关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于卡拉霍达下区，是一个以便利位置闻名的住宅区。距离海滩仅850-900米，居民可以轻松步行到达多个海滩。物业位于城市环境中，商店、餐厅和服务设施均在步行范围内。58米的海拔高度使物业享有向海的缓坡和绿色区域的开放视野。
该物业适合寻求靠近海滩和城市设施结合的住宅的人。朝南的带盖露台提供全天的户外生活空间。开放式厨房和起居区营造出空间感，而基本系统的现有翻新减少了即时的维护担忧。宽敞的土地为根据未来需求添加私人游泳池和扩大生活空间提供了可能性。
建于1984年，这座别墅代表了该地区的成熟建筑。虽然建筑物本身已完成，但物业目前正在进行翻新过程。基本结构工作已经更新，包括管道、电力系统、墙壁、地板和窗户。翻新仍未完成，为新业主提供了根据自己喜好和需求完成项目的机会。
该物业不是可立即入住的完工项目。翻新过程仍未完成，需要新业主投入额外的时间和资金。当前配置仅提供2间卧室，可能对较大家庭有限制。城市位置意味着比偏远地区更少的隐私。物业不带家具，需要额外预算进行家具购置和装饰。
Ref: VL200783
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合多种情况。对于投资者来说，翻新潜力和理想地区的位置提供增值机会。那些寻求第二套住房的人将欣赏到海滩、高尔夫球场和设施的近距离，而不需要不断使用汽车。该物业非常适合希望拥有可管理空间和附近便利设施的缩小规模者。翻新项目吸引那些喜欢定制生活空间而不是购买成品的人。该地区的国际社区使其适合寻求地中海基地的侨民。靠近国际学校也使其适合考虑搬迁到西班牙的家庭。高尔夫爱好者将受益于靠近多个球场，而海滩爱好者可以在整个延长的游泳季节轻松进入多个蓝旗海滩。
别墅已进行部分翻新，对基本系统进行了更新。新的管道和电气安装提供现代功能并减少维护担忧。更新的墙壁和地板为生活空间提供了新鲜的基础。安装双层玻璃窗提高了能源效率和隔音效果。厨房已翻新至现代标准，但该区域的完成状态应予核实。起居区的壁炉增加了美学和功能价值，在较冷的月份提供额外供暖。迄今为止完成的翻新工作的整体质量似乎坚实，注重基本系统。但是，未完成的方面需要评估，以确定所需剩余工作的质量和程度。扩建约100平方米的潜力为根据未来业主的偏好进一步增强物业规格提供了机会。
该物业的起价为850,000欧元，用于149平方米的别墅和866平方米的土地。这个价格点反映了在下卡拉霍达的黄金位置、已完成的部分翻新以及扩展潜力。该物业代表了对具有显著发展潜力的黄金地段的投资。与该地区的类似物业相比，考虑到其土地面积、位置优势和通过完成翻新和扩建实现价值增长的潜力，该别墅提供了有竞争力的定价。
卡拉霍达提供了结合地中海沿海生活与实际便利的日常生活节奏。早晨可以在朝南的露台上享用咖啡，然后步行到附近的海滩之一。日常必需品的购物只需要600米的路程到当地超市和商店。靠近餐厅和咖啡馆意味着不需要交通工具就能外出就餐。该地区在住宅宁静和服务可达性之间保持平衡。下午可能在几公里内的几个高尔夫球场之一打高尔夫球，而晚上可以沿着海滨长廊散步。适度的海拔提供了海景，同时保持了到岸边的舒适步行距离。城市环境确保全年都有设施可用，使其既适合永久居住，也适合长期居住。
别墅在卡拉霍达下区的位置提供了一个连接良好的生活环境。日常必需品在600米半径内，包括超市、药店和银行。该地区在2公里范围内提供39家餐厅，提供多样化的餐饮选择而无需交通工具。教育设施得到充分代表，附近有15所小学和10所中学，使该地区适合家庭。医疗需求由2个当地医疗中心提供服务，距离9.5公里处有一家医院提供更专业的护理。城市环境确保全年服务可用，大多数设施可步行或骑自行车到达。距离马拉加28公里提供在需要时访问更大城市服务的便利，同时在物业位置保持住宅氛围。该地区的50个公共交通站点为不愿开车的人提供出行选择。
这张地图显示了别墅在卡拉霍达下区的战略位置，其靠近海滩、高尔夫球场和城市设施的位置清晰可见。866平方米的土地以绿色突出显示，显示了相对于邻近物业的宽敞面积。通往附近海滩的步行路线有指示，以及该地区特征的5.1%缓坡。地图展示了物业如何结合隐私性与服务设施和娱乐场所的可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉霍达位于太阳海岸的马尔贝亚和富恩吉罗拉之间，在区域内提供了平衡的位置。距离马拉加及其国际机场28公里，该地区保持良好的连通性，同时避免了直接的城市拥堵。物业位于卡拉霍达下区，因其平缓的地形以及靠近海洋和城市设施而特别受到重视。该位置在更 exclusive 的马尔贝亚地区（约15公里西）和较大的商业中心富恩吉罗拉（约5公里东）之间提供了中点。这个位置使居民能够轻松访问两个城镇的服务和景点，同时居住在较安静的住宅区。
该别墅在关键设施方面战略性地定位。海滩通道非常出色，米哈斯海滩距离851米，卢纳-皇家海滩距离881米，卡拉霍达海滩距离906米, , 都在舒适的步行范围内。马拉加-太阳海岸机场距离28公里，车程约25-30分钟。高尔夫爱好者受益于靠近多个球场：卡博皮诺高尔夫距离1.9公里，埃尔索托高尔夫距离3.7公里，标准3杆球场距离4.3公里。日常购物很方便，距离超市仅592米。位于2.0公里处的普埃尔托卡博皮诺码头提供航海设施和海滨餐厅。这种海滩通道、高尔夫邻近性和城市便利性的组合为不同的生活方式偏好创造了全面的居住环境。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
卡拉霍达享有有利的地中海气候，年平均温度为18.6°C。夏季温度通常在24-26°C之间，而冬季平均约12°C。该位置每年接收约3,889小时的日照，确保充足的自然光。游泳季节延长五个月，水温达到或超过20°C。位于海拔58米处，物业受益于温和的微风，而不会暴露于强烈的海风中。朝向海滩的5.1%的缓坡确保良好的排水性，同时保持舒适的步行条件。这种气候允许全年享受朝南的露台和花园区域的户外活动，别墅的朝向最大化了全天的自然光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的位置提供了非凡的海岸休闲通道。在一公里范围内，居民可以到达三个海滩：米哈斯海滩、卢纳-皇家海滩和卡拉霍达海滩。更广泛的地区拥有六个蓝旗海滩，包括卡农-拉佩拉、拉瓜迪亚、格兰纳达海滩、萨洛布雷尼亚和托雷努埃瓦，表明高环境和质量标准。对于高尔夫爱好者来说，位置是理想的，卡博皮诺高尔夫俱乐部距离仅1.9公里，埃尔索托高尔夫距离3.7公里，标准3杆球场距离4.3公里。附近的体育设施包括拉谢斯塔高尔夫俱乐部（0.7公里）和索尔俱乐部（0.8公里）。位于2.0公里处的普埃尔托卡博皮诺码头提供额外的水上活动和社交场所。这种海滩、高尔夫球场和体育设施的组合在小范围内提供了多样化的休闲选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉霍达位于太阳海岸的马尔贝亚和富恩吉罗拉之间，在区域内提供了平衡的位置。距离马拉加及其国际机场28公里，该地区保持良好的连通性，同时避免了直接的城市拥堵。物业位于卡拉霍达下区，因其平缓的地形以及靠近海洋和城市设施而特别受到重视。该位置在更 exclusive 的马尔贝亚地区（约15公里西）和较大的商业中心富恩吉罗拉（约5公里东）之间提供了中点。这个位置使居民能够轻松访问两个城镇的服务和景点，同时居住在较安静的住宅区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
该物业在卡拉霍达地区提供了独特的价值组合。与托雷德玛的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该别墅提供更大的占地面积（866平方米对平均公寓面积）和更高的隐私性。与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业的位置更靠近海滩和现有的城市设施。与埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）相比，卡拉霍达地区提供了更成熟的社区环境和更多的国际设施。该地区的房地产交易活跃，年交易量达3,800笔，表明市场健康且流动性良好。该物业的扩建潜力（约100平方米）是其在该地区类似房产中的显著优势，大多数房产不具备这种发展可能性。相对于马拉加省中位数收入16,450欧元，85万欧元的售价定位为高端市场，但考虑到其位置、土地面积和扩建潜力，该价格在当前市场环境中具有竞争力。
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