Villa indipendente situata nel quartiere Calypso a Málaga, costruita nel 1970. L'immobile offre una superficie abitabile di 123 m² distribuiti su un lotto di 334 m², comprendendo quattro camere da letto e due bagni. La proprietà è dotata di piscina privata, giardino e solarium, posizionandosi in un contesto urbano densamente servito. La casa si trova a breve distanza dal mare e presenta caratteristiche strutturali che permettono future modifiche, incluso l'ampliamento del piano superiore.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), la Villa Calypso si posiziona su una fascia di prezzo superiore (€525.000). Questa differenza è giustificata dalla tipologia di immobile: una villa unifamiliare con piscina e giardino privato in zona urbana, a fronte di appartamenti in complessi residenziali. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €239.000), che offre moderne efficienze energetiche, Calypso richiede considerazioni sui costi di ristrutturazione tipici delle costruzioni degli anni '70. Tuttavia, la posizione centralizzata a Málaga offre un potenziale di apprezzamento e una praticità logistica che spesso superano le località più periferiche dove si trovano le nuove costruzioni a basso costo. La scelta tra queste opzioni dipende quindi dalla priorità data allo spazio esterno esclusivo e alla centralità rispetto alla modernità dell'edificio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel distretto di Calypso, parte integrante della città di Málaga. La posizione garantisce una connessione diretta con il tessuto urbano, mantenendo una vicinanza funzionale al litorale marittimo. L'area è caratterizzata da un'alta densità abitativa e servizi, offrendo un accesso pedonale immediato a infrastrutture essenziali e commerciali.
Questa villa risponde alla necessità di spazi esterni privati all'interno del contesto cittadino. La configurazione con quattro camere da letto supporta nuclei familiari o l'ospitalità di ospiti, mentre la piscina e il giardino offrono soluzioni ricreative domestiche. La presenza di parcheggio coperto privato soddisfa requisiti logistici specifici in un'area ad alta densità.
Essendo una proprietà completata nel 1970, non vi sono fasi di costruzione in corso. L'immobile è disponibile immediatamente sul mercato delle rivendite. Gli eventuali interventi futuri, come la realizzazione di una stanza al piano superiore, sono soggetti alla pianificazione e approvazione da parte del nuovo proprietario, in quanto non parte di uno sviluppo di nuova costruzione.
Il progetto non offre servizi di comunità condivisi o sicurezza all'ingresso, essendo una villa indipendente. L'orientamento misto (Nord/Sud) può comportare variazioni nell'esposizione solare. Essendo una costruzione degli anni '70, le normative di efficienza energetica potrebbero non rispettare gli standard moderni più elevati senza interventi di ristrutturazione. La posizione urbana implica un livello di rumore ambientale background.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi esterni esclusivi senza allontanarsi dai servizi della città. Si confà a famiglie che necessitano di più camere e vicinanza a scuole (15 scuole primarie entro 2 km) e strutture sanitarie. La presenza di un permesso potenziale per la licenza turistica la rende interessante per chi desidera investire nel mercato degli affitti brevi, sfruttando l'alta domanda turistica di Málaga. È adatta anche a professionisti che lavorano in loco o viaggiano spesso, data la vicinanza all'aeroporto (7,6 km) e alle principali vie di comunicazione. Meno adatta è per chi cerca una soluzione chiavi in mano moderna senza interventi di manutenzione, o per chi predilige il silenzio assoluto di una zona residenziale isolata, poiché Calypso è un quartiere vivo e integrato nel flusso urbano.
L'immobile, risalente al 1970, presenta le caratteristiche costruttive tipiche di quell'epoca. Lo stato è definito come
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €525.000. Questo valore riflette la tipologia di villa indipendente con piscina privata in una posizione centralizzata a Málaga. Considerando la metratura di 123 m² e il lotto di 334 m², il posizionamento sul mercato è coerente con le proprietà residenziali urbane con estensioni esterne. Il costo d'acquisto non include eventuali ristrutturazioni necessarie per aggiornare lo standard dell'immobile, costruito nel 1970.
Vivere a Calypso significa immergersi in un ritmo urbano dinamico. La quotidianità è scandita dalla facilità di accesso ai servizi: la farmacia è a 50 metri e il supermercato a 233 metri, permettendo di gestire le commissioni a piedi. La zona è popolata e attiva, con un'offerta di 364 ristoranti nel raggio di due chilometri, offrendo molteplici opzioni per la ristorazione senza spostamenti lunghi. Nonostante l'ambiente cittadino, la proprietà crea un micro-clima di privacy grazie al giardino di 334 m² e alla piscina privata. Il solarium offre uno spazio esterno per rilassarsi lontano dalla vista pubblica. La vicinanza alle spiagge, come Playa de San Andrés a 1,4 km, permette di integrare la vita urbana con momenti di balneazione. La mobilità è facilitata da una topografia pianeggiante e da un'ampia rete di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, rendendo l'uso dell'auto facoltativo per molte necessità.
L'ambiente circostante a Calypso è definito da un'alta concentrazione di servizi. A meno di 300 metri sono accessibili supermercati e stazioni di ricarica per veicoli elettrici, supportando uno stile di vita moderno e pratico. L'offerta sanitaria è coperta dalla vicinanza di un ospedale a 1 km e numerose farmacie. Per lo svago, l'area offre centri fitness come il Dreams Nova Fitness Club a 600 metri e centri benessere a 200 metri. Sebbene l'area sia densamente urbanizzata, la presenza di giardini privati all'interno della villa compensa la carenza di ampi spazi verdi pubblici immediati. La vita sociale è facilitata dalla moltitudine di bar e ristoranti, rendendo il quartiere vitale sia di giorno che di sera.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa Calypso all'interno del tessuto urbano di Málaga. Si nota la breve distanza verso sud per raggiungere il mare (Playa de San Andrés) e la vicinanza verso il centro città e l'aeroporto verso nord-est. L'area è ben connessa dalla rete stradale e dalle fermate del trasporto pubblico, illustrando un'alta accessibilità ai servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calypso è posizionato nella parte occidentale di Málaga, fungendo da zona di transito tra il centro cittadino e le aree portuali. Questa localizzazione offre un vantaggio logistico rispetto alle località puramente turistiche lungo la costa, poiché combina la vicinanza al mare con l'integrazione completa nella metropoli di Málaga. A differenza di zone periferiche, qui si beneficia di infrastrutture urbane consolidate.
La posizione è strategica per la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 7,6 km, permettendo trasferimenti rapidi. Le spiagge principali, Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, sono raggiungibili in pochi minuti di auto o con una breve passeggiata di circa 15-20 minuti. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf Málaga Parador si trova a 7,7 km, mentre altri campi sono entro i 10 km. Il centro storico di Málaga, con i suoi monumenti e porto, è facilmente accessibile, offrendo un mix tra vita di quartiere e accesso alle attrazioni principali della città senza i disagi del traffico del centro pedonale.
| Distanza dal mare | 1,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è prevalentemente mediterraneo, con una temperatura media annua di 16,5°C e oltre 3.875 ore di sole all'anno. La posizione a 16 metri sul livello del mare e la bassa pendenza del terreno (1,1%) favoriscono una ventilazione naturale e un facile accesso al mare. La stagione balneare si estende per circa quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione della proprietà permette di sfruttare il sole durante diverse ore della giornata, particolarmente sul solarium. L'ambiente climatico supporta l'uso quasi annuale degli spazi esterni come il giardino e la terrazza, rendendo la vita all'aperto possibile anche nei mesi più miti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La località offre accesso a diverse spiagge, con Playa de San Andrés come la più vicina a 1,4 km. Queste aree costiere sono attrezzate per il turismo balneare. Oltre al mare, la zona è servita da strutture sportive e benessere, come il Centro Wellness a 200 metri e centri per gli scacchi e fitness. Per gli sportivi, i campi da golf nelle vicinanze (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) offrono opportunità ricreative. La presenza di due marine (IGY Málaga Marina e Marina Real) a breve distanza completa l'offerta nautica e ricreativa, rendendo possibile praticare sport acquatici e godere della vita marittima.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL272826
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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