立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカラオンダの都市化エリア内に位置し、海岸まで徒歩でアクセス可能な距離にあります。周辺にはレストランやスーパーマーケットなどの生活施設が点在しており、日常的な買い物や食事への利便性が高い環境です。標高58メートルの場所にあるため、湿気が少なく、過ごしやすい気候条件が整っています。
49平方メートルの床面積は、1人または2人居住に適したコンパクトで管理しやすい広さです。観光用レンタルライセンスを取得しており、休暇用の住宅としての利用や賃貸収益を得るための投資物件としての機能を備えています。エアコンと十分な収納空間を備えた実用的なレイアウトが特徴です。
建設は1982年に完了しており、新築物件ではありませんが、即時入居が可能な完成済み物件です。長年の使用を経ていますが、必要なメンテナンスが行われ、現在の生活基準に合わせた設備（エアコン、ダブルガラス）が設置されています。建物の老朽化に伴う将来的な修繕費の考慮が必要な場合があります。
敷地内に専用の駐車場はなく、路上駐車に依存する必要があります。プライベートなプールはなく、シーズナルなコミュニティプールを共有する形となります。49平方メートルという床面積は、家族向けの広々とした居住スペースを求める場合には制約となる可能性があります。また、1982年建設のため、最新の新築物件に見られるような絶縁性能とは異なる場合があります。
この物件は、単身者やカップルにとって管理しやすい規模の住宅を探している場合に適しています。特に、メンテナンスの手間が少ない物件を望む層や、スペインでのセカンドハウスを検討しているが広すぎない空間を好む人々に合致します。また、観光用レンタルライセンスを持っているため、不動産投資による収益を求める投資家にとっても魅力的な選択肢です。すでに賃貸実績があるため、購入後すぐに運用を開始できるという利点があります。定住後も、地域のインフラが整っており、医療機関やスーパーマーケットへのアクセスが良いため、リタイア後の生活拠点としても機能します。海岸への近さとゴルフ場へのアクセスの良さは、アクティブなライフスタイルを送りたいと考える人々のニーズに応えます。
1982年建設の物件ですが、内装は現代の生活スタイルに合わせてアップグレードされています。キッチンは完全に装備されており、家電製品が含まれているため、すぐに調理を始めることができます。バスルームは現代的な仕上げになっており、清潔感のある空間を提供します。快適性を高めるために、空調設備（冷暖房）が設置されており、夏場の暑さや冬場の寒さに対処できます。窓にはダブルガラスが採用されており、断熱性と防音性が向上しています。バルコニーは海とコミュニティプールを望むことができ、外の空間を楽しむための拠点となります。建物自体は標準的なコンクリート構造で、エレベーターを備えており、階段の上り下りがないため、高齢者やバッグを持っている際にもアクセスが容易です。全体的に、機能性と実用性を重視した仕上げが施されています。
このアパートメントの価格は26万5,000ユーロからとなっており、地域の類似物件と比較して標準的な価格帯に位置します。49平方メートルの面積と1寝室の構成を考慮すると、単価は1平方メートルあたり約5,400ユーロです。カラオンダ地区およびマラガ沿岸部の市場動向において、観光ライセンス付き物件は需要が高く、価格が維持される傾向にあります。ファニッシング（家具）のオプションがあり、追加費用で既存の家具を購入することも可能です。
カラオンダは、地中海沿岸のダイナミックな都市生活とリゾートのリラックスした雰囲気が融合した場所です。この物件からの日々の生活は、海岸への近接性によって大きく特徴付けられます。最寄りのビーチであるPlaya de la Lunaまでは徒歩で約10分程度であり、朝の散歩や夕暮れの海辺での時間が日常の一部となります。周辺エリアには多数のレストランとカフェが数多くあり、地元住民や観光客で賑わっていますが、物件自体は住宅街の中にあるため、ある程度のプライバシーは保たれています。カラオンダはゴルフ愛好家にとっても魅力的なロケーションであり、Cabopinoゴルフコースまで車で約5分とアクセスが良好です。夏場は観光客が増加し地域が活気づきますが、冬場は落ち着いた雰囲気に戻り、年間を通じて過ごしやすい気候です。日々の生活には車は必須ではありませんが、周辺の都市であるマルベリャやフエンヒローラ、さらに広範囲を移動する場合には車があると便利です。このエリアは、静寂と活気のバランスが取れた、実用的な沿岸生活を提供します。
カラオンダのこのエリアは、自立した生活を送るために必要なインフラが周囲に分散しています。最寄りのスーパーマーケットは約600メートル離れており、日々の買い物には徒歩でアクセス可能です。レストランやカフェは多数あり、外食の選択肢は豊富です。公共交通機関は4路線が利用可能で、バス停は50箇所近くあり、マルベリャやフエンヒローラといった主要都市への移動手段として機能します。医療面では、薬局が600メートル以内にあり、基礎的な医療サービスにはすぐにアクセスできます。総合病院までは約9.5キロメートルの距離があり、車で約15分かかります。カラオンダは計画的な都市開発が進んでいるため、道路網は整備されていますが、観光シーズンには周辺の道路（AP-7高速道路やN-340国道）で交通渋滞が発生することがあります。
この地図は、カラオンダ内の物件の位置を示しています。海岸線から約1キロメートル内陸に位置しており、AP-7高速道路へのアクセスポイントや、カボピノ・ゴルフコースへの道順を確認することができます。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在していることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは、マラガとマルベリャという二大拠点の間に位置する中間地点として機能しています。フエンヒローラの西側、マルベリャの東側に位置し、両方の都市の利便性を享受できる戦略的な場所です。マルベリャの高級感とフエンヒローラの生活利便性のバランスが取れたエリアであり、大都市の喧騒から少し離れた住宅地としての性格を持っています。ミハス・コスタ地域の一部として知られ、国際的なコミュニティが形成されているエリアの一つです。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（La Luna-Royale Beach）までは直線距離で約900メートル、徒歩で約10分から15分の距離です。Cabopinoゴルフコースは1.9キロメートル、エル・ソト・ゴルフは3.7キロメートル離れており、ゴルフプレイヤーにとって非常に便利な立地です。マラガ空港までは車で約30分（28キロメートル）の距離にあり、国際的なフライト接続に適しています。マルベリャの中心部までは車で約20分、フエンヒローラまでは約15分です。Puerto Cabopinoのマリーナは2.0キロメートル離れており、ボートやウォータースポーツを楽しむことも可能です。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
カラオンダの気候は典型的な地中海性気候であり、年間を通じて穏やかです。年平均気温は18.6℃で、夏場は26℃前後、冬場は12℃前後まで下がります。年間の日照時間は約3,889時間に達し、晴れの日が非常に多い地域です。海水温度が20℃以上を超える期間は5ヶ月間続くため、5月から10月にかけては海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。標高は58メートルと海に近いため、過度な湿気はなく、海からの風が心地よい環境を作り出しています。内陸の山岳地帯に比べて寒冷地ではないため、冬季の積雪や氷結の心配はほとんどありません。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域の主要なレクリエーション要素は海とゴルフです。近隣のビーチには、近くのCalahondaビーチやLa Lunaビーチなどがあり、散歩や日光浴に適しています。より広範囲には、ブルーフラッグ（欧州環境賞）を受賞したビーチ（Torrenuevaなど）があり、水質やサービスの質が保証されています。ゴルフ環境は充実しており、特にCabopinoゴルフコースは距離が近く、人気があります。また、周辺にはLa Siesta Golf Clubやスポーツセンターがあり、テニスやフィットネスなどのアクティビティも楽しめます。Puerto Cabopinoマリーナまでは車で短時間で行けるため、高級レストランでの食事やボートツアーなどの余暇活動の選択肢もあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL294674
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じ価格帯の類似物件と比較すると、このカラオンダのアパートメントは「即時性」と「収益性」に特徴があります。例えば、ミハスにある新築プロジェクト「Lantana Residencial」は20万5,000ユーロからと安価ですが、新築のため建設期間を待つ必要があります。一方、エステポナの「Etherna Homes 2」やトーレ・デル・マールの「Aquamar」は26万ユーロ前後で提示されていますが、新築のプレミアムが含まれています。この物件は1982年建設の中古住宅であるため、新築物件のような最新の建築規制やエネルギー効率の基準を完全には満たさない可能性がありますが、観光レンタルライセンスという即座の収益源を提供します。コスタ・デル・ソルの多くの地域では、レンタルライセンスの取得が厳しく制限されていますが、ここでは既に取得済みであり、リスクを排除した投資が可能です。49㎡というコンパクトさは、単身者やカップルの需要と一致しており、広大な新築戸建て住宅とは異なるニッチな市場での競争力を持っています。総じて、資産価値の急激な上昇よりも、賃貸収入と直ちに利用可能な住所を重視する場合に有利な選択肢となります。
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