立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の都市部に位置し、プエルト・バヌスや海岸に近接しています。周辺は住宅地と商業施設が混在するエリアであり、徒歩圏内にスーパーマーケットやレストランが点在しています。海へのアクセスが良好で、平坦な地形により移動は容易です。都市インフラが整っており、日常生活に必要なサービスへの利便性が高い立地です。
3つのバスルーム付きベッドルームを備えたこの間取りは、プライバシーを重視する居住者に対応します。オープンプランのキッチンとリビングエリアは、家族やゲストとの交流に適した空間を提供します。カバー付きのテラスは、屋外での生活を拡張する機能を果たします。24時間のセキュリティと共有プールは、安全で管理された住環境を求めるニーズに応えます。
建物は1992年に完工しており、既存の住宅物件として分類されます。内装には最近改装工事が行われており、設備や内装仕上げは現代的な基準に更新されています。新築物件ではないため、建物自体の歴史や構造上の特性が存在しますが、引き渡し後すぐに入居可能な状態です。
この物件はプライベートプールや専用の庭園を提供していません。集合住宅であるため、一軒家のような独立した土地や完全な静寂を確保することはできません。また、人気のあるリゾートエリア内にあるため、季節によっては周辺が観光客で賑わうことがあり、常に静かな環境を求める場合には制約となります。標高が低いため、海を遮るものがなく、広大な山岳の眺望は得られません。
Ref: VL492459
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスや管理の手間を最小限に抑えたい方に適しています。ガーデニングやプールの管理が不要なため、長期不在が多いセカンドホームオーナーや、頻繁に旅行する方にとって実用的です。また、24時間のセキュリティが整っている点は、安全対策を重視する方にとってメリットとなります。ゴルフコースや海への距離が近いため、マリンスポーツやゴルフを楽しむアクティブなライフスタイルを持つ方にも適しています。国際学校や医療施設へのアクセスも良好であるため、家族での滞在を検討している場合にも機能します。都市中心部の喧騒から離れつつも、都市機能の利便性を享受したいというニーズに合致します。
最近の改装により、内装には高品質な素材が使用されています。床やキッチンキャビネットには天然木が採用され、ニュートラルな色調で統一されています。キッチンはアイランドタイプで、大理石のカウンタートップが設置されています。家電製品はキャビネット内に収納されるデザインにより、視覚的な整理が保たれています。リビングエリアとマスターベッドルームは、天井まであるガラススライドドアによりテラスと直結しており、採光と通気性を確保しています。バスルームにはグレーの石材が使用され、ダブルバニティ、シャワー、バスタブが装備されています。各バスルームは付属しており、機能的な動線計画がなされています。
価格は4,295,000ユーロから設定されており、これはマルベージャのゴールデンマイルというプレミアムな立地と、リゾート施設へのアクセス権を反映しています。エリア内の類似プロジェクトであるMandaluz 1やSirocco Villasと比較しても、この価格帯は同エリアのハイエンドセグメントに属します。138平方メートルの面積と3つのバスルームを考慮すると、価格の主な要因は物件の規模よりも、そのロケーションの価値と改装された状態にあります。
プエンテ・ロマーノ・リゾート内での生活は、都市的な便利さとリゾートの快適さが組み合わさったものです。海まで徒歩で行ける距離にあり、朝の散歩や日中のビーチライフが日常の一部となります。周囲には高級レストランやブティックがあり、文化的な活動や買い物の機会に事欠きません。アパートメント内では、南西向きのテラスで午後の日差しを楽しみつつ、リゾートの共用プールや整備された庭園を利用できます。24時間のセキュリティがあるため、セキュリティ面での懸念は軽減されます。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を容易にし、車を運転せずに近所のカフェで過ごすことが可能です。地域は年間を通じて活気があり、スペイン特有の社交的な雰囲気を体験できる場所です。
マルベージャはコスタ・デル・ソルの主要なハブであり、多様なサービスを提供しています。物件から500メートル以内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物には車を必要としません。2キロメートル圏内には100以上のレストランと多くのカフェがあり、食事の選択肢は豊富です。医療面では、近隣に病院や薬局があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関も充実しており、近隣には複数の国際学校があります。公共交通機関も整備されており、地域内の移動は比較的容易です。周辺にはスポーツセンターもあり、健康的なライフスタイルを維持する環境が整っています。
地図は、プエンテ・ロマーノ・リゾートの敷地内における物件の位置を示しています。海抜31メートルの地点にあり、南は海、北は市街地とゴルフコースに面しています。海岸沿いの主要道路（N-340）に近接しており、地域のアクセシビリティを視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャ市内の「ゴールデンマイル」に位置し、マルベージャ中心部とプエルト・バヌスの中間地点にあります。AP-7高速道路へのアクセスが良く、東はマラガ、西はエステポナ方面への移動がスムーズです。周辺は高級住宅街が広がっており、ゴルフバレーやナバ・アンダルシアとも隣接しています。コスタ・デル・ソルの中でも最も知名度が高く、インフラが整備されたエリアの一つです。
主要なビーチであるプエルト・バヌスまでの距離は約500メートルであり、徒歩で数分の場所にあります。最寄りのスーパーマーケットは約300メートル、薬局は約500メートルです。ゴルフ愛好家には、Real Club de Golf Las BrisasやGolf Los Naranjosまで約2.5キロメートルという近さが魅力的です。公立の病院までの距離は約1.5キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約45キロメートル、車で約40分の距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は温暖であり、年間の平均気温は19.1度です。年間日照時間は3,800時間を超え、晴れの日が多い地域です。水温が20度以上になる期間は5ヶ月間あり、5月から10月にかけては海での水泳が可能です。物件は海抜31メートルの位置にあり、海岸までの勾配は緩やかです。この平坦な地形は、歩行やサイクリングにとって有利な条件となります。年間を通じて乾燥した温暖な気候は、屋外活動を促進する要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には「ブルーフラッグ」認定を受けたビーチが複数あり、水質や安全面が評価されています。プエルト・バヌスのビーチまでは徒歩でアクセス可能です。マリンスポーツだけでなく、近隣には数多くのゴルフコースが存在し、Real Club de Golf Las Brisasなどが近くにあります。リゾートエリア内にはテニスコートやスポーツセンターもあり、多様なレクリエーション活動を楽しめます。マリーナ施設も近く、ボート愛好家にとっても便利な環境です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマルベージャ市内の「ゴールデンマイル」に位置し、マルベージャ中心部とプエルト・バヌスの中間地点にあります。AP-7高速道路へのアクセスが良く、東はマラガ、西はエステポナ方面への移動がスムーズです。周辺は高級住宅街が広がっており、ゴルフバレーやナバ・アンダルシアとも隣接しています。コスタ・デル・ソルの中でも最も知名度が高く、インフラが整備されたエリアの一つです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このアパートメントは、同じマルベージャにあるMandaluz 1やSirocco Villasなどのプロジェクトと比較して、異なる特性を示しています。MandaluzやSiroccoは主に一戸建ての別荘であり、敷地の広さやプライバシーの面で優位性がありますが、価格は同水準かそれ以上になることが一般的です。一方、このPuente Romanoの物件は集合住宅であるため、土地の管理の手間がなく、リゾート内のセキュリティやサービスを享受できる点が特徴です。また、Andara 2のような新築物件と比較すると、建物の歴史はありますが、改装により内装の品質は維持されており、立地の成熟度という点では長い歴史を持つプエンテ・ロマーノ・リゾートのエリア特有の価値があります。価格帯が400万ユーロを超えるこのセグメントでは、物件のタイプ（一戸建てか集合住宅か）よりも、特定のリゾートコミュニティへの所属感や海への近接性が価値判断の主要な要因となります。
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