Villa indipendente situata nel comprensorio residenziale di Calahonda, Málaga, costruita nel 1990. L'immobile offre una superficie abitabile di 204 m² distribuita su due piani, con tre camere da letto e tre bagni. La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dalle spiagge e dai servizi primari. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente, con impianti di climatizzazione e riscaldamento a pavimento già installati. L'abitazione è pronta per essere occupata immediatamente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nell'area urbana di Calahonda, a circa 900 metri dalla linea costiera. La posizione garantisce l'integrazione con le infrastrutture esistenti e facilita l'accesso ai servizi locali. Il contesto è quello di un quartiere residenziale stabilizzato con buona connessione alle vie di comunicazione principali della Costa del Sol.
L'immobile risponde a esigenze abitative di residenza principale o secondaria grazie alla superficie di 204 m². La distribuzione interna prevede zone giorno e notte separate, con tre camere da letto e tre bagni. La presenza di una terrazza di 48 m² e di un'area esterna coperta soddisfa la necessità di spazi per il relax e la convivialità all'aperto.
Essendo una costruzione completata nel 1990, la proprietà rientra nel segmento delle abitazioni esistenti e non è un progetto di nuova costruzione. Lo stato è definito "eccellente", il che implica che non sono necessari lavori di ristrutturazione strutturale immediati. L'immobile è disponibile per il trasferimento immediato senza tempi di attesa per la consegna chiavi in mano.
Il progetto non dispone di una piscina privata esclusiva, ma offre l'accesso a una piscina comunale. La superficie del terreno privato catasto è limitata a 23 m², sebbene sia presente un giardino posteriore di uso privato gestito dalla comunità. Trattandosi di una costruzione degli anni '90, l'isolamento termico e l'efficienza energetica possono non corrispondere agli standard A o B delle nuove costruzioni.
Questa soluzione è adatta a chi cerca un'abitazione pronta da abitare senza gestire i tempi e le incertezze di una costruzione ex novo. Si adatta a nuclei familiari che necessitano di spazi ampi e distribuiti su più livelli. È indicata anche per chi desidera una residenza secondaria a poca distanza dal mare con infrastrutture già operative e servizi a portata di mano. La presenza di riscaldamento a pavimento e camino la rende funzionale anche per soggiorni invernali.
La proprietà presenta finiture interne mantenute in eccellenti condizioni. Al piano terra troviamo un soggiorno con camino a legna e una cucina completamente accessoriata con spazio lavanderia. La scala, con dettagli in vetro, porta al piano superiore dove le camere sono dotate di armadi a muro. I bagni presentano vasca e doccia con finiture in vetro. L'edificio è dotato di doppio sistema di controllo climatico: aria condizionata caldo/freddo in tutte le stanze e riscaldamento a pavimento, una caratteristica che eleva il comfort abitativo rispetto alla media delle ville costruite negli anni '90.
Il prezzo di listino per questa proprietà è di €895.000. Considerando la superficie abitabile di 204 m², il valore unitario si allinea alle quotazioni di mercato per ville indipendenti in buone condizioni nella zona di Calahonda. Non sono previste varianti di prezzo per metrature diverse, trattandosi di un'unica unità residenziale. La disponibilità è immediata in quanto immobile pronto.
Vivere in questa villa a Calahonda significa inserirsi in una comunità residente stabile, dove la quotidianità è scandita dalla vicinanza al mare. La distanza di circa 900 metri dalla spiaggia permette di raggiungere il litorale a piedi o in bicicletta, sfruttando la pendenza moderata del terreno. L'ambiente circostante è fornito di negozi di alimentari, ristoranti e servizi di salute, riducendo la necessità dell'auto per le commissioni base. Il quartiere, essendo maturo, presenta vegetazione ben sviluppata e una gestione condominiale attiva, offrendo un'atmosfera tranquilla ma dinamica. La terrazza esposta a sud-ovest diventa un'estensione naturale della casa durante le serate, permettendo di sfruttare il clima locale per quasi tutto l'anno.
L'area circostante l'abitazione è densamente servita. Nel raggio di due chilometri sono accessibili 39 ristoranti, 7 farmacie e 9 banche, garantendo copertura per tutte le necessità quotidiane. La presenza di 15 scuole primarie e 10 secondarie nella zona amplia le opzioni per le famiglie. La mobilità è supportata da 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, collegando efficacemente Calahonda con i centri vicini come Marbella e Fuengirola.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa a sud della autostrada AP-7, a breve distanza dal litorale. Si nota la vicinanza alle riserve naturali di Cabopino a est e la continuità con il tessuto urbano di Mijas Costa, illustrando l'equilibrio tra accessibilità viaria e prossimità al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda si trova sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra le aree più turistiche di Marbella e i servizi urbani di Fuengirola. Questa posizione offre un compromesso tra tranquillità residenziale e accessibilità. Si trova a circa 30 minuti di auto dal centro di Marbella e a 20 da Fuengirola, permettendo di accedere alle loro infrastrutture senza risiedere direttamente nei centri più affollati.
La distanza in linea d'aria dalle spiagge, come Playa de Mijas e La Luna-Royale Beach, è inferiore al chilometro. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km, mentre quello di Gibraltar a 68 km. Per gli appassionati di golf, il campo Cabopino è raggiungibile a 1,9 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino, che offre ristoranti e noleggio barche, dista circa 2 km. Supermercati e farmacie sono a meno di 600 metri.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media oscillante tra i 12°C e i 26°C permette un utilizzo esterno degli spazi per gran parte dell'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare e l'esposizione favoriscono la ventilazione naturale. La pendenza del terreno verso il mare è del 5,1%, considerata moderata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre spiagge premiate con la Bandiera Blu, come La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda. L'ambiente circostante supporta uno stile di vita attivo con la presenza di club sportivi come La Siesta Golf Club a 700 metri. Per il golf, oltre al vicino Cabopino, sono disponibili i campi El Soto e Par 3 Course entro 5 km. La vicinanza al porto di Cabopino offre ulteriori opportunità per attività acquatiche e tempo libero.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda si trova sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cerniera tra le aree più turistiche di Marbella e i servizi urbani di Fuengirola. Questa posizione offre un compromesso tra tranquillità residenziale e accessibilità. Si trova a circa 30 minuti di auto dal centro di Marbella e a 20 da Fuengirola, permettendo di accedere alle loro infrastrutture senza risiedere direttamente nei centri più affollati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Ref: VL712414
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle zone limitrofe, come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, questa villa offre una metratura significativamente superiore a fronte di un prezzo più elevato. Mentre le nuove costruzioni offrono spesso garanzie decennali e efficienza energetica ottimale, questa proprietà compensa con la solidità strutturale, spazi esterni più ampi e l'immediatezza dell'abitabilità. Rispetto alle zone di Marbella Golden Mile, Calahonda offre un ambiente più contenuto a livello di prezzi, pur mantenendo l'accessibilità ai servizi esclusivi come il porto di Cabopino. A differenza delle zone collinari più interne, qui la pendenza è contenuta, facilitando gli spostamenti pedonali, una caratteristica apprezzabile nella vita quotidiana.
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