בית צמוד בן 3 חדרי שינה בקלהונדה, מאלגה, המציע שטח מחיה של 178 מ"ר על מגרש של 300 מ"ר. הנכס, שנבנה בסביבות שנת 1990, כולל גינה פרטית נרחבת וממוקם בקרבת מתקנים עירוניים. המבנה משלב חללי מגורים פנימיים עם אזורי חוץ, בסגנון המתאים למגורים יציבים או לנופש. המיקום מספק נגישות בהליכה לחופים ושירותים יומיומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים בקלהונדה, בגובה של 58 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה קצר מהחוף. האזור מאופיין בשילוב של חורש ים-תיכוני ופיתוח אורבני. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים (AP-7/A-7) תוך שמירה על מרחק מהרעש המרכזי של הכביש המהיר.
הפתרון האדריכלי עונה על צרכי משפחות המחפשות חלל חיצוני פרטי נרחב בנוסף למגורים. שטח הגינה הפרטית (300 מ"ר) מאפשר שימוש רב-תכליתי לפנאי ואירוח. הקרבה למוסדות חינוך ומרכזים מסחריים במרחק של עד 10 ק"מ תומכת בשגרה יומית נוחה ללא תלות מוחלטת ברכב.
מדובר בנכס יד-שנייה שהושלם בסביבות שנת 1990. הבנייה משקפת את התקנים האדריכליים של אותה תקופה, כולל ריצוף שיש ומערכות מיזוג אוויר. הנכס מוכן למגורים מיידיים. מצב השימור והתחזוקה הנוכחי הם גורמים מרכזיים לבחינה בהתאם לגיל המבנה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית, והשימוש הוא בבריכה שיתופית בלבד. כבית צמוד, קיימות קירות משותפים עם שכנים, מה שמגביל את הפרטיות המוחלטת ביחס לווילה נפרדת. הגישה לנכס ולחוף כרוכה בנסיעה במדרון בשיפוע של 5.1%, דבר שעשוי להשפיע על נגישות הולכי רגל.
נכס זה מתאים למשפחות המעוניינות בשטח חיצוני גדול ולא בדירת גג או פנטהאוז. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים, כמו English International College, הופכת אותו לאפשרות מעשית עבור משפחות עם ילדים. הבניין הקיים, שאינו בנייה חדשה, מתאים לקונים המעוניינים בכניסה למגורים מיידית מבלי לחכות לסיום בנייה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי הגולף בסביבה הקרובה. המיקום על מדרון מצריך התחשבות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה, אך מציע נוף ואווריריות.
הנכס כולל ריצוף שיש ברוב החלקים, חומר נפוץ בבנייה הספרדית של שנות ה-90, הידוע בעמידותו. המטבח מצויד בארונות בנויים ומשולב. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר לאקלים החם ואח לחימה בימים קרים יותר. חדרי האמבטיה כוללים כיורים כפולים ומקלחות. מבחינת אנרגטית, כנכס משנות ה-90, סביר להניח שדירוג האנרגיה שלו נמוך יותר מהתקנים החדשים (A או B), מה שעלול להשפיע על עלויות התפעול ולדרוש שיפורים עתידיים בבידוד.
מחיר הנכס עומד על כ-670,000 יורו. הערכה זו מבוססת על שילוב של שטח בנוי גדול (178 מ"ר) ושטח מגרש נרחב (300 מ"ר), המהווים פרמיה משמעותית באזור זה בהשוואה לדירות. לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו Lantana Residencial, המחיר גבוה יותר, מה שמשקף את היתרון שבגודל החלקה והגינה. השוק המקומי בקלהונדה מציג מגוון רחב של מחירים, כאשר הנכס הזה ממוקם בפלח הבינוני-גבוה.
המגורים בנקודה זו מאופיינים באיזון בין שקט מגורים לנוחות אורבנית. הגינה הפרטית הגדולה משמשת מרכז הפעילות הביתית, ומאפשרת שהות בחוץ ללא תלות בשטחים ציבוריים. המרחק הקצר לסופרמרקטים (כ-600 מטר) ולבתי מרקחת מקל על סידורי הקניות היומיים. הקרבה לחופים כגון פלאיה דה מיחאס (פחות מק"מ אחד) מאפשרת טיולים רגליים קבועים לים, אם כי המדרון דורש מאמץ פיזי. סביבת המגורים, המורכבת מארבעה בתים בלבד, יוצרת אווירה שקטה יחסית, אך האזור הרחב יותר בקלהונדה מונה עשרות מלונות ומסעדות, מה שמביא לפעילות תיירותית בעונות השיא. האוריינטציה הדרומית מבטיחה אור שמש נרחב במהלך היום.
הסביבה בקלהונדה מוגדרת כעירונית-תיירותית מעורבת. הזמינות הגבוהה של מסעדות (39 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה יוצרת אווירה תוססת בערבים. הנוכחות של 10 מלונות בסביבה הקרובה מעלה את רמת התנועה והרעש בחודשי הקיץ. עם זאת, הרחוב בו שוכן הנכס עצמו הוא שקט יחסית. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, המאפשרים נסיעה לפואנגירולה או מאלגה ללא רכב פרטי. התשתית הרפואית והבנקאית נגישה מאוד.
המפה ממחישה את מיקום הנכס בקלהונדה, תוך הדגשת המרחקים לחוף הים דרומה ולכביש המהיר AP-7 צפונה. ניתן לראות את הקרבה לנמל קבופינו ולמגרשי הגולף המקיפים את השכונה. קווי הגובה מצביעים על המדרון היורד לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מאלגה למרבלה, ומשמשת כנקודת מעבר נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. המיקום מאפשר גישה מהירה לחיי הלילה והקניות של מרבלה (מערב) ולתשתיות הנרחבות של פואנגירולה ומאלגה (מזרח). היא נחשבת לאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעוניינים במרכזיות ללא התוספת של מחירי הנדל"ן הגבוהים של מרכז מרבלה.
חוף הים הקרוב, פלאיה דה קלהונדה, נמצא במרחק הליכה של כ-900 מטר. מתקני הגולף מפוזרים בסביבה הקרובה, כאשר Cabopino Golf נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד. עבור צרכים יומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח 600 מטר מהדלת. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-28 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב למקרי חירום.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6°C ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מאפשרת שימוש בחופים ממאי עד אוקטובר. הגובה (58 מטר) והקרבה ליער תורמים לאווריריות בערבים. השיפוע המתון של הקרקע מסייע לניקוז המים. בחורף הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות, מה שמאפשר שימוש בטרסות גם בעונה הקרירה יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון טורנואבה ו-Playa Granada במרחק נסיעה קצר, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר הם חופי חול משולבים עם אזורים מוצלים. פעילויות ספורט זמינות בשפע, כולל מועדוני ספורט כמו La Siesta Golf Club במרחק הליכה. המרינה בפוארטו קבופינו מציעה אפשרויות ספורט ימי ומסעדות לצד הים. הגישה המהירה למגרשי גולף מגוונים תומכת באורח חיים פעיל.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באופן אסטרטגי בין מאלגה למרבלה, ומשמשת כנקודת מעבר נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים. המיקום מאפשר גישה מהירה לחיי הלילה והקניות של מרבלה (מערב) ולתשתיות הנרחבות של פואנגירולה ומאלגה (מזרח). היא נחשבת לאזור מגורים מבוקש עבור אלו המעוניינים במרכזיות ללא התוספת של מחירי הנדל"ן הגבוהים של מרכז מרבלה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL718606
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 יורו) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 יורו), מחירו של נכס זה בקלהונדה (670,000 יורו) משקף פרמיה ברורה עבור שטח הקרקע הנרחב (300 מ"ר) והגינה הפרטית, תכונות שנדירות למצוא במחירים נמוכים יותר בדירות או בתים משותפים. לעומת זאת, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 יורו) מציעים תקני בנייה חדשים יותר ויעילות אנרגטית טובה יותר, אך לעיתים קרובות בשטח קטן בהרבה או ללא גינה פרטית כה גדולה. קלהונדה עצמה מציעה איזון שונה מאסטפונה המערבית יותר או טורה דל מאר המזרחית, ומהווה "גלעד" מרכזי שמאפשר נסיעות קצרות לשני הכיוונים. הבחירה בנכס זה תלויה בעדיפות שניתנת לגודל החלקה ולמיקום המרכזי, מול היתרונות הטכנולוגיים של בנייה חדשה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID