔高度为海平面以上 31 米，向海岸方向有 1.4% 的缓坡。这一低海拔确保了对沿海气候的接触，而没有高海拔地区相关的显著降温。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区可以通往蓝旗海滩，包括 Fontanilla 海滩。靠近海洋便于进行水上运动和沿海活动。度假村环境包括网球设施和通往 Nueva Andalucía 地区高尔夫球场的通道。像 Polideportivo Francisco Norte 这样的体育中心位于 200 米内，提供了室内健身选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉是该地区的中心直辖市，人口约 160,000。该物业位于马尔贝拉西部，比老城区更靠近 Nueva Andalucía。它作为马拉加（以东 47 公里）和直布罗陀地区（以西 58 公里）之间的中心点。这种中心化位置使得相对容易地探索整个太阳海岸地区。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与 Mandaluz 1（起价 3,350,000 欧元）和 Andara 2（起价 3,500,000 欧元）等新开发项目相比，该物业在成熟地段提供即时可用性。虽然新建项目提供定制选项，但这间公寓拥有 Puente Romano 经过数十年发展的成熟景观。429.5 万欧元的价格点高于这些可比项目的入门价，反映了其在度假村内的特定位置，而非独立建筑。室内装修已经完成，消除了施工延期的风险。与 Sirocco Villas（起价 3,400,000 欧元）相比，这是一间公寓，提供的私人户外空间较少，但维护要求较低。Puente Romano 周边的设施密度通常高于 Andara 等新项目通常所在的开发区。
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