この物件（Calypso）の特徴は、都市部であるマラガ市内に立地しながらも、独立した庭付き住宅である点です。比較対象のTorre del MarにあるAquamarは、ビーチにより近いが、よりリゾート的な街の雰囲気であり、マラガ市のような大都市の機能（国際空港の近接性、文化施設）は劣ります。MijasにあるLantana ResidencialやEsteponaのEtherna Homesは、新築物件であり、現代的な設備とコミュニティ施設を提供していますが、マラガ市内への日常的なアクセスを考えると移動時間が長くなります。Calypsoは、新築の豪華さやリゾートの閉鎖性よりも、現実的な都市生活と土地の希少性を優先する購入者向けです。価格はリノベーション費用を考慮する必要がありますが、マラガ市内での土地保有という観点からは、競合物件とは異なる価値提案をします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市内に位置し、市街地の機能性と海への近接性を兼ね備えています。ビーチまでは約1.4キロメートル、空港まで車で約15分の場所にあり、都市生活と沿岸ライフスタイルのバランスが取れた立地です。周辺にはスーパーマーケットやレストランがあり、日常生活に必要なインフラが揃っています。
4つの寝室と広い庭を備えており、ファミリーでの居住や長期滞在に対応可能な間取りです。都市部でありながらプライベートスイミングプールとソラリウムがあり、市内の喧騒を避けたプライベートな空間を求める住環境に適しています。
1970年に建設された既存の物件であり、新築ではありません。建設は完了しており、即時の入居が可能ですが、状態は並（Fair）と評価されており、現代の基準に合わせた修繕や改装が必要な可能性があります。観光ライセンスの申請許可があります。
ゴルフコース内のリゾート物件ではなく、市内の住宅街にあるため、リゾート式の共有施設はありません。また、建設年数が経過しているため、最新の省エネ基準や現代的な内装をそのままの状態で期待することはできず、購入後の改装工事を考慮する必要があります。
この物件は、マラガ市中心部へのアクセスを重視しつつ、庭やプールといったプライベートな屋外スペースを必要とする家族に適しています。また、観光ライセンスの申請許可があるため、不動産投資として賃貸収益を求める投資家にも対象となります。都市部の喧騒の中で、完全に閉じた空間での生活を望む方や、すでにマラガの生活スタイルに慣れており、DIYやリノベーションを楽しみながら自分好みの住空間を作り上げることを厭わない方にとって魅力的です。既存の状態で完璧な仕上がりを求める方よりも、将来の価値向上を見据えた購入を検討している状況に適しています。
1970年代に建設されたため、構造は堅実ですが、内装や設備は経年劣化が見られます。「Fair（並）」というコンディション評価が示す通り、配管、電気系統、または内壁の仕上げ等において、現代の基準への更新が必要です。プライベートプールや庭、屋上（ソラリウム）などの設備は存在しますが、これらもメンテナンスの状況によっては修復が必要です。キッチンは設備付きとされていますが、機器の古さは考慮する必要があります。木材を使用したダイニングエリアやバスルームの窓配置など、基本構造には光と風を取り込む配慮が見られますが、断熱性能やエネルギー効率においては、現代の新築物件には劣るため、断材の追加や窓の交換などの改良工事が推奨されます。
価格は525,000ユーロからとなっています。マラガ市内でこの広さの敷地とプライベートプールを備える独立住宅は希少であり、主に土地と建物のポテンシャルに対する価格設定と言えます。類似の新築物件やコンドミニアムと比較すると、初期投資額は高めになる可能性がありますが、改装を経てリノベーション物件としての価値を高める余地があります。
カルypsoは、マラガ市内の完全に都市化されたエリアです。日常生活に必要なスーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内にあり、車を持たなくても生活できる環境です。朝は自宅のテラスで過ごし、日中は近くのビーチへ散歩に出かけたり、市内中心部の観光地へアクセスしたりすることが可能です。交通量は一般的な都市部のレベルですが、物件自体はプライベートな庭に囲まれており、外部からの視線を遮ることができます。休日はプールサイドで過ごすか、自転車や徒歩で海岸沿いを探索するといったアクティビティが中心となるでしょう。夕暮れ時には、屋上（ソラリウム）から周辺の景色を楽しみつつ、市内の飲食店へ出向くことも容易です。
周辺はマラガ市の住宅密集地であり、生活インフラが完備されています。半径2キロメートル圏内に15の小学校と10の中学校があり、子供のいる家庭にとっても教育環境が整っています。医療機関へのアクセスも良好で、最寄りの病院は約1キロメートル、近隣にはヘルスセンターがあります。飲食店やカフェが多数点在しており、地元のコミュニティに溶け込む生活が可能です。市バスの路線も充実しており、車を使わずに移動する選択肢も多いエリアです。スペインの都市生活の利便性を享受できる一方で、都市部特有の環境騒音や近隣住民との距離感には注意が必要であり、完全な田舎暮らしの静寂とは異なります。
地図上では、マラガ市の東部、海岸線と内陸部の間の住宅密集地として確認できます。Playa de San Andrésと市内中心部の中間地点にあたり、主要な幹線道路から入った静かな路地に位置しています。周辺には公園や学校があり、住宅街としての構造が視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ市東部の都市部に位置しており、リゾート地としての「コスタ・デル・ソル」の西側エリア（マルベーリャやエステポナ）とは異なります。観光地としてのマラガ市内の機能に完全に統合されており、歴史的な中心部、港、ビーチへのアクセスが容易です。これにより、観光客向けのリゾートエリアではなく、常時生活者が多く住む実用的な居住エリアとして位置づけられます。
最寄りのビーチであるPlaya de San Andrésまでは1.4キロメートル、歩行または自転車でアクセス可能な距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で7.6キロメートルと近く、頻繁な移動が必要な場合に有利です。ゴルフ場へは少し距離があり、Club de Golf Málaga Paradorまで約7.7キロメートル、Club de Golf de Guadalhorceまで約9.2キロメートルです。これらのリゾート施設までは車での移動が基本となります。
| ビーチまでの距離 | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは典型的な地中海性気候にあり、年間の平均気温は14度から26度、年平均気温は16.5度です。年間の日照時間は約3,875時間に達し、晴天の日が多くなります。標高は海抜16メートルと低く、海岸までの勾配も1.1%と平坦であるため、地形による気候の影響は少ないです。水泳が可能なシーズンは年間約4ヶ月続き、5月から10月にかけてはビーチアクティビティを楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のPlaya de San AndrésやPlaya de la Malaguetaは、都市型のビーチとして利用されています。これらは散歩や水泳に適しており、マリーナ（IGY Málaga Marina）までは約1.1キロメートルです。近くにはジム（Centro Wellness）やスポーツセンターがあり、アウトドアだけでなく屋内でのフィットネス環境も整っています。ゴルフ愛好家には少し距離がありますが、複数のコースが20分以内のドライブ圏内にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL272826
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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