تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة كاليبسو في مالاغا، وهي عقار سكني تم بناؤه حوالي عام 1970. تبلغ مساحة المعيشة 123 مترًا مربعًا وتقع على قطعة أرض بمساحة 334 مترًا مربعًا. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية، حيث يوفر مسبحًا خاصًا ومناطق حديقة. تشير المعلومات المتاحة إلى وجود إمكانية التقدم بطلب للحصول على رخصة سياحية. يضم العقار 4 غرف نوم و2 حمام، وهو جاهز للسكن الفوري.
مقارنة بمشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار (بداية من 269,950 يورو) أو 'Lantana Residencial' في ميخاس (بداية من 205,000 يورو)، فإن هذا العقار في مالاغا بسعر 525,000 يورو يعكس تكلفة العقارات داخل المدينة مقابل الضواحي. بينما تقدم المشاريع الأخرى شققًا أو تاون هاوس في منتجعات، يوفر هذا العقار فيلا منفصلة مع مسبح خاص، وهو أمر نادر جدًا في هذا النطاق السعري وسط المدينة. العمر الإنشائي (1970) يعني أنه سيتطلب عادةً مزيدًا من الصيانة من 'Etherna Homes 2' في إستيبونا (جديد)، لكن الموقع يوفر ارتباطًا فوريًا ببنية تحتية حضرية واسعة لا تتوفر دائمًا في المشاريع الساحلية الجديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية ضمن مالاغا، على مسافة قريبة من الساحل. يبعد حوالي 1.4 كم عن شاطئ سان أندريس وشاطئ لا مالاغيتا. تقع المتاجر والخدمات اليومية على بعد مسافة مشي قصيرة، مما يربط العقار مباشرة بالبنية التحتية للمدينة.
يلبي العقار الاحتياجات الوظيفية للعائلات أو المستثمرين من خلال توفير مساحات خارجية خاصة مثل المسبح والحديقة. وجود سولاريوم يوفر فرصًا لاستخدام إضافي للمساحة. يسمح التصميم الحالي بالعيش المستقل مع إمكانية إجراء تعديلات لتعزيز ملاءمته للإيجار.
تم الانتهاء من بناء الفيلا في عام 1970، مما يجعلها عقارًا قائمًا وليس مشروعًا جديدًا. حالة البناء مسجلة بأنها "مقبولة"، مما يعني أن الهيكل جاهز ولكن قد تتطلب التشطيبات تحديثًا لتلبية المعايير الحديثة.
العقار لا يوفر مرافق مشتركة كما هو الحال في المجمعات السكنية الحديثة. نظرًا لعمر البناء، قد لا تكون كفاءة العزل الحراري أو التخطيط الداخلي بمستوى المباني الجديدة دون أعمال تجديد. الموقع حضري وليس بيئة معزولة طبيعيًا.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن منزل دائم أو عطلة مع مساحة خارجية خاصة في المدينة. هو خيار قابل للتطبيق للمستثمرين الذين يرغبون في استغلال إمكانية الحصول على رخصة سياحية نظرًا لقربه من الشاطئ والمعالم. العائلات التي تفضل القرب من المدارس (15 مدرسة ابتدائية قريبة) والمستشفيات (على بعد 1 كم) قد تجد الموقع مناسبًا. قد لا يكون مناسبًا لمن يبحثون عن الفيلات الحديثة أو المجمعات المغلقة.
يعكس الهيكل الإنشائي معايير البناء في سبعينيات القرن الماضي، مع استخدام مواد أساسية تقليدية. الحالة الموصفة بأنها "مقبولة" تشير إلى أن العناصر الوظيفية تعمل، لكن الأرضيات والنوافذ قد تتطلب تحديثًا. المسبح ومناطق الحديقة موجودة كمرافق خارجية. السولاريوم يوفر مساحة إضافية ولكن قد يحتاج إلى تشطيب لاستخدامها كغرفة.
يبدأ سعر العقار من 525,000 يورو. بالنسبة لفيلا منفصلة مع مسبح وقطعة أرض داخل حدود مدينة مالاغا، يمثل هذا نطاقًا سعريًا يعكس حجم الأرض والموقع. تفاوت الأسعار يعتمد على الحالة الداخلية ومدى الحاجة للتجديد. العقار متاح للشراء المباشر كمسكن جاهز.
الحياة اليومية في هذا الموقع تجمع بين سهولة الوصول الحضري والخصوصية. يعتمد السكان على المشي للوصول إلى الخدمات الأساسية، حيث توجد صيدلية على بعد 50 مترًا وسوبرماركت على بعد 233 مترًا. توفر الحديقة الخاصة والمسبح مساحة للراحة بعيدًا عن حركة المدينة. القرب من وسط مالاغا والميناء يجعل التنزه والأنشطة الثقافية في متناول اليد، بينما توفر نسبة المنحدر البسيطة (1.1%) سهولة في الوصول إلى الشاطئ إما سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، مع وجود 364 مطعمًا و143 مقهى في نصف قطر 2 كم. توفر شبكة النقل العام، مع 5 خطوط و50 محطة قريبة، مرونة في التنقل. القرب من مارينا إغي مالاغا (1.1 كم) والمراكز الرياضية مثل Centro Wellness (0.2 كم) يدعم نمط حياة نشط. الطبيعة الحضرية تعني وجود مستوى معين من الضوضاء والنشاط مقارنة بالمناطق الريفية.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن النسيج العمراني لمالاغا، بالقرب من الساحل والميناء. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشواطئ الحضرية، والمطار، والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بباقي كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في القطاع الغربي من مالاغا، بين المركز التاريخي والمناطق الساحلية المتجهة نحو الغرب. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى وسط المدينة والقرب من البحر. إنه أقرب إلى معالم المدينة الرئيسية مثل القلعة (Alcazaba) والميناء مقارنة بالمشاريع الواقعة في ضواحي مالاغا الشرقية.
يقع أقرب شاطئ (سان أندريس) على بعد 1.4 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول عبر مسافة خطية تبلغ 7.6 كم، مما يجعل السفر الدولي ميسورًا. يبعد ملعب جولف مالاغا بارادور 7.7 كم، بينما يقع نادي جولف جوادالهورس على بعد 9.2 كم، وهي مسافات تتطلب عادةً استخدام السيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية، مع حوالي 3875 ساعة شمس سنويًا. الارتفاع المنخفض (16 مترًا فوق مستوى سطح البحر) يساهم في مناخ معتدل. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يواجه العقار اتجاهات شمالية وجنوبية، مما يوفر توازنًا في الإضاءة والتهوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تشمل الخيارات القريبة شاطئ سان أندريس وشاطئ لا مالاغيتا، وكلاهما يوفر مرافق الشاطئ الحضري. بالنسبة للرياضات الأخرى، يقع Centro Wellness على بعد 0.2 كم، وCentro Municipal de Ajedrez على بعد 0.3 كم. توفر القرب من المارينات مثل IGY Málaga Marina (1.1 كم) إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية، بينما تتطلب ملاعب الجولف القريبة تنقلًا بالسيارة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
Ref: VL272826
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID