וילה צמודת קרקע הממוקמת בשכונת קליפסו במאלגה, הכוללת 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 123 מ"ר. הנכס, המונח על מגרש של 334 מ"ר, הושלם בשנת 1970 ומציע בריכה פרטית ושטחי גינה. המיקום האורבני מספק גישה נוחה לשירותים ולתשתיות העיר, במרחק הליכה קצר מהים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, מחיר הנכס במאלגה גבוה יותר ביחס לגודל הבית, אך הוא משקף ערך של מיקום בלב העיר. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים גימור מודרני וקהילה סגורה, הנכס בקליפסו מציע פרטיות מלאה, שטח קרקע רחב יותר ועצמאות. הבחירה ביניהם תלויה בהעדפה בין חיים עירוניים מלאים עם אפשרות לשיפוץ לבין דירה חדשה בפרברים עם שירותים משותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמיכות מיידית לאזור המטרופוליטני של מאלגה, בתוך שכונת מגורים מבוססת. המרחק לחוף הים הוא כ-1.4 ק"מ, והגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לשדה התעופה הבינלאומי. האזור הוא עירוני לחלוטין, עם נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית.
הפריסה הפנימית של הנכס מתאימה למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה ולמרחב חיצוני פרטי. הנוכחות של בריכה פרטית וגינה עונה על צורך לאזורי מנוחה ובילוי בבית. הנכס מציע פתרון דיור למי שמעוניין בשילוב של עצמאות וקרבה לשירותים עירוניים.
מדובר בנכס ישן שהבנייה הסתיימה בשנת 1970. המצב הטכני הוא 'תקין למדי' (Fair), מה שמצביע על כך שהמבנה כשיר למגורים אך עלול להזדקק לעדכונים. זהו לא פרויקט חדש, ולכן הקונה צריך לקחת בחשבון שיפוצים פוטנציאליים לשדרוג המערכות והגימור הפנימי.
הנכס אינו כולל נוף פתוח לים או לנוף, ונמצא בסביבה בנויה צפופה יחסית. הבניין אינו מציע תקני בנייה חדשים או בידוד אקוסטי מודרני. אין במקום שירותים משותפים כגון חדר כושר או אבטחה, והתחזוקה של הבריכה והגינה היא באחריות הבעלים הבלעדית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור בעיר אך דורשות שטח פרטי ובריכה, דבר שנדיר בבנייני מגורים רגילים. הוא גם מתאים למשקיעים שרוצים לנצל את הפוטנציאל התיירותי באזור מאלגה, במיוחד בשל האפשרות לקבל רישיון להשכרה. כמו כן, זוהי אפשרות לאנשים מעשיים שרוצים לרכוש נכס 'פרויקט' ולשפץ אותו לפי הטעם האישי שלהם.
הגימור בנכס הוא בסיסי ותואם את תקופת הבנייה בשנות ה-70. המטבח מצויד במלואו, אך החומרים והעיצוב אינם עדכניים. המבנה כולל תקרות בגובה רגיל וחלונות המציעים תאורה טבעית. כדי להגיע לרמת גימור גבוהה, יהיה צורך בהשקעה בריצוף, באריחות ובחלוקות פנימיות. הבריכה והגינה פונקציונליות אך מצריכות תחזוקה שוטפת.
מחיר הנכס עומד על 525,000 יורו, מחיר המשקף את השילוב של קרקע פרטית ומיקום בתוך העיר מאלגה. לעומת דירות באזור, הנכס מציע ערך בזכות השטח החיצוני והבריכה. עם זאת, יש להביא בחשבון תקציב לשיפוצים אפשריים בהתחשב בגיל הבניין. הנכס מציג פוטנציאל השקעה הן למגורים והן להשכרה תיירותית.
חיי היום-יום בנכס זה מאופיינים בקרבה מידית לצרכים היומומיים; ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט, לבית מרקחת ולמסעדות. הבריכה הפרטית משמשת מרכז בילוי בימי הקיץ החמים, ללא צורך לצאת מהבית. בבקרים, הקרבה לחוף מאפשרת הליכות לאורך הים, בעוד שבערב קל לגשת לחיי הלילה ולתרבות של מרכז מאלגה. זוהי סביבה דינמית ועירונית, עם אפשרות למצוא מפלט פרטי בתוך המגרש.
הסביבה הקרובה לנכס היא עירונית ומלאה בחיים, עם גישה מהירה לכל מה שדרוש. ברדיוס של פחות מ-500 מטר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת ומתקני רפואה. התחבורה הציבורית זמינה במרחק הליכה, עם עשרות תחנות אוטובוס באזור. הקרבה למרכז העיר מאלגה מאפשרת גישה מהירה לתיאטראות, מוזיאונים ושווקים, מה שהופך את המקום למתאים למי שמעדיף את התרועעות העיר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך הרשת העירונית של מאלגה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לחוף הים דרומית ואת הנגישות לכבישים הראשיים צפונית. האווירה הספרדית התוססת של השכונות הסובבות משתקפת בצפיפות השירותים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלקה המערבי של מאלגה עיר, אזור המשמש כגשר בין המרכז ההיסטורי לפרברים המערביים. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן ללב העיר והן לכביש המהיר היוצא מערבה לעבר ריברה דל סול. זהו אזור מבוקש המשלב את היתרונות של חיי בעיר עם הקרבה לים.
החופים הקרובים, פלאיה דה סן אנדרס ולה מלגטה, נמצאים במרחק של כ-1.4 ק"מ, נסיעה קצרה או הליכה של כ-15 דקות. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-7.6 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה ונוחה. חובבי גולף יצטרכו לנסוע כ-7.7 ק"מ כדי להגיע למגרש הקרוב ביותר, קלאב דה גולף מאלגה פרדור. עבור צרכים יומיים, הכל נמצא במרחק הליכה.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חם, עם כ-3,875 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובגינה ברוב ימות השנה. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים. הגובה הנמוך של הנכס (16 מטר מעל פני הים) והמרחק הקצר לים מבטיחים רוחות קרירות בלילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים עירוניים עם דגל כחול, המציעים שירותים כגון מקלחות, מסעדות ונגישות. מרינת IGY מאלגה נמצאת במרחק של כ-1.1 ק"מ, ומציעה אפשרויות פנאי ימי. בנוסף, ישנם מתקני ספורט רבים בסביבה הקרובה, כולל מרכזי כושר ובריכות מקורות. עבור חובבי ספורט, ישנם מגרשי גולף ומתקני טניס בטווח נסיעה קצר מהבית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL272826
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID