منزل شبه مستقل جاهز للسكن بمساحة مبنية 165 م² على قطعة أرض بمساحة 340 م² في فريليانا، في التلال المطلة على نيرخا على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول. اكتمل بناؤه عام 2004 ويمتد على ثلاثة طوابق، ويوفر العقار ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبحًا خاصًا وإطلالات بانورامية على البحر والجبال. السعر المطلوب ثابت عند 950,000 يورو ويُباع المنزل مفروشًا بالكامل. المرافق اليومية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ نيرخا على بعد نحو 5.2 كم بخط مستقيم. ويقع مطار مالقة على بعد 55 كم تقريبًا من القرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقف المنزل في بيئة حضرية على أطراف فريليانا، وهي قرية بيضاء في منطقة لا أكساركيا على ارتفاع 319 م فوق مستوى سطح البحر، على بعد نحو 6 كم شمال نيرخا. يقع السوبرماركت على بعد 184 م والصيدلية على بعد 25 م، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. يبلغ عدد سكان البلدية نحو 3,383 نسمة، مما يحافظ على طابع المكان الهادئ خارج الموسم السياحي.
يناسب التصميم المشترين الباحثين عن ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات مع فصل بين مناطق النهار والليل. يضم طابق المدخل المطبخ ودورة مياه الضيوف وغرفة المعيشة مع مدفأة؛ ويضم الطابق الأسفل غرف النوم؛ بينما يفتح الطابق الأرضي على تراس المسبح. يدعم المسبح ومنطقة الشواء والتراس العلوي وغرفة التخزين كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل لقضاء العطلات.
هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا. اكتمل البناء عام 2004 ويوصف العقار بأنه جاهز للسكن، ويُباع مفروشًا بالكامل للانتقال الفوري. تُذكر حالة المنزل بأنها ممتازة. الغرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي، المستخدمة حاليًا كمرسم للفنون، يمكن تحويلها إلى شقة استوديو مستقلة، رهناً بالحصول على التراخيص.
يضم العقار ثلاث غرف نوم و165 م² من مساحة المعيشة؛ وقد يجد الأسر الكبيرة أن السعة محدودة. لا يوجد مرآب مدرج، بل موقف سيارات خاص فقط. يقع أقرب ملعب جولف على بعد نحو 53 كم بخط مستقيم، لذا فهذا ليس موقعًا ملاصقًا للجولف. بُني المنزل على منحدر مع سلالم داخلية بين الطوابق، مما يؤثر على إمكانية الوصول الخالي من الدرجات. الشاطئ يتطلب قيادة السيارة.
يناسب العقار عدة حالات معروفة. سيجد الزوجان أو الأسرة الصغيرة الباحثة عن منزل دائم في قرية إسبانية أصيلة مرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومركزًا صحيًا في البلدة ومدارس في المنطقة الأوسع, إذ تسجل 7 مدارس ابتدائية ومدرستان ثانويتان في محيط البلدية. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بإمكانيات التأجير أو استقبال الضيوف من الغرفة المنفصلة في الطابق الأرضي ومن المسبح، بينما تدعم السمعة السياحية لفريليانا (22 فندقًا وأكثر من 2,400 سرير) الطلب الموسمي. كما يناسب أيضًا من يعطون الأولوية للإطلالات والطابع القرشي على العيش على الواجهة البحرية مباشرة: فالبحر مرئي من غرفتي نوم ومن الشرفات، لكن الرمال تتطلب قيادة أو رحلة بالحافلة. سيقدّر هواة الأنشطة أو العاملون من المنزل مساحة الاستوديو وغرفة التخزين. أما الحالات الأقل ملاءمة فهي الأسر التي تحتاج إلى وصول خالٍ من الدرجات في جميع الأنحاء، نظرًا للسلالم بين الطوابق الثلاثة، أو المشترون الذين تهمهم قرب ملاعب الجولف, إذ تقع أقرب الملاعب على بعد نحو 53 إلى 57 كم بخط مستقيم. الرياضات الشتوية متاحة، مع سييرا نيفادا على بعد نحو ساعة ونصف بالسيارة حسب وصف البائع، لكنها رحلة موسمية وليست خيارًا يوميًا.
يعود تاريخ المنزل إلى عام 2004 ويُذكر بأنه في حالة ممتازة، جاهز للسكن ومفروش بالكامل، مما يقلص الفجوة بين الشراء والسكن. تشمل المواصفات مطبخًا مجهزًا بالكامل مع غسالة، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، ومدفأة في غرفة المعيشة، ومرافق حمّام ملحق في إحدى غرف النوم. لا يذكر الإعلان وجود تكييف؛ بل يستند ضبط المناخ حاليًا إلى المدفأة والتهوية الطبيعية التي يمكن أن يوفرها الموقع المرتفع على منحدر, وعلى المشترين الذين لديهم توقعات لراحة الصيف التحقق من ذلك أثناء معاينة العقار. يتبع البناء طبيعة الأرض: ثلاثة مستويات متدرجة متصلة بسلالم داخلية، مع طابق المدخل الذي يضم المطبخ ودورة مياه الضيوف وغرفة المعيشة، والمستوى الأوسط الذي يضم غرف النوم، والطابق الأرضي الذي يفتح على تراس المسبح. ولأن المنزل مبني في منحدر، تتلقى منطقة القبو نوافذًا وضوءًا طبيعيًا، مما يميزها عن القبو المظلم النموذجي ويدعم استخدامها الحالي كمرسم للفنون. تشمل المساحات الخارجية المسبح ومنطقة شواء وتراسًا علويًا وحديقة سهلة الصيانة على قطعة الأرض بمساحة 340 م². التفاصيل العملية مثل التخزين المدمج وموقف سيارات خاص موجودة. لا تُذكر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة أو رسوم الخدمات المشتركة في البيانات المتاحة، لذا يجب على المشترين طلب هذه المستندات، إلى جانب تقرير الفحص الفني المعتاد لعقار بهذا العمر، قبل الالتزام.
هذا منزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 950,000 يورو، وليس سعرًا يبدأ من. يغطي المبلغ العقار كاملًا: 165 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض بمساحة 340 م²، وثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات، ومسبح خاص، وموقف سيارات خاص، وتراس علوي وغرفة تخزين، ويُباع مفروشًا بالكامل. مقارنة بالبدائل الجديدة في المنطقة, Aquamar في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو, يحمل هذا العقار علاوة سعرية مرتبطة بمساحة أرضه وموقعه القرشي وإطلالاته وليس بحداثة البناء. تسجل فريليانا نحو 501 معاملة عقارية سنويًا، مما يدل على سوق محلي نشط لكنه صغير. التوفر فوري، نظرًا لحالة الجاهزية للسكن.
تتمحور الحياة هنا حول إيقاع التلال الذي تشكّله القرية والإطلالة. يمكن أن تبدأ الصباحات على تراس طابق المدخل، حيث يشكّل أفق البحر إطارًا لوجبة الفطور، قبل نزهة قصيرة إلى فريليانا لشراء الخبز أو القهوة أو قضاء الحاجات, فالسوبرماركت على بعد أقل من 200 م والصيدلية أقرب من ذلك. يقع مركز القرية على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة سيرًا على الأقدام، وأقرب مطعم على بعد أقل من خمس دقائق سيرًا. تقع القاعة الرياضية البلدية والمسبح المكشوف على بعد نحو 400 م من المنزل، مما يجعل ممارسة الرياضة محليًا بسيطة دون سيارة. غالبًا ما يتجه منتصف النهار إلى مستوى المسبح أسفل المنزل، على مسافة درجين أسفل غرفة المعيشة، حيث يشكّل التراس ومنطقة الشواء والتراس العلوي منطقة معيشة خارجية موجهة نحو البحر. تضيف الغرفة متعددة الاستخدامات في الطابق الأرضي مرونة: فهي تعمل حاليًا كمرسم للفنون، ومع التحويل يمكن أن تصبح استوديو مستقلًا أو مساحة لاستقبال الضيوف. الأمسيات هادئة؛ فمع نحو 3,400 نسمة، تظل فريليانا بلدة أندلسية عاملة على مدار العام وليست منتجعًا موسميًا. تقع شواطئ نيرخا على بعد نحو 5.2 كم بخط مستقيم, أي نحو عشر دقائق بالسيارة عمليًا, وتوفر خدمة الحافلات المنتظمة بين نيرخا وفريليانا بديلاً آخر. السيارة مفيدة للساحل والمستشفى على بعد 17 كم والذهاب إلى المطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
تجمع المحيط المباشر بين ملاءمة القرية وهدوء التلال. ضمن 2 كم تسجل البيانات 26 مطعمًا و3 مقاهٍ و3 بنوك وصيدلية ومدرسة وحديقة, وهي كثافة تعكس كلًا من السكان المقيمين والسياحة المستمرة. تقع الصيدلية على بعد 25 م من الباب والسوبرماركت على بعد 184 م، مما يجعل المهام اليومية في متناول المشي بسهولة. تقع القاعة الرياضية البلدية والمسبح على بعد نحو 400 م نحو الأسفل، ونقطة تطل في Mirador de la avenida Carlos Cano على بعد 200 م، وهي مفيدة لمن يستمتع بنزهات مسائية قصيرة. للرعاية الصحية بما يتجاوز المركز المحلي، يقع المستشفى على بعد 17 كم بخط مستقيم. تقع القرية على ارتفاع 319 م على سفح سييرا ديل ألميخارا، لذا فإن الشوارع شديدة الانحدار في بعض الأماكن ويتضمن المشي صعودًا وهبوطًا, وهي سمة معتادة لبلدات تلال الأكساركيا. توجد وسائل نقل عام، مع 8 خطوط و13 موقفًا مسجلًا، بما في ذلك خط الحافلات إلى نيرخا. تظل السيارة الخيار العملي للساحل وزيارات المستشفى والتنقلات من وإلى المطار، لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية.
يُظهر الخريطة المنزل على الحافة الجنوبية لفريليانا، مع شواطئ نيرخا على بعد 5.2 كم إلى الجنوب الشرقي بخط مستقيم وسييرا ديل ألميخارا ترتفع خلفها. تمنح المسافات بخط مستقيم إلى مدينة مالقة والمطار وغرناطة إحساسًا بالمنطقة الأوسع. الانحدارات في شوارع القرية مرئية في عرض التضاريس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فريليانا الطرف الشرقي لكوستا ديل سول، في لا أكساركيا، على بعد نحو 6 كم داخل البر من نيرخا و71 كم بالطريق شرق مدينة مالقة (48 كم بخط مستقيم)، والتي توفر مع نحو 579,000 نسمة كامل الخدمات الحضرية للمنطقة. تقع غرناطة على بعد 50 كم بخط مستقيم، مما يجعل قصر الحمراء وسييرا نيفادا في متناول الرحلات اليومية. أما ماربيا، على بعد 94 كم بخط مستقيم، فتقع على الجانب الغربي من الساحل وتمثل سوقًا مختلفة ذات طابع منتجعي. موقع فريليانا, داخل البر، مرتفعة، على مستوى قرية, يميزها عن الشريط الساحلي مع إبقاء الشاطئ على مسافة قصيرة بالسيارة.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ ومسافات الطريق أطول. أقرب الشواطئ, Playa Burriana وPlaya Piedra de Tarzán وPlaya Carabeillo, تقع جميعها على بعد 5.2 كم في نيرخا، ويمكن الوصول إليها في نحو عشر دقائق بالسيارة أو بالحافلة المنتظمة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 55 كم تقريبًا، أي نحو 45 دقيقة بالسيارة حسب وصف البائع. المطارات البديلة هي جبل طارق على بعد 148 كم وأليكانتي-إلتشي على بعد 338 كم. الجولف على مسافة ملحوظة: فأقرب الملاعب المدرجة, Club de Golf Málaga Parador وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وClub de Golf de Guadalhorce, تقع على بعد 53 إلى 57 كم، على الرغم من أن البائع يشير إلى Baviera Golf على بعد عشرين دقيقة بالسيارة. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 4.2 كم. داخل القرية نفسها، فإن السوبرماركت والصيدلية والبنوك والمطاعم في متناول المشي، مدعومة بـ 8 خطوط حافلات و13 موقفًا محليًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لفريليانا متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 13 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف, وهو نمط متوسطي كلاسيكي يخففه الارتفاع. على ارتفاع 319 م فوق مستوى سطح البحر، يقع المنزل مرتفعًا بما يكفي لتفقد نسيم البحر بعض قوتها، مما يعني عادة أمسيات صيفية أدفأ مما على الساحل وليالي شتاء أبرد. يستمر موسم السباحة في المياه المحلية نحو أربعة أشهر عند درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، بما يتوافق مع نمط استخدام المسبح الموصوف للعقار. ترتفع سييرا ديل ألميخارا مباشرة خلف القرية، مما يوفر مسارات للمشي عند عتبة الباب وإطلالات جبلية مسجلة من الشرفات. الأمطار معتدلة ومركزة خارج الصيف، بما يتسق مع نمط الصيف الجاف في جنوب الأندلس. يعني الموقع الجبلي أن الأرض منحدرة والمستويات الداخلية تتنزل تدريجيًا، وهي مقايضة تشتري بها الإطلالة البانورامية على البحر والجبال.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر ساحل نيرخا، على بعد 5.2 كم بخط مستقيم، المورد الشاطئي الرئيسي: فـ Playa Burriana هو أكبر شاطئ وأكثرها خدمة في المنطقة، مع Playa Carabeillo وPlaya Piedra de Tarzán بالقرب منه. تجعل القيادة لمدة عشر دقائق أو الحافلة المنتظمة نزهة السباحة والغداء أمرًا سهلاً. في القرية نفسها، يستند الترفيه إلى المرافق المحلية: فـ Pabellón Municipal de Deportes وPiscina Municipal مع مسبح للأطفال يقعان على بعد نحو 400 م من المنزل، وتحسب المنطقة 11 مرفقًا رياضيًا في المجموع، بما في ذلك Club de Petanca في نيرخا. نقطتا تطل ضمن 1.3 كم, Mirador de la avenida Carlos Cano على بعد 200 م, تكافئان النزهات القصيرة بإطلالات مرتفعة على الوادي والبحر. أما الجولف فيتطلب التزامًا: فأقرب النوادي المدرجة تقع على بعد 53 كم أو أكثر، على الرغم من أن البائع يذكر Baviera Golf على بعد نحو عشرين دقيقة بالسيارة. في الشتاء، تقع منطقة التزلج في سييرا نيفادا بالقرب من غرناطة على بعد نحو تسعين دقيقة بالسيارة، مما يسمح بقضاء الصباح على المنحدرات وبعد الظهر عند مستوى سطح البحر، سماحًا بالأحوال الجوية.
11 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
Ref: VL299176
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع سوق كوستا ديل سول الأوسع، يمثل هذا العقار عرضًا قرشيًا داخليًا بامتياز. البدائل الجديدة على الساحل, Aquamar في توري ديل مار ابتداءً من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس ابتداءً من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا ابتداءً من 269,000 يورو, تقدم شققًا حديثة بجزء يسير من السعر المطلوب الثابت البالغ 950,000 يورو هنا. تشتري العلاوة السعرية منتجًا مختلفًا: منزل شبه مستقل بإحساس الاستقلالية مع مسبح خاص، وثلاثة حمّامات، وإطلالات بانورامية على البحر والجبال، وقطعة أرض بمساحة 340 م² في واحدة من أكثر قرى الأندلس البيضاء شهرة، على بعد نحو 6 كم من نيرخا. جغرافيًا، تقع فريليانا في الطرف الشرقي من الساحل: مدينة مالقة على بعد 48 كم بخط مستقيم (نحو 71 كم بالطريق)، وغرناطة على بعد 50 كم وماربيا على بعد 94 كم. عمومًا، تُسعَّر الأكساركيا الشرقية بأسعار أقل من حزام ماربيا-إستيبونا، وتوري ديل مار هي أقرب نقطة مقارنة ساحلية، على بعد نحو 20 كم شرق نيرخا على طول الشاطئ. ما تقدمه المشاريع الجديدة الساحلية, وصول مستوٍ، ومسابح مشتركة، وضمانات المطور، وبناء موفر للطاقة, يجيب عنه هذا المنزل بالمساحة والإطلالات والطابع ومرافق القرية القابلة للمشي، بما في ذلك سوبرماركت على بعد أقل من 200 م. ومقايضاته واضحة بالقدر نفسه: سلالم بين ثلاثة مستويات، ومسافة 5.2 كم بخط مستقيم إلى الشاطئ، وملاعب جولف على بعد أكثر من 50 كم، وبناء يعود إلى 2004 يفتقر إلى شهادة المشروع الجديد. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين أصالة القرية وملاءمة المنتجع، فإن المقايضة تقع بشكل كبير بين هذين الموقعين وليس بين نقاط سعرية متنافسة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
SL
LV
ID