Projekt Calypso predstavlja samostoječo vilo v urbani coni Málage, zgrajeno leta 1970. Objekt obsega 123 m² bivalne površine na 334 m² zemljišča in ponuja štiri spalnice ter dve kopalnici. Vključuje zasebni bazen, vrt in parkirišče. Oddaljenost od morja je približno 1,4 km. Objekt je v stanju 'Fair' (zmernem), kar nakazuje na potrebo po morebitni prenovi, hkrati pa obstaja možnost pridobitve turistične licence za najem.
V primerjavi z novimi gradnjami, kot so Aquamar v Torre del Mar (začetne cene od €269.950) in Lantana Residencial v Mijasu (od €205.000), Calypso ponuja veliko višjo vstopno ceno. To razliko upravičuje lokacija v mestnem središču Málage, kjer so cene nepremičnin bistveno višje kot na obrobju. Medtem ko omenjeni projekti nudijo sodobne materiale in energetsko učinkovitost brez naložb, Calypso zahteva dodatna sredstva za prenovo. Vendar pa Calypso zagotavlja večjo zasebnost na lastnem zemljišču v neposredni bližini mestnih storitev, kar je težko najti v kompleksih novogradenj v cenejših obalnih mestih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nekretnina se nahaja v delu Málage, ki je v celoti urbaniziran in dobro povezan z mestnim središčem. Poseljenost okolice je visoka, kar zagotavlja neposreden dostop do javnih storitev. Bližina glavnih prometnic omogoča hitro povezavo z letališčem in drugimi obalnimi mesti.
Tlorisna zasnova vključuje štiri spalnice, kar ustreza večjim družinam ali potrebam po gostinskih prostorih. Zasebni bazen in vrt na 334 m² zemljišča zagotavljajo zunanji prostor za rekreativno rabo brez odvisnosti od skupnih prostorov. Privatno parkirišče odpravlja skrb o parkiranju v gosto poseljenem mestnem okolju.
Objekt je bil dokončan leta 1970 in spada med obstoječe nepremičnine. Arhitektura odraža sloge tistega obdobja s fokusom na funkcionalno razporeditev. Kljub starosti konstrukcija omogoča prilagoditve, kot je razširitev na sončniku. Energetska učinkovitost je v skladu s standardi časa gradnje in zahteva sodobno nadgradnjo.
Vila ne sodi med energetsko najučinkovitejše nove objekte in zahteva naložbe za posodobitev instalacij ter notranje opreme. Zaradi lokacije v mestni četrti ni zagotovljenega popolnega miru kot na podeželju. Prostor v pritličju je fiksen, brez možnosti dodajanja novih kvadratnih metrov brez spremembe prostorninskega načrta.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanjski prostor v mestu z dostopom do zasebnega zunanjega prostora. Primerna je za družine, ki želijo biti blizu šol in bolnišnic, ki so v radiju enega kilometra. Investitorjem, ki so pripravljeni na prenovo, ponuja možnost dohodka preko turistične licence. Situacija je primerna tudi za tiste, ki nimajo avta, saj so vse vsakodnevne storitve dosegljive peš.
Gradnja iz leta 1970 uporablja tradicionalne materiale, kot so betonske konstrukcije in opeke. Trenutno stanje opreme je ocenjeno kot 'Fair', kar pomeni, da so pohištvo in sanitarije funkcionalni, a starejši. Kuhinja je opremljena, vendar potrebuje posodobitev. Zunanjost vključuje zgrajen bazen in sončnik, kjer so površine izpostavljene vremenskim vplivom in zahtevajo vzdrževanje. Okna in vrata verjetno niso sodobni izolacijski profil, kar vpliva na notranjo temperaturo.
Cena se začne pri 525.000 evrov za samostoječo vilo z bazenom v Málaga. Ta vrednost odraža lego v mestu in velikost zemljišča, ne pa stanje notranje opreme. Dejanska vrednost je odvisna od naložb pri morebitni prenovi, saj je objekt iz leta 1970. Primerjava z drugimi vilami v centru pokaže, da je cena konkurenčna, če upoštevamo potencial dohodka od turističnega najema.
Življenje na tej lokaciji poteka v ritmu mesta Málaga. Zjutraj je možna hoje do bližnje pekarno ali trgovino, ki leži na manj kot 300 metrih. Popoldne lahko potekajo v zasebnem vrtu, stran od hrupa mestnega centra, ob uporabi zunanjega jedilnega prostora. Zaradi števila lokalov in restavracij v območju 2 km je večerja zunaj doma enostavna, vendar zasebnost vrta omogoča tudi družabne prireditve doma. Dostop do plaže je praktičen s peš ali kolesom, zaradi majhnega vzpona in kratke razdalje.
Okolica Málage ponuja visoko gostoto storitev. V krogu 2 km je več kot 300 restavracij in 15 osnovnih šol. Bolnišnica je na razdalji 1 km, kar omogoča hiter dostop do zdravstvene nege. Javni promet je redek, v bližini je 50 postajalnic z 5 linijami, kar omogoča mobilnost brez osebnega vozila. Mestno središče je razvito, kar pomeni tudi prisotnost hrupa prometa v glavnih urih.
Lega projekta je v gostem urbanem tkivu Málage, južno od glavnih cestnih povezav. Kartografski prikaz kaže bližino pristanišča in zgodovinskega središča ter obalno črto. Okoliške ulice so ozke in zelo naseljene.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Projekt leži vzhodno od središča Málage ob obali. To območje deluje kot prehod med mestnim jedrom in obalnimi turističnimi conami. Pozicija omogoča hitri dostop do avtoceste A-7, ki povezuje celotno Costa del Sol. To lokacijo odlikuje dostopnost do mestnih dogodkov in hkrati bližina morja.
Letališče Malaga-Costa del Sol je 7,6 km stran, približno 15 minut vožnje. Najbližja plaža, Playa de San Andrés, je 1,4 km stran, do nje pa vodi skoraj raven teren z 1,1% naklonom. Najbližje golf igrišče, Club de Golf Málaga Parador, je oddaljeno 7,7 km. Trgovine in lekarna so dosegljive v manj kot 300 metrih od hiše.
| Oddaljenost do plaže | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje s približno 3.875 sončnimi urami letno in povprečno temperaturo 16,5 °C. Višina 16 metrov nad morjem prispeva k blagemu podnebju brez ekstremnih razlik. Plavalna sezona traja približno štiri mesece, ko temperatura morja presega 20 °C. Zaradi urbane zgradbe okolja ni več rastlinja kot v podeželskih predelih, vendar zasebni vrt nadomešča to pomanjkanje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini so plaže z modro zastavo, kot so Playa de San Andrés in Playa de la Malagueta. Marine IGY Málaga so 1,1 km stran, kar omogoča uporabo pomorskih storitev. Športni centri so v neposredni bližini, med njimi Centro Wellness na 200 metrih. Dostop do rekreacijskih površin je enostaven zaradi ugodne topografije.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL272826
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID