فيلا مستقلة تقع في كالاهوندا، مالقة، على بعد 850 مترًا من الشاطئ في منطقة حضرية مع جميع المرافق على مسافة قريبة. بنتها 149 متر مربع على قطعة أرض كبيرة مساحتها 866 متر مربع، توفر هذه الفيلا مساحات معيشية واسعة مع إمكانية للتوسع بمقدار 100 متر مربع إضافي. تم تجديد العقار جزئيًا ويضم غرفتي نوم وحمامين ومطبخ مفتوح حديث ومنطقة معيشة/طعام مع مدفأة تطل على شرفة جنوبية مغطاة. المبنى الرئيسي جاهز للسكن مع إمكانية إضافة مسبح خاص. تقع في منطقة سكنية هادئة في كالاهوندا السفلى، مع إطلالات على منطقة خضراء وقرب من جميع المرافق اليومية والشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كالاهوندا السفلى، المنطقة الأكثر هدوءًا في كالاهوندا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمرافق. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى مسارات المشي المؤدية مباشرة إلى شاطئ لونا اللزوجة وممشى الساحل. توفر الموقع إطلالات مفتوحة على منطقة خضراء، مع إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الأساسية والمطاعم والمتاجر دون الحاجة إلى استخدام السيارة.
الفيلة تلبي احتياجات السكن العصري مع مساحات معيشة واسعة ومطبخ مفتوح ومناطق معيشة مشمسة. التصميم الداخلي المرن يسمح بإعادة ترتيب المساحات حسب احتياجات الساكن. توفر الغرف الرئيسية إطلالات على الحديقة والمسبح المستقبلي. الشرفة الجنوبية المغطاة توفر مساحة خارجية محمية يمكن استخدامها طوال العام. المنزل مناسب للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلات.
تم بناء الفيلا الأصلية في عام 1984، وخضعت لعملية تجديد جزئي شمل تركيبات السباكة والكهرباء والجدران والأرضيات والنوافذ. لا تزال هناك أعمال تجديد يجب إكمالها لتحقيق الإمكانات الكاملة للعقار. المخططات الحالية تسمح بتحويل المنزل إلى فيلا بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع مسبح خاص. القطعة الكبيرة تسمح أيضًا بإضافة مساحة معيشية إضافية.
العقار ليس منزلًا جديدًا بل مبنى يعود تاريخه إلى عام 1984. التجديد غير مكتمل ويتطلب استثمارًا إضافيًا لإكمال الأعمال المخطط لها. العقار لا يحتوي حاليًا على مسبح أو المساحات الإضافية المخطط لها. المنطقة ليست معزولة تمامًا بل تقع في بيئة حضرية مع وجود منازل قريبة. العقار غير مفروش ويحتاج إلى تجهيز كامل قبل السكن.
Ref: VL200783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على مشروع تجديد يتوافق مع رؤيتهم الخاصة. إذا كنت تبحث عن عقار يمكنك تطويره خطوة بخطوة وفقًا لاحتياجاتك وميزانيتك، فإن هذه الفيلا توفر فرصة مثالية. من خلال إكمال التجديدات بشكل تدريجي، يمكنك تخصيص المساحات لتناسب ذوقك وأسلوب حياتك. للأسر التي تحتاج إلى مساحة إضافية مع مرور الوقت، فإن إمكانية توسيع المنزل من 2 إلى 3 غرف نوم وإضافة حمامات إضافية تجعله خيارًا عمليًا.
تم تجديد العقار جزئيًا باستخدام مواد عالية الجودة، مع التركيز على تحديث الأنظمة الأساسية مثل السباكة والكهرباء. تم استبدال جميع الأنابيب والأسلاك الكهربائية القديمة بأنظمة حديثة تتوافق مع المعايير الأوروبية الحالية. الجدران تم تغطيتها بأسطح جديدة عالية الجودة، والأرضيات تم استبدالها بمواد متينة وعصرية. النوافذ المزدوجة الزجاجية توفر عزلًا حراريًا وصوتيًا ممتازًا، مما يحسن كفاءة الطاقة في المنزل ويقلل من ضوضاء الشارع. المطبخ المفتوح تم تصميمه باستخدام مواد حديثة وعالية الجودة، مع أجهزة حديثة وتصميم عملي يسهل الاستخدام اليومي.
يبدأ سعر الفيلا من 850,000 يورو، مما يمثل استثمارًا في عقار يتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير والزيادة في القيمة. السعر ينافس مقارنة بالعقارات المماثلة في نفس المنطقة، خاصة عند النظر في حجم القطعة الأرضية الكبيرة البالغة 866 متر مربع وإمكانية إضافة مساحة معيشية إضافية. بعد اكتمال التجديدات المخطط لها بما في ذلك إضافة المسبح وتوسيع المساحة المعيشية، من المتوقع أن تزيد قيمة العقار بشكل كبير. السوق المحلي في كالاهوندا مستقر مع طلب قوي على العقارات القريبة من الشاطئ في المواقع المرغوبة.
تتميز كالاهوندا السفلى بأسلوب حياة متوازن يجمع بين الهدوء والقرب من جميع المرافق الضرورية. في الصباح، يمكن الاستمتاع بالقهوة على الشرفة الجنوبية المخصصة مع الاستمتاع بإطلالات الحديقة الخضراء. بعد ذلك، يمكن الذهاب سيرًا على الأقدام إلى إحدى المحلات التجارية القريبة للتسوق أو التوجه إلى أحد المطاعم المحلية لتناول الإفطار. بعد الظهر، توفر الشواطئ القريبة مثل شاطئ ميجاس أو شاطئ كالاهوندا إمكانية الاستمتاع بالبحر الأبيض المتوسط والشمس. يمكن الوصول إلى هذه الشواطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق أو استخدام الدراجة الهوائية. بالنسبة لمحبي الجولف، تقع ملاعب الجولف القريبة مثل كابوبينو الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة.
تقع الفيلا في موقع استراتيجي يوفر إمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق الضرورية للحياة اليومية. تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 592 مترًا فقط، أي حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام. الصيدليات والبنوك متوفرة أيضًا على مسافات قصيرة، مع 7 صيدليات و9 بنوك في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر حول المنزل. المنطقة تتمتع بشبكة جيدة من وسائل النقل العام، مع 4 خطوط حافلات و50 محطة حافلات في المنطقة المحيطة. هذا يجعل من السهل الوصول إلى المدن المجاورة مثل ماربيلا وفوينخيرولina دون الحاجة إلى سيارة. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع أقرب مركز صحي على مسافة قصيرة، مع مستشفى رئيسي على بعد 9.5 كيلومتر.
توضح الخريطة موقع الفيلا في كالاهوندا السفلى، المنطقة الأكثر قربًا من البحر. تقع الفيلا في شارع سكني هادئ على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الأساسية. يمكن رؤية المسارات المؤدية إلى الشواطئ القريبة مثل شاطئ لونا-رويال وشاطئ كالاهوندا. تظهر الخريطة أيضًا قرب الفيلا من ملاعب الجولف وميناء كابوبينو، مما يؤكد الموقع الاستراتيجي للعقار في منطقة كوستا ديل سول الشهيرة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا وفوينخيرولina على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها جزءًا من المنطقة الساحلية الأكثر شهرة وطلبًا في جنوب إسبانيا. تقع ماربيلا المصيف الشهير على بعد حوالي 15 كيلومترًا شرقًا، بينما تقع فوينخيرولina التاريخية على بعد حوالي 20 كيلومترًا غربًا. توفر كالاهوندا بديلاً أكثر هدوءًا واقتصادية مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق والخدمات. المنطقة تشتهر بالمناظر الطبيعية الجميلة والشواطئ الرملية والمناخ المعتدل طوال العام.
تتميز الفيلا بقربها المباشر من البحر الأبيض المتوسط، مع أقرب شاطئ (شاطئ لونا-رويال) على بعد 881 مترًا فقط، أي حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. تقع شواطئ أخرى شهيرة مثل شاطئ ميجاس وشاطئ كالاهوندا على مسافات مماثلة، مما يوفر إمكانية الوصول السهل إلى البحر طوال موسم السباحة. تقع مدينة ماربيلا الشهيرة على بعد حوالي 15 كيلومترًا بالسيارة، بينما تقع فوينخيرولina على بعد حوالي 20 كيلومترًا. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول الدولي على بعد 28 كيلومترًا فقط، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لمحبي الجولف، يعتبر الموقع مثاليًا مع وجود ثلاثة ملاعب جولف قريبة: ملعب كابوبينو الجولف على بعد 1.9 كيلومتر، وملعب إيل سوتو الجولف على بعد 3.7 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع موقع كالاهوندا بمناخ متوسطي مثالي مع متوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. في فصل الشتاء، تتراوح درجات الحرارة عادة بين 12-16 درجة مئوية، بينما في فصل الصيف تصل إلى 26-30 درجة مئوية. هذا المناخ المعتدل يجعل المنطقة صالحة للسكن طوال العام. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية في المنطقة 3889 ساعة، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسًا في أوروبا. موسم السباحة في البحر يستمر لمدة 5 أشهر في السنة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر خفيف بنسبة 5.1% باتجاه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع منطقة كالاهوندا بالوصول إلى عدة شواطئ عالية الجودة، بما في ذلك 6 شواطئ حاصلة على علامة الجودة الزرقاء (Blue Flag) في المنطقة المحيطة. أقرب شاطئ هو شاطئ لونا-رويال على بعد 881 مترًا، يليه شاطئ كالاهوندا الرئيسي على بعد 906 مترًا. هذه الشواطئ تتمتع برقاص نظيف ومرافق جيدة، وتوفر إمكانية لممارسة الرياضات المائية مثل السباحة والتجديف. بالنسبة لمحبي الجولف، يعتبر الموقع مثاليًا مع وجود ثلاثة ملاعب جولف قريبة: ملعب كابوبينو الجولف على بعد 1.9 كيلومتر، وملعب إيل سوتو الجولف على بعد 3.7 كيلومتر، وملعب بار 3 على بعد 4.3 كيلومتر. هذه الملاعب تقدم تحديات مختلفة لمستويات اللعب المختلفة، مع مناظر طبيعية جميلة ومرافق عالية الجودة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي بين مدينتي ماربيلا وفوينخيرولina على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يجعلها جزءًا من المنطقة الساحلية الأكثر شهرة وطلبًا في جنوب إسبانيا. تقع ماربيلا المصيف الشهير على بعد حوالي 15 كيلومترًا شرقًا، بينما تقع فوينخيرولina التاريخية على بعد حوالي 20 كيلومترًا غربًا. توفر كالاهوندا بديلاً أكثر هدوءًا واقتصادية مقارنة بالمدن الساحلية الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق والخدمات. المنطقة تشتهر بالمناظر الطبيعية الجميلة والشواطئ الرملية والمناخ المعتدل طوال العام.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
تعتبر كالاهوندا وجهة وسطية بين المدن الساحلية الكبرى مثل ماربيلا والمناطق الأكثر هدوءًا مثل ميجاس. بالمقارنة مع ماربيلا، تقدم كالاهوندا أسعار عقارات أكثر تنافسية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى نفس المرافق والخدمات. فبينما تبدأ أسعار الفلل المماثلة في ماربيلا من 1.2 مليون يورو، فإن الفيلا الحالية متاحة بـ 850,000 يورو مع قطعة أرض أكبر وإمكانية للتوسيع. بالمقارنة مع مشاريع مثل أكامار في توري ديل مار (التي تبدأ من 269,950 يورو) ولايتانا ريسيدنسيال في ميجاس (التي تبدأ من 205,000 يورو)، تقدم الفيلا في كالاهوندا موقعًا أفضل وجودة بناء أعلى. فبينما هذه المشاريع الأخرى هي شقق أو فيلا صغيرة، فإن الفيلا الحالية هي فيلا مستقلة كاملة على قطعة أرض كبيرة مع إمكانية للتطوير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID