Una villa indipendente situata a Calahonda, Málaga, costruita nel 1984 con una superficie abitabile di 149 m² su un terreno di 866 m². La proprietà presenta due camere da letto e due bagni, con ristrutturazione parziale già completata che include impianti idraulici ed elettrici nuovi. La sua posizione nel basso Calahonda offre vicinanza alle spiagge e alle strutture quotidiane, con potenziale per ampliamento e sviluppo futuro secondo progetto esistente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata nel basso Calahonda, in una zona residenziale tranquilla a breve distanza a piedi dalle spiagge e dalle strutture locali. La sua posizione privilegiata consente accesso immediato a ristoranti, negozi e servizi essenziali, mantenendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo con viste su aree verdi. La vicinanza al mare e alle infrastrutture la rende funzionalmente ben posizionata.
Questa villa soddisfa le esigenze abitative primarie con due camere da letto, due bagni e uno spazio abitativo aperto con cucina integrata. La presenza di un terrazzo coperto orientato a sud amplia gli spazi abitabili esterni, mentre il camino fornisce un'alternativa di riscaldamento supplementare. La configurazione attuale supporta uno stile di vita residenziale con potenziale per adattarsi a esigenze familiari più ampie.
Sebbene la costruzione originale risalga al 1984, la proprietà ha subito una ristrutturazione parziale che include impianti idraulici ed elettrici nuovi, pareti, pavimenti e finestre. Un progetto esistente prevede la trasformazione della villa in una proprietà con tre camere da letto e tre bagni, con possibilità di estensione fino a 72 m² per aumentare lo spazio abitabile complessivo e aggiungere una piscina privata.
La proprietà non offre finiture complete né arredi inclusi nel prezzo di vendita. Non è presente una piscina realizzata, solo il potenziale per installarne una. La ristrutturazione non è completamente terminata, richiedendo interventi aggiuntivi. La costruzione originale degli anni '80 presenta caratteristiche tecniche e di isolamento termico differenti rispetto agli standard attuali, nonostante i recenti miglioramenti.
Ref: VL200783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a acquirenti che cercano un progetto su cui lavorare personalmente, partendo da una base già significativamente migliorata. È adatta a chi desidera stabilirsi nella Costa del Sol senza dover affrontare i problemi tipici di costruzioni completamente nuove, beneficiando allo stesso tempo della possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie preferenze. Le famiglie con figli possono apprezzare la vicinanza a 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, mentre professionisti che lavorano in remoto trovano nella connettività e negli spazi aperti un ambiente produttivo. Investitori a lungo termine possono valutare il potenziale di apprezzamento dato dalla posizione e dal progetto di ampliamento. La proprietà offre anche un equilibrio per chi cerca sia una residenza permanente che una seconda casa per periodi di vacanza, con la flessibilità di affittarla durante i mesi estivi grazie alla forte domanda turistica della zona.
La qualità delle finiture presenti risulta dalla recente ristrutturazione parziale, che ha interessato elementi strutturali e impiantistici fondamentali. Gli impianti idraulici ed elettrici sono stati completamente sostituiti, garantendo sicurezza e funzionalità secondo standard moderni. Pareti, pavimenti e finestre rappresentano interventi recenti che migliorano l'isolamento termico e acustico della proprietà. La cucina open-plan segue tendenze contemporanee con finiture moderne che favoriscono uno spazio conviviale. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'efficienza energetica, riducendo la dispersione termica. Gli armadi a muro offrono soluzioni di contenimento integrate che ottimizzano gli spazi. Tuttavia, alcuni elementi come i bagni richiedono ancora aggiornamenti per raggiungere standard di finitura completi. La struttura portante della villa degli anni '80 mantiene caratteristiche costruttive solide, sebbene con tecniche diverse dalle attuali, che possono richiedere interventi di adeguamento nel corso del tempo.
Il prezzo di partenza di €850.000 posiziona questa villa nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Calahonda. Il valore riflette principalmente la dimensione generosa del terreno di 866 m², potenzialmente raddoppiabile rispetto alle proprietà standard della zona, unito alla posizione privilegiata a breve distanza dal mare e dai servizi. Il costo per metro quadrato risulta inferiore rispetto a nuove costruzioni nella stessa area, considerando il potenziale di sviluppo e ampliamento incluso nel progetto esistente. La variazione di prezzo finale dipenderà dalle scelte di completamento della ristrutturazione e dall'eventuale realizzazione dell'ampliamento approvato.
Calahonda offre un ambiente mediterraneo dove la vita quotidiana si svolge con un ritmo dettato dal clima e dalla vicinanza al mare. Le mattine iniziano spesso con una passeggiata sulla spiaggia raggiungibile a piedi, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. La spesa quotidiana può essere effettuata nei supermercati vicini senza necessità di utilizzare l'auto. Il pomeriggio, il terrazzo orientato a sud diventa uno spazio adatto per rilassarsi, mentre la sera la presenza di numerosi ristoranti offre opzioni per la cena senza spostamenti lunghi. La presenza di aree verdi e percorsi pedonali ben mantenuti favorisce attività all'aperto durante tutto l'anno. La combinazione di servizi a portata di mano e un ambiente residenziale tranquillo crea un equilibrio tra comodità e qualità della vita.
Vivere a Calahonda significa accedere a un'infrastruttura ben sviluppata che supporta il quotidiano senza necessità di spostamenti lunghi. A 592 metri si trova il supermercato più vicino, rendendo la spesa quotidiana comodamente raggiungibile a piedi. Le 39 strutture ricettive nell'area circostante garantiscono un'offerta variegata per pasti fuori casa. L'accesso ai servizi essenziali è assicurato da 7 farmacie e 9 banche entro 2 chilometri. Per necessità sanitarie, due centri medici coprono le esigenze di base, mentre l'ospedale più distante si trova a 9,5 chilometri, accessibili in circa 15 minuti di auto. I collegamenti stradali ben mantenuti facilitano gli spostamenti verso Málaga distante circa 30 minuti e Marbella raggiungibile in 20 minuti. La rete di trasporto pubblico con 4 linee e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative alla mobilità privata per raggiungere centri più distanti. L'infrastruttura digitale è supportata dalla presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a soli 568 metri, indicando una modernizzazione dei servizi in linea con le esigenze contemporanee.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nel basso Calahonda, a breve distanza sia dal mare che dalle principali infrastrutture. La vicinanza alle spiagge e ai campi da golf crea una situazione privilegiata per accedere alle principali attrazioni della zona. Il contesto urbano di Calahonda è ben sviluppato con servizi e strade ben collegate, posizionando la proprietà in un ambiente funzionale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Málaga e Marbella, a circa 30 chilometri da entrambe le città. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente alle strutture urbane e commerciali di due dei centri più dinamici della provincia. A est, Málaga offre servizi amministrativi, culturali e l'importante hub aeroportuale, mentre a ovest Marbella rappresenta il polo del lusso e degli servizi premium. La vicinanza a località come Mijas e Fuengirola, rispettivamente a 5 e 10 chilometri, amplia ulteriormente le opzioni per shopping, servizi e attività. Calahonda funziona quindi da ponte logistico tra le diverse aree della Costa del Sol, mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale più tranquillo rispetto ai centri turistici intensivi.
La distanza dal mare rappresenta uno dei principali punti di forza, con la spiaggia più vicina, La Luna-Royale Beach, raggiungibile a soli 881 metri. Questo permette di accedere alla costa con una breve passeggiata di circa 10 minuti, seguendo un sentiero pedonale che collega direttamente al lungomare. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 28 chilometri, accessibile in circa 25-30 minuti di auto in condizioni di traffico normali. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Cabopino si trova a 1,9 chilometri, mentre El Soto Golf e il Par 3 Course sono rispettivamente a 3,7 e 4,3 chilometri. Il porto turistico di Puerto Cabopino, con i suoi servizi nautici e ristoranti, è raggiungibile in 5 minuti di auto a 2,0 chilometri di distanza. La combinazione di queste strutture ricreative e di servizio accessibili in brevi tempi definisce un ambiente particolarmente ben collegato per soddisfare diverse esigenze di svago e praticità.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Calahonda è caratterizzato da temperature medie annue di 18,6°C, con escursioni tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. I 3.889 ore di sole all'anno creano condizioni luminose per gran parte dell'anno, favorendo attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima mitigato che riduce l'umidità eccessiva tipica delle zone costiere. La pendenza moderata del 5,1% verso il mare favorisce un naturale drenaggio delle acque e crea paesaggi leggermente variegati. La vicinanza alla costa regola le temperature estreme, mantenendo un equilibrio termico piacevole durante tutte le stagioni. Questo clima mediterraneo supporta uno stile di vita all'aperto per la maggior parte dell'anno, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area di Calahonda offre accesso a sei spiagge con Bandiera Blu, un riconoscimento che garantisce standard elevati di qualità delle acque, servizi e sicurezza ambientale. Le spiagge più vicine come Playa de Mijas a 851 metri, La Luna-Royale Beach a 881 metri e Playa de Calahonda a 906 metri, presentano sabbia fine e acque limpide, attrezzate con servizi balneari durante la stagione estiva. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con il campo Cabopino a soli 1,9 chilometri, noto per il suo percorso tecnico con vedute sul mare, mentre El Soto Golf e il Par 3 Course offrono alternative entro 4,3 chilometri. Le strutture sportive includono centri come La Siesta Golf Club a 0,7 chilometri e Club del Sol a 0,8 chilometri, che offrono attrezzature per tennis e altre attività. La presenza di 2131 posti letto in strutture turistiche nell'area indica una forte vocazione ricettiva, supportata da 39 ristoranti che completano l'offerta di svago e tempo libero.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Málaga e Marbella, a circa 30 chilometri da entrambe le città. Questa collocazione intermedia permette di accedere facilmente alle strutture urbane e commerciali di due dei centri più dinamici della provincia. A est, Málaga offre servizi amministrativi, culturali e l'importante hub aeroportuale, mentre a ovest Marbella rappresenta il polo del lusso e degli servizi premium. La vicinanza a località come Mijas e Fuengirola, rispettivamente a 5 e 10 chilometri, amplia ulteriormente le opzioni per shopping, servizi e attività. Calahonda funziona quindi da ponte logistico tra le diverse aree della Costa del Sol, mantenendo allo stesso tempo un carattere residenziale più tranquillo rispetto ai centri turistici intensivi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
La villa di Calahonda si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto a sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) e Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), riflettendo principalmente la generosa dimensione del terreno e la vicinanza al mare. Tuttavia, rispetto a progetti di nuova costruzione nella stessa area come Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la proprietà offre un rapporto qualità-prezzo diverso, basato sul potenziale di personalizzazione piuttosto che su finiture già complete. Calahonda come località presenta un equilibrio diverso rispetto a destinazioni più turistiche come Marbella o più residenziali come Mijas Pueblo, mantenendo una vocazione residenziale stabile durante tutto l'anno, supportata da 3.800 transazioni immobiliari nella zona. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area indica una comunità più orientata alle famiglie rispetto ad altre zone turistiche della Costa del Sol, dove la popolazione può variare significativamente tra stagione alta e bassa. La stabilità demografica e l'accesso ai servizi educativi rappresentano un fattore distintivo nel panorama immobiliare regionale, con conseguenze sul valore a lungo termine delle proprietà.
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