Този имот е самостоятелна вила, разположена в квартал Калипсо, Малага. Сградата е построена през 1970 г. и разполага с 123 м² жилищна площ върху парцел от 334 м². Конфигурацията включва четири спални и две бани. Имотът се намира в зона с висока плътност на удобствата, на около 1,4 километра от морето в права линия. Състоянието на сградата е класифицирано като задоволително, което индикира нужда от потенциални обновления. Обектът разполага с частен басейн и паркомясто.
В сравнение с проектите в по-отдалечените зони като Естепона (Etherna Homes 2 от €239,000) или Михас (Lantana Residencial от €205,000), цената на този имот (от €525,000) е значително по-висока. Това се дължи на локацията в рамките на град Малага, където цените на земята и търсенето са по-големи. Докато сравнимите проекти в предградията често предлагат ново строителство и обществени басейни, този имот предлага индивидуален парцел и частен басейн в градска среда. Предимството тук е незабавната достъпност до градската инфраструктура и плажа, което отсъства в някои от по-отдалечените комплекси. От друга страна, в сравнение с Аквамар в Тор дел Мар (€269,950), където цените са по-ниски, Калипсо предлага по-близка връзка с метрополиса. Разликата в цената също така отразява потенциала за приходи от туристически наеми, който е по-висок в този район. В сравнение с традиционните испански квартали, този район е по-динамичен и по-малко зависим от сезонния туризъм.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Локацията е в източната част на Малага, в урбанизиран квартал с директен достъп до градска среда. Районът е разположен на ниска надморска височина от 16 метра, което създава усещане за близост до морето. Заобиколен е от жилищни сгради и търговски обекти. Тази позиция осигурява връзка с градската тъкан на Малага, съчетавайки жилищна зона с достъп до крайбрежните булеварди.
Подходящ е за семейства или инвеститори, търсещи имот с потенциал за туристически наеми. Разпределението на стаите позволява използване от множество хора. Частният басейн и градината отговарят на нуждата от външно пространство за отдих. Близостта до училища и здравни заведения подкрепя ежедневните битови нужди на постоянно пребиваващите.
Тъй като сградата е от 1970 г., тя е напълно завършена и готова за обитаване, но не отговаря на стандартите за ново строителство. Конструкцията е типична за периода с бетонни елементи. Структурната цялост е запазена, но интериорните системи вероятно изискват проверка. Инвестицията е свързана с придобиване на съществуващ актив с опции за модернизация.
Имотът не предлага архитектурни иновации или енергийна ефективност на модерните сгради. Липсата на асансьор е стандартна за този тип къща. Състоянието 'задоволително' ограничава незабавното ползване без подобрения. Звукоизолацията може да не отговаря на съвременните очаквания поради годината на построяване.
Този имот е подходящ за инвеститори, които търсят обект с потенциал за краткосрочно отдаване под наем поради наличието на изразително позволение за туристически лиценз. Също така пасва на семейства, които желаят да живеят в градска среда, но ценят частен двор и басейн. Подходящ е за купувачи с практически умения или бюджет за обновяване, които искат да адаптират къща от 70-те години към съвременните стандарти. Ситуацията е подходяща и за тези, които предпочитат градския живот на Малага пред затворените комплекси по крайбрежието, търсейки директна връзка с културния и социален живот на града.
Сградата е в задоволително състояние, което означава, че основните елементи са функционални, но козметичните и технически аспекти са остарели. Материалите от периода на построяване включват вероятно стандартни плочки за подове и дървена дограма, която може да не осигурява оптимална изолация. Кухнята е напълно оборудвана, но с уреди от по-старо поколение. Баните разполагат с необходимите санитарни точки, но дизайнът е от минали десетилетия. Предвид датата на строеж, електрическата и водопроводната инсталация може да изискват модернизация за съответствие с настоящите норми за безопасност и ефективност. Наличното обзавеждане е частично. Частният басейн и градината са съществени елементи на имота, които добавят стойност, но също изискват поддръжка.
Цената започва от €525,000. Това ниво на ценообразуване отразява предимно локацията в град Малага и наличието на парцел с частен басейн. В сравнение с новото строителство в периферните райони, цената на квадратен метър е по-висока, но включва премия за централна позиция. Имотът е наличен незабавно. Стойността трябва да се разглежда във връзка с потенциала за туристически лиценз и възможностите за преустройство, които могат да повишат пазарната стойност в бъдеще.
Районът предлага динамичен градски начин на живот с акцент върху достъпността. Утринният ритуал може да включва кратка разходка до близката пекарна или аптека, намиращи се на по-малко от 100 метра. Плажът е достъпен пеша или с велосипед, което прави възможни чести посещения до водата, независимо дали за сутрешно плуване или вечерна разходка. Градският транспорт с 5 линии на близките спирки осигурява връзка с центъра на Малага без необходимост от автомобил. Вечерите в частния двор предлагат уединение въпреки градската околна среда. Наличието на голям брой ресторанти и кафенета в радиус от 500 метра осигурява разнообразие от гастрономически възможности без дълги пътувания.
Животът в този квартал е силно свързан с градската инфраструктура на Малага. На разстояние под 300 метра се намират супермаркети, аптеки и банки, което прави ежедневните задачи бързи и ефективни. Наличието на 15 основни училища и 10 средни училища в района го прави подходящ за семейства с деца. Здравните услуги са гарантирани от две здравни центрове и болница на един километър. Транспортната мрежа е плътна с 50 спирки и 5 линии, осигуряващи бърз достъп до всяка точка на града. Вечерният живот е лесно достъпен поради високата концентрация на ресторанти (364) и кафенета (143) в близост. Градската среда е активна, с достъп до спортни центрове като фитнес зали и шахматни клубове на разстояние под 500 метра.
Картата показва позицията на имота в източната част на град Малага, в близост до бреговата линия. Маркирани са основните пътни артерии, водещи към летището на запад и към центъра на града. Визуализирана е кратката дистанция до плажовете Сан Андрес и Малагета в контекста на местната улична мрежа.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калипсо е разположен в източната част на провинция Малага, директно интегриран в градската зона на Малага град. Това е зона с висока плътност, по-близо до историческия център и пристанището, отколкото до туристичните комплекси по западното крайбрежие. Позицията е стратегическа за достъп както до летището, така и до магистралите, водещи към останалата част от Коста дел Сол.
Разстоянието до най-близкия плаж, Playa de San Andrés, е 1,4 км в права линия, което представлява около 15-20 минути пеша. Летище Малага-Коста дел Сол се намира на 7,6 км, което позволява бърз достъп до международни връзки. Градът Малага е непосредствено съседен, предлагайки всички услуги на метрополия. Голф играчите имат достъп до Club de Golf Málaga Parador на 7,7 км и други полета в радиус от 10 км. Марините IGY Málaga Marina и Puerto Deportivo del Candado са на разстояние между 1 и 7 км.
| До плажа | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с мек средиземноморски климат с над 3000 слънчеви часа годишно (според исторически данни 3875). Средните годишни температури варират между 14°C и 26°C, което позволява ползване на външните пространства през голяма част от годината. Релефът е равен с минимален наклон от 1.1% към морето, което улеснява придвижването. Надморската височина от 16 метра осигурява приятна вентилация от морето. Сезонът за плажане продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е над 20°C.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de San Andrés на 1,4 км, разположен в източната част на Малага. Този плаж е част от градската крайбрежна ивица. Малко по-далеч се намира известната Playa de la Malagueta. В района няма голф игрища в непосредствена близост, но най-близкото е Club de Golf Málaga Parador, разположено на 7,7 км. Спортните възможности са разнообразни с наличието на няколко спортни центъра и фитнес зали в радиус от един километър, като Centro Wellness и Dreams Nova Fitness Club.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Равен
Ref: VL272826
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID