Vila Golden Mile yra atskira 512 kv. m gyvenamojo ploto vila Mijelio kilometro, Golden Mile, gyvenamojoje zonoje Marbelioje. Pastatyta 2005 m. (indikatyviai), neseniai renovuota ir įrengta nauja baldų įranga. Namą sudaro 6 miegamieji, 6 vonios kambariai, baseinas, sodas, kelios terasos su jūros ir kalnų vaizdais, garažas ir svečių butas. Kaina, nuo 3 000 000 eurų. Vietovė pėsčiųjų atstumu nuo paplūdimio ir miesto paslaugų, oro uostas už maždaug 38 km tiesia linija. Tai stambioji ultrasaugos kategorijos nuosavybė įsikūrusi miesto tipo aplinkoje su išvystyta infrastruktūra.
Golden Mile segmentas Costa del Sol rinkoje užima aukščiausią kainų juostą tarp Marbelio gyvenamųjų rajonų. Nurodyta kaina, nuo 3 000 000 eurų už 512 kv. m, atitinka maždaug 5 860 eurų už kv. m lygį, kuris ženkliai viršija regiono vidurkį. Palyginimui, palydinami naujos statybos projektai pakrantėje startuoja žemiau: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 eurų ir Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 eurų. Šie projektai yra butų tipo, todėl jų palyginamumo vertė ribota: jie atspindi platesnės rinkos kainų spektrą, o ne tiesioginę vietinę konkurenciją atskiroms viloms Golden Mile juostoje. Svarbesnis skirtumas, vietos charakteristika: dauguma palyginamųjų projektų yra tolimesniuose naujų urbanizacijų ruožuose, kuriuose paslaugų tankis mažesnis ir prie paplūdimio reikia važiuoti. Čia supermarketas patenka į 100 m spindulį, ligoninė, į 700 m, o 2 km zonoje fiksuojama 130 restoranų ir 41 pradinė mokykla. Šis tankis yra reti palyginti su naujomis pakrantės urbanizacijomis, tačiau atsiperka kaina ir sklypo dydžiu: 512 kv. m sklypas čia atitinka gyvenamąjį plotą, tuo tarpu už tą patį biudžetą toliau nuo centro dažnai gaunama gerokai didesnė žemės teritorija. Rinkos aktyvumas zonoje matomas iš 4 743 nekilnojamojo turto sandorių; tačiau aukščiausio segmento objektų apyvarta paprastai lėtesnė. Lietuviams ir kitiems tarptautiniams pirkėjams verta atkreipti dėmesį, kad šioje vietoje mokesčių bazė (provincijos medianos pajamos 16 450 eurų) nesusijusi su vietiniu segmentu, Golden Mile pirkėjų ratas yra tarptautinis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Capellanía gyvenamojoje zonoje Golden Mile juostoje tarp Marbelio centro ir Puerto Banúso. Paplūdimys už maždaug 1,3 km, parduotuvė už 73 m, ligoninė už 642 m. Aplinkoje, mokyklos, restoranai ir paplūdimio klubai. Vietovė priklauso tankiai urbanizuotai pakrantei su visuomeniniu transportu.
Namas atitinka poreikį erdviam nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: 6 miegamieji ir 6 vonios kambariai leidžia apgyvendinti didelę šeimą ir svečius. Svečių butas, sandėliukas ir techninės patalpos suteikia funkcinį papildomą plotą. Baseinas, sodas ir terasos sudaro lauko gyvenimo erdvę ištisus metus.
Statybos būsena, užbaigta; namas pastatytas 2005 m. ir neseniai renovuotas. Nėra naujos statybos etapo ar planuojamos atidavimo datos. Objektas aprūpintas liftu, oro kondicionavimu ir židiniu. Dėl 2005 m. statybos metų energinio našumo sertifikatas atitinka to laikotarpio reikalavimus, o ne naujausius standartus.
Objektas suteikia bendro naudojimo, o ne privačią baseino zoną. Sklypo plotas lygus gyvenamajam plotui (512 kv. m), todėl privačios žemės teritorija ribota. Nėra duomenų apie privačią sauną, sporto salę ar kitus vidaus patogumus. Butas su liftu kainuoja papildomai (+2 000 eurų/mėn. esant nuomai). Nėra tiesioginės prieigos prie paplūdimio.
Objektas atitinka situacijas, kai reikalingas didelio ploto namas nuolatiniam gyvenimui su šeima ir periodiškai atvykstančiais svečiais: šešios vonios zonos leidžia nepriklausomą kambarių naudojimą. Svečių butas tinka, kai numatomi ilgesni giminaičių arba namų personale apsigyvenimas. Vieta tinka pirkėjams, kuriems svarbi pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra: mokyklos (41 pradinė ir 28 vidurinė 2 km spinduliuje) bei ligoninė per kelis šimtus metrų. Namas tinka ir tiems, kurie planuoja dalinę ar sezoninę rezidenciją: oro uostas už maždaug 38 km tiesia linija, o Paplūdimio ir jachtų uosto infrastruktūra, 1,3, 1,5 km spinduliu. Objektas netinka, kai ieškoma didelio privačaus sklypo, izoliuotos kaimo aplinkos ar naujos statybos su naujausiais energiniais sertifikatais. Dėl bendro naudojimo baseino jis taip pat neatitinka poreikio griežtai privačiai baseino zonai. Pardavimo srityje kaina viršija segmentą, kuriame dažniausiai ieškoma pirmos pakrantės nuosavybės šeimoms su vidutinio dydžio biudžetu.
Pagal pateiktus duomenis vila neseniai renovuota ir aprūpinta nauja dizainerių kurta baldų įranga. Interjere, atviro plano svetainė ir valgomojo zona, virtuvė su salieniu ir marmuro apdaila (pagal vaizdo medžiagą), dideli langai, įrengti spintos miegamuosiuose ir pagrindiniame miegamajame su atskira vonios zona ir vaikščiojama spinta. Technikinės charakteristikos: oro kondicionavimas, židinys, liftas, dengta terasa, sandėliukas ir techninė patalpa. Vaizdai, į jūrą, kalnus, panoraminiai, į sodą ir baseiną. Statybos metai (2005, indikatyviai) reiškia, kad nešiojančios konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka to meto Ispanijos statybos kodeksą; renovacijos apimtis (rūšys: lubos, fasadas, instaliacijos) duomenyse nenurodyta, todėl pirkėjui reikėtų patikrinti techninę dokumentaciją. Nėra paskelbto energinio našumo sertifikato; 2005 m. statiniams Ispanijoje įprastas lygis svyruoja apie C, D klasę, tačiau be patvirtinto dokumento tai liko nepatikrinta. Garso izoliacija miesto tipo aplinkoje priklauso nuo langų paketo ir fasado, tai taip pat reikėtų patikrinti vietoje. Garažas ir privačių važiavimo kelias yra objekto dalis.
Kaina nurodyta nuo 3 000 000 eurų už 512 kv. m vilą su 6 miegamaisiais ir 6 vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 5 860 eurų už kv. m, lygis, būdingas Golden Mile segmentui ir ženkliai viršijantis pakrantės vidurkį. Išsamiausi palyginamieji naujos statybos projektai regione (Torre del Mar, Mijasas, Estepona) prasideda nuo 205 000, 269 950 eurų, tačiau tie objektai yra butai, o ne atskiros vilos šioje vietovėje. Finansavimo, mokesčių ir notaro išlaidų detalės nėra įtrauktos į nurodytą kainą.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje grindžiamas miesto tipo tankumu kartu su gyvenamosios zonos ramybe. Supermarketas už 73 metrų reiškia, kad kasdienį apsipirkimą galima atlikti pėsčiomis per kelias minutes. Vaistinė už 211 m, ligoninė už 642 m ir EV įkrovimo stotelė už 434 m sudaro tankų paslaugų tinklą, kurio retai pasitaiko prie pakrantės vilų rajonuose. Vietovėje veikia 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, todėl maršrutai į Marbelio centrą ir aplinkines zonas įmanomi be automobilio. Namui būdingas pietrytinis orientavimas: ryto ir vidurdienio saulė patenka ant terasų ir svetainės zonos su dideliais langais. Baseinas ir sodas leidžia lauko gyvenimą nuo pavasario iki vėlyvo rudens, kai istoriškai fiksuojama apie 3 851 saulės valandą per metus. Svečių butas suteikia atskirą erdvę lankytojams ar personalui. 130 restoranų ir 24 kavinės 2 km spinduliuje reiškia platų pasirinkimą be ilgesnių kelionių. Aplinka yra urbanizuota: 52 viešbučiai ir didelis turistinis lovelų kiekis (12 781) rodo, kad vasaros sezonu pačiame pakrantės ruože judėjimas ir triukšmo lygis kinta priklausomai nuo sezono.
Aplinkos struktūra sudaro mišrų kasdienio gyvenimo modelį. Pagrindinės paslaugos, parduotuvė, vaistinė, bankai ir kavinės, patenka į pėsčiųjų spindulį, o ligoninė už 642 m sutrumpina medicininės pagalbos pasiekiamumą. Išsilavinimo pasiūla per 2 km apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, o tarptautinės mokyklos (British International School už 3,0 km, English International College už 7,7 km) veikia toliau pakrantės ruože. Sporto infrastruktūra tanki: sporto centrai už 0,6, 1,0 km ir municipal baseinas už 0,9 km. Pakrantės rekreacija prasideda už 1,3 km ties Playa de la Bajadilla, o jachtų uostai (Marina la Bajadilla, Marina Marbella) už 1,4 km suteikia papildomą paslaugų zoną. Šlaitas link paplūdimio maždaug 4,9 %, įveikiamas, bet reikšmingas kasdienėse kelionėse pėsčiomis. 50 viešojo transporto stotelių ir 11 linijų leidžia apsieiti be automobilio kasdienėms kelionėms, nors privačių maršrutų į Puerto Banús ar aukštutines mokyklas patogumas priklausys nuo grafiko. 81 m virš jūros lygio aukštis sukuria nedidelį nuolydį, tačiau be staigių pakilimų.
Žemėlapyje matyti vietovės struktūra: vila stovi už maždaug 1,3 km nuo pakrantės, su supermarketu kaimynystėje ir ligonine už kelių šimtų metrų. Marbella, vieta, kur Golden Mile juosta jungia miesto centrą su Puerto Banúso zona; žemėlapyje pažymėti paplūdimiai, mokyklos ir golfo laukai parodo paslaugų spindulius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Golden Mile yra tarp Marbelio centro ir Puerto Banúso esanti gyvenamoji juosta, kurioje derinamos miesto paslaugos ir žemos statybos tankio rajonai. Palyginti su toliau nutolusiais naujos statybos projektais Esteponoje, Mijase ar Torre del Mar, ši vieta pasižymi trumpesniais atstumais iki paslaugų ir ligoninės, tačiau ženkliai aukštesne kaina už kvadratinį metrą. Sklypas yra miesto tipo: be didelių privačių žemės plotų, būdingų užmiesčio viloms.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla už 1,3 km, Playa de Casablanca už 3,2 km, Playa de Nagüeles už 3,9 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 38 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) už ~59 km. Golfo laukai: The Range už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km, Magna Marbella Golf už 8,9 km. Mokyklos: British International School už 3,0 km. Medicinos infrastruktūra: ligoninė už 642 m, penki sveikatos centrai 2 km spinduliuje. EV įkrovimas: Marbella Supercharger už 4,3 km ir papildoma stotelė už 434 m. Jachtų uostai už 1,4, 1,5 km.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo ilgo saulėto sezono vietovę: istoriškai fiksuojama maždaug 3 851 saulės valanda per metus, o vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C. Vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug keturis mėnesius per metus, todėl natūralus plaukimo sezonas sutampa su vasaros mėnesiais; baseinas praplečia šį laikotarpį. Vietovė iškilusi 81 m virš jūros lygio su maždaug 4,9 % nuolydžiu link paplūdimio, tai sukuria dalinį jūros vaizdą ir švelnų vėjelį be staigių aukščio skirtumų. Pietrytinis namo orientavimas reiškia ryto saulę terasose ir apsaugą nuo vakarinių karščių. Kalnų panorama į rytus nuo pakrantės juostos ir Mirador de los Gitanos (2,5 km) bei Mirador de Ojén (4,8 km) stebėjimo aikštelės sudaro galimybes trumpoms gamtos išvykoms.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Arčiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla už 1,3 km; kiti variantai: Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km). Duomenys apie Mėlynuosius vėliavų statusą šiems konkrečiams paplūdimiams nenurodyti. Golfo infrastruktūra sutelkta 6,6, 8,9 km spinduliu: The Range (mokymosi zona), Real Club de Golf Las Brisas ir Magna Marbella Golf. Sporto pasiūla apima sporto centrus už 0,6, 1,0 km ir baseinus (Piscina municipal 0,9 km, Supera Miraflores 1,0 km). Jachtų uostai už 1,4, 1,5 km suteikia vandens sporto ir laisvalaikio paslaugas. Vietovėje fiksuojama 32 vietinės šventės per metus, tai rodo aktyvų kultūrinį kalendorių su sezoniniais žmonių srautais.
Šaltinis: OpenStreetMap
Golden Mile yra tarp Marbelio centro ir Puerto Banúso esanti gyvenamoji juosta, kurioje derinamos miesto paslaugos ir žemos statybos tankio rajonai. Palyginti su toliau nutolusiais naujos statybos projektais Esteponoje, Mijase ar Torre del Mar, ši vieta pasižymi trumpesniais atstumais iki paslaugų ir ligoninės, tačiau ženkliai aukštesne kaina už kvadratinį metrą. Sklypas yra miesto tipo: be didelių privačių žemės plotų, būdingų užmiesčio viloms.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL265659
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID