מגרש מגורים נרחב בשטח של 19,721 מ"ר במונובאר, אליקנטה. השטח ממוקם באזור כפרי עם גישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה. המגרש כולל יער אורנים מוגן ושטח חקלאי עם עצי שקד, המספק איזון בין שטח פרודוקטיבי לטבע מוגן. הנכס עומד בדרישות לבנייה מגורית חוקית באזורים כפריים באליקנטה, עם פוטנציאל לפיתוח בתנאים המקומיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורי החוף כמו טורבייחה, שם מחירי הדירות מתחילים מ-€160,000 ומגיעים עד €227,000, המגרש במונובאר מציע ערך משמעותית גבוה יותר למשקיעים. בעוד שבאזורי החוף התיירותיים המחירים מושפעים מהביקוש לנכסים עם גישה מיידית לים, במונובאר ניתן להשיג שטח גדול בהרבה במחיר נמוך בהרבה. ההפרש במחירים משקף את ההבדל בין נדל"ן באזורי חוף תיירותיים לבין שטחים לפיתוח באזורים פנימיים. עם זאת, יש לזכור כי בניגוד לדירות בטורבייחה המוכנות למגורים מיידית, המגרש במונובאר דורש השקעה נוספת בתכנון ובנייה. לאורך טווח ארוך, ההשקעה במגרש עשויה להיות רווחית יותר, במיוחד אם הבעלים מתכנן לבנות בית פרטי או לפתח את השטח בהדרגה. בנוסף, יציבות השוק באזורים פנימיים כמו מונובאר עשויה להיות גבוהה יותר מאשר באזורי תיירות התלויים בתנועת מבקרים עונתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במונובאר, עיירה בקהילה האוטונומית ולנסיה. המיקום מציע גישה למתקנים עירוניים בטווח הליכה, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור מתאפיין בנוף הררי עם גובה של 387 מטר מעל פני הים, המעניק נוף פנורמי ואקלים מתון במשך כל השנה.
המגרש מתאים לאנשים המחפשים לבנות בית פרטי בסביבה כפרית עם גישה לשירותים עירוניים. השטח הגדול מספק פרטיות ומרחב, תוך שמירה על קרבה לצרכים יומיומיים. המיקום מתאים לאורח חיים שקט עם אפשרות לחקלאות עצמית או פיתוח מתחשב בסביבה הטבעית.
המגרש כבר הושלם מבחינה ביורוקרטית ומוכן לבנייה. על פי הנתונים, הוא הושלם בשנת 1970, אך מציע הזדמנות לפיתוח חדש כיום. השטח עומד בדרישות התכנוניות לבנייה מגורית באזורים כפריים, עם אפשרות לחיבור למים ופתרונות אנרגיה עצמאיים.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים ודורש השקעה נוספת בבנייה. המיקום הפנימי רחוק מהחוף (31 ק"מ) ומחייב שימוש ברכב לגישה לאזורי נופש. כמו כן, המרחק משדה התעופה הקרוב דורש תכנון מוקדם לנסיעות. השטח אינו מתאים למחפשי דירה מוכנה למגורים מיידית.
מגרש זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים לבנות בית פרטי לפי דפוסים אישיים, המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בפיתוח מקרקעין. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים ערך לטווח ארוך בשוק הנדל"ן הספרדי, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הבנייה החוקי. לאנשים המעוניינים באורח חיים כפרי עם גישה לשירותים בסיסיים, אך מעדיפים להימנע מעלויות גבוהות של אזורי חוף, המגרש מציע פשרה מעניינת. הוא מתאים גם למשפחות המעוניינות בחקלאות עצמית או באורח חיים בר קיימא, בהתחשב באפשרות למערכת אנרגיה סולארית עצמאית ובשטח החקלאי הפנוי. המגרש אינו מתאים לאנשים המחפשים פתרון מגורים מיידי או למי שאין לו אפשרות להשקיע בבנייה.
כמגרש ללא בנייה קיימת, האיכות תיקבע בשלב התכנון והבנייה העתידי. עם זאת, המאפיינים הטבעיים של השטח מציעים בסיס איכותי לפיתוח. הקרקע מתאימה לבנייה יציבה, עם גישה למערכת המים המקומית. השטח כולל כ-8,242 מ"ר של יער אורנים מוגן, המספק בסיס אקולוגי איתן לכל פיתוח עתידי. המגרש מתאים במיוחד למערכות אנרגיה סולארית עצמאיות, דבר המעיד על פוטנציאל לאיכות חיים מתקדמת ובר קיימא. המיקום המוגן יחסית מפני רוחות חזקות, יחד עם חשיפה מיטיבית לשמש, יוצרים תנאים אופטימליים לשילוב של בנייה מודרנית עם הסביבה הטבעית הקיימת.
המחיר המתחים של המגרש הוא €59,000, סכום נמוך יחסית למגרשים בגודל דומה באזורים אחרים בספרד. המחיר משקף את המיקום הפנימי והעדר מבנים קיימים, ומציע ערך לכסף עבור רוכשים המעוניינים להשקיע בפיתוח עתידי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור טורבייחה עם מחירים החל מ-€160,000, מגרש זה מציע ערך משמעותית גבוה יותר למטרת השקעה לטווח ארוך או בניית בית פרטי.
המגרש במונובאר מציע חיים בסביבה כפרית עם נוחות עירונית בסיסית. בבוקר, ניתן לצאת לטיול ביער האורנים המוגן או לבקר בסופרמרקט הסמוך (79 מ' בלבד). במהלך היום, האזור מציע חשיפה לשמש מרובה עם 3,845 שעות שמש בשנה, מה שיוצר אקלים נעים לפעילויות חוצות. בערב, ניתן ליהנות מהשקט של הסביבה הכפרית תוך שמירה על גישה למסעדות ובתי קפה מקומיים במרחק הליכה. הגובה (387 מ') מספק טמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ, מה שהופך את האזור למתאים לפעילות חוצית במשך כל היום. הקרבה לאליצ'ה ואליקנטה מאפשרת גישה לשירותים עירוניים מתקדמים כאשר נדרש, בלי לוותר על איכות החיים הכפרית.
המגרש במונובאר מציע איזון בין חיים כפריים לנוחות עירונית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק הליכה של 79 מטר בלבד, ובית המרקחת במרחק 163 מטר, מה שמקל על קניות יומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.2 ק"מ, נגיש בקלות ברכב פרטי. האזור מוקף בעיירות גדולות יותר: אליצ'ה (22 ק"מ) עם 234,765 תושבים ואליקנטה (32 ק"מ) עם 339,322 תושבים, המציעות מגוון רחב של שירותים, חנויות ובידור. במונובאר עצמה יש 13,116 תושבים, מה שמספק תחושה של קהילה מקומית צפופה מספיק לשמירה על שירותים בסיסיים, אך לא צפופה מדי. קיימים 9 קווי תחבורה ציבורית המקשרים את האזור למרכזים האורבניים הגדולים יותר. חיי הלילה שקטים יחסית, עם 6 מסעדות ו-3 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, מה שמתאים לאנשים המעדיפים אווירה שקטה.
המפה מציגה את מיקומו של המגרש במונובאר, אליקנטה. השטח מסומן באזור 'קניאדה ולונגאס', עם גישה למתקנים עירוניים בטווח הליכה. המגרש נמצא בגובה 387 מטר מעל פני הים, עם נוף פנורמי לסביבה ההררית. המיקום מאפשר גישה נוחה לאליצ'ה ואליקנטה, עם מרחק נסיעה סביר לחופים ולשדה התעופה.
מונובאר ממוקמת בקהילה האוטונומית ולנסיה, בקומרקה (מחוז) וינלופו מיטחה. העיירה מהווה חלק מהאזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, במרחק של 22 ק"מ מאליצ'ה, העיר הגדולה באזור, ו-32 ק"מ מאליקנטה, בירת הפרובינציה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי כפרי. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים יותר, מונובאר מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר ואורח חיים שקט יותר, תוך שמירה על קרבה למתקנים ושירותים עירוניים חשובים.
המגרש נמצא במיקום מרכזי יחסית לגישה למתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של 31 ק"מ, כולל Cala El Palmeral, Platja de Sant Gabriel ו-Cala de Agua Amarga. שדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-30 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda (שניהם במרחק 16 ק"מ), וכן Escuela de golf Elche (22 ק"מ). עבור תושבים עם רכב חשמלי, תחנת טעינה זמינה במרחק 11 ק"מ. הקרבה לערים גדולות כמו מורסיה (56 ק"מ) מרחיבה את האפשרויות לבילוי, קניות ושירותים מקצועיים.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במונובאר מתון ונעים, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 9°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.0°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים במשך כל השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה ממזג אוויר שמשי רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הגובה של 387 מטר מעל פני הים מספק רוחב נוחם בחודשי הקיץ החמים, מבלי לפגוע בנוחות בחורף. השטח כולל צמחייה ים-תיכונית מגוונת, עם יער אורנים מוגן ושטחים לגידולי שדה יבשים ועצי שקד. המיקום הפנימי מגן על האזור מרוחות חזקות שעלולות להיות באזורי החוף, תוך שמירה על לחות סבירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שהמגרש אינו נמצא בקרבת חוף, החופים של חוף אליקנטה נגישים בנסיעה קצרה של 31 ק"מ. החופים הקרובים כוללים את Cala El Palmeral, Platja de Sant Gabriel ו-Cala de Agua Amarga, המציעים חופים נעימים למשפחות ויחידים. לאוהבי גולף, זוג מגרשי גולף זמינים במרחק 16 ק"מ: Font del Llop Golf Resort ו-Club de Golf Alenda. באזור קיימים גם מתקני ספורט כמו Energy Pádel Elda (3.4 ק"מ) ו-Centro Excursionista Eldense (4.3 ק"מ), המציעים אפשרויות לפעילות גופנית מגוונת. 32 פסטיבלים מקומיים בשנה מספקים הזדמנויות רבות לחוויה תרבותית ובילוי. המגרש עצמו, עם שטחו הנרחב, מציע אפשרויות לפעילויות חוצות כמו הליכה, ריצה או גננות, תוך ניצול השטח הפתוח והנוף הפנורמי.
מקור: OpenStreetMap
מונובאר ממוקמת בקהילה האוטונומית ולנסיה, בקומרקה (מחוז) וינלופו מיטחה. העיירה מהווה חלק מהאזור הפנימי של פרובינציית אליקנטה, במרחק של 22 ק"מ מאליצ'ה, העיר הגדולה באזור, ו-32 ק"מ מאליקנטה, בירת הפרובינציה. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי כפרי. בהשוואה לאזורי החוף התיירותיים יותר, מונובאר מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר ואורח חיים שקט יותר, תוך שמירה על קרבה למתקנים ושירותים עירוניים חשובים.
Monòver is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.9°C | 33 mm |
| פברואר | 9.5°C | 26 mm |
| מרץ | 12.4°C | 35 mm |
| אפריל | 14.9°C | 38 mm |
| מאי | 18.0°C | 41 mm |
| יוני | 22.5°C | 20 mm |
| יולי | 25.7°C | 5 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 33 mm |
| אוקטובר | 17.6°C | 45 mm |
| נובמבר | 12.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 9.3°C | 30 mm |
Ref: VL605039
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID