Esta villa isolada em Calahonda, Málaga, oferece uma área habitável de 149 m² situada num terreno generoso de 866 m². Com 2 quartos e 2 casas de banho, a propriedade foi concluída em 1984 e está pronta para ocupação. Localizada numa área urbana desenvolvida, a villa beneficia da sua proximidade com o mar e serviços essenciais. A propriedade apresenta uma orientação sul, maximizando a exposição solar, e dispõe de potencial para renovação e expansão adicional, atendendo às necessidades de diversos perfis de compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida na zona baixa de Calahonda, uma área urbana consolidada com desenvolvimento residencial maduro. Encontra-se a menos de 1 quilómetro da costa, com praias acessíveis a pé. A zona caracteriza-se pela sua infraestrutura completa e fácil mobilidade pedestre, sendo uma localização bem conectada com o resto da Costa del Sol através de acessos rodoviários próximos.
A villa atende a necessidades funcionais de residência permanente ou secundária com dois quartos e espaços de vida bem definidos. A cozinha aberta e sala de estar criam uma área social integrada, enquanto o terraço coberto oferece espaço exterior protegido. O terreno generoso permite personalização adicional e adaptação a diferentes estilos de vida, desde residência familiar até retiro de férias.
Construída em 1984, esta villa representa uma propriedade consolidada com caracteristicas arquitetónicas da época. O edifício já passou por renovações parciais que incluem atualizações de canalização, eletricidade, paredes, pavimentos e janelas. Encontra-se numa fase em que requer conclusão dos trabalhos de renovação para atingir o seu pleno potencial, representando uma oportunidade de personalização.
Esta propriedade não apresenta uma construção nova, sendo um edifício de 1984 que necessita de trabalhos de conclusão. Não está mobilada, exigindo investimento adicional no seu preenchimento. A área habitável atual limita-se a 149 m², embora com potencial de expansão. A localização urbana pode apresentar menos privacidade em comparação com áreas rurais, e o acesso em alturas de pico pode ser condicionado pela afluência sazonal.
Ref: VL200783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se particularmente a compradores que procuram um projeto de personalização sem partirem do zero. Adequa-se a famílias que desejam residência permanente na costa, com acesso a praias e serviços essenciais a pé. Também representa uma opção para investidores com visão a médio prazo, que reconhecem o potencial de valorização após conclusão das renovações. Para aqueles que apreciam o envolvimento no processo de criação do seu espaço, esta villa oferece a oportunidade de implementar as suas preferências estéticas e funcionais. Pessoas com habilidades de gestão de projetos ou acesso a recursos de construção podem maximizar o retorno deste investimento, transformando a propriedade de acordo com as suas especificações. A localização também a torna adequada como segunda residência com potencial de arrendamento sazonal.
Os materiais e técnicas aplicados nas recentes renovações demonstram padrões adequados, com novas canalizações, instalações elétricas e janelas de duplo vidro que melhoram a eficiência energética da propriedade. As paredes e pavimentos foram atualizados com materiais contemporâneos, aumentando o conforto térmico e acústico. A cozinha apresenta design moderno e integrado com o espaço de estar, evidenciando uma abordagem funcional. As áreas exteriores beneficiam de um terraço coberto que proporciona proteção solar durante os meses mais quentes. Embora a renovação esteja incompleta, a estrutura base já incorpora melhorias significativas em relação ao estado original da construção de 1984. A lareira na sala de estar representa um elemento de conforto adicional durante o inverno, usando técnicas de construção tradicionais adaptadas às necessidades contemporâneas.
Com preço a partir de €850.000, esta villa situa-se no segmento médio-alto do mercado de Calahonda. O valor reflete tanto a área generosa do terreno (866 m²) como o potencial de desenvolvimento e expansão até 72 m² adicionais. Comparativamente com propriedades similares na zona com menor potencial de renovação, o preço apresenta-se competitivo, especialmente considerando a localização próxima do mar e infraestruturas completas. O valor por metro quadrado de área habitável posiciona-se dentro da média do mercado local para propriedades com características semelhantes.
O ritmo diário nesta villa beneficia da sua localização privilegiada em Calahonda. As manhãs começam com luz solar abundante nos espaços interiores graças à orientação sul, permitindo desfrutar do café da manhã no terraço coberto. A proximidade de supermercados e serviços a cerca de 600 metros facilita as rotinas diárias, tornando desnecessário o uso de automóvel para compras básicas. À tarde, a opção de caminhar até à praia em cerca de 10 minutos oferece um refresco natural, enquanto o regresso a casa permite desfrutar de vistas para áreas verdes a partir dos espaços exteriores. A vida nocturna caracteriza-se pela tranquilidade de uma zona residencial, com fácil acesso a restaurantes e cafés a curta distância para quem deseja socializar. A existência de um aquecedor na lareira permite o conforto durante os meses mais frescos do inverno.
A infraestrutura circundante a esta villa oferece conveniência imediata, com 39 restaurantes, 14 cafés e 7 farmácias num raio de 2 quilómetros, garantindo serviços diversificados sem necessidade de deslocações longas. A rede de transporte público conta com 4 linhas e 50 paragens, facilitando a mobilidade sem automóvel. Para deslocações mais longas, o acesso rodoviário permite alcançar Málaga em aproximadamente 30 minutos. A existência de 15 escolas básicas e 10 secundárias na área confere valor adicional para famílias com filhos em idade escolar. Os 2 centros de saúde próximos garantem assistência médica básica sem deslocamentos significativos, enquanto o hospital a 9,5 quilómetros oferece serviços mais especializados quando necessário.
A propriedade localiza-se na zona baixa de Calahonda, visivelmente próxima da linha costeira e rodeada por desenvolvimento urbano consolidado. A representação cartográfica evidencia a proximidade com o mar, estruturas verdes e vias de acesso principais, destacando a integração harmoniosa entre ambiente residencial e natural. As cores e símbolos indicam a variedade de serviços e infraestruturas disponíveis na área circundante.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda posiciona-se estrategicamente entre Marbella e Fuengirola, a aproximadamente 15 quilómetros de cada uma, permitindo fácil acesso a ambas as cidades. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e as comodidades mais acessíveis de Fuengirola. A cerca de 30 quilómetros de Málaga capital, a área beneficia da proximidade com serviços metropolitanos enquanto mantém carácter residencial mais tranquilo. Em relação a outros centros urbanos costeiros, Calahonda apresenta uma densidade populacional moderada que preserva a qualidade de vida sem sacrificar acessibilidade a serviços.
As praias mais próximas encontram-se a menos de 1 quilómetro, com Playa de Mijas a 851 metros, La Luna-Royale Beach a 881 metros e Playa de Calahonda a 906 metros, permitindo acesso pedestre fácil. O campo de golfe Cabopino situa-se a 1,9 quilómetros, enquanto El Soto Golf e Par 3 Course encontram-se a 3,7 e 4,3 quilómetros respetivamente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 28 quilómetros, aproximadamente 25 minutos de carro. As marinas mais próximas, como Puerto Cabopino, estão a 2 quilómetros, oferecendo serviços náuticos e recreativos. O acesso a estas facilidades torna a propriedade particularmente atractiva para quem valoriza atividades marítimas e desportivas.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,6°C, com mínimas de 12°C e máximas de 26°C. Com 3.889 horas de sol por ano, a localização garante abundante luz solar, particularmente aproveitada pela orientação sul da casa. O período de banho no mar estende-se por 5 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. Situada a 58 metros acima do nível do mar, a villa beneficia de uma leve elevação que promove ventilação natural sem condicionar o acesso à praia. A inclinação moderada de 5,1% em direção ao mar facilita as caminhadas para a costa, criando um topografia agradável que contribui para a drenagem natural e vistas variadas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região conta com 6 praias certificadas com Bandeira Azul, incluindo Del Cañon-La Pelá, La Guardia e Playa Granada, garantindo padrões elevados de qualidade e serviços. As praias mais próximas oferecem acesso a actividades aquáticas durante todo o ano. Para entusiastas de golfe, a proximidade de três campos (Cabopino, El Soto e Par 3 Course) oferece opções variadas a distâncias curtas. A área desportiva inclui centros como La Siesta Golf Club a 0,7 quilómetros e Club del Sol a 0,8 quilómetros, com instalações complementares para além do golfe. A marina Puerto Cabopino, a 2 quilómetros, proporciona serviços náuticos e ambiente marítimo para passeios e atividades recreativas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda posiciona-se estrategicamente entre Marbella e Fuengirola, a aproximadamente 15 quilómetros de cada uma, permitindo fácil acesso a ambas as cidades. Esta localização oferece um equilíbrio entre o ambiente cosmopolita de Marbella e as comodidades mais acessíveis de Fuengirola. A cerca de 30 quilómetros de Málaga capital, a área beneficia da proximidade com serviços metropolitanos enquanto mantém carácter residencial mais tranquilo. Em relação a outros centros urbanos costeiros, Calahonda apresenta uma densidade populacional moderada que preserva a qualidade de vida sem sacrificar acessibilidade a serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 69 mm |
| Março | 14.2°C | 54 mm |
| Abril | 16.0°C | 33 mm |
| Maio | 18.0°C | 28 mm |
| Junho | 21.9°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 56 mm |
| Novembro | 15.3°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 79 mm |
Moderado
Comparativamente com outras propriedades na Costa del Sol, esta villa em Calahonda apresenta uma relação equilibrada entre preço, dimensão e localização. Enquanto projetos mais recentes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem preços iniciais mais baixos, tipicamente apresentam áreas de terreno significativamente menores e menor potencial de personalização. Em contraste, projetos em áreas mais exclusivas como Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) aproximam-se em preço base, mas raramente oferecem a combinação de terreno generoso com proximidade imediata a serviços e praias que esta villa proporciona. A localização em Calahonda também representa um equilíbrio distinto entre o ambiente mais turístico de Marbella e zonas menos desenvolvidas, mantendo acessibilidade a ambas. O potencial de expansão e renovação oferece uma vantagem significativa em relação a propriedades acabadas em zonas similares, permitindo que o comprador adapte a residência às suas preferências específicas, algo limitado em projetos mais recentes com maior regulamentação construtiva.
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