Šis butas, esantis Marbella „Golden Mile“ zonoje, siūlo 138 m² gyvenamąją erdvę su trimis miegamaisiais. Pastatas, pastatytas 1992-aisiais, patyrė neseniai atliktą renovaciją, atnaujinant interjero sprendimus. Objekto padėtis Puente Romano kurorte užtikrina prieigą prie jūros ir miesto paslaugų. Nors tai nėra naujasis statinys, techninė būklė vertinama kaip aukšta, o pietvakarių orientacija garantuoja natūralią šviesą. Rinkos kaina prasideda nuo 4 295 000 eurų, kas atspindi šios lokacijos vertę.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra integruotas į Puerto Romano kompleksą Marbella rytinėje dalyje, netoli Puerto Banuso. Atstumas iki jūros yra apie 500 metrų, o iki artimiausios golfo aikštelės, 2,4 km. Objektas įsikūręs 31 m virš jūros lygio, kas suteikia vaizdą į sodus ir baseiną. Aplinka yra urbanistinė, su daugeliu parduotuvių ir restoranų pėsčiosio atstumu.
Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių išdėstymas atitinka šeimos arba didesnės grupės poreikius. Atviras planas sujungia svetainę, valgomąjį ir virtuvę į vieną erdvę, kas palengvina socialinį gyvenimą. Didelis dengtas balkonas pratęsia gyvenamąją zoną laukan. Funkciniai sprendimai, tokie kaip įmontuotos spintos, maksimaliai išnaudoja 138 m² plotą.
Pastatas buvo baigtas 1992 metais, tačiau butas neseniai buvo atnaujintas. Šis procesas apėmė grindų keitimą, vonios kambarių modernizavimą su marmuro elementais ir šiuolaikiškų virtuvės įrenginių diegimą. Tai nėra naujasis statinys, o renovuotas būstas paruoštas tiesioginiam gyvenimui. Statybos fazei nėra, objektas yra prieinamas iš karto.
Projektas neturi individualaus baseino ar privataus želdyno; baseinas ir sodas yra bendri. Dėl 1992 m. statybų datos energinio efektyvumo klasė gali būti žemesnė nei šiuolaikiniuose namuose, nors renovacija pagerino izoliaciją. Butas neturi didelės žemės sklypos. Aplinka yra intensyvi, todėl pilnės izoliacijos nuo miesto triukšmo negalima tikėtis.
Ref: VL492459
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka asmenims, kurie ieško be rūpesčių įrengto būsto prestižinėje vietoje. Jis yra tinkamas šeimoms, kurios nori gyventi arba dažnai lankytis Marbellaje ir vertina prieigą prie tarptautinių mokyklų bei sporto įrenginių. Taip pat patinka investuotojams, ieškantiems stabilios vertės objekto „Golden Mile“ zonoje, kur paklausa išlieka aukšta. Jei potencialus pirkėjas ieško ramybės ir atskirties nuo miesto triukšmo, ši vieta gali būti per daug aktyvi, nes Puerto Banuso yra žinomas savo intensyviu gyvenimu. Tačiau tiems, kurie mėgsta būti įvykių centre, turėti arti restoranų ir parduotuvių, lokalizacija bus optimali. Taip pat objektas tinka tiems, kurie nori išvengti statybų rizikos ir laukimo. Naujasis būstas reikalauja 1, 2 metų laukimo, o šis butas yra paruoštas įsikrauti. Asmenims, daug keliaujantiems, artumas oro uostui (45 km) ir greitkelio prieiga yra svarbus logistinis privalumas.
Buto apdailoje dominuoja šiuolaikinis stilius su kokybiškų medžiagų naudojimu. Svetainės ir miegamųjų grindys yra medinės, kas suteikia šilumą ir akustinį komfortą. Sienos daugiausia neutralių atspalvių, leidžiančių lanksčiai keisti interjero detalių spalvas. Virtuvėje įrengtas didelis darbo stalas su marmuro plokšte, kuris yra atsparus šilumai ir drėgmei. Virtuvės spintos yra integruotos, paslėpdamos buitinę techniką, kas išlaiko vaizdą tvarkingą. Vonios kambariuose naudojamas pilkas akmuo, o grindys padengtos atsparia plytele. Pagrindiniame vonios kambaryje yra vonia ir dušas su stiklinėmis sienelėmis, užtikrinančiomis funkcionalumą. Langai yra dideli, grindų iki lubų, su dvigubu stiklu. Tai pagerina šiluminę izoliaciją ir sumažina išorinį triukšmą. Balkonas yra dengtas, su didele terasa, kurioje galima įrengti poilsio zoną.
Kaina šiam butui yra fiksuota nuo 4 295 000 eurų. Tai padeda jį į aukštą kainų segmentą Marbella rinkoje. Palyginus su gretimais projektais, pvz., „Mandaluz 1“ (nuo 3,35 mln. eurų) ar „Andara 2“ (nuo 3,5 mln. eurų), šis objektas yra brangesnis, kas tikėtina dėl jo padėties tiesiogiai prie Puente Romano kurorto ir baigtumo. Kvadratinio metro kaina yra maždaug 31 000 eurų. Rinkoje egzistuoja kainų diapazonas priklausomai nuo aukšto ir vaizdo, tačiau šios kategorijos objektai retai kada nukrenta žemiau 3,5 mln. eurų. Kadangi tai baigtas būstas, nėra statybų pirkimo plano mokesčių (IVA 10%), tačiau gali būti taikomas perkamojo mokesčio (ITP) tarifas.
Gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas kaip urbanistinės prabangos ir pajūrio poilsių derinys. Vietovė yra tankiai užstatyta, tačiau tarp pastatų yra daug žalumos, įskaitant prižiūrimus sodus. Kadangi yra per 137 restoranai 2 km spinduliu, mitybos pasirinkimas yra labai platus, nuo tarptautinės virtuvės iki vietinių užeigų. Dienos ritmas dažnai susideda iš ryto prie baseino, pietų viename iš netoliese esančių kafeų ir vakaro pasivaikščiojimo pajūriu. Atstumas iki Puerto Banuso uosto (500 m) leidžia lengvai pasiekti prabangias parduotuves ir naktinį gyvenimą, tačiau taip pat reiškia, kad rajonas yra labai lankomas turistų, ypač vasarą. Beveik visos būtinos paslaugos, vaistinė, bankas, maisto parduotuvė, yra pėsčiosio atstumu (200, 300 m). Tai sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėse reikmėse. Tačiau regioniniam judėjimui arba važiavimui į toliau esančias mokyklas automobilis yra būtinas. Klimatas leidžia naudotis lauke esančia erdve daugiau nei pusę metų. Pietvakarių pusės balkonas yra saulėtas popietėmis, kas sukuria tinkamas sąlygas atsipalaiduoti po darbo.
Puente Romano zona yra žinoma dėl savo integruotos infrastruktūros. Čia yra ne tik būstai, bet ir viešbučiai, restoranai, teniso kortai ir SPA centrai. Gyventojai turi prieigą prie šių paslaugų. Puerto Banuso uostas, esantis už kelių šimtų metrų, siūlo jachtų stovėjimo vietas ir prabangias parduotuves. Sveikatos apsauga užtikrinama ligonine, esančia 1,5 km atstume, o vaistinės, 500 metrų spinduliu. Moksleiviai gali lankyti tarptautinę mokyklą (2,2 km), kas reiškia trumpą važiavimą. Susisiekimas su Marbellos centru ir kitais miestais vyksta per AP-7 greitkelį arba pakrantės kelią. Viešasis transportas yra platus, 11 autobusų linijų sujungia Marbellą su Malaga, Estepona ir Fuengirola. Dėl aukšto automobilių skaičiaus vasarą eismas gali būti intensyvus.
Žemėlapis vizualizuoja objekto padėtį tarp AP-7 greitkelio šiaurėje ir pakrantės pietuose. Galima matyti artumą iki Puerto Banuso uosto ir San Pedro miesto. Geografiniai duomenys rodo lygų reljefą su nedideliu aukščių skirtumu. Mėlyni taškai pažymėti kaip artimiausios golfo aikštelės.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas yra tarp Marbellos centro ir Puerto Banuso, tai yra strateginė vieta „Golden Mile“. Ši zona yra geografiškai įsiterpusi tarp kalnų grandinės (Sierra Blanca) ir Viduržemio jūros. Rytuose yra San Pedro de Alcántara, kuris yra labiau gyvenamasis rajonas, o vakaruose, Nueva Andalucía su „Golf Valley“. Padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek Malagos provincijos centrą (47 km), tiek didžiąsias iškilžančias miestas. Marbella yra savarankiška savivaldybė su savo ekonomika, kuria remiasi turizmas ir paslaugos.
Kasdienės paslaugos yra labai arti. Maisto prekių parduotuvė yra 276 m atstumu, kas leidžia nusipirkti produktus pėsčiomis. Kavinės ir restoranai yra išsidėstę kiekviename kampe, pasiūlydami įvairią virtuvę. Paplūdimiai yra lengvai pasiekiami pėsčiomis (5, 17 minučių), įskaitant Playa de Puerto Banús (517 m). Oro uostai Malaga (45 km) ir Gibraltar (58 km) yra prieinami automobiliu per 40, 60 minučių. Golfui mėgstantiems žmonėms, „Golf Valley“ aikštelės yra už 2,4, 2,5 km, kas yra trumpa kelionė automobiliu. Nėra būtina turėti automobilį norint pasiekti pagrindines reikmes, tačiau jis rekomenduojamas lankantis toliau esančiose vietose.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regijonas pasižymi viduržemio jūros klimatu su daug saulės. Vidutiniškai būna 3851 saulės valandos per metus. Žiemos mėnesiai yra švelnūs, temperatūra retai nukrenta žemiau 12°C, o vasaros vidutiniškai siekia 26°C, tačiau temperatūros aukštumai gali siekti 35°C. Nuo birželio iki spalio vandens temperatūra yra virš 20°C, kas leidžia plaukioti jūroje. Reljefas yra lygus, su nežymiu nuolydžiu link jūros (1,4%), kas palengvina judėjimą. Vietovės aukštis (31 m) leidžia jausti jūros vėsą, sumažindamas vasaros karštį. Drėgmės lygis yra vidutinis.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Aplinkiniuose paplūdimiuose, tokiuose kaip Puerto Banús ir San Pedro, yra „Mėlynosios vėliavos“ statusas, kuris užtikrina aukštą vandens kokybę. Paplūdimiai dažniausiai smėlėti, su siūlomais gultais ir skėčiais. Vandens sportas, įskaitant burlenčių sportą, yra populiarus. Golfas yra viena iš pagrindinių pramogų. Artimiausios aikštelės „Real Club de Golf Las Brisas“ ir „Golf Los Naranjos“ yra tarp geriausių Ispanijoje. Be to, Puente Romano turi savo teniso klubą, kuris rengia profesionalius turnyrus. Kultūrinis gyvenimas susietas su Marbellos senamiesčiu ir Puerto Banuso pramogomis. Sporto centrai, tokie kaip „Polideportivo Francisco Norte“ (200 m), siūlo grupinius užsiėmimus.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Objektas yra tarp Marbellos centro ir Puerto Banuso, tai yra strateginė vieta „Golden Mile“. Ši zona yra geografiškai įsiterpusi tarp kalnų grandinės (Sierra Blanca) ir Viduržemio jūros. Rytuose yra San Pedro de Alcántara, kuris yra labiau gyvenamasis rajonas, o vakaruose, Nueva Andalucía su „Golf Valley“. Padėtis leidžia lengvai pasiekti tiek Malagos provincijos centrą (47 km), tiek didžiąsias iškilžančias miestas. Marbella yra savarankiška savivaldybė su savo ekonomika, kuria remiasi turizmas ir paslaugos.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Lyginant su gretimu „Mandaluz 1“ projektu (nuo 3,35 mln. eurų), šis objektas yra brangesnis, tačiau siūlo geresnę prieigą prie jūros ir infrastruktūros, nes yra tiesiai kurorto viduje. „Sirocco Villas“ siūlo didesnius plotus už panašią kainą, tačiau gali būti labiau izoliuoti nuo miesto siurprizų. „Andara 2“ yra modernesnis kompleksas, tačiau šis butas pasižymi jau susiformavusia aplinka ir tuo, kad jis yra pilnai baigtas. Šio projekto privalumas yra jo padėtis „Golden Mile“, kuriuo siejama aukščiausia rinkos vertė ir prieiga prie paslaugų be automobilio. Palyginti su Marbella vidurkiu, čia kaina aukštesnė dėl lokacijos, tačiai panaši į kitus Puente Romano objektus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID