Această vilă detașată este situată în cartierul Calypso din Málaga, o zonă urbană consolidată la o scurtă distanță de coastă. Proprietatea, construită în jurul anului 1970, se află la o altitudine de 16 metri și oferă acces rapid la principalele artere rutiere către aeroport și centru. Imobilul dispune de o curte privată de 334 m² și o piscină, integrată într-un cartier cu densitate rezidențială ridicată. Locația permite utilizarea mijloacelor de transport în comun și accesul pietonal la diverse servicii comerciale. Starea generală a clădirii este funcțională, necesitând probabil actualizări ale finisajelor.
Spre deosebire de proiectele noi din zonele costiere precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, care oferă prețuri de pornire sub 300.000 de euro, această vilă are un preț mai ridicat datorită locației sale intravilane într-un mare centru urban. Proiectele noi oferă adesea facilități comunitare și finisaje moderne, dar necesită adesea utilizarea autoturismului pentru orice deplasare, pe când în Calypso majoritatea nevoilor pot fi rezolvate pe jos. Comparativ cu Etherna Homes 2 în Estepona, care este mai departe de aeroport și de infrastructura unui oraș mare, vila din Malaga oferă o logistica superioară pentru călători. Diferența de preț justifică valoarea terenului și accesul la oportunitățile economice ale capitalei Costa del Sol. Deși proiectele noi vin cu garanții de 10 ani, această proprietate (construită în 1970) necesită un buget de renovare, dar oferă libertatea de a modifica structura fără restricțiile unei comunități de proprietari complexe. În plus, spre deosebire de zonele exclusiv turistice care se "golesc" iarna, Calypso menține un ritm de viață activ tot anul.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona de vest a Malagei, în cartierul Calypso, caracterizat printr-un mediu urban dens. Proximitatea față de mare este de 1,4 kilometri, iar accesul spre autostrada A-7 se poate realiza rapid. Zona este complet urbanizată, cu un amestec de locuințe private și clădiri comerciale de mici dimensiuni. Infrastructura locală este bine dezvoltată, facilitând deplasările în interiorul orașului.
Distribuția interioară cuprinde patru dormitoare și două băi, oferind spațiu pentru o configurație familială extinsă. Suprafața construită de 123 m² este completată de un solarium, ceea ce permite utilizarea spațiului exterior pentru relaxare și expunere la soare. Grădina privată și piscina oferă oportunități pentru recreere fără a depinde de facilitățile comunitare. Prezența locului de parcare acoperit adaugă confort logistic.
Aceasta este o proprietate de piață secundară (rezale), finalizată în 1970, și nu face parte dintr-un proiect de construcție nouă. Starea tehnică corespunde standardelor acelei perioade, iar sistemele instalate pot necesita modernizare. Nu există un calendar de construcție sau o dată de livrare, imobilul fiind disponibil pentru transfer imediat. Orice lucrare de renovare va necesita respectarea legislației urbane actuale.
Proprietatea nu dispune de servicii comunitare tipice complexelor noi, cum ar fi recepție, securitate 24/7 sau zone de joacă comune. Starea finisajelor este medie, nefiind pregătită pentru intrare imediată fără posibil lucrări de reparație. Orientarea mixtă și vechimea clădirii pot implica costuri de întreținere mai ridicate pentru termoficare și hidroizolații. Nu sunt menționate facilități de acces adaptate pentru persoane cu mobilitate redusă.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o casă cu grădină în interiorul orașului Málaga, fără a se muta în zonele rezidențiale periferice. Este adecvată pentru familiile care au nevoie de spațiu și doresc acces direct la școli și servicii medicale. Profilul investitorului interesat de venituri pasive din închirieri turistice este relevant, dat fiind potențialul obținerii licenței. De asemenea, este o opțiune pentru cei dispuși să undertake proiecte de renovare pentru a personaliza spațiul după propriile nevoi. Nu se adresează celor care caută o locuință "gata de mutare" cu finisaje moderne zero-kilometri. Situația este ideală și pentru cei care călătoresc frecvent, având nevoie de acces rapid spre aeroport și autostradă. Flexibilitatea distribuției interioare permite adaptarea pentru un birou la domiciliu.
Construcția datează din 1970, iar finisajele reflectă standardele arhitecturale ale acelei perioade. Starea generală este medie, indicând o utilizare îndelungată care a generat uzură vizibilă la nivelul pardoselilor, tâmplăriei și sanitarelor. Instalațiile electrice și sanitare originale pot necesita o revizuire tehnică pentru a garanta siguranța și eficiența energetică. Structura clădirii pare solidă, dar elementele de finisaj, cum ar fi fațada și acoperișul solariumului, pot necesita lucrări de impermeabilizare și vopsire. Piscina este o facilitate funcțională, însă echipamentele de filtrare ar putea fi vechi. Bucătăria este mobilată, dar electrocasnicele nu sunt de ultimă generație. Pentru cumpărători, calitatea actuală reprezintă o bază neutră care permite modernizarea completă, inclusiv instalarea de izolații termice și ferestre termopane pentru a reduce consumul. Materialele existente sunt funcționale, dar nu oferă performanțele energetice ale construcțiilor noi.
Prețul de listare pornește de la 525.000 de euro pentru această vilă individuală. Comparativ cu apartamentele din aceeași zonă, costul pe metru pătrat reflectă valoarea adăugată a terenului și a piscinei private. Piața imobiliară din Calypso este stabilă, iar cererea pentru proprietăți cu potențial turistic menține valoarea de revânzare. Această sumă reprezintă o investiție în proprietate existentă, care nu include costurile estimate pentru renovare. Prețurile pot varia în funcție de starea reală a instalațiilor la momentul inspecției.
Viața în Calypso se definește prin funcționalitate urbană și acces rapid la necesitățile zilnice. Diminețile pot începe cu achiziția produselor fresche de la supermarketurile aflate la doar câteva sute de metri distanță, urmate de consumul cafelei la una dintre numeroasele cafenele locale. Deși cartierul este parte a unui oraș mare, grădina privată oferă un refugiu de zgomotul stradal. Seara, vecinătatea este activă, reflectând un mix de rezidenți permanenți și chiriași sezonieri. Deplasarea spre plajă se poate face cu ușurință cu mașina sau bicicleta, datorită pantelor reduse. Pentru cei care activează profesional, aeroportul este accesibil în mai puțin de 15 minute prin autostradă. Este un loc unde ritmul este dictat de oraș, dar unde intimitatea locuinței este păstrată de perimetrul propriu. Activitățile culturale și istorice ale Malaga sunt la câteva minute de mers cu mașina. Acesta este un mediu potrivit pentru cei care doresc să evite izolarea zonelor exclusiv rezidențiale și preferă să aibă totul la îndemână.
Mediul imediat este dominat de infrastructura urbană densă. Supermarkturile sunt la 233 de metri, iar farmaciile sunt prezente la fiecare 50 de metri, asigurând acces facil la nevoi de bază. Spitalul regional se află la 1 kilometru, oferind siguranță în situații de urgență. Rețeaua de transport public este extinsă, cu 50 de stații de autobuz în apropiere, ceea ce face posibilă navigarea în oraș fără autoturism. Traficul rutier în zonă poate fi moderat spre intens, însă proprietatea dispune de acces direct la drumuri principale. Există numeroase restaurante și cafenele în raza de 500 de metri, contribuind la o atmosferă urbană vibrantă. Zonele verzi publice sunt limitate, însă parcul public San Andrés este accesibil la scurtă distanță. Infrastructura pentru mașini electrice este disponibilă la stații de încărcare publice situate la câteva sute de metri.
Harta ilustrează poziționarea proprietății în contextul urban al Malagei, evidențiind distanțele scurte față de autostradă și coastă. Se observă densitatea ridicată a facilităților în raza de 1 kilometru, inclusiv puncte de interes medical și educațional. Zona este integrată solid în rețeaua stradală a orașului. Marcajele indică proximitatea aeroportului spre est și a portului spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Calypso este poziționat în zona de sud-vest a Malagei, funcționând ca o punte de legătură între centrul orașului și zonele rezidențiale de coastă spre vest. Această poziționare oferă avantajul dinamismului urban, contrastând cu liniștea stațiunilor exclusive. Comparativ cu localitățile precum Torremolinos sau Marbella, Málaga oferă o gamă mai largă de servicii culturale și medicale pe tot parcursul anului. Accesul către restul provinciei este eficient datorită nodului rutier apropiat.
Plaja urbană Playa de San Andrés este situată la 1,4 kilometri, accesibilă pe jos în aproximativ 15-20 de minute. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol se află la o distanță de 7,6 kilometri, permițând acces rapid către destinații internaționale. Centrul istoric al Malagei este la o scurtă cursă cu taxiul sau mașina personală. Cea mai apropiată facilitate de golf este Club de Golf Málaga Parador, situată la 7,7 kilometri. Accesul auto spre alte orașe de pe coastă se face prin autostrada A-7 situată în vecinătate.
| Distanță până la plajă | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este tipic mediteranean, cu peste 3.800 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, cu veri calde și ierni blânde. Altitudinea scăzută de 16 metri și proximitatea mării contribuie la menținerea unui microclimat plăcut. Sezonul de înot la plajele locale durează aproximativ patru luni, când temperatura apei depășește 20°C. Panta terenului este de 1,1%, fiind practic plană, ceea ce ușurează deplasările pietonale și cicliste. Expoziția la soare este favorabilă, grație orientării sudice a unei părți a proprietății.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea în zonă se concentrează pe plajele urbane, precum Playa de San Andrés și Playa de la Misericordia. Acestea nu au statut exclusivist, dar oferă servicii complete, inclusiv dușuri, chioșcuri și zone de sport. Pentru entuziaștii golfului, cluburile din apropiere necesită o deplasare de aproximativ 10 minute cu mașina. Infrastructura sportivă urbană este bogată, cu mai multe centre de fitness și săli de sport la câteva sute de metri de vilă. Porturile sportive, cum ar fi IGY Málaga Marina, oferă oportunități pentru activități nautice și agrement la distanță scurtă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 14.3°C | 48 mm |
| Februarie | 14.4°C | 49 mm |
| Martie | 15.7°C | 86 mm |
| Aprilie | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Iunie | 22.6°C | 0 mm |
| Iulie | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.5°C | 21 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 64 mm |
| Noiembrie | 16.9°C | 106 mm |
| Decembrie | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL272826
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID