Questo appartamento si trova all'interno del rinomato complesso residenziale Puente Romano sulla Milla de Oro di Marbella. L'edificio, completato nel 1992 e recentemente sottoposto a una completa ristrutturazione, offre una superficie abitabile di 138 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto e tre bagni. La proprietà è situata a breve distanza a piedi dal mare e sorge in un contesto urbano ad alta densità di servizi. L'unità presenta finiture contemporanee e si trova in una zona consolidata con accesso diretto alle strutture del resort e alle spiagge vicine.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel cuore della Costa del Sol, specificamente all'interno del resort Puente Romano. La posizione geografica garantisce una vicinanza immediata alla linea costiera, con l'oceano Atlantico a pochi metri a sud. L'area è circondata da altri complessi residenziali di lusso, hotel e strutture ricreative, integrando l'abitazione in un tessuto urbano altamente servito e turisticamente sviluppato.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto en-suite, rispondendo all'esigenza di spazi privati distinti per ospiti o familiari. La pianta aperta tra la cucina e la zona giorno facilita la socializzazione. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'aperto, offrendo una zona supplementare per il relax. I servizi di sicurezza 24 ore su 24 soddisfano requisiti di protezione e gestione patrimoniale.
L'edificio originale risale al 1992, ma l'unità attuale è stata oggetto di una recente ristrutturazione completa. Gli interventi hanno aggiornato gli impianti e le finiture interne agli standard contemporanei, sostituendo le caratteristiche originali con materiali moderni. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione; la proprietà è pronta per l'abitazione immediata senza i rischi associati a progetti in fase di sviluppo o off-plan.
La proprietà non dispone di un giardino privato esclusivo, ma gode dell'accesso alle aree comuni del resort. La collocazione all'interno di un complesso molto frequentato può comportare livelli di attività e rumori variabili, specialmente durante l'alta stagione estiva. Non vi è possibilità di ampliamento strutturale dell'unità. La metratura di 138 m² è inferiore alla media delle ville esclusive nelle zone limitrofe.
Ref: VL492459
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria pronta all'uso in una località balneare centrale, senza intendere intraprendere lavori di ristrutturazione. È indicata per nuclei familiari o coppie che apprezzano l'accesso immediato a servizi di alta qualità, come ristoranti e beach club, senza dover guidare. La configurazione con tre camere da letto soddisfa la necessità di ospitare regolarmente ospiti. La presenza di sicurezza 24 ore è rilevante per chi percorre periodi prolungati fuori casa. Tuttavia, potrebbe non essere adatta a chi cerca isolamento totale o un ambiente residenziale tranquillo tutto l'anno. Chi preferisce una casa con giardino privato e spazi esterni esclusivi potrebbe trovare le dimensioni della terrazza insufficienti.
L'appartamento presenta uno standard di rifinitura contemporaneo derivante dalla recente ristrutturazione. I pavimenti sono in legno naturale, che conferisce calore acustico e visivo agli ambienti. La cucina è caratterizzata da un'isola centrale con piano di lavoro in marmo, scelto per la sua durevolezza. Gli elettrodomestici sono integrati nei mobili per mantenere linee pulite. Le porte scorrevoli a vetro dal pavimento al soffetto massimizzano l'ingresso di luce naturale. I bagni presentano sanitari in pietra grigia e doppie lavanderie. L'uso di toni neutri nelle pareti crea una continuità visiva spaziosa. L'impianto di climatizzazione è dotato di aria calda, garantendo comfort termico durante tutto l'anno. L'armadiatura a muro ottimizza lo spazio di stoccaggio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 4.295.000 euro. Questo importo colloca l'immobile nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. Il valore è determinato dalla posizione strategica all'interno di Puente Romano, la metratura di 138 m² e lo stato dei lavori di ristrutturazione recentemente completati. Le spese di condominio per la manutenzione delle aree comuni, sicurezza e giardini devono essere considerate come un costo annuale aggiuntivo rispetto al prezzo di acquisto. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diverse dimensioni o piani.
La vita in questa residenza si svolge all'insegna della vicinanza al mare e all'interno di un contesto turistico di alto livello. L'orientamento sud-ovest espone la terrazza alla luce pomeridiana e serale, permettendo di sfruttare gli spazi esterni per pranzare o rilassarsi con vista sui giardini tropicali. L'accesso diretto al resort di Puente Romano significa che servizi come ristoranti, bar e centri sportivi sono accessibili a piedi, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità quotidiane. Il ritmo quotidiano è influenzato dalla natura turistica della zona, con una forte presenza di servizi ricreativi e una vivace attività sociale. L'interno, ristrutturato con toni neutri e materiali come il marmo e il legno naturale, offre un ambiente controllato e climatizzato. La sicurezza costante e la gestione condominiale permettono una manutenzione senza pensieri delle parti esterne.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza del resort Puente Romano, che funge da centro nevralgico per servizi e svago. A meno di un chilometro si trova il porto di Puerto Banús, noto per lo shopping di lusso e la vita notturna, raggiungibile a piedi o con breve tragitto in auto. La struttura urbana è densa e offre una vasta gamma di ristoranti, caffè e servizi alla persona in un raggio di pochi minuti a piedi. L'accesso all'autostrada AP-7 è vicino, facilitando gli spostamenti verso Malaga o l'aeroporto internazionale. La zona è servita da numerose linee di trasporto pubblico e fermate nei paraggi. L'alta concentrazione di strutture alberghiere implica un traffico pedonale e veicolare elevato, specialmente nei mesi estivi.
La mappa evidenzia la posizione dell'edificio all'interno del complesso Puente Romano. Si nota la prossimità alla linea costiera e la strada principale N-340 che corre parallela alla spiaggia. I confini verdi indicano le aree golfistiche nella valle di Nueva Andalucía a nord. I punti di interesse mostrano la densità di servizi come ristoranti e negozi nell'immediato intorno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol e si trova nella provincia di Malaga. Questa proprietà è situata nella parte centrale della costa, esattamente sulla Milla de Oro, tra il centro storico di Marbella e l'area di Puerto Banús. Questa posizione è strategicamente centrale rispetto alle altre località della costa, offrendo un punto di partenza equidistante per esplorare sia la parte orientale che occidentale. È collegata alle grandi città come Malaga e Gibilterra tramite l'autostrada A-7/AP-7.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 45 chilometri di distanza, permettendo trasferimenti rapidi per i viaggi internazionali. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è accessibile a piedi in pochi minuti, essendo situata a un chilometro di distanza su un terreno pianeggiante con pendenza minima. I campi da golf prestigiosi come Real Club de Golf Las Brisas e Golf Los Naranjos distano circa 2,5 chilometri, rendendoli accessibili con breve guida. Il centro di Marbella e il Porto de Banús sono entrambi raggiungibili in tempi brevi grazie alla vicinanza alla Milla de Oro.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione geografica a 31 metri sul livello del mare e l'orientamento della costa garantiscono un microclima mite. La regione vanta oltre 3.800 ore di sole all'anno, con temperature medie annue intorno ai 19°C. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre, periodo in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'esposizione sud-ovest della proprietà favorisce l'illuminazione durante le ore pomeridiane e serali. La bassa pendenza del terreno verso il mare (1,4%) facilita l'accesso alla spiaggia senza ostacoli fisici significativi. Il clima mediterraneo è caratterizzato da inverni miti ed estati calde e secche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona dispone di accesso a diverse spiagge, alcune delle quali hanno ricevuto la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. Le strutture balneari offrono chioschi e servizi di salvataggio. A poca distanza si trovano marine come Puerto Deportivo Virgen del Carmen. Per gli appassionati di golf, la "Golf Valley" è facilmente accessibile con campi come Las Brisas e Los Naranjos a breve distanza. L'area è dotata di un'ampia rete di strutture sportive, tra cui centri polisportivi, piscine pubbliche e private, e club tennis integrati nel resort.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella funge da capoluogo della regione della Costa del Sol e si trova nella provincia di Malaga. Questa proprietà è situata nella parte centrale della costa, esattamente sulla Milla de Oro, tra il centro storico di Marbella e l'area di Puerto Banús. Questa posizione è strategicamente centrale rispetto alle altre località della costa, offrendo un punto di partenza equidistante per esplorare sia la parte orientale che occidentale. È collegata alle grandi città come Malaga e Gibilterra tramite l'autostrada A-7/AP-7.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol come Estepona o Fuengirola, Marbella e in particolare la Milla de Oro rappresentano una fascia di prezzo più elevata a causa della densità di servizi di lusso. Progetti come Mandaluz 1 o Sirocco Villas offrono spesso più spazio esterno o giardini privati, ma possono mancare della camminabilità immediata verso il mare. Aree come Nueva Andalucía, vicine, offrono un'atmosfera più residenziale, ma richiedono l'uso dell'auto. Questa proprietà si distingue per il suo stato 'chiavi in mano' immediato rispetto a progetti di nuova costruzione. Tuttavia, essendo un edificio degli anni '90, la distribuzione interna segue standard passati, sebbene aggiornata. La concentrazione di hotel crea un ambiente vivace, offrendo quella tipica 'dolce vita' mediterranea a discapito di una privacy totale.
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