Este apartamento se encuentra situado en el enclave consolidado de Puente Romano, dentro de la Milla de Oro de Marbella. Originalmente construido en 1992, el inmueble ha sido objeto de una reciente reforma que actualiza sus instalaciones. Con una superficie habitable de 138 metros cuadrados, la propiedad se distribuye en tres dormitorios y ofrece una orientación suroeste. La ubicación permite el acceso inmediato a las infraestructuras costeras y al entorno urbano de Marbella.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El emplazamiento se ubica a menos de 600 metros de la orilla del mar, integrado en un complejo residencial consolidado. La posición geográfica conecta directamente el inmueble con el Paseo Marítimo y la zona de Puerto Banús. El entorno se caracteriza por la densidad de servicios hoteleros y de ocio, situándose a una altitud de 31 metros sobre el nivel del mar, lo que facilita la accesibilidad peatonal.
La distribución interna responde a una configuración de tres dormitorios y tres baños, diseñada para alojar a una unidad familiar o grupo reducido. La reforma reciente ha introducido una distribución diáfana que integra la zona de estar con la cocina. La presencia de una terraza cubierta amplía el espacio utilizable exterior, atendiendo a la demanda de zonas de estar al aire libre vinculadas a la vivienda principal.
Aunque la fecha de construcción original es 1992, el estado actual del inmueble corresponde a una reformulación integral reciente. Esto implica que, mientras la estructura y la fábrica son originales, los sistemas interiores, la carpintería y los revestimientos son contemporáneos. El inmueble se entrega en estado de completion, listo para ocupación inmediata sin necesidad de obras mayores.
El proyecto no ofrece piscina privada, disponiendo únicamente de zonas de natación comunitarias. Al estar situado en un entorno urbano y turístico consolidado, el nivel de aislamiento acústico y privacidad es inferior al de una vivienda unifamiliar aislada. La ubicación en planta baja o baja (implícito por terraza/jardín en descripción) puede implicar menor privacidad visual respecto a las zonas de paso del complejo.
Ref: VL492459
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una residencia secundaria o principal con servicios integrados. Es adecuado para familias que priorizan el acceso a centros educativos internacionales y zonas de recreo sin las tareas de mantenimiento de una casa con jardín privado. También encaja para inversores que buscan activos en zonas de alta plusvalía con potencial de alquiler vacacional de gama alta. No es apropiado para quienes requieren aislamiento total o grandes extensiones de terreno privado.
La intervención reciente ha introducido materiales como la piedra gris en los baños y la madera natural en los suelos. La cocina presenta encimeras de mármol y mobiliario integrado que oculta los electrodomésticos. La carpintería exterior es de corredera con vidrio desde el suelo hasta el techo, optimizando la iluminación natural. Los armarios están a medida. El diseño de interiores utiliza una paleta cromática neutra (tonos tierra y blancos rotos) para maximizar la sensación de amplitud. La climatización se realiza mediante aire acondicionado por conductos.
El precio de mercado parte desde los 4.295.000 euros, situando el inmueble en el segmento de lujo de la Costa del Sol. La valoración responde a la ubicación en la Milla de Oro y a la calidad de la reforma efectuada, más que al volumen constructivo por metro cuadrado en bruto. En esta zona, los precios por metro cuadrado suelen superar la media provincial debido a la escasez de suelo y la demanda internacional. La variación de precio en propiedades comparables se determina por la altura de la planta, las vistas directas al mar y el estado de conservación de la comunidad.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la inmediatez del litoral mediterráneo. La cotidianidad permite realizar desplazamientos a pie para la adquisición de bienes básicos o el acceso a establecimientos de hostelería. El entorno de Puente Romano genera un flujo constante de actividad, combinando residentes permanentes con usuarios turísticos de los resorts adyacentes. El uso de la terraza resulta práctico durante la mayor parte del año debido al microclima local, permitiendo espacios de transición entre el interior climatizado y el exterior. La movilidad por el distrito es fluida, aunque en temporada alta la afluencia de tráfico en la A-7 y accesos a Puerto Banús puede incrementar los tiempos de desplazamiento en vehículo.
La infraestructura circundante soporta un estilo de vida urbano-costero. Marbella centro se encuentra a pocos minutos en coche, mientras que Puerto Banús es accesible a pie o en trayectos muy cortos. La densidad de restaurantes, cafeterías y boutiques es alta, reduciendo la dependencia del vehículo para el ocio. La presencia de hoteles de 5 estrellas en el entorno inmediato (Puente Romano, Marbella Club) garantiza un mantenimiento constante de las zonas públicas y seguridad, aunque también conlleva un tránsito de personas ajeno a la residencia.
El mapa visualiza la inserción del inmueble en el tejido urbano de Marbella, destacando su proximidad al trazado de la N-340 y la AP-7. Se observan las zonas verdes que delimitan el complejo de Puente Romano y la línea de costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto ocupa una posición central en la Costa del Sol Occidental. Actúa como punto intermedio entre la densidad urbana de Fuengirola al este y la zona residencial de Estepona al oeste. Su integración en la 'Milla de Oro' lo diferencia de los desarrollos de nueva planta en zonas de expansión como Benahavís, ofreciendo proximidad inmediata a la historia de Marbella casco antiguo.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a 45 kilómetros, un trayecto que habitualmente se realiza en 35-40 minutos por la AP-7. El campo de golf Real Club de Golf Las Brisas está a 2,4 kilómetros. Los centros comerciales de El Corte Inglés y Puerto Banús están dentro de un radio de 3 kilómetros. El Hospital Quirónsalud Marbella y el Hospital Costa del Sol se encuentran accesibles en menos de 15 minutos en coche.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización geográfica de Marbella propicia un clima subtropical-mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19,1°C. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la protección de la sierra de Blanca mitigan los vientos fríos del norte. Se registran aproximadamente 3.850 horas de sol anuales. La temperatura del agua permite el baño durante cinco meses al año, desde mayo hasta octubre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús, situada a 500 metros, cuenta con servicios de alquiler de tumbonas y chiringuitos. En un radio de 10 kilómetros hay accesos a múltiples playas con Bandera Azul como las de Nagüeles y El Cable. La actividad deportiva es dominante, con fácil acceso a clubes de tenis (Puente Romano Tennis Club) y pádel. La zona es nodal para la práctica de golf, con varias canchas dentro de un radio de 5 kilómetros.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El proyecto ocupa una posición central en la Costa del Sol Occidental. Actúa como punto intermedio entre la densidad urbana de Fuengirola al este y la zona residencial de Estepona al oeste. Su integración en la 'Milla de Oro' lo diferencia de los desarrollos de nueva planta en zonas de expansión como Benahavís, ofreciendo proximidad inmediata a la historia de Marbella casco antiguo.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con desarrollos como Mandaluz 1 o Andara 2, este apartamento ofrece una mayor conexión directa con el paseo marítimo y los resorts de playa, situándose a nivel del mar en lugar de en altura. Mientras que proyectos como Sirocco Villas ofrecen el beneficio de la propiedad privada de piscina y jardín, este inmueble opera bajo el modelo de 'resort hotel', donde se cede el mantenimiento del jardín y piscina a la comunidad a cambio de menor privacidad. En términos de precio, los 4.295.000 euros sitúan esta propiedad en una categoría similar a las villas de entrada en zonas como Nueva Andalucía, pero con la ventaja de la ubicación 'front-line' o cuasi front-line y la marca Puente Romano. A diferencia de construcciones de obra nueva, la solidez estructural está demostrada por 30 años de uso, aunque dependa de la calidad de la reforma reciente.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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