هذه الشقة الواقعة في منطقة كالاهوندا، مالاغا، تمثل وحدة سكنية بمساحة 49 مترًا مربعًا تتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد. تم الانتهاء من بناء المجمع في عام 1982 ويتميز العقار بتوجهه نحو الجنوب. تتميز الوحدة بوجود رخصة إيجار سياحي سارية المفعول، مما يوفر إمكانية تحقيق دخل فوري. يقع العقار على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر والمسبح المشترك. الموقع في بيئة حضرية يضمن القرب من الخدمات والشاطئ، مما يجعله خيارًا وظيفيًا للسكن أو الاستثمار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب تجمع سكني متكامل (Urbanisation) في كالاهوندا، ويرتبط بشكل مباشر بشبكة الطرق والخدمات في ميخاس كوستا. الموقع يسهل الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ. المسافة القصيرة إلى الطريق السريع A-7 تتيح اتصالاً سريعًا بمدن ماربيا وفوينخيرولا، مما يوفر ميزة لوجستية للمقيمين أو الزوار.
الشقة مصممة لتلبية احتياجات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة سكنية مدمجة وسهلة الإدارة. التخطيط الداخلي الذي يبلغ 49 مترًا مربعًا يركز على الكفاءة الوظيفية مع توفير شرفة خاصة للاسترخاء. هذا الحجم مناسب للأشخاص الذين يقضون إجازاتهم في المنطقة أو كقاعدة انطلاق للعمل، حيث توفر المرافق المشتركة مساحات ترفيهية خارجية تعوض مساحة الشقة الصغيرة.
اكتمل بناء هذا المجمع السكني في عام 1982، مما يعني أن العقار متاح فورًا للانتقال إليه دون انتظار لمواعيد التسليم. الجودة الإنشائية للمباني من تلك الفترة تتميز غالبًا بصلابة الهيكل. وجود مرافق مشتركة راسخة مثل الحدائق والمسابح يشير إلى استقرار المجمع ونشاطه المستمر منذ عقود.
يجب ملاحظة أن العقار لا يتضمن موقف سيارات خاص، والاعتماد سيكون على مواقف الشارع العام. مساحة الـ 49 مترًا مربعًا تعني مساحة تخزين محدودة وعدم وجود غرف إضافية للضيوف. الموقع في منطقة حضرية نشطة يعني مستوى ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق الريفية، خاصة في مواسم السياحة، كما أن الوصول للشاطئ يتطلب المشي لمسافة قصيرة عبر منحدر طفيف.
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يبحثون عن دخل ساري فور الشراء بفضل الرخصة السياحي. هو أيضًا خيار مناسب للأزواج أو الأفراد الذين يريدون منزلًا ثانيًا منخفض الصيانة في منطقة متصلة. أولئك الذين يقضون عطلات متعددة قصيرة في السنة سيجدون في حجم الشقة وسهولة إغلاقها ميزة كبيرة. كما يلائم المشترين الذين يخططون للانتقال للعيش في إسبانيا ويريدون موقعًا يختبرون منه المنطقة قبل الاستقرار في مكان أكبر. غير مناسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج أكثر من غرفة نوم أو لمن يبحثون عن هدوء تام وعزلة عن الحركة السياحية.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1982، مما يعني استخدام مواد بناء تقليدية قوية ومتينة. تم تحديث الشقة بزجاج مزدوج لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو تعديل مهم يزيد من الراحة. نظام تكييف الهواء الموجود يعالج قضايا الحرارة في أشهر الصيف. المطبخ مجهز بالكامل وبمستوى جيد للاستخدام اليومي أو من قبل الضيوف. الأرضيات والأسقف، وفقًا للمعايير السائدة في ذلك الوقت، توفر ارتفاعات معقولة وصلابة. تشير الحالة الممتازة إلى أن العقار تم الحفاظ عليه جيدًا، مما يقلل الحاجة إلى أعمال تجديد فورية كبرى. المصعد في المبنى يضيف عنصر راحة ونظافة للمباني متوسطة الارتفاع.
يبدأ سعر العقار من 265,000 يورو. في سياق سوق كالاهوندا، يُعتبر هذا السعر انعكاسًا لمزيج من الموقع الممتاز بالنسبة للشاطئ وإمكانية التأجير. مقارنة بالأسعار في المشاريع الجديدة في المنطقة التي قد تزيد عن 300,000 يورو لمواصفات مماثلة، يقدم هذا العقار قيمة تنافسية، خاصة مع رخصة الإيجار السياحي المرفقة التي تضمن عائدًا فوريًا. الأسعار في هذه الفئة قد تتأثر بحالة الأثاث والطابق المحدد داخل المبنى.
الحياة في هذه النقطة من كالاهوندا تتسم بالنشاط والتكامل مع البيئة الساحلية. توفر 39 مطعمًا في المنطقة خيارات متنوعة لتناول الطعام، مما ينعكس على الروتين اليومي بإمكانية تناول الوجبات خارج المنزل بشكل متكرر. تقارب الشاطئ يسمح بجولات صباحية على الرمال أو جلسات بعد الظهيرة تحت الشمس. الموقع في منطقة سكنية مكثفة يعني أن الحياة اليومية تتسم بالتفاعل الاجتماعي مع الجيران والزوار. ومع ذلك، فإن هذه الكثافة قد تعني ضوضاء متقطعة، خاصة خلال موسم الصيف عندما يكون إشغال الشقق المجاورة والفنادق في ذروته. سهولة الوصول إلى الخدمات تقلل من الحاجة للتخطيط المعقد للمهام اليومية، حيث يمكن إنجاز التسوق والزيارات البنكية بسهولة. إنها بيئة عملية لمن يفضل الوصول الفوري إلى الخدمات على الخصوصية التامة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة الخدمات، حيث يوجد 7 صيدليات و9 بنوك على مسافة قصيرة، مما يضمن تغطية كاملة للاحتياجات الصحية والمالية. التعليم متوفر بكثرة مع 15 مدرسة ابتدائية في المنطقة. النقل العام قوي بوجود 50 محطة توقف، مما يسمح بالتنقل دون سيارة. وجود 10 فنادق يعني أن المنطقة ليست نائمة، بل نشطة طوال العام مع توفر خدمات دعم. هذا النسيج الحضري يجعل العيش هنا مريحًا للغاية من حيث اللوجستيات، لكنه يتطلب التكيف مع وجود سياح وسكان دائمين في آن واحد.
توضح الخريطة تموقع العقار في كالاهوندا، وتظهر المسافات القصيرة للشاطئ (أقل من 1 كم) وملاعب الجولف المحيطة. يمكن رؤية القرب من الطريق السريع A-7 والمسار المؤدي إلى الميناء البحري في كابوبينو، مع الإشارة إلى الطابع التضريسي للمنطقة المنحدرة نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تعتبر كالاهوندا منطقة وسطى بين ماربيا الغنية وفوينخيرولا المزدحمة. هذا الموقع يمنح العقار ميزة الاستفادة من خدمات مدينتين كبيرتين دون أن يكون وسط زحامهما. هي منطقة سكنية متطورة توفر توازنًا بين الحياة الساحلية والرعاية الصحية والترفيه. موقعها على الطريق السريع يجعلها محطة رئيسية للتنقل عبر كوستا ديل سول.
الشاطئ هو نقطة الجذب الرئيسية، حيث تقول 'Playa de Calahonda' على بُعد 906 مترًا، أي حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. ملاعب الجولف متاحة بكثرة، أقربها 'Cabopino Golf' على بعد 1.9 كم. المطاعم والمقاهي محيطة بالمشروع مباشرة. مطار مالاغا يبعد 28 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. القرب من بويرتو كابوبينو (2 كم) يوفر خيارات ترفيهية بحرية إضافية. إنشاء الطرق يسمح بالوصول إلى ماربيا في حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بـ 3889 ساعة شمس سنويًا، مما يجعل الأيام مشمسة في أغلب أيام السنة. متوسط درجة الحرارة 18.6 درجة مئوية يخلق جوًا دافئًا معتدلاً. موسم السباحة يمتد لـ 5 أشهر بفضل حرارة الماء، مما يطيل فترة الاستمتاع بالشاطئ. الارتفاع البالغ 58 مترًا والانحدار الخفيف بنسبة 5.1% نحو البحر يضمن تهوية جيدة وإطلالات مفتوحة، مع تقليل الشعور بالرطوبة الثقيلة التي قد توجد في المستويات المنخفضة مباشرة بجانب الماء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد في المنطقة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مما يضمن جودة الخدمات والنظافة. شواطئ 'La Luna-Royale' القريبة توفر رمالًا ذهبية ومرافق. الجولف هو ركن أساسي في الترفيه هنا مع توفر 4 ملاعب في نطاق 5 كم. المرافق الرياضية مثل 'La Siesta Golf Club' قريبة جدًا. يمكن للمقيمين أيضًا الاستفادة من الميناء البحري في كابوبينو للمشي والمطاعم، مما يوفر تنوعًا بين الشاطئ والميناء والغابة الخضراء.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL294674
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بـ 'Lantana Residencial' في ميخاس (205,000 يورو)، هذا العقار أغلى لأنه يحتوي على رخصة إيجار وأقرب للشاطئ بشكل ملحوظ. مقارنة بـ 'Aquamar' في توري ديل مار (269,950 يورو)، الأسعار متقاربة، لكن كالاهوندا توفر مركزًا جغرافيًا أفضل للوصول إلى ماربيا والمطار. 'Etherna Homes' في استيبونة (239,000 يورو) أقل سعرًا ولكن في منطقة قد تكون أقل رسوخًا سياحيًا من كالاهوندا. عقارات الثمانينيات مثل هذا المشروع غالبًا ما توفر مساحات داخلية أكبر مقارنة بالوحدات الحديثة بنفس السعر، لكنها قد تستهلك طاقة أكثر رغم التحديثات. إن نقص موقف السيارات الخاص هو عامل مقارنة سلبي مقارنة ببعض المشاريع الجديدة التي توفرها في السرداب أو الأرضية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
